順馳湖畔天城可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 大商茂大旅游格局促進區(qū)域健康發(fā)展； 城市的平穩(wěn)、快速發(fā)展給房地產(chǎn)市場注入了“強心劑” 2． 1． 4 蘇州、園區(qū)第一季度宏觀經(jīng)濟喜人 蘇州全市各項指標(biāo) 經(jīng)濟指標(biāo) 額 備注 進出口總額 212 億美元 超過了 2021 年全年的 200億美元總量 工業(yè)用電量 億千瓦時 相當(dāng)與 1996年全年的用 電總量 工業(yè)總產(chǎn)值 2053 億元 遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了 1995 年全年的1963 億元總量 旅游外匯收入 7017 萬美元 相當(dāng)與 1995 年全年收入 全社會投資 403 億元 相當(dāng)與 1997 年全年總量 社會消費品零售總額 158 億元 超過了 1993 年全總量 地方財政一般預(yù)算收入 億元 同比增長 ℅ ,超過了 1995年全部財政收入 蘇州大發(fā)展筑起高平臺帶來了高效益 ,今年第一季度 ,蘇州全市繼續(xù)加速 ,宏觀經(jīng)濟運行質(zhì)量進一步提高 ,人民生活穩(wěn)步完善 ,經(jīng)濟發(fā)展進入新一輪增長期 .主要體現(xiàn)在以下五個方面： ⑴ 工業(yè)生產(chǎn)增勢猛，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)積聚效應(yīng)和競爭優(yōu)勢明顯放大 一季度，全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值為 億元，同比增長 ℅，增幅創(chuàng)近年來新高。同時，以冶金、化工為主體的重工業(yè)產(chǎn)出持續(xù)擴大，在一季度規(guī)模以上工業(yè)中，重工業(yè)產(chǎn)值比重達到 ℅，同比增長 ℅。 顯示出我市工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的清晰軌跡：蘇州工業(yè)已不再以輕工紡織絲綢為主“挑大梁”。 ⑵投資、消費“兩輪”齊轉(zhuǎn)，城鄉(xiāng)消費市場趨于同步 今年一季度，蘇州全社會固定資產(chǎn)投資同比增長 ℅，其中國有經(jīng)濟投資增速加快增長 ℅ ,三資企業(yè)投資 增長℅，民間投資繼續(xù)活躍增長 ℅。居民消費需求進一步擴大，一季度全市實現(xiàn)社會消費品零售總額同比增長 ℅ ,增幅比去年同期提高了 個百分點 ,城市市場趨于同步 ,分別增長 ℅、 ℅。全市貿(mào)易業(yè)實現(xiàn)零售額 132 億元，同比增長 ℅ . ⑶招商引資捷報頻傳 ,園區(qū)、高新區(qū)、昆山開發(fā)區(qū)成為出口絕對主力 一季度三地出口分別為 22 億美元、 23 億美元、 億美元，其總和占全市總量的三分之二。 ⑷財政增收形式喜人，存貸款余額持續(xù)增長 一季度，全市完成地方財政一般預(yù)算收入同比 增長 ℅，地方財政一般預(yù)算支出增長 ℅。 3 月末，我市金融機構(gòu)人民幣存款余額、貸款余額分別比年初增長 億元和 億元。存款款差為 億元，與 2021 年末相比有所縮小。 ⑸居民生活穩(wěn)步提高，市區(qū)居民人均可支配收入同比增長 ℅ 園區(qū)各項指標(biāo) : 實現(xiàn) : 占全市總量 備注 GDP 127 億元 同比增長 ℅ 財政收入 億元 14℅ 新增注冊外資 億元 22℅ 注冊內(nèi)容 114 億元 63℅ 相當(dāng)與去年一年總額 進出口總額 58億美元 28℅ 目前 ,園區(qū)以不到蘇州市 3℅的土地、 ℅的人口和 5℅的工業(yè)用電量，創(chuàng)造了全市 24℅工業(yè)銷售、 28℅的進出口、14℅的地方財政、 22℅的注冊外資和 63℅的注冊內(nèi)資，成為蘇州市經(jīng)濟發(fā)展新的亮點和重要增長極。特別是近年來園區(qū)重視民營個私經(jīng)濟的產(chǎn)值、利稅年均增幅超過 80℅，已成為財政收入增長、吸吶就業(yè)的一支重要力量。 蘇州和園區(qū)快速發(fā)展的經(jīng)濟使城市匯聚能力進一步加強，良好的基礎(chǔ)配套環(huán)境吸引了眾多的民營‘個體資本和外來資本投入，吸引了眾多的高級人才，為房地產(chǎn)發(fā)展注入源源不斷的活力。 2． 2 項目地理位置 2． 2． 地理位置 順馳 湖畔天城位于蘇州工業(yè)園區(qū)第二個兩萬人組團內(nèi)，北至鐘園路、東至津梁街，西靠仁衡地塊。整個小區(qū)占地 16萬平方米，總建面積約 30 萬平方米。 2． 2． 園區(qū)市政規(guī)劃 “蘇州工業(yè)園區(qū)二三區(qū)”是指蘇州工業(yè)園區(qū)中新合作區(qū)的第二區(qū)、第三區(qū)兩區(qū)，即本規(guī)劃范圍，位于金雞湖東岸、青 秋浦以西，北至婁江、南至斜塘河。共 平方公里。 第二區(qū)是指金雞湖東岸至蔞斜港之間的地區(qū)，主要功能為行政、文化和居住。金雞湖東岸布置休閑風(fēng)光帶；中心軸線地段布置區(qū)級行政機關(guān)、文化中心、片區(qū)商業(yè)中心等公共 服務(wù)設(shè)施以及市級公建預(yù)留用地；北部規(guī)劃為出口加工區(qū)以及其他工業(yè)區(qū)；南部布置為居住區(qū)；白塘規(guī)劃為植物公園。 第三區(qū)是指蔞斜港至青秋浦之間的地區(qū)，以高科技產(chǎn)業(yè)基地和科研基地為主要功能，居住為次要功能。北部東沙湖布置水景生態(tài)公園，兩側(cè)設(shè)置軟件園；星塘街東側(cè)、星華街西側(cè)主要布置居住區(qū)，其中沿中心 軸線布置高密度住宅區(qū)，沿星塘街南段布局園區(qū)體育中心，中段布置商業(yè)街以及片區(qū)公園；三區(qū)東部、北部布置為工業(yè)區(qū)，其中部為信息產(chǎn)業(yè)區(qū)，南部沿吳凇江形成港口、倉儲、運輸為綜合體的物資水陸聯(lián)運中心。三區(qū)南部工業(yè)區(qū)與居住區(qū)之間規(guī)劃為備用地。 2． 2． 園區(qū)配套設(shè)施 ⑴湖東鄰里中心 湖東鄰里中心選址與金雞湖東岸，距離金雞湖僅 1500米，園區(qū)行政中心南側(cè)， 15 公頃橢圓形中央綠地的中心，背靠 2 萬人居住的湖東大組團，總投資 億元。是園區(qū)借鑒新加坡商業(yè)化管理軟件的最新模式，專為區(qū)內(nèi)外資企業(yè)和周圍小區(qū)居民提供全方位的商業(yè)服務(wù)的一個商業(yè)中心。湖東鄰里中心南樓和北樓的土建已基本結(jié)束，正在進行門窗、玻璃、水電設(shè)施的安裝，景觀工程也在緊張施工中，雨季鄰里中心將于今年 6 月底竣工。 ⑵商業(yè)中心 F 城是由上海新紐投資管理公司蘇州分公司投資開發(fā)管理，集餐飲、娛樂、休閑、購物于一體的一站式消費場所。F 城位于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖東岸翠園路、星湖街交界處，總占地 63 畝，總建筑面積超過 120210 平方米。于 2021 年 5 月動工，目前主體結(jié)構(gòu)已封頂，正在進行墻體砌筑，預(yù)計 2021年 5 月底竣工。 聯(lián)豐購物廣場位于金雞湖東新商圈的核心位置，占地72021 平方米，規(guī)劃建筑面積約 10 萬平方米，項目的東、南、西三面緊靠城市道路，北部與蓮香賓館相接，周邊為成熟的生活小區(qū)，靜態(tài)人流量約為 20 萬左右，是市政規(guī)劃當(dāng)中園區(qū) 的商業(yè)中心，引入歐洲商業(yè)廣場的設(shè)計理念，總體布局以中央商業(yè)廣場和西邊的假日休閑公園為兩個核心空間。超市、零售商業(yè)、餐飲和文化娛樂功能的建筑圍合成商業(yè)廣場；咖啡吧、銀行、辦公等綜合功能建筑圍合成公園。購物、飲食、娛樂功能齊全，即有商業(yè)街的繁華又不失公園的愜意。 ⑶行政中心 行政中心是由管委會行政中心大廈、市場大樓、公安分局大樓、法院大樓、檢察院大樓和工商局大樓等 6 幢大樓組成的，管委會行政中心大廈總建筑面積 100000 平方米，總投資 6 億元，于 2021 年 5 月開工，到 2021 年 5 月主體及外裝完成，預(yù)計明年底 能夠投入使用。 ⑷九龍外資醫(yī)院 蘇州九龍外資醫(yī)院位于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖東岸，是經(jīng)國家衛(wèi)生部和商務(wù)部批準(zhǔn)，由香港恒生貿(mào)易出入口公司投資興建的江蘇省首家大型外資綜合醫(yī)院。醫(yī)院占地面積 萬平方米，建筑面積 11 萬平方米，均居江蘇省各大醫(yī)院之首。 首期投資約 5 億元人民幣，設(shè)病床 600 張。 2021 年 8 月 26日上午九龍外資醫(yī)院在園區(qū)舉行了奠基基礎(chǔ)。 九龍外資醫(yī)院的整體建筑充分體現(xiàn)現(xiàn)代化、科學(xué)化、人文化。門診、急診、醫(yī)技、病房、后勤功能分布科學(xué)合理，服務(wù)流程順暢便捷。為滿足不同層次的醫(yī)療服務(wù)需求，醫(yī)院設(shè) 有商務(wù)套房、單人病房、健康標(biāo)準(zhǔn)間等各類病房，并配有先進的中心供氧、中心吸引系統(tǒng)和完善的生活服務(wù)設(shè)施及信息網(wǎng)絡(luò)，處處體現(xiàn)以病人為只能關(guān)心的先進理念。全院綠化面積占 45℅以上，綠蔭、亭臺、小橋流水、以整座醫(yī)院環(huán)境更加舒適、潔凈、優(yōu)雅。 九龍外資醫(yī)院將廣納海內(nèi)外各類優(yōu)秀的醫(yī)學(xué)人才，積極引進國際一流的醫(yī)療技術(shù)，借鑒吸收國內(nèi)外先進的經(jīng)營管理和服務(wù)模式，創(chuàng)建成為一所專業(yè)門類齊全、綜合實力強勁、醫(yī)療儀器先進，集醫(yī)教、研為一體的現(xiàn)代化、國際化醫(yī)院。該醫(yī)院前期的建設(shè)工作正在加緊籌備之中，很快就將開工建設(shè)。 ⑸教育機構(gòu) 2021 年 9 月 5 日，蘇州工業(yè)園區(qū)二、三區(qū)開發(fā)建設(shè)重點配套項目 —— 湖東小學(xué)、湖東中學(xué)正式開工建設(shè)。 湖東中學(xué)、湖東小學(xué)為全日制公辦學(xué)校，與金雞湖東北岸文化水廊區(qū)域相鄰，北近現(xiàn)代大道，西靠東湖大郡，總規(guī)劃面積 14 公頃，總投資 億元。 湖東中學(xué)占地面積為 10 公頃，建筑面積為 59445 平方米，共設(shè)置 12 軌（一個年級 12 個班） 72 班。師資力量將從蘇大附中選調(diào)。湖東小學(xué)占地面積為 4 公頃，建筑面積為22260 平方米，共投資 6000 萬，設(shè)置 8 軌 48 班。師資力量將從星海小學(xué)、東港小學(xué)、新城花園小 學(xué)等學(xué)校選調(diào)。兩校將于 2021 年 9 月 1 日正式開學(xué)，迎接第一批學(xué)生。 研究生城到去年底已經(jīng)完成了 10 多萬平方米的地面建筑和 63 萬平方米的綠化，城內(nèi) 10 公里長的主干道已基本貫通。今年已開工建設(shè)的項目有圖書館、綜合體育館、研究生公寓二期、專家公寓、蘇大新校區(qū)和主入口景觀。西安交大和蘇大研究院項目也即將開工。 據(jù)悉，研究生城的招商招校工作已取得成效：南大和蘇大研究生研究院項目、蘇大和愛爾蘭列姆里克大學(xué)合作項目也將很快確定；教育投資公司與全球教育集團足見高博教育管（蘇州）有限公司引進香港大學(xué)、英國華威 大學(xué)項目也已簽署了合作意見書。 目前，研究生城共有各類入城師生 500 多名，后勤配套服務(wù)設(shè)施和安全保衛(wèi)網(wǎng)絡(luò)也在正常運行中。 研究生城近期已與國家圖書館正式達成了合作建設(shè)蘇州研究生城數(shù)字圖書館協(xié)議，首期建設(shè) 200 個電子閱覽座位，折合館藏量達 300 萬冊，可基本滿足電子信息類、管理類學(xué)生需要。 3 個語音室、 4 個機房也同時在建。 下一步，研究生城將轉(zhuǎn)入工程施工與城區(qū)管理并重階段，在抓緊抓好二期建設(shè)的同時，大膽探索入城高校間的資源共享模式，積極推進后勤服務(wù)社會化，實現(xiàn)圖書資料、學(xué)術(shù)活動等資源的共享 ，以及教師。科研人員的互通和學(xué)員的互認(rèn)，最大限度地發(fā)揮研究生城在培養(yǎng)和輸送高層次人才方面的龍頭作用。 ⑹休閑區(qū)域 ①紅楓林：作為 2021 年啟動的重點綠化工程，蘇州工業(yè)園區(qū)開辟了一片紅楓林。這片紅楓林投資約 3000 萬元，占地 7 公頃，是形成四面環(huán)路、供市民休憩又融入城市網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)的城市景觀。該景觀林以 1360 株紅楓林為基調(diào)樹種，配以 1100 株色葉樹和長綠樹為背景，確保一年四季均能欣賞到時令景觀，而且里塘河穿林而過形成一片小型湖面，在東西兩岸還分別種植了 5 株百年特大紅楓。同時由構(gòu)筑了亭臺、小橋、園路、適當(dāng)點綴燈光、 營造了園區(qū)舒適、幽靜的休閑環(huán)境。 ②白塘公園：占地 920210 平方米，以珍稀植物為主題的公園。目前正在進行清除雜草、場地平整和民房拆除工作，概念設(shè)計也在加緊進行，工程預(yù)計明年 5 月竣工。 ③金姬墩 :金姬墩主要是由獨棟別墅所構(gòu)成的高級住宅小區(qū) ,2021 年底動工建設(shè) ,總投資 億元。配合社區(qū)內(nèi)小型的商業(yè)零售區(qū)及開放空間系統(tǒng)，自成一設(shè)施完善的住宅小 區(qū)。占地約 公頃的金姬墩小區(qū)由一連串密織的運河及綠帶串連其間，每棟別墅單位均享有自然景觀。小區(qū)內(nèi)的社區(qū)中心座落與一人工水灣畔，四周環(huán)繞著低密度的商店、餐飲區(qū)提供住 戶們的生活便利。 ④ 文化水廊：文化水廊主要由住宅社區(qū)，結(jié)合各種公共機構(gòu)、辦公室及復(fù)合商業(yè)區(qū)所組成。預(yù)算投資 億元，主體工程 2021 年底基本完成。本區(qū)占地 90. 9 公頃，沿著主要的方格狀道路系統(tǒng)邊緣與原有的運河系統(tǒng)呼應(yīng)，并將主要朝向面對金雞湖。商住復(fù)合使用區(qū)在沿著大道側(cè)有兩處主要入口，連接湖濱的散步道和湖濱邊的商業(yè)區(qū)。在本區(qū)北側(cè)設(shè)有一大型體育館和停車設(shè)施，隔著一公交匯集站與湖濱相望。環(huán)繞著水灣四周有一大片的開放空間、公園和戶外音樂臺，提供人群活動和觀景的空間。主要的商業(yè)大樓座落在水灣北側(cè)，四周環(huán)繞著綠地及開放空間。 ⑤ 27 洞高爾夫球場：總體規(guī)劃已順利通過，球場造型、球道布局已設(shè)計 完成，目前正在填土，俱樂部會所的平面布局、功能空間的分配、動線設(shè)計正在進行。球場周邊駁岸的景觀設(shè)計也已完成，近期將展開招投標(biāo)工作。 ⑺交通 ① 公交：已開通 78 路，研究生城 —— 火車站。 圍繞鄰里中心 12 年內(nèi)建成至少 6 條公交線路， 3年內(nèi) 10 條。 ②現(xiàn)代大道：連接滬寧高速，為園區(qū)上高速入口。 ③機場路：現(xiàn)有機場路將南遷至獨墅湖，與上海虹橋機場相遇。 ④金雞湖大橋：位于現(xiàn)代大道金雞湖段，已經(jīng)通車試行。 ⑻其他生活功能 ①蘇州科技文化中心：蘇州科技文化中心是由商旅集團投資興建的，總投資額 15 億元， 總占地 61000 平方米，總建筑面積 80000 平方米，于 2021 年 9 月開工， 2021 年 12 月竣工。 ②國際博覽中心：是全國第二大會展中心，也是蘇州迄今為止最大的單體建筑物，像一把打開的巨大的扇子，外觀幽雅清新，氣勢磅礴。位于建設(shè)中的“金雞湖八大景觀”之一的文化水廊地區(qū)，向南面對金雞湖，北倚現(xiàn)代大道，西面是迷人的紅楓園。規(guī)劃用