x年工程造價(jià)全過(guò)程精細(xì)化管理(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 慮到綜合單價(jià)中。 二是 根據(jù)工程量的大小采取合適的施工方法，選擇適用、經(jīng)濟(jì)的施工機(jī)具設(shè)備、投入使用的勞動(dòng)力數(shù)量等。 三是 為施工過(guò)程中的的索賠尋找依據(jù)。 四是 為了將來(lái)材料設(shè)備采購(gòu)做到心中有數(shù)。 工程量偏差一般有三種情況，針對(duì)不同的情況，投標(biāo)人應(yīng)采取不同的處理策略。 ① 工程量計(jì)算錯(cuò)誤或有漏項(xiàng)。可以在招標(biāo)文件規(guī)定的期限內(nèi)向招標(biāo)單位提出異議，若業(yè)主不同意修改工程量或?qū)α坎畈回?fù)責(zé)時(shí)，施工單位應(yīng)用綜合單價(jià)進(jìn)行修改，以實(shí)際工程量（施工工程量）計(jì)算工程造價(jià)，以招標(biāo)文件的清單數(shù)量進(jìn)行報(bào)價(jià)。工程量清單沒(méi)有考慮施工過(guò)程的施工損耗，在編制綜合單價(jià)時(shí)，要在材料消費(fèi)量中考慮施工損耗 。（見(jiàn)下圖） ② 圖紙中有錯(cuò)誤，如梁板結(jié)構(gòu)錯(cuò)誤；圖紙不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致開(kāi)工后工程量的變動(dòng)等，這些是工程索賠的依據(jù)，所以在工程量清單報(bào)價(jià)時(shí)，要注意報(bào)價(jià)技巧，可先報(bào)低價(jià)，再通過(guò)變更，索賠等方式增加結(jié)算收入。 ③ 將來(lái)施工時(shí)可能發(fā)生的設(shè)計(jì)變更所引起的工程量的增減。設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)施工中可能出現(xiàn)的一些問(wèn)題考慮不周全，而投標(biāo)人根據(jù)自己的施工經(jīng)驗(yàn)及實(shí)際情況就可以確定哪些內(nèi)容在將來(lái)可能發(fā)生變更，變更以后工程量是增加還是減少，在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)就能確定出針對(duì)性的不平衡報(bào)價(jià)策略。 關(guān)于清單工程量的復(fù)核：工程量清單錯(cuò)誤（漏項(xiàng)、錯(cuò)量）招標(biāo)文件允許對(duì)清單提出異議招標(biāo)文件不允許對(duì)清單提出異議，投標(biāo)人對(duì)其錯(cuò)誤不負(fù)責(zé)任業(yè)主同意修改投標(biāo)人按修改后的清單報(bào)價(jià)業(yè)主不同意修改投標(biāo)人用綜合單價(jià)修正量差預(yù)計(jì)實(shí)際工程量增加投標(biāo)人價(jià)高價(jià)預(yù)計(jì)實(shí)際工程量減少投標(biāo)人價(jià)低價(jià) 關(guān)于清單特征描述的復(fù)核： 如果發(fā)現(xiàn)有項(xiàng)目特征描述不完整或不準(zhǔn)確的情況，在招標(biāo)前會(huì)議上應(yīng)向業(yè)主澄清，根據(jù)業(yè)主答復(fù)再在報(bào)價(jià)時(shí)進(jìn)一步考慮。若不提出，可以在報(bào)價(jià)時(shí)加以利用或在合同履行過(guò)程中提出索賠要求的，也可通過(guò)不平衡報(bào)價(jià)加以利用，利用這些錯(cuò)誤為中標(biāo)后的索賠留下伏筆。 關(guān)于 針對(duì)措施項(xiàng)目費(fèi)用報(bào)價(jià)是對(duì)用施工方案的制定： 清單計(jì)價(jià)模式下投標(biāo)人之間的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)鍵在于 措施費(fèi)用的競(jìng)爭(zhēng) ，投標(biāo)人可通過(guò)采用先進(jìn)施工技術(shù)，優(yōu)化施工方案，可以優(yōu)先在措施費(fèi)的報(bào)價(jià)上進(jìn)行充分競(jìng)爭(zhēng)而取勝。制定施工方案時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題如下 。 （ 1）制定施工方案時(shí)應(yīng)采用有效的、先進(jìn)的施工技術(shù)提高工效，同時(shí)還要針對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目施工中的重點(diǎn)和難點(diǎn)提出特殊施工方案，做到在技術(shù)和工期上對(duì)招標(biāo)單位有吸引力。 （ 2）參與編制施工方案（技術(shù)標(biāo)）、商務(wù)標(biāo)的人員要相互兼顧，即技術(shù)人員在編制施工方案時(shí)要有造價(jià)及成本意識(shí)，而商務(wù)報(bào)價(jià)人員編制報(bào)價(jià)時(shí)要對(duì)所采用施工方案 進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)審和比選 ，以便合理準(zhǔn)確報(bào)價(jià)，增強(qiáng)投標(biāo)報(bào)價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)力。 中標(biāo)之后清單項(xiàng)目遺漏問(wèn)題的處理： 投標(biāo)報(bào)價(jià)之前留給施工企業(yè)的時(shí)間非常有限，所以常會(huì)發(fā)生中標(biāo)之后又發(fā)現(xiàn)清單存在漏項(xiàng)的情況， 這時(shí)對(duì)于是否屬于清單漏項(xiàng)，可能成為發(fā)承包方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。對(duì)此問(wèn)題投標(biāo)人應(yīng)分不同的情況處理 ： （ 1）若施工圖表達(dá)出的工程內(nèi)容，在 《 計(jì)價(jià)規(guī)范 》 的某個(gè)附錄中有相應(yīng)的 “ 項(xiàng)目編碼” 和 “ 項(xiàng)目名稱 ” ，但清單并沒(méi)有反映出來(lái)，則應(yīng)當(dāng)屬于清單漏項(xiàng)； （ 2）若施工圖表達(dá)出的工程內(nèi)容，雖然在 《 計(jì)價(jià)規(guī)范 》 附錄及清單中均沒(méi)有反映，理應(yīng)由清單編制者進(jìn)行補(bǔ)充的清單項(xiàng)目，也屬于清單漏項(xiàng)； （ 3）若施工圖表達(dá)出的工程內(nèi)容，雖然在 《 計(jì)價(jià)規(guī)范 》 附錄的 “ 項(xiàng)目名稱 ” 中沒(méi)有反映，但在本清單項(xiàng)目已經(jīng)列出的某個(gè) “ 項(xiàng)目特征 ” 中有所反映，則不屬于清單漏項(xiàng)，而應(yīng)當(dāng)作為主體項(xiàng)目的附屬項(xiàng)目，并入綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。 投標(biāo)人員在投標(biāo)報(bào)價(jià)過(guò)程中要做好備忘錄并做好交底 （ 1）投標(biāo)人員在投標(biāo)報(bào)價(jià)過(guò)程中要做好備忘錄，將清單漏重項(xiàng)、漏重量、清單特征描述不完善等問(wèn)題和不平衡報(bào)價(jià)等報(bào)價(jià)情況以及合同談判時(shí)的要點(diǎn) 記錄在案 ，為將來(lái)施工中的變更、簽證、索賠、價(jià)款調(diào)整和結(jié)算打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 （ 2）投標(biāo)人員要將投標(biāo)報(bào)價(jià)過(guò)程中要做好備忘錄及相關(guān)情況向項(xiàng)目管理部移交并做好投標(biāo)和合同交底 ，使項(xiàng)目管理人員充分掌握可能的機(jī)會(huì)，及時(shí)提出相關(guān)增收舉措。清單計(jì)價(jià)規(guī)范下招投標(biāo)階段投標(biāo)人注意事項(xiàng)5. 6 熱點(diǎn)難點(diǎn) 承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目施工投標(biāo)工程量清單報(bào)價(jià)計(jì)算流程圖 封皮 工程項(xiàng)目投標(biāo)總價(jià) 招 標(biāo) 人： 大學(xué) 工程名稱： 大學(xué) 教學(xué)樓 工程 投標(biāo)總價(jià)（小寫(xiě)）： （大寫(xiě)）： 捌拾貳萬(wàn)柒仟玖佰肆拾元 整 投 標(biāo) 人： 建筑 公司 （單位蓋章） 法定代表人 建筑 公司 或其授權(quán)人 ： 法定代表人 （簽字或蓋章） 編 制 人： 簽字 （造價(jià)人員簽字蓋專用章） 編制時(shí)間： 年 月 日 新 《 計(jì)價(jià)規(guī)范 》 下編制 投標(biāo)報(bào)價(jià)的 案例 單位工程投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表序號(hào) 匯總內(nèi)容 金 額（元） 其中：暫估價(jià)（元）1 分部分項(xiàng)工程 2 措施項(xiàng)目 其中：安全文明施工費(fèi) 3 其他項(xiàng)目 其中：暫列金額 其中：專業(yè)工程暫估價(jià) 其中：計(jì)日工 其中：總承包服務(wù)費(fèi) 4 規(guī)費(fèi) 5 稅金 投標(biāo)報(bào)價(jià)合計(jì) =1+2+3+4+5 工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程 標(biāo) 段： 第 1頁(yè) 共 1頁(yè)序號(hào) 項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目特征描述計(jì)量單位 工程量金 額（元）綜合單價(jià) 合 價(jià)1 010101003001 土石方工程 挖帶形基礎(chǔ) ,二類土 ,。深 ,棄土運(yùn)距m3 2 010101003002 土石方工程挖帶形基礎(chǔ) ,二類土 ,槽寬 ,深 ,棄土運(yùn)距 (以下略 )m3 本頁(yè)小計(jì) 合 計(jì)分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程 標(biāo) 段： 第 1頁(yè) 共 1頁(yè)序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 計(jì)算基礎(chǔ) 費(fèi)率（ % ） 金額（元）1 安全文明施工費(fèi) 人工費(fèi) 10% 2 冬雨季施工費(fèi) 人工費(fèi) 1% 3 夜間施工費(fèi) 人工費(fèi) 3% 4 二次搬運(yùn)費(fèi) 人工費(fèi) 2% 5 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) 人工費(fèi) +機(jī)械費(fèi) % 合 計(jì) 措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表（一）(本表適用于以 “項(xiàng) ”計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目 ) 工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程 標(biāo) 段： 第 1頁(yè) 共 1頁(yè)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表（二）序號(hào)項(xiàng)目編 碼 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目特征描述計(jì)量單位 工程量金額（元）綜合單價(jià) 合 價(jià)1 AB001 現(xiàn)澆鋼筋混凝土平板模板及支架 矩形板，板底支模高度 3m m2 20 2 AB002 現(xiàn)澆鋼筋混凝土有梁板模板及支架矩形梁，斷面 200mm400mm,梁底支模高度 ，板底支模高度 3mm2 22 (其他略 )本頁(yè)小計(jì) 合 計(jì)(本表適用于以綜合單價(jià)形式計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目 )工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程 標(biāo) 段： 第 1頁(yè) 共 1頁(yè)其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 計(jì)量單位 金額 （元） 備注1 暫列金額 項(xiàng) 明細(xì)見(jiàn)詳表2 暫估價(jià) 項(xiàng) 材料暫估價(jià) —— 明細(xì)見(jiàn)詳表 專業(yè)工程暫估價(jià) 項(xiàng) 明細(xì)見(jiàn)詳表3 計(jì)日工 明細(xì)見(jiàn)詳表4 總承包服務(wù)費(fèi) 明細(xì)見(jiàn)詳表合 計(jì) 一工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程 標(biāo) 段： 第 1頁(yè) 共 1頁(yè)暫列金額明細(xì)表序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 計(jì)量單位 金額 （元） 備注1 工程量清單中工程量偏差和設(shè)計(jì)變更 項(xiàng) 2 政策性調(diào)整和材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng) 其他 合 計(jì) 注：此表由招標(biāo)人填寫(xiě)，如不能詳列，也可只列暫定金額總額，投標(biāo)人應(yīng)將上述暫列金額計(jì)入投標(biāo)總價(jià)中。工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程 標(biāo) 段： 第 1頁(yè) 共 1頁(yè)材料暫估單價(jià)表序號(hào) 材料名稱、規(guī)格、型號(hào) 計(jì)量單位 單價(jià) 備 注1 鋼 筋（ 規(guī) 格、型號(hào)） t 5000 用于所有現(xiàn)澆混凝土鋼筋清單項(xiàng)目234567合計(jì)工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程 標(biāo) 段： 第 1頁(yè) 共 1頁(yè)注： 標(biāo) 人填寫(xiě)，并在 備 注 欄說(shuō) 明 暫 估價(jià)的材料 擬 用在那些清 單項(xiàng) 目上，投 標(biāo)人 應(yīng) 將上述材料 暫 估 單 價(jià) 計(jì) 入工程量清 單綜 合 單 價(jià) 報(bào) 價(jià)中。 、燃料、構(gòu)配件以及按 規(guī) 定 應(yīng)計(jì) 入建筑安裝工程造價(jià)的 設(shè)備 。專業(yè)工程暫估價(jià)表序號(hào) 工程名稱 工程內(nèi)容 金額（元） 備注1 玻璃幕墻 設(shè)計(jì)制作安裝 此項(xiàng)目原設(shè)計(jì)圖紙有待二次設(shè)計(jì)2 入戶防盜門(mén) 安裝 34567合計(jì) 注：此表由招 標(biāo) 人填寫(xiě)，投 標(biāo) 人 應(yīng) 將上述 專業(yè) 工程 暫 估價(jià) 計(jì) 入投 標(biāo)總 價(jià)中 。 工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程 標(biāo) 段： 第 1頁(yè) 共 1頁(yè)計(jì) 日 工 表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 暫定數(shù)量 單價(jià) 合價(jià)一 人工1 普工 工日 50 40 20232 技工 工日 20 50 1000人工小計(jì) 3000二 材料1 鋼筋 t 1 5500 55002 水泥 t 2 500 500材料小計(jì) 6000三 施工機(jī)械1 灰漿攪拌機(jī) 臺(tái)班 2 250 5002 自升式塔吊 臺(tái)班 1 500 500施工機(jī)械小計(jì) 1000合計(jì) 10000注： 1 此表 暫 定 項(xiàng) 目、數(shù)量由招 標(biāo) 人填寫(xiě)， 編 制招 標(biāo) 控制價(jià)， 單 價(jià)由招 標(biāo) 人按有關(guān) 計(jì) 價(jià) 規(guī) 定確定。 2 投 標(biāo)時(shí) ，工程 項(xiàng) 目、數(shù)量按招 標(biāo) 人提供數(shù)據(jù) 計(jì) 算， 單 價(jià)由投 標(biāo) 人自主 報(bào) 價(jià)， 計(jì) 入投 標(biāo)總價(jià) 中。工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程 標(biāo) 段： 第 1頁(yè) 共 1頁(yè)總承包服務(wù)費(fèi)計(jì)價(jià)表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目?jī)r(jià)值（元） 服務(wù)內(nèi)容費(fèi)率（% ） 金額1 發(fā)包人發(fā)包專業(yè)工程 100000作面并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一管理，對(duì)竣工資料進(jìn)行統(tǒng)一匯總；械和焊接電源接入點(diǎn)，并承擔(dān)垂直運(yùn)輸費(fèi)和電費(fèi)；，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。5 50002 發(fā)包人供應(yīng)材料 500000對(duì)發(fā)包人供應(yīng)的材料進(jìn)行驗(yàn)收、保管和使用發(fā)放 1 5000合計(jì) 10000工程名稱：某宿舍樓工程建筑工程 標(biāo) 段： 第 1頁(yè) 共 1頁(yè)規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 計(jì) 算 基 礎(chǔ) 費(fèi)率（ %） 金 額（元）1 規(guī)費(fèi) % 工程排污費(fèi) 按工程所在地環(huán)保部門(mén)規(guī)定計(jì)算 社會(huì)保障費(fèi) （ 1） +（ 2） +（ 3） (1) 養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi) 人工費(fèi) 12% (2) 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) 人工費(fèi) 2% (3) 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 人工費(fèi) 6% 住房公積金 人工費(fèi) 6% 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 人工費(fèi) % 工程定額測(cè)定費(fèi) 稅前造價(jià) % 2 稅金 分部分項(xiàng)工程費(fèi) +措施項(xiàng)目