『』20xx年6月南京房地產市場研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 50平方米的酒店式公寓，，位于03棟，另有少量70平方米的戶型，毛坯均價33000元/平方米，精裝均價37000元/平米，50年產權，民用水商用電，2011年7月1日交付。216。 開發商：南京國際集團股份有限公司216。 項目地址：鼓樓區中央路201號216。 占地面積： m2216。 總建面積：約48萬 m2216。 規劃設計：南京國際廣場，總建筑面積約48萬平方米。，二期建筑面積25萬平方米。南京國際廣場協同兩家世界級酒店—超五星級威斯汀酒店。集國際高端購物中心、甲級寫字樓、頂級豪宅和景觀公寓為一體。NIC御景華府位于北塔11—38層。面積在546—850平方米/套，共27套。景觀公寓“怡景公寓”位于北塔11—38層，起始樓層標高55米，由香港著名的高端公寓，酒店和別墅設計專家Indigo公司度身定造，典雅華貴、戶戶有景。怡景公寓主力戶型面積為70—140平方米，約300套。更有高效節能中央空調，分戶計費，隨時供冷供暖。寫字樓位于南塔11—22層。威斯汀酒店位于南塔23—36層，客房234間。216。 銷售動態：南京國際廣場7075平方米的一房還剩2套，位于34樓和38樓，總價230萬250萬之間，130140平方米的兩房還剩10多套，總價420萬480萬之間，均價34000元/平方米。另外還有15套左右的546平方米的平層豪宅在售，總價3000萬左右，現全款98折優惠，按揭99折，可以使用公積金貸款，詳詢售樓處。216。 開發商：南京長發都市房地產開發有限公司216。 項目地址：江東路東側、集慶門外大街北側216。 占地面積：216。 總建面積：15450m2216。 規劃設計：長發都市藍瑟由長發都市地產傾力打造，位于建鄴區江東中路東側，集慶門大街北側；，產品形態為1棟20層高層建筑，其中1層規劃為商業，2—20層規劃為住宅公寓，整體建筑規劃設計風格為現代簡約風格。長發都市藍瑟，土地年限為70年，交付標準為精裝修，裝修標準為2500元/平米。項目定位為個性年輕小戶型精裝公寓，戶型面積50㎡80㎡，在設計風格方面，長發都市藍瑟以現代、簡約、個性為主格調，裝修部分以簡約為主，突出年輕、個性的設計感。而項目在設計過程中，更是注重居住功能和創新性，充分考慮業主的置業需求以及自身的生活習慣與享受方式，針對項目的六個戶型，設計出現代簡約與溫馨浪漫這兩種風格。在戶型方面，藍瑟項目房間布局緊湊，戶內空間精致靈活，戶戶明廚明衛，戶戶都有朝南的居室，并可充分利用陽臺延展室內空間，做到“麻雀雖小，五臟俱全”。 216。 銷售動態：長發都市藍瑟在售精裝酒店式公寓，面積為5080平方米，均價24000元/平方米，精裝標準為25003000元/平方米，硬裝交付，不含家電，目前現場購房可享受一定優惠，不同樓層戶型優惠不同。216。 開發商：南京悅慶房地產開發有限公司216。 項目地址：鳳凰街2號216。 占地面積：216。 總建面積： m2216。 規劃設計：甲殼蟲位于建鄴區漢中門大街100號，處于漢中門大街和鳳凰西街交匯處，周邊高尚小區林立， 項目緊鄰地鐵二號線漢中門站，交通十分便捷，附近有5W、9W、18W、68W等公交線路；該項目還處在秦淮河風光帶沿線，可觀莫愁湖之光；更有金鷹商場、莫愁湖公園、鬼臉城、漢中門市民廣場與之相鄰。附近還有南京審計學院、南京曉莊學院以及南京醫科大學等高等學府；中小學有29中分校、第四中學和莫愁新寓小學，文化氛圍較為濃厚。周邊生活也十分便利，緊靠蘇果超市，銀行等便民商業網點眾多。 項目總建筑面積28345平米，一、二層為商業，三層以上為酒店式公寓，面積在18—60平米之間，全部精裝修交付。216。 銷售動態：甲殼蟲在售2060平方米房源，還剩70%80%房源，40年產權，民用水，商用電，均價25000元/平方米，裝修標準3000元/平方米，全款92折，貸款96折。216。 開發商：南京德盈置業有限公司216。 項目地址：鳳臺南路以東，寧蕪鐵路以西，賽虹橋立交東南側216。 占地面積：216。 總建面積：35萬m2216。 規劃設計：德盈國際廣場，位于主城集慶門與中華門兩大城市門戶中間，緊臨地鐵一號線中華門站，地處主城、奧體新城與南部新城交匯的核心地帶。擁有南京最便捷的交通網絡，緯七路快速干道東連寧杭高速、機場高速、雙龍大道直達江寧與機場，西接長江隧道貫通江北；城西干道連接主城南北；鳳臺南路快速干道與繞城公路相接；快捷路網瞬間通達全城，承接未來尊貴稀居。德盈國際廣場總體建筑面積約35萬平米，以國際品質的現代簡約設計美學與地標性建筑風格，開啟南京城市綜合體新篇章。近11萬平米的綜合商業中心，集國際大型超市、時尚百貨、餐飲美食、五星級影城、旱冰溜冰場、兒童主題商業等多種業態組合于一體，打造南京最具魅力的多元化休閑商業體驗之都。德盈國際廣場另有6棟國際公寓，以百米建筑高度俯瞰秦淮河美景，暢享明城墻人文視覺盛宴。35—78平米創意戶型空間，精裝平層與挑高公寓的多種組合。216。 銷售動態：，剩49平方米位置較好的房源，均價19500元/平方米；6號樓還剩余3577平方米平層，均價17500元/平方米。預計7月中旬推出5號樓，為65年產權酒店式公寓，5米挑高，面積46367880平方米，3梯16戶，不到300套，具體信息待定。216。 開發商：南京江陵房地產開發公司216。 項目地址：大橋南路家樂福旁216。 占地面積：6273 m2216。 總建面積：31754 m2216。 規劃設計：晶典國際（藍晶國際）位于下關區多倫路16號（中山北路與大橋南路交界處），有地源熱泵系統、液晶可視對講系統、新風系統、外墻保溫系統，安全防護系統。藍晶國際全部采用精裝設計，主推5280平米戶型。周邊交通便利，16路、34路、100路等26條公交線路覆蓋全城。周邊配套成熟，家樂福（大橋南路店）麥德龍及大觀天地mail，黃金商圈中心。鼓樓公園、獅子山公園環伺周邊，南大、南財、政治學院等十余家知名學府，數所醫療機構分列左右 。216。 銷售動態：項目在售557平方米一房，781平方米兩房，70年產權，均價20000元/平方米，全款98折優惠，商貸99折，可公積金貸款無優惠。現還剩一套53平方米左右的特價房（朝北），價格17200元/平方米。216。 開發商：南京萬達廣場投資有限公司216。 項目地址：集慶門大街188號216。 占地面積：216。 總建面積：216。 規劃設計：南京萬達廣場占地達39萬平方米，總投資100億元，建筑面積達120萬平方米，是南京市最大的商業地產項目。其中，項目包括一站式購物中心、白金五星級酒店、旅游商業街，以及寫字樓和高端城市公寓。南京萬達廣場是大連萬達集團繼新街口萬達廣場之后在南京開發的第二個商業地產項目，南京萬達廣場分為商業區、商務區、公寓區、旅游商業街等版塊，其中包括一個建筑面積達27萬平方米的一站式購物中心、一個建筑面積5萬平方米的白金五星級酒店、一條建筑面積7萬平方米的旅游商業街，以及31萬平方米的寫字樓和近26萬平方米的高端城市公寓。南京萬達廣場中的購物中心將引入多達15個主力店，將百貨、超市、商業步行街、健身、餐飲、影院等多種商業業態融為一體，可以滿足百姓的購物、休閑、娛樂、交際四大需求，其商業業態之全，主力店數量之多都將創造南京商業的新紀錄。購物中心內設有一條長達450米的三層室內步行商業街，面積達4萬平方米，是目前南京最長的室內步行街。南京萬達廣場內配置了3個總面積近5萬平米的大型城市廣場，廣場擁有7000個機動車停車位和30000個非機動車停車位，車位規模創下南京之最。南京萬達廣場將是南京第一座全面進行節能設計的商業建筑，所有建筑和機電設備都將采用最先進的節能技術，最大限度降低建筑能耗，保護城市生態環境。216。 銷售動態：南京萬達廣場目前在收取17號樓2萬元的排號費，據售樓處消息，預計7月22日開盤，17號樓共743套房源，其中720套精裝小戶型，面積3662平方米，裝修標準1500元/平方米，另外23套為商業。目前13號樓5A級寫字樓銷許已領，共285套房源，其中275套辦公，10套商業，推出時間待定。項目名稱產品性質推出體量期初庫存6月去化套數期末庫存凱潤金城65年酒店式公寓5424932491長江路9號50年辦公性質35015810148南京國際廣場70年產權公寓2962542170年產權豪宅2721021長發藍瑟70年住宅1961382136甲殼蟲40年商業性質4301893186德盈國際廣場65年酒店式公寓3942571324450年辦公性質48016010357藍晶國際70年住宅性質3182357228南京萬達廣場5A級寫字樓28628614414250年辦公性質720720072050年辦公性質1134325143182第六章 市場總結分析【土地】據365網尚數據監控中心統計，今年16月，南京共公開出讓了30幅土地，其中19幅底價成交，1幅流標，截止6月27日，，對比2010年全年的數據（，），今年上半年賣了接近去年一半的土地，成交金額卻不及去年的三分之一。而掛牌出讓的11幅純住宅地中，1幅流拍，8幅底價成交，住宅地市場遇冷，相反，今年成交的商業用地較多，商業地紅起來了。【推新成交】6月，南京共有25個樓盤推出了3470余套新房源，比預期原計劃有43個樓盤的7100多套上市量縮水甚多。6月1日6月30日，南京樓市認購3972套，成交2793套，日均認購133套，成交93套，雖說六月一直為淡季，但銷量還行。不過周末的奉獻量是比較大的。【價格】365網尚數據監控中心抽取了全市8大片區89個樓盤樣本進行房價漲跌分析。最終統計結果顯示，%。其中，喊漲和喊跌的樓盤標本各有5個，近9成的樓盤在價格上維持平穩【七月上市】7月份南京樓市(含都市圈5家樓盤)共有54家樓盤推出新房源，首次面市的純新盤有11個，整體上市樓盤數量比6月份增多。其中，計劃在7月份推新房源的54家樓盤，包含了8個商業項目和5個別墅項目。主打別墅產品的都市圈樓盤，也在圍攻南京樓市，與南京樓市掙一分天下。 43