京一級開發集體土地招拍掛前期開發流程(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 事項申報表 （ 市政工程 ） ” ； （ 2） 《 規劃意見書 （ 市政工程 ）》 （ 含附圖 ） 、 《 建設用地規劃許可證 》 （ 含附件 、 附圖 ） 各１份 （ 復印件 ） ； （ 3） 《 規劃意見書 （ 市政工程 ）》 注明申報 《 建設工程規劃許可證 》 時須提交的有關文件； （ 4） 初步設計審查要求取得的有關行政主管部門的審查意見及必要的有關文件 、 會議紀要和協議 （ 城市基礎設施工程中的一般項目例外 ） ； （ 5） 按 A4或 A3規格 （ 豎向 ） 裝訂成冊的１ :500建設工程施工圖紙 3套 （ 施工圖紙包括：圖紙目錄 、 設計說明 、 區域路網圖 、平面圖 、 橫斷圖 、 縱斷圖以及設計概算各１份 ） ； （ 6） 工程檔案登記備案表； （ 7） 其他法律 、 法規 、 規章規定要求提供的相關材料； 一、集體土地項目入市交易流程 （ 三 ） 發改委審批流程 一、集體土地項目入市交易流程 市區發改委 關于立項、節能、水土保持和商品房年度計劃審批 一、集體土地項目入市交易流程 北京市房地產開發項目立項 、 節能 、 水土保持和商品房年度計劃審核流程示意圖 一、集體土地項目入市交易流程 （ 一 ） 立項審批 中標后立項備案 （ 1） 節能審批 a、 寫一份節能審批的申請； b、 找有資質的工程咨詢公司做一份 《 節能專篇報告書 》 ； 一、集體土地項目入市交易流程 （ 2） 立項審批 a、 由具備相應工程咨詢資格的機構編制的項目申請報告一式 5 份 。 項目申請報告的主要內容包括：項目申報單位情況 ， 擬 建項目情況 ， 建設用地與相關規劃 ， 資源利用和能源耗用分 析 ， 生態環境影響分析 ， 經濟和社會效果分析； b、 城市規劃行政主管部門出具的城市規劃意見； c、 國土資源行政主管部門出具的項目用地預審意見； d、 環境保護行政主管部門出具的環境影響評價文件的審批意見； e、 市交通行政主管部門出具的交通流量評價通過的意見； f、 房地產行業主管部門實行資質管理的 ， 應提供資質證明文件； g、 中外合營項目 ， 合營各方簽署的合作意向書； h、 需要經區縣發展改革部門初審的 ， 由項目所在地的區縣發展 改革部門出具關于項目核準的初審意見； i、 其他應提交的材料； 一、集體土地項目入市交易流程 水土保持審批申報資料 （ 1） 書面申請； （ 2） 提供水土保持方案； （ 3） 國有土地使用權證出讓合同； （ 4） 由具有相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報告 。 可行性研究報告應具有以下附件：規劃部門對項目建設 選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見； 環保部門的環評報告；有關部門對供電 、 供水 、 供熱 、 供氣以及地震的審查意見；依法必須招標項目的招標總 體方案；水利部門認可的水土保持方案； （ 5） 房地產開發公司的資質證明； 一、集體土地項目入市交易流程 商品房年度計劃 （ 1） 提供資料 a、 上報計劃要具體到單體棟號 ， 要嚴格區分建設內容； b、 上報的續建項目 ， 應提供建設工程規劃許可證 、 施工許可 證；上報的新開工項目 ， 需附項目核準批復 、 規劃管理部 門關于設計方案審核的意見 、 附圖及建設用地許可證 、 設 計單位設計說明 、 土地出讓合同及地價款繳款發票 、 建設 單位開發資質證書 、 開工前資金落實證明等復印件加蓋建 設單位公章 ， 并以 A4紙裝訂成冊； c、 當年商品房投資計劃打印報表并加蓋單位公章； d、 上一年商品房投資計劃完成情況表 （ 附件 1） 、 上一年商 品房銷售及空置情況表 （ 附件 2） 和前期準備工作項目情 況表 （ 附件 3） 打印表并加蓋公章 ， 并附電子版； 一、集體土地項目入市交易流程 （ 四 ） 住建委審批流程 一、集體土地項目入市交易流程 建筑工程施工許可證審批 一、集體土地項目入市交易流程 一、集體土地項目入市交易流程 （一）招投標 建設工程項目報建 （ 1） 建設工程項目的立項批準文件或年報投資計劃下達后 ， 按照 《 工程建設項目報建管理辦法 》 規定具備條件 的 ， 須向建設行 政主管部門報建備案 。 （ 2） 建設工程項目報建項目報建范圍：各類房建筑 （ 包括 新建 、 改建 、 擴建 、 翻建 、 大修等 ） 、 土木工程 （ 包 括：道路 、 橋梁 、 房屋基礎打樁 ） ， 設備安裝 、 管道 線路敷設 、 裝設 、 裝飾裝修等建設工程 。 （ 3） 建設工程項目報建內容主要包括：工程名稱 、 建設地 點 、 投資規模 、 資金來源 、 當年投資額 、 工程規模 、 結構類型 、 發包方式 、 計劃開竣工日期 、 工程籌建情 況等 。 一、集體土地項目入市交易流程 提交資料： （ 1） 立項批準文件或年度投資計劃； （ 2） 固定資產投資許可證； （ 3） 建設工程規劃許可證； （ 4） 資金證明 。 一、集體土地項目入市交易流程 （二）建筑工程施工許可證的取得（ 建委工程建設管理辦公室 ） 房屋建筑工程 （ 1） 按規定填寫 、 蓋章的 《 建筑工程施工許可申請表 》 一式兩份； （ 2） 建設工程規劃許可證原件及復印件 （ 正本及附件 ） ； （ 3） 用地證 （ 國有土地證及建設用地規劃許可證 ） 原件及復印件； （ 4） 施工圖紙設計文件審查合格書原件； （ 5） 施工合同原件及施工企業中標通知書原件 （ 或直接發包登記 表 ） ； （ 6） 監理合同原件及監理單位中標通知書原件 （ 或直接發包登記 表 ） ； （ 7） 項目建設資金落實證明原件 （ 由建設單位開戶行出具 ） ； （ 8） 人防部門出具的人防施工圖備案回執； （ 9） 法人委托書； （ 10） 單體回執單復印件； 一、集體土地項目入市交易流程 市政基礎設施工程 （ 1） 按規定填寫 、 蓋章的 《 建筑工程施工許可申請表 》 一式 兩份； （ 2） 建設工程規劃許可證原件及復印件 （ 正本及附件 ） ； （ 3） 施工合同原件及施工企業中標通知書原件 （ 或直接發包 登記表 ） ； （ 4） 監理合同原件及監理單位中標通知書原件 （ 或直接發包 登記表 ） ； （ 5） 掘路 、 占道許可手續； （ 6） 項目建設資金落實證明原件 （ 由建設單位開戶行出具 ）； （ 7） 市政工程施工圖紙審查通知書； （ 8） 法人委托書； （ 9） 單體回執單復印件； 一、集體土地項目入市交易流程 裝飾裝修工程 （ 1） 按規定填寫 、 蓋章的 《 建筑工程施工許可申請表 》 一式 兩份； （ 2） 建設工程規劃許可證原件及復印件 （ 僅外立面裝修時需 提供 ） ； （ 3） 產權單位出具的同意進行裝飾裝修的證明文件及產權證 書原件及復印件； （ 4） 租賃協議原件及復印件； （ 5） 施工合同原件及施工企業中標通知書原件 （ 或直接發包 登記表 ） ； （ 6） 監理合同原件及監理單位中標通知書原件 （ 或直接發包 登記表 ） ； （ 7） 項目建設資金落實證明原件 （ 由建設單位開戶行出具 ） ； （ 8） 法人委托書； （ 9） 單體回執單復印件； 一、集體土地項目入市交易流程 商品房預售許可證 （ 市 、 區建委 ）