桐廬勵駿酒店項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 值負荷和縮短運行時間，起到 最大 節能效果 。 （ 5）管材采用國家和地方有關部門推薦的節能、新型管材。 （ 6）空調水系統采用二級泵系統，減少水泵揚程和電能，水系統采用變流量運行，水泵采用臺數調節和變速調節，節約電能。 （ 7）空調系統設置自動控制裝置。對于低速送風全空氣系統，在空調箱上設自控裝置控制送風狀態，做法是在回水管道上 設置電動溫控閥。 選用節水型衛生器具及配水件。公共衛生間采用感應式水嘴和感應式小便沖洗閥。 建筑物給水進戶管設水表計量，以節約用水，對水資源盡量循環使用，盡量少排放。 桐廬勵駿酒店項目可行性報告 4 節能方案分析 第 12頁 水池和水箱溢流水位均設報警裝置，防止進水閥門故障時，水池和水箱長時間溢流排水。 給水泵、消防泵、噴淋泵均采用先進節能設備，耗電量比一般產品相對節能。地下室給水箱、屋頂水箱均采用先進水位監控裝置，高水位時均向消防控制室報警，避免水量不必要的浪費。 綠化、道路清洗及其他沖洗用水均采用二級處理后的污水，以節約用水。 桐廬勵駿酒店項目可行性報告 5 建設規模與工程方案 第 13頁 5 建設規模與工程方案 總用地面積 13816m2(約 畝 ) 總建筑面積 56145m2（不含地下部分） 其中：客房面積 16569m2 餐飲面積 4594m2 大堂面積 932m2 后勤面積 4310m2 會議中心面積 1900m2 水療中心面積 1300m2 地 下部分面積： 32021m2 其中：地下購物中心面積 6102m2 地下停車場面積 10238m2 建筑占地面積 6170m2 建筑總高度 152 米（ 38 層） 綠化率 32% 容積率 建筑密度 % 酒店客房 331 間 機動車停車位 288 輛 投資總額 61017 萬元（計 8716萬美元） 建筑設計 （ 1）總平面設計 項目位于迎春南路和濱江路交叉口西北側，其中臨迎春南路一側，作為桐廬勵駿酒店項目可行性報告 5 建設規模與工程方案 第 14頁 商業街廣場、酒店廣場入口，為人流的主要來向，并作為酒店的主要商業面。濱江路作為酒店車流主入口，即：地下車庫入口 /貨運入口、酒店車行入口，并設置商場街入口。 酒店車行出入口和步行街相隔，互不干擾。其主入口分別設于酒店的東側和南邊兩個方向，酒店機動車入口設在酒店的南側。酒店設有環形消防通道，使人流與車流交通均不交叉重疊，人和車流動有序流暢。各出入口設置合理，同時減少了 車流對主要商業面的影響。 酒店四周布置綠化，特別是東側臨迎春街的入口廣場，采用喬灌木結合綠化，通過實施景觀建筑、小品、休憩、健身休閑設施等相互配合，與四周建筑構成一幅亮麗城市景觀，同時提供人們散步、休憩。 在交通組織方面，為了避免與城市交通相互干擾，對酒店的交通進行了有效、合理的設計：酒店以綠化相隔，互不干擾，酒店設有消防環形通道，內部交通暢通無阻；酒店人流出入口設在朝向迎春南路的酒店入口廣場，酒店的入口廣場面積達到 3000 m2，有效地減少了對迎春南路交通的影響，酒店車輛出入口設置在酒店南側的濱江路，酒店 車行入口和地下車庫入口分別設置，減少了相互的干擾，使酒店內部交通流暢、方便。 （ 2）建筑造型設計 在建筑造型及立面設計上，充分考慮到道路關系及周邊建筑關系，高層建筑采用板式高層。裙房采用弧線型造型及透明玻璃幕墻，以減輕對城市道路的空間的壓迫感。因本項目酒店高度達 120米，因此距離東側面迎春南路道路紅線 60 米，距離南側面時代廣場 50 米，故 立面設計力求簡潔明快、色彩淡雅、造型挺拔、強調向上的直線條，減輕板式高層的厚重感，不過分追求復雜的細節設計和厚重的體量感。外墻材料采用火燒板花崗巖，兩種材料在色彩和質感上相呼 應，外窗采用橫明豎隱 透明玻璃幕墻，局部采用金屬線條裝飾。整體設計創造了一個優美、高雅的現代飯店形象，成為該地段的標桐廬勵駿酒店項目可行性報告 5 建設規模與工程方案 第 15頁 志性建筑。 （ 3） 建筑設計 本項目高層建筑主體 38 層，裙房 6層，主體總高度 約 為 152m,標準層層高 ， 功能主要為五星級酒店。 ① 酒店內部功能設計 酒店建設按五星級飯店 GB/T143082021 標準，對酒店內部功能進行細化設計。 設地下室二層， 功能主要為機動車庫（兼人防地下室）、設備用房以及購物 /娛樂綜合中心；酒店綜合商業用房為一至六層裙房：一層布置大堂、西餐廳、 SPA 中 心 /游泳池等，二層為會議中心、宴會廳，三層為中餐廳、包廂和中餐廚房、結婚禮堂以及屋頂綠化，四 六層為餐廳及其他設施； 3738層 為 總統套房層 ，為 尊貴的 客人提供專門的休 息 場所；客房部分為 7 至 36層，合計總套數為 331間。 酒店客梯共有 6 臺，其中一臺為工作人員內部梯兼消防電梯，結合員工通道單獨設立，客房層設三臺專用電梯，其中二臺電梯在七層以下不開門。裙房設二臺專用電梯，只提供一至六層使用。另外餐廳廚房部分專設一臺廚房專用梯。 因地塊面積及總建筑面積限制，酒店功能存在兩個缺憾：健身及娛樂功能不足；酒店的綠地率不高 。 結構設計 （ 1）地基基礎 參照周邊項目的基本地質情況，擬推薦采用機械鉆孔灌注樁 ,樁下獨立承臺基礎，地下室為整體澆筑。 （ 2）上部結構 高層酒店 38層，總高度為 152m，采用現澆鋼筋砼框架剪力墻結構。 桐廬勵駿酒店項目可行性報告 5 建設 規模與工程方案 第 16頁 （ 3）建筑抗震 本工程抗震烈度按 6 度設防，結構抗震等級：高層酒店為三級。 給排水設計 （ 1）水源 水源以城市自來水為水源，在迎春南路市政管網上引兩路 DN200的進水管，在地塊內成環網布置，為生活、消防合用的低壓制管網。 （ 2）用水量 ①用水量： 商業用房用水量標準按公 建設施 15L/，酒店客房 用水量標準按 500 升 /床 .d。綠化用水量標準按 ，每日二次，其他損耗及不可預見用水按上述用水量的 10%計，總日用水量約為 1381m3/d，詳見下表。 表 51 用水量計算表 序號 項目名稱 單位 數量 用 水 量 用水標準 合計（噸 /日） 1 商業用房 M2 37380 15L/ 561 2 客房用水 床 662 500L/床 .日 331 3 洗衣、廚房等用水 90 4 冷卻塔用水及熱水 250 5 綠化用水 M2 2114 2L/ 5 6 損耗及其他 10% 75 7 合 計 1381 ②消防用水量：室外消火栓 30L/s，滅火時間為 3 小時；室內消火栓40L/s，滅火時間為 3 小時；自動噴淋 25L/s，滅火時間為 1小時。 （ 3）生活給水系統 酒店主體建筑豎向分 3 區： 1F3F用水，市政直供； 4F12F，變頻泵供桐廬勵駿酒店項目可行性報告 5 建設規模與工程方案 第 17頁 水； 13F31F，水泵 — 水箱聯合供水。 給水管道采用 PPR管 （ 4）熱水系統 ①飯店、廚房、娛樂等處設有集中熱水供應。 ②熱源為城市供熱提供的蒸汽，通過間接熱交換后供給。 ③熱水 系統分區同冷水系統。 ④設全日機械循環，熱水管采用紫銅管。 （ 5）排水系統 污水排水量按用水量的 80%計算，即 1105m3/d。 酒店大樓衛生間采用污廢分流系統，并設專用通氣管，衛生間管道井內設三根排水管，酒店衛生間排水采用污廢合流伸頂通氣方式。排水管在六層吊頂內匯總至管道井，落至地下室頂排出室外。公共衛生間排水管直接落至地下室頂排出室外。底層單獨排放。雨水自成系統，雨水管道配合建筑專業布置。地下室排水由排水溝收集至集水坑，再由潛水泵提升排至室外。 排水管采用管箍式柔性抗震排水鑄鐵管，公共衛生間管道均采用 UPVC塑料管 (有合格證書產品 )，膠水粘接連接。 室內污水經化糞池處理后排入市政污水管道。 （ 6） 水池、水箱 水池二座設于地下室：酒店大樓生活水池一座，容積包括生活用水調節量 V=150m3；消防水池一座，容積包括室內消火栓用水、噴淋用水。水池容積取 500m3；水泵房 — 座面積 S=l50m2。 酒店大樓屋頂水箱容積 50m3。其中生活調節容積 32m3，消防容積 18m3。 （ 7） 室外給排水 室外給水從地塊東面及南面的市政給水管上接二根 DN200給水管，供應大樓用水，在場內形成環網，并按規范布置室外消火栓。 桐廬勵駿酒店項目可行性報告 5 建設規模與工程方案 第 18頁 室內污水經化糞池處理后排入地塊南面及東面的市政污水管道。食堂廢水排至室外經隔油池處理后排入地塊東面市政污水管道，廢水直接排入該地塊南面及東面市政污水管道。 室外雨水經雨水口收集后排入地塊東、南兩側的市政雨水管。 室外給水管采用給水鑄鐵管，石棉水泥接口；排水管采用砼管，水泥砂漿接口。 （ 1） 設計內容 酒店主樓 1至 38層夏季、冬季空調設計 酒店主樓地下室通風排煙設計 酒店主樓高層防排煙設計 酒店主樓衛生間排風設計 （ 2）酒店主樓 1 至 38層夏季 、冬季空調設計 ①空調室內設計參數 冬季空調設計 溫度：夏季 24～ 260C，冬季 18～ 200C 風量標準：商場、大堂、餐廳、會議室等 20m3／ ，客房、辦公等 20m3/h.人 ②空調冷熱負荷 1～ 31 層空調冷負荷合計為 345lO4kcal／ h 1～ 31 層空調熱負荷合計為 188l04kcal／ h ③空調方式 商場、大堂、餐廳、大會議室等大空間場所采用空調機組低速風管系統，臥室空調機組暗裝于吊頂內，立式空調機組設于空調送風機房內。氣流組織桐廬勵駿酒店項目可行性報告 5 建設規模與工程方案 第 19頁 方式為上送上回或上送下回，采用散流器送風，帶濾網單層百葉回風。 新風引入管接至空調機組回風箱。 辦公室、小會議室、客房等采用風機盤管加新風系統空調，新風機組分層設置。 空調風管采用鍍鋅鋼板制作，采用離心棉板保溫。 ④空調水管系統 空調水管系統采用同程閉式循環系統，冷熱水合用。為便于運行和管理，把空調水系統分為四個環路。一～六層、七～十三層、十四～二十一層、二十二層～ 三十 八 層各為一個環路。四個環路供、回水管均由地下室制冷機房內供、回水調節站接出。 空調水管 DN100 者采用無縫鋼管，焊接法蘭連接，無縫鋼管采用一次鍍鋅二次安裝。 DN≤ 100 者采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。 空調水管采用一級福樂斯發泡橡塑隔熱材料保溫。 （ 3）酒店主樓地下室通風排煙設計 ①立體車庫 設機械排煙系統，平時用于機械排風，失火時機械排煙，坡道自然進風通風換氣次數和失火排煙量均按 6 次／時計，風機采用排煙風機箱。 ②設備用房 水泵房、制冷機房、自備電機房、洗衣房等設機械送、排風。 ③人防地下室 地下室按六級人防工事設置，地下室設有 2 個人防防護單元，人數均按800 人計。 人防地下室通風系統設置清潔通風、濾毒通風、隔絕通風三種形式。 每個人防單元選用清潔通風時送風機（ SWFⅢ型 4）和排風機（ SWFⅠ型 5）各一臺。選用濾毒通風時送風機電動腳踏兩用風機 DJFⅠ型 1臺，桐廬勵駿酒店項目可行性報告 5 建設規模與工程方案 第 20頁 濾毒通風時排風為超壓自動排風。 （ 4）酒店主樓高層防排煙設計 不符合自然排煙條件的防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室均采用正壓送風防煙。 不符合自然排煙條件的大廳、房間、內走道、中庭等均采用機械排煙。 （ 5）酒店主樓衛生間排風設計 衛生間均設機械排風，一～六層衛生間由排氣扇排風室外，七～ 三十八層衛生間由排氣扇排風至豎井再排至主樓屋頂。 供熱設計 本項目供熱通過城市供熱管線供熱，具體 設計指標如下： 蒸汽參數 生產熱負荷（ t/h） 壓力 (Mpa) 溫度 (℃ ) 最大 平均 最小 150 電氣設計 本工程事故照明、疏散指示、消防用電、電梯及重要機房設備用電采用一類負荷，其余為二、三類負荷。