房地產項目報建流程詳解195頁(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 下 列 圖 紙 、 文 件 《 建 設 項 目 選 址 意 見 書 》 申 請 表 1 份。 土 地 權 屬 證 明 文 件 ： （ 1） 自 有 土 地 ： 交 土 地 權 屬 文 件 （ 國 土 證 、 國 土 出 讓 或劃 撥 合 同 ） 復 印 件 一 份 （ 提 供 原 件 核 驗 后 退 回 ） ； （ 2） 其 它 土 地 ： 土 地 統 征 批 準 文 件 復 印 件 一 份 ， 其 它 單位 供 地 文 件 （ 合 同 或 協 議 ） 一 份 ， 市 國 土 部 門 意 見 （ 土 地出 租 、 轉 讓 或 劃 撥 意 見 書 ） 一 份 。 1： 500 地形圖或 1： 1000 帶 狀 地 形 圖 三 份 。 現 狀 地 下 管 線 綜 合 圖 一 份 其 它 需 說 明 的 文 件 、 圖 紙 。 （ 二 ） 建 設 單 位 送 齊 上 述 圖 紙 、文 件 ，經 規 劃 管 理 部 門 受理 申 請 后 ，將 在 法 定 工 作 日 七 天 內 審 批 完 畢 ，由 規 劃 管 理部 門 發 給 建 設 單 位 下 列 審 批 文 件 ： 經 審 核 同 意 的 ，核 發 蓋 有 “成 都 市 規 劃 管 理 局 ”章 的《 建設 項 目 選 址 意 見 書 》 一 份 ； 蓋 有 “成 都 市 規 劃 管 理 局 技 術管理專用章 ”的 《 市 政 工 程 規 劃 設 計 要 求 通 知 書 》 一 份 ；蓋有 “成 都 市 規 劃 管 理 局 技 術 管 理 專 用 章 ”的 選 址 紅 線 圖 一份 （ 與 《 建 設 項 目 選 址 意 見 書 》 一 起 蓋 “成 都 市 規 劃 管 理局 技 術 管 理 專 用 章 ”的 騎 縫 章 ） ； 蓋 有 “成 都 市 規 劃 管 理 局技 術 管 理 專 用 章 ”的 市 政 工 程 規 劃 放 線 通 知 單 一 份 。 經 審 核 不 同 意 的 ， 核 發 蓋 有 “成 都 市 規 劃 管 理 局 技 術 管理專用章 ”函 復 意 見 書 一 份 。 （ 三 ） 建 設 單 位 在 辦 理《 建 設 項 目 選 址 以 建 設 書 》應 注 意下列事項： 凡 已 （ 在 ） 建 的 建 設 項 目 需 補 辦 規 劃 手 續 的 ， 應 先 到成 都 市 勘 察 測 繪 研 究 院 實 測 竣 工 圖 ， 并 按 相 關 規 定 處 罰后，再分別按 “一 書 兩 證 ”程 序 辦 理 。 規 劃 紅 線 和 規 劃 設 計 要 求 通 知 書 的 有 效 期 為 一 年 ， 需辦 理 延 期 者 ，建 設 單 位 應 在 行 政 許 可 有 效 期 屆 滿 三 十 日 前向 規 劃 管 理 部 門 提 出 申 請 ，逾 期 未 報 設 計 圖 又 不 辦 理 延 期手 續 的 ， 規 劃 紅 線 和 通 知 書 自 行 作 廢 。 申請規劃設計條件須知 （市政類） 一 、 哪 些 建 設 項 目 需 要 申 請 規 劃 設 計 條 件 ？ （ 一 ） 在 城 市 規 劃 建 成 區 內 不 需 辦 理《 建 設 項 目 選 址 意 見書 》 的 道 路 、 排 水 、 橋 梁 工 程 。 （二） 符 合 以 下 條 件 的 管 線 工 程 ： 工 程 位 于 在 城 市 規 劃 區 內 。 不 需 辦 理 《 建 設 項 目 選 址 意 見 書 》 。 非 道 路 同 步 實 施 工 程 。 不 包 括 采 用 “T”型 方 式 直 接 與 道 路 上 配 水 、配 氣 及 排 水管 線 相 連 的 給 水 、 煤 氣 、 排 水 接 管 工 程 。 二 、申 請 規 劃 設 計 條 件 需 報 送 哪 些 圖 紙 、 文 件 和 資 料 ？ 取得 哪 些 審 批 文 件 ？ 并 應 注 意 哪 些 事 項 ？ （一） 建 設 單 位 應 報 送 以 下 圖 紙 、 文 件 ： 《 市 政 工 程 規 劃 申 請 表 》 各 一 份 。 項 目 批 準 文 件 、 相 關 紀 要 一 份 。 1： 500（ 1： 1000）地 形 圖 兩 份 。 (煤 氣 、給 水 應 標 注 接管 點 位 置 ， 若 有 特 殊 要 求 ， 標 注 擬 建 方 案 ) 現 狀 地 下 管 線 綜 合 圖 一 份 （ 舊 城 區 ） 。 其 他 需 要 說 明 的 圖 紙 、 文 件 等 。 （ 二 ） 建 設 單 位 送 齊 上 述 圖 紙 、 文 件 ， 經 規 劃 管 理 部 門 受理 申 請 后 ，將 在 法 定 工 作 日 九 天 內 審 批 完 畢 ，經 審 核 不 同意 的 ， 規 劃 管 理 部 門 將 予 以 書 面 答 復 ， 經 審 核 同 意 的 ， 由規 劃 管 理 部 門 發 給 建 設 單 位 下 列 審 批 文 件 ： 蓋 有 “成 都 市 規 劃 管 理 局 技 術 管 理 專 用 章 ”的《 成 都 市 規劃 管 理 局 市 政 建 設 工 程 規 劃 設 計 要 求 通 知 書 》或 標 注 有 規劃 設 計 要 求 并 加 蓋 “成 都 市 規 劃 管 理 局 技 術 管 理 專 用 章 ”地形圖一份。 加 蓋 “成 都 市 規 劃 管 理 局 技 術 管 理 專 用 章 ”的 放 線 通 知 單一份。 （三） 建 設 單 位 在 申 請 規 劃 設 計 條 件 應 注 意 下 列 事 項 ： 規 劃 設 計 要 求 的 有 效 期 為 一 年 ，需 辦 理 延 期 者 ， 建 設 單 位應 在 行 政 許 可 有 效 期 屆 滿 三 十 日 前 向 規 劃 管 理 部 門 提 出申 請 ， 逾 期 未 報 設 計 圖 又 不 辦 理 延 期 手 續 的 ，規 劃 設 計 要求 和 通 知 書 自 行 作 廢 。 申請《建設用地規劃許可證》須知 （市政類） 一 、 為 什 么 要 申 請 《 建 設 用 地 規 劃 許 可 證 》 ？ 《 中 華 人 民 共 和 國 城 市 規 劃 法 》 第 三 十 一 條 規 定 ： “在城市 規 劃 區 內 進 行 建 設 需 要 申 請 用 地 的 ，必 須 持 國 家 批 準 建設 項 目 的 有 關 文 件 ， 向 城 市 規 劃 行 政 主 管 部 門 申 請 定 點 ，由 城 市 規 劃 行 政 主 管 部 門 核 定 其 用 地 位 置 和 界 限 ，提 供 規劃 設 計 條 件 ， 核 發 建 設 用 地 規 劃 許 可 證 。 建 設 單 位 或 者 個人 在 取 得 建 設 用 地 規 劃 許 可 證 后 ，方 可 向 縣 級 以 上 地 方 人民 政 府 土 地 管 理 部 門 申 請 用 地 ……” ，《 中 華 人 民 共 和 國 城市 規 劃 法 》 第 三 十 九 條 又 規 定 ： “在 城 市 規 劃 區 內 ， 未 取得 建 設 用 地 規 劃 許 可 證 而 取 得 建 設 用 地 批 準 文 件 、占 用 土地 的 ， 批 準 文 件 無 效 ，占 用 的 土 地 由 縣 級 以 上 人 民 政 府 責令退回 ”。 核 發 《 建 設 用 地 規 劃 許 可 證 》 的 目 的 在 于 確 保土 地 利 用 符 合 城 市 規 劃 ，維 護 建 設 單 位 按 照 規 劃 使 用 土 地的 合 法 權 益 ，為 土 地 管 理 部 門 在 城 市 規 劃 區 內 行 使 權 屬 管理 職 能 提 供 必 要 的 法 律 依 據。 二 、 哪 些 建 設 工 程 需 要 申 請 《 建 設 用 地 規 劃 許 可 證 》 ？ （ 一 ） 凡 新 建 、 改 建 、 擴 建 工 程 項 目 需 要 新 征 用 地 的 ； （ 二 ） 在 城 市 規 劃 建 成 區 內 需 要 辦 理 拆 遷 手 續 的 。 三 、 申 請 《 建 設 用 地 規 劃 許 可 證 》 需 報 送 哪 些 圖 紙 、 文 件和 資 料 ？ 取 得 哪 些 審 批 文 件 ？ 并 應 注 意 哪 些 事 項 ？ （一） 建 設 單 位 應 報 送 下 列 圖 紙 、 文 件 ： 《 建 設 用 地 規 劃 許 可 證 》 申 請 表 一 份 。 計 劃 批 準 文 件 （ 限 政 府 投 資 類 項 目 ） 一 份 。 市 勘 測 院 出 具 的 勘 測 放 線 成 果 一 套 。 （ 二 ） 建 設 單 位 送 齊 上 述 圖 紙 、文 件 ，經 規 劃 管 理 部 門 受理 申 請 后 ，將 在 法 定 工 作 日 六 天 內 審 批 完 畢 ，經 審 核 不 同意 的 ， 規 劃 管 理 將 予 以 書 面 答 復 。 經 審 核 同 意 的 ， 由 規 劃管 理 部 門 發 給 建 設 單 位 下 列 審 批 文 件 ： 蓋 有 “成 都 市 規 劃 管 理 局 ”章 的 《 建 設 用 地 規 劃 許 可 證 》一份。 蓋有 “成 都 市 規 劃 管 理 局 技 術 管 理 專 用 章 ”的 用 地 紅 線圖 一 份 （ 并 與 《 建 設 用 地 規 劃 許 可 證 》 一 起 蓋 有 “成 都 市規 劃 管 理 局 技 術 管 理 專 用 章 ”的 騎 縫 章 ） 。 （ 三 ） 建 設 單 位 在 辦 理《 建 設 用 地 規 劃 許 可 證 》應 注 意 下列事項： 建 設 單 位 在 取 得 《 建 設 用 地 規 劃 許 可 證 》 一 年 內 ， 應 向 國土 管 理 部 門 申 請 辦 理 土 地 批 準 使 用 文 件 ， 需 辦 理 延 期 者 ，建 設 單 位 應 在 行 政 許 可 有 效 期 屆 滿 三 十 日 前 向 規 劃 管 理部 門 提 出 申 請 ， 逾 期 未 報 又 不 辦 理 延 期 手 續 的 ， 《 建 設 用地 規 劃 許 可 證 》 自 行 作 廢 。 申請給水、煤氣、排水管道接管 規劃許可辦理須知 一 、 哪 些 項 目 需 要 申 請 辦 理 給 水 、 煤 氣 、 排 水 管 道 接 管 規劃許可？ （一） 新 建 建 筑 項 目 的 給 水 、 煤 氣 、 排 水 管 道 “T”型 接 管工程； （二） 已 建 建 筑 項 目 的 給 水 、 煤 氣 、 排 水 管 道 “T”型 接 管改建工程。 二 、 申 請 給 水 、 煤 氣 、 排 水 管 道 接 管 規 劃 許 可 需 報 送 哪 些圖 紙 、文 件 和 資 料 ？ 取 得 哪 些 審 批 文 件 ？ 并 應 注 意 哪 些 事項？ （一） 建 設 單 位 應 報 送 下 列 圖 紙 、 文 件 ： 《 市 政 工 程 規 劃 申 請 表 》 一 份 。 經 市 規 劃 局 批 準 的 蓋 有 規 劃 行 政 許 可 專 用 章 騎 縫 章 的建 施 總 平 面 圖 一 份 。 管 線 施 工 設 計 圖 三 份 。 與 相 鄰 單 位 簽 訂 的 相 關 協 議 。 （ 若 接 管 須 穿 越 近 鄰 單位 的 用 地 ， 或 是 須 與 近 鄰 單 位 的 管 網 相 連 ） 與 有 資 質 的 非 開 挖 公 司 簽 訂 的 非 開 挖 合 同 。 （ 若 接 管須 穿 越 剛 建 成〈 未 超 過 5 年 〉或 是 交 通 繁 忙 的 城 市 干 道 時 ） 建 設 用 地 相 鄰 道 路 的 排 水 施 工 圖 一 份 。 （ 僅 限 排 水 工程） 項 目 用 地 范 圍 內 的 排 水 管 道 施 工 設 計 圖 一 份 。 （二） 取 得 的 審 批 文 件 給 水 、 煤 氣 工 程 ： 建 設 單 位 送 齊 上 述 圖 紙 、 文 件 ， 經規 劃 管 理 部 門 受 理 申 請 后 ，將 現 場 辦 理 ， 由 規 劃 管 理 部 門發 給 建 設 單 位 下 列 審 批 文 件 ： 蓋有 “成 都 市 規 劃 管 理 局 行 政 許 可 專 用 章 ”的 管 線 施 工 設 計圖兩份。 排 水 工 程 ： 建 設 單 位 送 齊 上 述 圖 紙 、 文 件 ， 經 規 劃 管理 部 門 受 理 申 請 后 ， 將 在 法 定 工 作 日 十 一 天 內 審 批 完 畢 ，經 審 核 不 同 意 的 ，規 劃 管 理 部 門 將 予 以 書 面 答 復 ，審 核 同意 的 ， 由 規 劃 管 理 部 門 發 給 建 設 單 位 下 列 審 批 文 件 ： 蓋有 “成 都 市 規 劃 管 理 局 行 政 許 可 專 用 章 ”的 排 水 施 工 設 計圖兩份。 申請機動車出入口辦理須知 一 、 哪 些 項 目 需 要 申 請 機 動 車 出 入 口 ？ （ 一 ） 在 2020 年 7 月 1 日 前 取 得《 建 設 工 程 規 劃 許 可 證 》的 建 設 項 目 （ 包 括 現 已 建 成 的 單 位 用 地 、 居 住 小 區 等 ） 。 （ 二 ） 需 在 道 路 范 圍 內 的 機 非 綠 化 分 隔 帶 上 的 開 口 。 二 、申 請 機 動 車 出 入 口 需 報