渡假村可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 約 2m 處有一條地下電纜， 據(jù)調查了解，場地內(nèi) 無其它 電線、水管、煤氣管等地下管線分布。場地 屬剝蝕殘山地貌單元，場地地勢由西北到東南逐漸變低，地面高程為 ~(以孔口高程計 )。 167。 氣象 廈門市 同安 區(qū)位于廈門市的北部，同安區(qū)位于東經(jīng) 117176。 31′，北回歸線附近，屬 亞熱帶 海洋性氣候， 日照充足， 溫暖濕潤，夏無酷暑，冬無嚴寒，雨量充沛。 受海洋性氣候的影響， 場址所屬的開發(fā)區(qū) 全區(qū)年平均氣溫 ℃ ，極端 最高氣溫 39℃ ， 極端 最低氣溫 ℃ ；年日照時數(shù)為 小時， 年平均霧 日 為 天 ；全年主導風向為東風， 夏季多為 東南風 ，冬季多為 東北風，年平均風速為 米 /秒；年平均降雨量在 1147 毫米 ，降雨主要集中在春夏兩季 。 20 167。 工程地質條件 場內(nèi)一期工程 主體 已 基本 完工，故本次只對二期工程的地質情況進行簡述。 擬建 二期工程 場地已于 2021 年 10 月 完成 了工程地質勘查工作，以下分析結 論來源于該勘查成果。 （勘探點布置詳見附件 15） 167。 場地地層結構與特征 場地在 勘探深度范圍內(nèi)所分布的地層有素填土、粉質粘土、殘積 砂 質粘性土、全風化花崗巖、強風化花崗巖 、中風化花崗巖 ?，F(xiàn)結合野外鉆探、原位測試及室內(nèi)試驗結果對其巖性特征自上而下分述如下： ? 素填土： 全場地均有 分布，紫紅、黃褐、灰黑色，松散，由粘粉粒及少量中粗砂粒等堆填而成，堆填時間約 2 年，未經(jīng) 專 門壓實處理，未完成自重固結，均勻性差，厚度一般在 ~。 ? 粉質粘土：除局部地段缺失外，其余地段均有分布。黃褐、紅褐色（局部灰白色 ），可塑 ~硬塑，主要由粘粉粒組成，中粗砂含量約 15%，搖震無反應，干強度 中等 ，韌性 中等 ，切面稍有光澤 ，坡積成因 。標準貫入試驗修正擊數(shù) ~ 擊，標準值為 擊；壓縮系數(shù)為 ~，屬中等壓縮性土。該層 層頂埋深 ~，層頂標高 ~， 厚度~。 ? 殘積 砂 質粘性土：全場地均有分布，黃褐、灰黃、紫紅、灰白色，可塑 ~硬塑，系花崗巖強烈風化殘留而成，成分主要由長石風化的粘、粉粒、石英顆粒和少量云母碎屑組成，大于 2mm 顆粒含量為 ~%，該土層具有較大孔隙、遇水易軟化的特點。標準貫入 試驗修正擊數(shù) 為 ~ 擊，標準值為 擊；壓縮系數(shù)為 ~，屬中等壓縮性土。該層層頂 21 埋深 ~，層頂標高 ~，厚度 ~。 ?全風化花崗巖： ZK22~ZK24 鉆孔有揭露， ZK1 ZK2 ZK38~ZK4DK1~DK9 有揭穿，灰黃、紫紅、灰白色，成分主要為未完全風化的長石和石英顆粒 及少量云母碎屑 ， 巖石風化強烈，巖芯極破碎，呈土狀， 標準貫入試驗修正擊數(shù) ≥ 擊。該層未發(fā)現(xiàn)有洞穴、臨空面及軟弱夾層，巖石堅硬程度屬極軟巖，巖體完整程度分類屬極破碎，巖體基本 質量等極為 V 類 ,力學強度較高，但具浸水易軟化的特點。層頂埋深 ~， 層頂標高~， 揭露 厚度 為 ~。 ? 強風化花崗巖： ZK1 ZK2 ZK38~ZK4 DK1~DK9 有揭露， ZK1 ZK2ZK43 孔有 揭 穿 。灰黃色、灰白色，成分主要為未完全風化的長石和石英顆粒及少量云母碎屑，巖石風化強烈，巖芯極破碎，呈 散體 狀，標準貫入試驗修正擊數(shù)≥ 擊。該層未 發(fā)現(xiàn)有洞穴、臨空面及軟弱夾層，巖石堅硬程度屬極軟巖，巖體完整程度分類屬極破碎，巖體基本質量等極為 V 類 ,力學強度較高，但具浸水易軟化的特點。層頂埋深 ~，層頂標高~，揭露厚度為 ~。 ?中風化花崗巖：僅 ZK1 ZK2 ZK43 孔有揭露至該層（未揭穿），淺灰色、灰白色，礦物成分主要為石英、長石和云母組成，中粗?；◢徑Y構，塊狀構造，巖體較完整，偶見豎向裂隙，巖芯呈短柱狀 ~柱狀， RQD 值 75~83%，錘擊聲較清脆，較難擊碎，巖石屬較硬巖，巖體基本質量等級為Ⅲ 類。未發(fā)現(xiàn)有 洞穴、 臨空面及軟弱夾層。層頂埋深 ~，層頂標高~，揭露厚度為 ~。 22 167。 場地水文地質條件 ? 地下水類型及地下水位 場地地下水主要賦存于殘積 砂 質粘性土的孔隙及花崗巖風化層的 孔隙、裂隙中， 孔隙水 屬潛水類型， 裂隙水具承壓性。 素填土屬弱透水層，其富水性、透水性 較 差 ，分布有季節(jié)性的上層滯水；粉質粘土屬弱透水層，富水性及透水性較差 ；殘積 砂 質粘性土及花崗巖風化層屬弱透水層，富水性及透水性較差。場地地下水主要接受大氣降水和相臨 含 水層側向補給，總體 上由西北向東南逕流排泄。 勘察期間，各鉆孔均見有地下水，測得其初見水位埋深為 ~，穩(wěn)定水位埋深為 ~（黃海高程為 ~）， 根據(jù)區(qū)域水文地質資料，本場 地地下水水位年變化幅度 ~。 ? 腐蝕性 評價 據(jù)國標《巖土工程勘察規(guī)范》（ GB500212021）的有關規(guī)定，本場地環(huán)境 類型屬 Ⅱ 類，地下水類型屬 B 類，根據(jù)本次勘察所取地下水的水質分析結果判定，場地內(nèi)地下水對砼結構無腐蝕性，對 鋼筋砼 結構中 的鋼 筋 在長期浸水 及干濕交替 條件下 無 腐蝕性， 對鋼結構具弱 腐蝕性。 根據(jù)本次勘察所取地下水位以上的土的易溶鹽分析結果判定，場地內(nèi)土對砼結構無腐蝕性，對鋼筋砼結構中的鋼筋無腐蝕性， PH 值對鋼結構無腐蝕性，根據(jù)地區(qū)經(jīng)驗，可按土對鋼結構具弱腐蝕性考慮。 167。 場地地震效應 ? 設防裂度 根據(jù)《 建筑抗震設計規(guī)范 》（ GB500112021） 、 閩建設 [2021]37 號文 及[2021]10 號文， 廈門市同安區(qū)五顯鎮(zhèn)抗震設防裂度為 7 度， 設計基本地震加 23 速度為 ，設計地震分組為第二組，設計特征周期為 。 ?場地土類型及 建筑 場地類別 根據(jù) 場地地基土剪切波波 測試 結 果，場地土層 剪切波速值為：①素填土為 ， 層軟弱土； ②粉質粘土 ， ③ 殘積 砂 質 粘 性 土，④ 全風化花崗巖 ，⑤ 強風化花崗巖 ，屬中硬土 ；⑥中風化花崗巖 m/s，屬巖石 。 地表以下 20m 范圍 內(nèi)土層等效剪切波速值為 ～ ，覆蓋層厚度 大于 5m 范圍內(nèi) ， 根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》 （ GB500112021） 有關規(guī)定 劃分， 建 筑 場地類別為Ⅱ類。 ?軟土震陷 及砂土液化 場地 內(nèi)無軟土 及砂土 、 粉土 分布 ， 可 不考慮 軟土震陷及砂土 液化影響。 ?抗 震地段劃分 場地 內(nèi)分布地層均為較均勻的中硬 土 粉質粘土及殘積砂 質粘性土，根據(jù)福建省標準《巖土工程勘察規(guī)范》（ DBJ13842021）的相關規(guī)定，擬建場地屬對建筑 抗震 有 利地段。 167。 場地穩(wěn)定性及適宜性評價 場地和地基穩(wěn)定性與適宜性評價： 根據(jù)區(qū)域地質 構造、新構造運動和地震活動 資料 ，廈門島及周圍構造格局定型于燕山晚期，屬閩東南沿海中新構造活動帶中的相對穩(wěn)定地塊。 勘察過程中未發(fā)現(xiàn)滑坡、崩塌、泥石流、地陷、地裂、斷裂帶等影響場地穩(wěn)定的地質災害， 除局部遇見碎裂狀強風化花崗巖孤石外，其余地段 未發(fā)現(xiàn)防空 洞、古河道、墓穴等對工程不利的埋藏物， 擬建場地內(nèi) 整體穩(wěn)定性較好， 無可液化砂土或震陷軟土分布，地基穩(wěn)定，適宜于擬建建筑物建設。 24 地基土層工程特性分析 根據(jù) 野外鉆探結果，結合標貫試驗及土工試驗統(tǒng)計成果，對各巖土層進行綜合分析： ?素填土：未經(jīng)專門壓實，未完成自重固結， 呈松散狀態(tài)， 均勻性差，工程性能差； ?粉質粘土： 可塑～硬塑狀態(tài) ，具中等壓縮性，標準貫入試驗修正擊數(shù)標準值為 擊， 除局部缺失外分布尚均勻，力學性能較好，工程性能較好。 ? 殘積 砂 質 粘性土： 可塑～硬塑狀 態(tài)，具中等壓縮性，標準貫入試驗修正擊數(shù) 標 準值為 擊 ，層位分布較為均勻且 厚度較大 ， 力學性能隨深度增大逐漸提高，工程性能較好，但具有較大孔隙、遇水易軟化的特點。 ? 全風 化花崗巖： 標準貫入 試驗修正擊數(shù) N≥ 30 擊，未發(fā)現(xiàn)有洞穴、臨空面及軟弱夾層， 工程性能好 ，但具有遇水易軟化、強度降低的特點。 ?強風化花崗巖： 標 準 貫 入試驗修正 擊數(shù) N≥ 50 擊； 未發(fā)現(xiàn)有洞穴、臨空面及軟弱夾層， 工程性能好 ，但具有遇水易軟化、強度降低的特點。 ?中風化花崗巖：未發(fā)現(xiàn)有洞穴、臨空面及軟弱夾層，工程性能良好，但埋深大。 地基均勻性評價： 擬建場地內(nèi)除分布有分布一 定厚度的素填 土外，其下粉質粘土與殘積 砂質粘性土力學性能及壓縮性相差不大，整體分布較均勻且厚度較大，故擬建場地地基均 勻 性 較 好。 167。 基礎評價： 25 ?基礎選型分析： 擬建 3 層 酒店 B18~B2 C12，框架結構，單柱荷載 1200KN，場地按設計地坪標高整平后，素填土的厚度一般為 ~，擬建物可采用天然地基獨立基礎，以粉質粘土或殘積砂質粘性土作為基礎持力層。 擬建 13 層酒店 A01，框架結構，單柱荷重約 18000KN，對差異沉降敏感程度為敏感，設有一層地下室，地下室開挖后，大部分地段殘積砂質粘性土出露，故擬 建建筑物可考慮采用 天 然地基片筏基礎，以殘積砂質粘性土為基礎持力層，若不能滿足設計要求時，宜采用樁基，樁型可選用樁徑 500mm 的靜壓預應力管樁，以強風化花崗巖作為樁端持力層。 純地下室為框架結構，單柱荷重約 2300KN，可考慮采用天 然地基獨立基礎或片筏基礎，以殘積砂質粘性土為基礎持力層； 若 采用樁基，全風化花崗巖為基礎持力層。考慮到 純 地下室與主體建筑間的變形協(xié)調關系，宜采用與主體建筑相同的基礎形式。 167。 外部輔助條件 167。 交通 廈門市同安區(qū)交通及為發(fā)達， 國道 324 線、省道 205 線、福廈漳高速公路 貫穿全境， 20 公里長、 60 米寬的同集城市快速道以及集美大橋、杏林公鐵大橋、城市快速道、海翔大道的開發(fā)建設把同安和廈門半島徹底連為一體。 項目擬建場址地 在同安區(qū)內(nèi)， 距同安城區(qū)約 10 公里， 米寬的水泥路面已建成，距場地南側的 X422 縣道 4 公里，距南側的 G324 國道 10 公里，交通條件可滿足項目施工及今后小區(qū)居民出行需要。 26 167。 給排水 城區(qū)有日供水 4 萬噸的自來水廠，日處理能力達 5 萬噸的污水處理廠，給排 水已能滿足生活及各種開發(fā)建設的需要 。 項目用水由市政管網(wǎng)供給， 現(xiàn)已經(jīng)接入小區(qū)內(nèi)有兩個接口，一個在 C02 與 C03之間，一個在 B16 與 B17 之間，管徑均為 200mm。 小區(qū)計劃用自建處理系統(tǒng)，將生活污水經(jīng)處理 至《農(nóng)田灌溉水質標準》 后利用， 作 為生態(tài)休閑果園的灌溉水。 167。 電力 同安 區(qū)內(nèi)有 22 萬伏、 11 萬伏及 萬伏變電站五座， 電力 已能滿足生活及各種開發(fā)建設的需要 。 同安區(qū)已規(guī)劃竹壩變電站，可供本工程使用。目前尚未建成。本工程施工用電可用目前的農(nóng)業(yè)用電。 167。 通訊 同安區(qū) 擁有移動通信、無線尋呼、光電通信、數(shù)字微波等通迅手段，全區(qū)實現(xiàn)城鄉(xiāng)電話程控化，電話機數(shù)保持全省前列，移動電話基本普及。 通信管線已 通達擬建場址四周的市政道路。 27 第五章 建設方案 167。 167。 總體規(guī)劃方案與建設規(guī)模 綜合考慮地塊的性質、規(guī)模、控制指標、經(jīng)濟效益以及注重生活配套的營建等因素， 為配合政府“南洋美 食街、風情度假區(qū)”的整體發(fā)展規(guī)劃，本酒店以度假村的形式進行設計。 項目的總體規(guī)劃架構是自由開放，自然靈活的總體布局。構思特點：建筑依地形而巧妙布局，蜿蜒的道路，串起超大超長的景觀綠化空間，高層酒店 加獨棟別墅 結合配景、綠化等自由布局，猶如點綴于綠野中的幾顆明珠；使空間開闊、獨特，整體流暢如行云流水，一氣呵成。規(guī)劃通過基地南側入口進入的道路將高層酒店、獨棟式酒店與聯(lián)排酒店有機分隔開來，獨棟式酒店依地勢錯落布置，結合基地原有樹木、景觀，使每個單棟都能享受獨立的自然風景。聯(lián)排式酒店則充分營造院落式的地域歸屬感，在基地東側分兩組鋪開，進退布置，使空間收放有節(jié)。 規(guī)劃方案以酒店為主，含 別 墅、公寓式酒店、客房等配套設施，全部按五星級酒店標準裝修配套到位。酒店配套有 SPA 高級會所、多個高級會議中心、中西餐廳、精品超市、商務中心、網(wǎng)球場、游泳池、高爾夫果嶺練習場以及 4 萬平米生態(tài)休閑果園。 規(guī)劃 工程 規(guī)模如下： 總用地面積 ，建筑占地面積 8303m2；規(guī)劃控制指標滿足：容積率≤ ；建筑密度≤ 22%；綠地率≥ 40%。 總建筑面積 。 共有單棟別墅 23 棟（ 3 層），聯(lián)排別墅 11 棟 （ 3層