mall商業模式研究(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 業建筑群，融合商業、購物、消閑、娛樂、高尚于一體， 分為“ 東方經貿城 ”和“ 東方新天地 ”兩部份 ? 占地 ，地鐵直通商場 ? “東方經貿城”擁有八幢辦公大樓、一幢五星級豪華酒店及四幢酒店式服務公寓 ? “東方新天地”包括五個不同風格的商場和一個中央噴水泉廣場、多個四季常綠的花園和一個三層室內停車場 46 東方新天地業態及其分布 ? 繽紛新天地 首層： 銀鎮、名表城、 天使冰王 地鐵層： 維沙曼、讀賣女裝、美容中心 ? 都市新天地 首層： 恒信鉆石宮殿、索尼探夢 地鐵層： 生活幾何、其樂皮鞋、 Kiss Cat ? 庭苑新天地 首層： 星巴克咖啡 、 JackJones男裝店 地鐵層： 百麗、屈臣氏、佰草集 ? 寰宇新天地 首層： 資生堂 歐珀萊、 CANALI 地鐵層： 瑞貝卡 (女鞋 )、海港歐寶建材 ? 活力新天地 首層： 元綠回轉壽司 、法國勝龍、麥當勞 地鐵層： 新世紀電影中心 、 東方甜心世界兒童主題樂園 47 東方廣場體驗點 Attractions ? 中庭設計新穎，主題性強，可供組織活動使用 ? 中庭設有電視大屏幕、立體綠化、觀光電梯 ? “體驗點”主題明確、獨立性強、景觀性強 ? 遺址博物館、迪斯尼童話世界 48 北京 MALL 考察結論 城市定位為國家首都 大多尚為百貨商場 目前 MALL 數量少、規模大 商品面向首都及全國的高檔消費 49 北京 MALL 發展計劃 ? 在北京城五環線邊東、西、南、北共建四座大型MALL，建筑面積 20—60萬平方米 ? 大地集團的大地 MALL—— “ 北京 Mall”，占地549畝，總規劃建筑面積 60萬平方米，一期建筑面積達 31萬平方米 ? 大地集團的春天 MALL（ 65萬平方米）、西單商場和法國歐尚合作的 MALL項目、王府井集團的 MALL項目（ 30萬平方米） ? 北京的規模較大（ 20萬至 60萬平方米），走的是美國 MALL的模式 50 深圳“ MALL” 調研 太陽廣場、銅鑼灣百貨廣場 羅湖商業城 51 “準 MALL” ——太陽廣場 ? 東門商圈主力店 ? 總建筑面積 5萬平方米 ? 業態較齊，規模偏小 ? 商品檔次中檔 ? 顧客為深圳本地人、國內游客 ? 商場人流較旺 52 “類 MALL” ——銅鑼灣廣場 ? 華強北商圈主力店之一 ? 號稱 MALL，但規模偏小，總建筑面積 萬平方米 ? 業態不全，沒有餐飲、娛樂場所 ? 商品檔次中檔 ? 顧客為深圳本地人 ? 商場人流極旺 53 羅湖商業城 ? 羅湖口岸商業 ? 成為特區對港的商業窗口 ? 品質偏低，滿足低消費需求 ? 業態適應港人喜好：服裝、電器、玉器、窗簾、美甲、松骨等 ? 商品檔次低檔 ? 80%以上顧客為港人 ? 商場人流極旺 54 深圳 MALL 考察結論 城市定位為國家改革開放窗口 多為大型百貨超市 商品檔次中等 現時沒有真正意義上的 MALL 55 深圳 MALL 發展計劃 ? 中信城市廣場 15萬平方米 （深南大道市府一辦南） ? 華潤新城 12萬平方米 （寶安南路：室內 MALL+室外 MALL） ? 新城市商業廣場 22萬平方米 （中心區水晶島南地下） ? 金光華商業廣場 8萬平方米 56 香港 MALL 調研 時代廣場、太古廣場 沙田新城市廣場、又一城 57 時代廣場 Times Square ? 銅鑼灣商圈核心店 ? 商業總建面積 5萬平方米 ? 地上 13層，地下 2層 ? 商品檔次中檔偏上 ? 顧客為港島本地人、國內外游客 ? 商場人流較旺 58 時代廣場業態及其分布 ? 1013F 食通天 ? 9F 合家歡 ? 8F 家居樂 ? 7F 電業通 ? 6F 運動營 ? 5F 輕便裝 ? 4F 俏衣裳 ? 3F 時尚集 ? 2F 大堂 ? 1F 通道 ? B1 蓮卡佛百貨超市 ? B2 時代便利集 59 時代廣場體驗點 Attractions ? 3000平方米露天廣場，每天吸引 30萬人流 ? 全亞洲 最大電視幕墻7 9米，定時發放新聞、天氣、財經等資訊 ? 食通天 20家餐飲店集中經營 ? 定期舉辦各類娛樂活動、大賽 ? 展場活動頻繁：露天廣場、 1層展廳、 2層大堂、 9層展廳 60 週六、日 趣緻動物汽球任您取 2:00pm 3:00pm 九樓兒通天 6 Aug (Tue) 社會福利處東區及灣仔辨事處「擊掌互關懷」啟動禮 12:00noon 2:00pm 露天廣場 9 11 Aug (Fri Sun) 澳門旅遊塔「萬紫千紅夏日嘉年華」巡迴展覽 12:00pm 9:00pm 露天廣場 17 18 Aug (Sat Sun) PCCW New Technology Roadshow 10:00am 10:00pm 地庫二樓 3 4 Aug (Sat Sun) Hallmark 護膚系列隆重登場 12:00noon 8:00pm 露天廣場 8 10 Aug (Thur Sat) So寬頻新體驗 11:00am 10:00pm 地庫二樓 10 11 Aug (Sat Sun) 奇幻魔術之旅 3:00pm 4:00pm 九樓兒通天 20 21 Aug (Tue Wed) 展翅計劃 2023/3地區課程展覽 11:00am 7:00pm 二樓大堂 3 4 Aug (Sat Sun) 搭得安全 ,搭得多 Fun 10:00am 10:00pm 地面展覽廳 8 11 Aug (Thur Sun) Issey Miyake Jean Paul 香薰推廣 10:00am 10:00pm 地庫一樓 10 11 Aug (Sat Sun) Nike Presto Event 11:00am 10:00pm 露天廣場 24 Aug (Sat) 明報小偶像大招募 2023 2:30pm 4:30pm 九樓兒通天 3 4 Aug (Sat Sun) 小丑哥哥與您歡渡炎炎夏日 3:00pm 4:00pm 默劇時刻 4:00pm 5:00pm 九樓兒通天 8 Aug 6 Oct (Fri Sun) Citibank Times Square Joint Promotion 12:00noon 10:00pm 地面展覽廳 12 15 Aug (Mon Thur) 男士健康生活巡迴展覽 10:00am 9:00pm 二樓大堂 25 Aug 1 Sept (Sun Sun) Kalms 陪您上學去 12:00noon 9:00pm 鋼琴演奏 (小小鋼琴家李小燕 /何躍龍為您呈獻 ) 週六週日下午 九樓兒通天 6 Aug (Tue) 「絕世好 B」首映禮 9:00 pm 9:45pm 露天廣場 9 Aug (Fri) 新秀麗驚喜新世代 6:00pm 8:00pm 二樓大堂 12 18 Aug (Mon Sun) 玩具 反 斗城玩具嘉年華 12:00noon 8:00pm 九樓兒通天 定期的各類活動，使時代廣場充滿生機 61 主辦機構 : 日本田宮模型 、 偉高模型企業公司 協辦機構 : 模型幻族 場地 : 荷里活廣場 – 鑽石山地鐵站 日期 : 2023年 9月 21日至 22日 收件時間 : 2023年 9月 20日 (星期五 ) 12:00nn 至 8:00pm 及 2023年 9月 21日 (星期六 ) 10:00am 至 2:00pm 公開展覽 : 2023年 9月 21日 (星期六 ) 1:00pm開始 頒獎時間 : 2023年 9月 22日 (星期日 ) 5:00pm開始 靜 態 模型大 賽 2023田宮亞洲杯 主辦機構 : 日本田宮模型 、 偉高模型企業公司 場地 : 荷里活廣場 – 鑽石山地鐵站 (室內地毯場 ) 日期 : 2023年 9月 27日至 29日 比賽項目 : (1)標準房車 , (2)F1, (3)越野 , (4)4WD GT 參與國家 : 中國 、 韓國 、 馬來西亞 、 菲律賓 、 星加坡 、泰國 、 土耳其 、 南非 、 黎巴嫩 、 臺灣及香港 。 62 太古廣場 ? 港島最大建筑群 ? 一座寫字樓 8萬平方米 ? 二座寫字樓 ? 購物商場 ? 酒店式公寓 379間 ? 3個五星級酒店 : 港麗酒店 513間客房 香格里拉酒店 565間客房 萬豪酒店 604間客房 63 太古廣場業態及其分布 ? 香 港 最 高檔 的 購 物 商 場 之 一 ； 百 貨 公 司 、 時 裝 精 品 店 及 各 國 著 名 品 牌 云 集 ? 地下 1層 ,地上 4層 ? 百貨公司 :西武 、 蓮卡佛 、馬莎百貨 ? 商品檔次高檔 ? 顧客為香港本地人、國內外游客 ? 商場人流較旺 64 太古廣場體驗點 Attractions ? 世界頂級品牌店 ? UA電影院為香港頂級電影院 65 新城市廣場 ? 廣九鐵路沙田站出口 ? 出站即見商場的典型 ? 業態齊全，吸引周邊顧客集中購物 ? 一期、三期總經營面積 平方米，其中一期 ? 地上 8層 ? 商品檔次中檔偏下 ? 顧客為沙田本地人 ? 商場人流極旺 66 新城市廣場業態及其分布 ? 8F 銀行、服務、 美容 ? 7F 餐飲 、銀行、 美容 ? 6F 餐飲 ? 5F 工藝 、家居、