房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程詳解195頁-資料下載頁

【導(dǎo)讀】規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。詢消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等相關(guān)管理部門的選址意見。利人的，應(yīng)征得所有權(quán)利人同意。續(xù)，報(bào)建時(shí)應(yīng)退還原已取得所有審批的文件及圖紙。供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于。求或空軍對(duì)航空限高的要求。同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。審批文件申請(qǐng)延期，由規(guī)劃管理部門重新認(rèn)定。目，不需發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

　　

【正文】 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》。 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可 一、項(xiàng)目概述 項(xiàng) 目 名 稱 ： 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 條 件 、 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 辦 理 單 位 ： 成 都 市 規(guī) 劃 管 理 局 辦 理 窗 口 ： 市 政 務(wù) 服 務(wù) 中 心 市 規(guī) 劃 局 窗 口 承諾時(shí)限： 7 個(gè) 工 作 日 ， 其 中 ： 窗 口 受 理 （ 1） → 初 審 （ 4） → 復(fù) 審 、審 定 （ 1） → 辦證、發(fā)放（ 1） 收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) 及 收 費(fèi) 依 據(jù) ： 不 收 費(fèi) 窗口電話： 投訴電話： 二、法定依據(jù) 《 中 華 人 民 共 和 國(guó) 城 市 規(guī) 劃 法 》 第 四 章 第 三 十 一 條 ； 《四川省 城 市 規(guī) 劃 法 實(shí) 施 辦 法 》 第 三 章 第 二 十 二 條 ； 《 成 都 市 城 市 建 設(shè) 規(guī) 劃 管 理 條 例 》 第 三 章 第 十 九 條 ； 《 成 都 市 非 政 府 投 資 項(xiàng) 目 實(shí) 行 登 記 備 案 制 暫 行 辦 法 》和 投資 項(xiàng) 目 辦 事 流 程 ； 《 成 都 市 規(guī) 劃 管 理 技 術(shù) 規(guī) 定 》（ 2020）。 三、辦理程序 第 一 步 ：申 請(qǐng) 人 持 申 請(qǐng) 材 料 向 市 政 務(wù) 服 務(wù) 中 心 市 規(guī) 劃 局 窗口提出申請(qǐng)。 第 二 步 ：窗 口 工 作 人 員 按 標(biāo) 準(zhǔn) 查 驗(yàn) 申 請(qǐng) 材 料 ，對(duì) 材 料 齊 全 、規(guī) 范 、有 效 的 予 以 受 理 ，填 寫 并 發(fā) 出《 市 規(guī) 劃 局 建 設(shè) 項(xiàng) 目報(bào) 建 回 執(zhí) 》，并 于 當(dāng) 日 將 有 關(guān) 材 料 轉(zhuǎn) 項(xiàng) 目 管 理 處 室 經(jīng) 辦 人 。對(duì) 申 請(qǐng) 材 料 不 齊 或 不 符 合 法 定 形 式 的 ，當(dāng) 場(chǎng) 或 5 個(gè)工作日內(nèi) 一 次 性 告 知 申 請(qǐng) 人 。 第 三 步 ： 在 承 諾 期 限 內(nèi) ， 經(jīng) 審 查 符 合 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 條 件 、《 成都 市 規(guī) 劃 管 理 技 術(shù) 規(guī) 定 》的 ，依 法 作 出 準(zhǔn) 予 許 可 的 書 面 決定 ，需 要 核 發(fā)《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》的 項(xiàng) 目 ，向 建 設(shè) 單位 發(fā) 放 ： 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 條 件 （ 或 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 要 求 ） 1 份 ，《 建 設(shè)用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 1 份 及 用 地 紅 線 圖 4 份 （ 含 設(shè) 計(jì) 紅 線 圖1 份 ）； 不 需 要 核 發(fā) 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 的 項(xiàng) 目 ， 向建 設(shè) 單 位 發(fā) 放 ： 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 條 件 （ 或 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 要 求 ） 1 份，設(shè)計(jì)紅線圖 4 份 。 經(jīng) 審 批 不 同 意 的 ， 給 予 書 面 回 復(fù) 。 四、申請(qǐng)材料 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 條 件 、《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 申 請(qǐng) 表 1 份。（ 窗 口 索 取 或 網(wǎng) 上 下 載 ） 計(jì) 劃 批 準(zhǔn) 文 件 （ 限 政 府 投 資 項(xiàng) 目 ） 1 份。 市 勘 測(cè) 院 出 具 的 勘 測(cè) 放 線 成 果 1 套。 其 它 需 要 說 明 的 圖 紙 、 文 件 等 。 五、前置條件 申 請(qǐng) 的 項(xiàng) 目 已 取 得 我 局 核 發(fā) 的 《 建 設(shè) 項(xiàng) 目 選 址 意 見 書 》 六 、 申 辦 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 取 得 的 審 批 文 件 建 設(shè) 單 位 報(bào) 齊 必 備 文 件 、圖 紙 后 ，規(guī) 劃 管 理 部 門 將 在 7 個(gè)工 作 日 內(nèi) 審 核 完 畢 。經(jīng) 審 核 不 同 意 的 ，規(guī) 劃 管 理 部 門 將 給予 以 書 面 答 復(fù) 。經(jīng) 審 核 同 意 的 ，發(fā) 給 建 設(shè) 單 位 下 列 審 批 文件。 需 要 核 發(fā) 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 的 項(xiàng) 目 ， 核 發(fā) 以 下資料： （ 1）蓋有 “成 都 市 規(guī) 劃 管 理 局 技 術(shù) 管 理 專 用 章 ”的 規(guī) 劃 設(shè)計(jì)條件 1 份； （ 2）蓋有 “成 都 市 規(guī) 劃 管 理 局 ”章 的 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可證》 1 份； （ 3）蓋有 “成 都 市 規(guī) 劃 管 理 局 技 術(shù) 管 理 專 用 章 ”的 用 地 紅線圖 4 份 （ 含 設(shè) 計(jì) 紅 線 圖 1 份 ）。 不 需 要 發(fā) 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 的 項(xiàng) 目 ， 核 發(fā) 以 下資料： （ 1）蓋有 “成 都 市 規(guī) 劃 管 理 局 技 術(shù) 管 理 專 用 章 ”的 規(guī) 劃 設(shè)計(jì) 條 件 （ 或 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 要 求 ） 1 份； （ 2）蓋有 “成 都 市 規(guī) 劃 管 理 局 技 術(shù) 管 理 專 用 章 ”的 設(shè) 計(jì) 紅線圖 4 份。 七 、 申 辦 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 注 意 事 項(xiàng) 。 建 設(shè) 單 位 應(yīng) 在 一 年 內(nèi) ， 向 規(guī) 劃 管 理 部 門 報(bào) 送 建 筑 設(shè) 計(jì)方 案 及 有 關(guān) 文 件 、 資 料 ， 否 則 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 條 件 自 行 失 效 。 建 設(shè) 單 位 應(yīng) 依 據(jù) 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 條 件 、 設(shè) 計(jì) 紅 線 圖 和 市 勘 測(cè)院 提 供 的 勘 測(cè) 成 果 進(jìn) 行 方 案 設(shè) 計(jì) ，設(shè) 計(jì) 方 案 內(nèi) 容 的 真 實(shí) 性及 準(zhǔn) 確 性 由 建 設(shè) 單 位 負(fù) 責(zé) 。 建 設(shè) 單 位 在 取 得 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 一 年 內(nèi) ， 應(yīng)向 國(guó) 土 局 申 請(qǐng) 辦 理 土 地 使 用 批 準(zhǔn) 文 件 。如 因 故 超 期 又 未 申請(qǐng) 延 期 的 ，建 設(shè) 單 位 所 持 的《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》及 附件 即 自 行 失 效 。需 延 期 的 建 設(shè) 項(xiàng) 目 ，建 設(shè) 單 位 應(yīng) 持 取 得 的審 批 文 件 申 請(qǐng) 延 期 ， 由 規(guī) 劃 管 理 部 門 重 新 認(rèn) 定 。 用 地 面 積 和 用 地 性 質(zhì) 及 土 地 權(quán) 屬 不 發(fā) 生 改 變 的 建 設(shè) 項(xiàng)目 ， 不 需 發(fā) 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》。 如 屬 特 別 地 區(qū) 范 圍 的 建 設(shè) 項(xiàng) 目 ， 不 受 本 時(shí) 限 限 制 。 建筑方案審查 一、項(xiàng)目概述 項(xiàng) 目 名 稱 ： 建 筑 方 案 審 查 辦 理 單 位 ： 成 都 市 規(guī) 劃 管 理 局 辦 理 窗 口 ： 市 政 務(wù) 服 務(wù) 中 心 市 規(guī) 劃 局 窗 口 承諾時(shí)限： 8 個(gè) 工 作 日 ， 其 中 ： 窗口受理（ 1） → 初 審 （ 5） → 復(fù) 審 、 審 定 （ 1） → 窗口發(fā)放（ 1） 收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) 及 收 費(fèi) 依 據(jù) ： 不 收 費(fèi) 窗口電話： 投訴電話： 二、法定依據(jù) 《 中 華 人 民 共 和 國(guó) 城 市 規(guī) 劃 法 》； 《四川省 城 市 規(guī) 劃 法 實(shí) 施 辦 法 》 第 三 章 第 二 十 四 條 ； 《 成 都 市 城 市 建 設(shè) 規(guī) 劃 管 理 條 例 》 第 二 章 ； 《 成 都 市 非 政 府 投 資 項(xiàng) 目 實(shí) 行 登 記 備 案 制 暫 行 辦 法 》和 投資 項(xiàng) 目 辦 事 流 程 ； 《 成 都 市 規(guī) 劃 管 理 技 術(shù) 規(guī) 定 》（ 2020）。 三、辦理程序 第 一 步 ：申 請(qǐng) 人 持 申 請(qǐng) 材 料 向 市 政 務(wù) 服 務(wù) 中 心 市 規(guī) 劃 局 窗口提出申請(qǐng)。 第 二 步 ：窗 口 工 作 人 員 按 標(biāo) 準(zhǔn) 查 驗(yàn) 申 請(qǐng) 材 料 ，對(duì) 材 料 齊 全 、規(guī) 范 、有 效 的 予 以 受 理 ，填 寫 并 發(fā) 出《 市 規(guī) 劃 局 建 設(shè) 項(xiàng) 目報(bào) 建 回 執(zhí) 》，并 于 當(dāng) 日 將 有 關(guān) 材 料 轉(zhuǎn) 項(xiàng) 目 管 理 處 室 經(jīng) 辦 人 。對(duì) 申 請(qǐng) 材 料 不 齊 或 不 符 合 法 定 形 式 的 ，當(dāng) 場(chǎng) 或 5 個(gè)工作日內(nèi) 一 次 性 告 知 申 請(qǐng) 人 。 第 三 步 ： 在 承 諾 期 限 內(nèi) ， 經(jīng) 審 查 符 合 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 條 件 、《 成都 市 規(guī) 劃 管 理 技 術(shù) 規(guī) 定 》的 ，依 法 作 出 準(zhǔn) 予 許 可 的 書 面 決定 ， 經(jīng) 審 查 同 意 的 ， 核 發(fā) 建 筑 方 案 總 平 面 圖 3 份、方案 1套 和 工 程 項(xiàng) 目 坐 標(biāo) 放 線 通 知 單 1 份 ； 經(jīng) 審 核 需 要 修 改 的 ，則 退 回 設(shè) 計(jì) 方 案 1 套 、建 筑 方 案 總 平 圖 3 份 ，并 附《 建 筑方 案 審 查 意 見 單 》 1 份。 四、申請(qǐng)材料 建 筑 設(shè) 計(jì) 總 平 面 圖 （ 1:500 或 1:1000） 5 份； 建 筑 設(shè) 計(jì) 方 案 （ 含 平 、 立 、 剖 面 圖 ） 1 套； 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 條 件 （ 或 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 要 求 ） 中 要 求 報(bào) 送 效 果 圖的 ， 方 案 中 應(yīng) 含 效 果 圖 （ A3 幅 面 ）。 其 它 需 要 說 明 的 圖 紙 、 文 件 等 。 五、前置條件 申 請(qǐng) 的 項(xiàng) 目 已 取 得 我 局 核 發(fā) 的 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 條 件 、《 建 設(shè) 用地 規(guī) 劃 許 可 證 》； 送 審 的 建 筑 設(shè) 計(jì) 總 平 、 方 案 需 符 合 申 辦 建 筑 方 案 中 的報(bào)審要求。 六 、 申 辦 建 筑 方 案 審 查 取 得 的 審 批 文 件 經(jīng) 審 核 同 意 的 ， 核 發(fā) 以 下 資 料 ： （ 1）蓋有 “成 都 市 規(guī) 劃 管 理 局 技 術(shù) 管 理 專 用 章 ”的 建 筑 方案總平面圖 3 份 、 方 案 1 套； （ 2） 工 程 項(xiàng) 目 坐 標(biāo) 放 線 通 知 單 1 份。 經(jīng) 審 核 需 要 修 改 的 ， 則 退 回 設(shè) 計(jì) 方 案 1 套 、 建 筑 方 案總平圖 3 份 ， 并 附 《 建 筑 方 案 審 查 意 見 單 》 1 份。 七 、 申 辦 建 筑 方 案 審 查 注 意 事 項(xiàng) 總 平 面 圖 必 需 在 1/500 地 形 藍(lán) 圖 上 以 AUT O CAD 形式繪 制 （ 大 型 或 特 殊 建 設(shè) 項(xiàng) 目 繪 制 比 例 可 放 寬 至 1/1000）。 總 平 面 圖 需 加 蓋 相 應(yīng) 資 質(zhì) 的 設(shè) 計(jì) 單 位 出 圖 章 和 注 冊(cè) 建筑 師 章 以 及 標(biāo) 注 綜 合 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 。 總 平 面 圖 中 需 注 明 用 地 周 邊 道 路 及 紅 線 及 道 路 中 線 、綠 化 分 隔 帶 和 用 地 紅 線 及 坐 標(biāo)（ 以 勘 測(cè) 院 放 線 成 果 坐 標(biāo) 為準(zhǔn) ）。 建 筑 設(shè) 計(jì) 方 案 總 平 圖 表 達(dá) 信 息 應(yīng) 全 面 準(zhǔn) 確 ， 具 體 內(nèi) 容如下： （ 1） 建 設(shè) 項(xiàng) 目 各 項(xiàng) 經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 指 標(biāo) ： 除 標(biāo) 明 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 條 件中 規(guī) 定 的 內(nèi) 容 外 ，還 須 將 該 項(xiàng) 目 中 不 同 使 用 功 能 及 附 屬 用房 的 面 積 標(biāo) 注 在 總 平 圖 中 ； （ 2）用 地 紅 線 ，規(guī) 劃 道 路 的 紅 線 位 置 、道 路 名 稱 及 寬 度 ，相 鄰 現(xiàn) 狀 建 筑 、 擬 拆 除 的 現(xiàn) 狀 建 筑 、 相 鄰 單 位 名 稱 ； （ 3） 擬 建 建 筑 的 外 輪 廓 尺 寸 、 建 筑 間 距 、 建 筑 后 退 道 路紅 線 距 離 、 建 筑 后 退 用 地 紅 線 距 離 、 至 現(xiàn) 狀 建 筑 的 距 離 、建 筑 高 度 、 層 數(shù) ； （ 4） 標(biāo) 明 躍 層 部 份 、 躍 層 范 圍 ； （ 5） 準(zhǔn) 確 標(biāo) 明 架 空 層 位 置 、 范 圍 和 功 能 ； （ 6） 機(jī) 動(dòng) 車 、 人 行 出 入 口 的 位 置 、 寬 度 ， 用 地 內(nèi) 部 的 交通組織； （ 7） 綠 地 布 置 及 集 中 綠 地 位 置 ； （ 8） 配 套 設(shè) 施 位 置 及 面 積 ； （ 9） 居 住 建 筑 和 對(duì) 用 地 周 邊 現(xiàn) 狀 居 住 建 筑 有 影 響 的 建 設(shè)項(xiàng) 目 ， 總 平 圖 的 設(shè) 計(jì) 說 明 中 應(yīng) 有 日 照 分 析 的 結(jié) 論 。 建 筑 設(shè) 計(jì) 方 案 應(yīng) 符 合 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 條 件 、《 成 都 市 規(guī) 劃 管 理技 術(shù) 規(guī) 定 》 及 有 關(guān) 規(guī) 劃 法 規(guī) ， 主 要 包 括 以 下 幾 個(gè) 方 面 ： （ 1） 建 筑 性 質(zhì) 、 容 積 率 、 建 筑 密 度 、 建 設(shè) 規(guī) 模 、 建 筑 高度 、 層 數(shù) 、 停 車 數(shù) 量 、 綠 地 率 、 集 中 綠 地 、 配 套 設(shè) 施 ； （ 2） 建 筑 間 距 、 建 筑 后 退 道 路 紅 線 距 離 、 建 筑 后 退 用 地紅線距離； （ 3）地 下 建（ 構(gòu) ）筑 物（ 包 括 汽 車 坡 道 ）外 墻 后 退 道 路 、用 地 紅 線 的 距 離 、人 行 出 入 口 及 機(jī) 動(dòng) 車 開 口 后 退 道 路 紅 線的 距 離 、 位 置 、 寬 度 ； （ 4） 各 層 平 面 圖 都 應(yīng) 明 確 標(biāo) 明 使 用 功 能 ， 且 名 稱 應(yīng) 該 規(guī)范。 臨 街 及 重 要