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廣州酒店公寓市場112037036(編輯修改稿)

2026-01-19 16:04 本頁面

　

【文章內容簡介】 0 498－ 500 338－ 568 138－ 190 188－ 516 兩房一廳 618－ 1680 588－ 780 238－ 968 180－ 230 300－ 550 三房一廳 798－ 2680 1020－ 2645 480－ 1368 150－ 280 500－ 966 廣州酒店式公寓日租用對比廣州酒店式公寓日租因市場不規范，導致現有日租公寓價格遠低于其他城市。 11 類別客戶類型置業用途客戶性質位置選擇一類集團集團高級雇員住所跨國集團，駐華辦事處，領事館 CBD中心區，成熟商貿區二類商務中小型企業辦公樓國內的私營業主，創業產業群（廣告， IT，設計，投資咨詢） CBD中心區， CBD附近區域三類 SOHO 居住商務創意產業群 CBD中心區， CBD附近區域廣州酒店式公寓 70%的客戶來自亞洲，包括日本、港澳、東南亞；其他的是歐美國家。廣州酒店式公寓客源分析 ? 日本和韓國人是廣州酒店式公寓的主要客源，他們都喜歡群居，經常是同住在一個小區內，比如珠江新城的新大廈日韓占到 80%，富力愛丁堡日韓占到 50%等； ? 日本、韓國的外籍人士，大多是攜帶家屬同住，所以對大戶型，三房兩廳有較大的需求，對周邊生活配套要求較高。 ? 歐美國家的人，不喜歡群居，甚至不喜歡在同一個樓層見面。 ? 單身型的商務客源不介意戶型，對地理位臵要求較高，多要求靠近工作地點。 ? 所有酒店式公寓客戶普遍對軟性服務的要求較高，提供酒店式服務是基本要求。 12 廣州酒店式公寓客戶需求習慣分析 13 方式時間優勢劣勢成功案例所占比例日租天租金效益高管理難度大，客源不穩定馬賽國際 30% 短租月～半年相對租金效益高，管理難度不大。可能產生租期的空檔新大廈、富力愛丁堡 80% － 95% 長租半年～收益穩定，管理難度小。收益率較低雙城國際廣州酒店式公寓租賃形式分析廣州公寓市場的租用現狀公寓的租用基本上以長租居多。短租的問題：裝修不統一開發商售完樓后不再理會導致市場不規范，租金低長租的問題：經營手段單一雖然風險不大導致平均收益低廣州酒店式公寓市場的特點主動性被動性部分項目規劃時明確定位為專業酒店式公寓如：（富力愛丁堡、珠江新岸公寓）因銷售受阻，被迫經營成功、促進銷售如：（新大廈、白云堡） 16 ?細分市場信息不對稱 ?許多開發商開發國際公寓，卻不知道外國人究竟有何需求，也不知道去哪尋找客源；而許多專業的物業公司知道客人的需求卻還在尋找合適安臵的公寓物業。 ?租用類型少 ? 市場表現以長租為主要經營形式，短租和日租少。導致經營手段單一，總收益低。缺乏統一規范名義上的酒店式公寓繁多，實際專業操作的少性質混雜往往不同性質物業混雜在一起。規格不一標準設施、規格、服務品質都沒有統一

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