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廣州市查處違法建設應對策略(編輯修改稿)

2026-03-11 11:11 本頁面

　

【文章內容簡介】將結果 7日內書面告知投訴、舉報人。海珠梁、馮案件，越秀超高復議案件。 ? 巡查發現：⑴建立政府、城管巡查抽查制度。⑵ 24小時“零報告”“雙報告”。 ⑶整合屬地居委會 ? 村委會和物業管理的力量。⑷執勤日記。⑸現場檢查。 “ ”案件，“ ”案件。 ? 部門轉辦：⑴及時處理；⑵作出處理決定后書面反饋。 ? 上級交辦：⑴及時處理；⑵定期報告處理情況。 ? （二）第一次現場檢查環節 ? 在建違法建設：⑴是否設置建設工程規劃公示牌。⑵核查是否有用地、規劃、施工許可。核對建基面積、層數是否與規劃報建圖一致。⑶做檢查筆錄、測量違法建設、拍照等調查取證。⑷發詢問通知書、責令限期改正通知書等執法文書。⑸初步核查供水、供電、供電梯、供混凝土企業以及設計、施工、監理企業。越秀案件、。 ? 已建成違法建設。⑴區分是否為《查處條例》實施前已建成的違法建設。⑵初步核實違法建設當事人，做檢查筆錄、拍照等調查取證。⑶發詢問通知書等執法文書。⑷《查處條例》實施后已建成的違法建設，還需初步核查供水、供電、供氣、供電信、供有線電視、供電梯、供混凝土企業以及設計、施工、監理企業。 ? （三）立案環節。 ? ⑴第一次現場檢查后 2個工作日內申請立案。⑵第一次現場檢查后 7個工作日內立案。⑶在建違法建設能多快就多快。且在建違法建設視情況，迅速組織進一步現場和調查。 ? （四）進一步調查取證 ? 確定違法建設當事人。⑴核實土地所有權、使用權人或者建（構）筑產權人。⑵確定違法建設投資和直接受益人。⑶是否屬于共同違法行為人。⑷強行搶建違法建設當事人的處理。⑸確定是否屬于無法確定違法建設責任人的情形，天河體育局案例。越秀占內巷無主屋案例 ? 違法建設定性。⑴違法建設的時間、地點。《關于強化查控違法建設工作責任制的實施意見》（穗府辦〔 2023〕29號）確定的分工原則，《查處條例》第二條第二款和第三款，全國人大法工委《關于違反規劃許可、工程建設強制性標準建設、設計違法行為追訴時效有關問題的意見》（法工辦發〔 2023〕 20號） ⑵違法建設定性。 ? 違法建設測量。⑴要保留適用的違法建設需要測量需要規劃專業測量，包括尚可采取改正措施、沒收實物和違法收入三類。⑵規劃部門協助測量。⑶ 違法面積計算標準。 ? 建設工程造價確定。⑴按照公布的建設工程參考造價計算。⑵查處時公布的建設工程參考造價。⑶市政工程造價按照施工合同或者施工結算書計算。⑷包括有違法建設情形建構（筑）物的總造價。⑸包括房屋裝修工程造價。 ? 不能拆除違法建設的認定。⑴不能拆除違法建設的認定條件。福溢軒案件。海珠區拆遷村民建房。⑵不能拆除違法建設的認定程序。 ? 違法收入的確定。⑴當地當時相當等級房屋價格。⑵市場價格評估。⑶建設工程總造價。變電站等。珠江紡織城空中連廊。 ? 采取強制措施。⑴針對在建違法建設。⑵責令停止違法建設。⑶查封施工現場、扣押施工工具和依法強制拆除。 ?

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