農(nóng)村生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資策劃書(shū)(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 省農(nóng)業(yè)旅游特點(diǎn) ,目前四川發(fā)展的模式主要有三種 :(1)以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)為依托 ,個(gè)別農(nóng)民自發(fā)開(kāi)展旅游接待 ,帶動(dòng)周邊農(nóng)民發(fā)展 ,已逐漸形成氣候 。(2)在傳統(tǒng)種植業(yè)的基礎(chǔ)上 ,以傳統(tǒng)手工業(yè)為依托發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游 ,如竹編手工技藝 。(3)以現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)為依托發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游 ,典型代表如雅安市高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)。然而四川省農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展還存在很多問(wèn)題 ,如農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展水平參差不齊 ,農(nóng)家樂(lè)等農(nóng) 業(yè)旅游項(xiàng)目季節(jié)性強(qiáng) ,互動(dòng)性、參與性不夠、游客逗留時(shí)間較短 ,農(nóng)業(yè)科技知識(shí)普及度不高 ,專門(mén)的旅游人才缺乏等等。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì) ,目前四川省現(xiàn)有農(nóng)家樂(lè)將近 2萬(wàn)家 ,成都占總數(shù)的 36%,而宜賓等地發(fā)展較緩慢。而且目前四川省農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)主要分布在成都、樂(lè)山等5 市州 ,覆蓋面較窄。宜賓、瀘州等這些快速發(fā)展的城市分布較少 ,與其市民強(qiáng)烈的需求矛盾不斷加劇。因此在宜賓發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游具有很大的發(fā)展空間。 2021 年宜賓市第三屆人民代表大會(huì)第六次會(huì)議提出 ,加快旅游業(yè)發(fā)展 ,實(shí)現(xiàn)旅游總收入 108 億元 ,增長(zhǎng) %。認(rèn) 真落實(shí)強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策 ,鞏固農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位 ,加大“三農(nóng)”投入 ,穩(wěn)定農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 (三 )目標(biāo)顧客群分析 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游依托都市發(fā)展 ,都市的常住人口加上大量的流動(dòng)人口 ,構(gòu)成了對(duì)休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的消費(fèi)群體。根據(jù)消費(fèi)者需求的不同 ,可細(xì)分為幾種不同類型的消費(fèi)者群 : 學(xué)生 根據(jù)中小學(xué)生開(kāi)辦的自然知識(shí)課程、科技知識(shí)課程、手工課程 ,有針對(duì)性地設(shè)立項(xiàng)目 ,使特色農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)成為中小學(xué)生學(xué)習(xí)的第二課堂 ,是中小學(xué)生也包括大學(xué)生進(jìn)行素質(zhì)教育的好基地 ,為大中小學(xué)生提供夏令營(yíng)、冬令營(yíng)、春游、秋游及其直接參加農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)。 想體驗(yàn)農(nóng)家樂(lè)的城市人 對(duì)長(zhǎng)期居住在城市、沒(méi)有參加過(guò)農(nóng)業(yè)勞作的人們提供參與農(nóng)業(yè)勞動(dòng)的機(jī)會(huì)和空間 ,傳授相關(guān)農(nóng)業(yè)知識(shí) ,讓他們親身體驗(yàn)農(nóng)趣。 有懷舊懷鄉(xiāng)情感的城里人 對(duì)于很多出生于農(nóng)村 ,在農(nóng)村長(zhǎng)大 ,而現(xiàn)在生活在城市的人 ,他們對(duì)農(nóng)村、農(nóng)民有一種特殊的濃厚情感 ,他們?cè)敢饨?jīng)常到農(nóng)村看看、走走、甚至參加一些勞動(dòng) ,也希望自己的家人 ,特別是孩子對(duì)農(nóng)村、農(nóng)業(yè)有所了解 ,不忘祖業(yè)不忘本。 向往大自然的“銀發(fā)族” 針對(duì)高齡化社會(huì) ,為愈益增多的銀發(fā)老人獲得心靈的安寧 ,獲得規(guī)律性與回歸自然相結(jié)合的健康生活 ,體驗(yàn)耕種、收獲、享用農(nóng)產(chǎn)品以及把產(chǎn)品饋贈(zèng)他人的快樂(lè) ,擴(kuò)大人際交往 ,追憶往事 ,返老還童 ,達(dá)到延年益壽的效果 ,提供適當(dāng)?shù)膱?chǎng)所和服務(wù)。 特殊人群 根據(jù)城里特殊人群的特殊需要開(kāi)設(shè)一些項(xiàng)目 ,讓他們積極參與。如針對(duì)年輕人 ,為他們開(kāi)辟栽種戀人樹(shù)、愛(ài)情樹(shù)、結(jié)婚紀(jì)念樹(shù)的場(chǎng)地 。針對(duì)中青年開(kāi)辟狩獵場(chǎng)、捕魚(yú)場(chǎng)等。 (四 )市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 項(xiàng)目區(qū)歷史人文資源豐富 項(xiàng)目區(qū)歷史人文資源豐富 ,有濃厚亞熱帶自然風(fēng)景特色的“百里翠湖”越溪河省級(jí)自然風(fēng)景區(qū) ,有譽(yù)為“西南半壁”、“環(huán)列如城”的石城山省級(jí)森林公園和古戰(zhàn)場(chǎng)遺址 ,有石 城山包家?guī)r、獅子巖是世界著名的丹霞地貌 。也有革命先驅(qū)劉華、盧德銘、 趙一曼 ,還有譽(yù)為“當(dāng)代孔子”、“東方黑格爾”唐君毅先生的故鄉(xiāng)等。 項(xiàng)目區(qū)交通便捷 項(xiàng)目區(qū)交通便捷 ,內(nèi)昆鐵路 ,內(nèi)水高速公路和川云中路為主干線的鐵路、公路 ,把宜賓縣與川、滇二省邊界地區(qū)聯(lián)成網(wǎng)絡(luò) ,水路南連金沙江 ,西通岷江 ,東接萬(wàn)里長(zhǎng)江 ,縣城柏溪距宜賓機(jī)場(chǎng) 20 千米 ,形成現(xiàn)代化的“水、陸、鐵、空”立體交通網(wǎng)絡(luò)。 項(xiàng)目區(qū)有省道 23千米 ,縣道 ,專用公路 10千米 ,全縣有汽車(chē)客運(yùn)站 9 個(gè) (其中二級(jí)客運(yùn)站 1 個(gè) ,四級(jí)客運(yùn)站 8 個(gè) )。全縣 通航水域 310 余千米 ,有渡口碼頭 53 個(gè) (其中渡口 39 個(gè) ,碼頭 14 個(gè) )。 (五 )營(yíng)銷(xiāo)策略 品牌經(jīng)營(yíng)將自始自終成為本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策略。在這個(gè)充滿競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代 ,衣、食、住、行、旅游娛樂(lè)、休閑健身、置業(yè)購(gòu)物等各種各樣的消費(fèi)活動(dòng) ,無(wú)不圍繞著消費(fèi)品牌而運(yùn)轉(zhuǎn)。因此 ,本項(xiàng)目作為綜合性多元化休閑服務(wù)業(yè)態(tài)項(xiàng)目 ,樹(shù)立自身的整體形象、構(gòu)造自身特色品牌是贏得消費(fèi)者的最佳選擇。本項(xiàng)目打造特色品牌的方法擬為 :在定位于普通消費(fèi)者的基礎(chǔ)上 ,通過(guò)個(gè)性創(chuàng)意、優(yōu)質(zhì)服務(wù)開(kāi)發(fā)打造“內(nèi)功” 。通過(guò)公關(guān)關(guān)系、政治權(quán)力等營(yíng)銷(xiāo)技巧和形象宣傳 ,打造良好的外部形象 。注意開(kāi)發(fā)消費(fèi)者對(duì)服務(wù)產(chǎn)品的心理特性 ,提升附加值。在形式產(chǎn)品的基礎(chǔ)上研發(fā)核心產(chǎn)品和無(wú)形產(chǎn)品 ,樹(shù)立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念 ,精心提供出迎合消費(fèi)者心理的現(xiàn)代觀念 ,用綠色消費(fèi)和生態(tài)觀光服務(wù)等概念引導(dǎo)休閑消費(fèi) ,創(chuàng)造品牌。 (六 )市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 由于本項(xiàng)目具有較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和豐富的資源條件 ,在發(fā)展農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)上具有較大優(yōu)勢(shì)。農(nóng)業(yè)產(chǎn)品采用較好的品種 ,據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)結(jié)果 ,其市場(chǎng)前景看好 ,市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)比較小。另外 ,觀光農(nóng)業(yè)價(jià)格及產(chǎn)品價(jià)格制定采取了穩(wěn)妥的原則 ,充分考慮了當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格 ,因此 ,價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)也不會(huì)太大。 四、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 項(xiàng)目占地面積 1000 畝 ,平面布局為“五區(qū)兩園一長(zhǎng)廊” ,建設(shè)內(nèi)容包括土地平整 ,農(nóng)田基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ,引種 ,加工廠房建設(shè) ,景觀打造以及配套建筑物修建等。詳見(jiàn)表 41。 表 41 大塔灘村生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 序號(hào) 功能分區(qū) 占地面積畝 建筑面積 (?) 1 創(chuàng)意農(nóng)業(yè)示范區(qū) 290 2 農(nóng)業(yè)科技示范區(qū) 200 3 特色種植區(qū) 240 4 特色養(yǎng)殖區(qū) 130 5 生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) 30 6 特色生態(tài)飲食園 30 7 生態(tài)文化博覽園 20 8 沿河景觀長(zhǎng)廊 60 合計(jì) 1000 41 功能分析比例圖 (單位 :畝 ) 五、場(chǎng)址選擇與條件 (一 )選址位置 四川省宜賓市宜賓縣李場(chǎng)鎮(zhèn)大塔灘村。 (二 )項(xiàng)目區(qū)地理位置 李場(chǎng)鎮(zhèn)鑲嵌在四川省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)“百里翠湖”越溪河下游河畔 ,位于宜賓縣城西北 ,宜賓縣腹心地帶 ,距宜賓縣城柏溪 44公里 ,宜賓市中心 33公里 ,東與翠屏區(qū)的思坡鄉(xiāng)、宗場(chǎng)鄉(xiāng)接壤 ,南與宜賓縣高場(chǎng)鎮(zhèn)、西與宜賓縣古柏鄉(xiāng)、北與宜賓縣隆興鄉(xiāng)相連。全鎮(zhèn)幅員面積 137 平方公里 ,轄 24 個(gè)行政村 ,2個(gè)社區(qū) ,268 個(gè)村民小組 ,7個(gè)居民小組 ,2021年末總?cè)丝?42517人 ,耕地 32382畝 ,全鎮(zhèn)森林面積約為 萬(wàn)畝 ,森林覆蓋率達(dá) 48%以上。鎮(zhèn)內(nèi)物產(chǎn)豐富 ,氣候宜人 ,是一方居家、投資的熱土。 (三 )項(xiàng)目區(qū)自然條件 氣候條件 項(xiàng)目區(qū)氣候冬暖夏熱 ,日照時(shí)間長(zhǎng) ,積溫高 ,無(wú)霜期長(zhǎng) ,常年溫差小。年均氣溫 ℃ ,年降水量 毫米 ,年日照時(shí)數(shù) 小時(shí)。 地質(zhì)地貌 項(xiàng)目區(qū)南北長(zhǎng)、東西窄 ,地勢(shì)東北低 ,西南高 ,海拔 270?1418 米。地貌多樣 ,以丘陵為主 ,約占面積的 73%以上。 自然資源 1)森林資源 項(xiàng)目區(qū)林業(yè)用地 萬(wàn)公頃 ,占幅員面積的三分之一 ,其中有林地 萬(wàn)公頃 ,疏林地 萬(wàn)公頃 ,灌木林地 萬(wàn)公頃 ,未成造林地 萬(wàn)公頃 ,難造林地 萬(wàn)公頃 ,宜林地 萬(wàn)公頃。另有四旁樹(shù)占地 萬(wàn)公頃 ,有林地中天然林 萬(wàn)公頃 ,占 56%,人工林 公頃 ,占 44%。活立木蓄積 萬(wàn)立方米 ,其中林分蓄積 ,疏林 ,散生木 ,四旁樹(shù) 立方米。竹林 16206 萬(wàn)株。經(jīng)濟(jì)林 11523 萬(wàn)株。人工林蓄積 107 萬(wàn)立方米 ,占 38%。全縣森林覆蓋率為 %。 2)礦產(chǎn)資源 項(xiàng)目區(qū)煙煤總儲(chǔ)量約為 380 萬(wàn)噸。白煤總儲(chǔ)量約 3968 萬(wàn)噸。鳳儀鄉(xiāng)蘊(yùn)藏菱鐵礦儲(chǔ)量為 127 萬(wàn)噸 , 并伴有煤、耐火土等。另外天然氣、石油、石灰石蘊(yùn)藏量比較豐富。 (四 )項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 交通條件 項(xiàng)目區(qū)交通便捷 ,內(nèi)昆鐵路 ,內(nèi)水高速公路和川云中路為主干線的鐵路、公路 ,把宜賓縣與川、滇二省邊界地區(qū) 聯(lián)成網(wǎng)絡(luò) ,水路南連金沙江 ,西通岷江 ,東接萬(wàn)里長(zhǎng)江 ,縣城柏溪距宜賓機(jī)場(chǎng) 20 千米 ,形成現(xiàn)代化的“水、陸、鐵、空”立體交通網(wǎng)絡(luò)。 項(xiàng)目區(qū)有省道 23 千米 ,縣道 千米 ,專用公路 10 千米 ,全縣有汽車(chē)客運(yùn)站 9個(gè) (其中二級(jí)客運(yùn)站 1個(gè) ,四級(jí)客運(yùn)站 8個(gè) )。全縣通航水域 310余千米 ,有渡口碼頭 53 個(gè) (其中渡口 39 個(gè) ,碼頭 14 個(gè) )。 通訊狀況 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)已開(kāi)通直撥?chē)?guó)際國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途、電話、 CDMA 和 GSM 網(wǎng)移動(dòng)通訊、多媒體、英特網(wǎng)、 EMS 和包裹等業(yè)務(wù)。以微波、光纖、移動(dòng)通訊為特征的高效、立體、多功能現(xiàn)代化通訊網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形 成 ,為國(guó)內(nèi)外聯(lián)系提供了快速便捷的通訊手段。 (五 )項(xiàng)目區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 2021 年李場(chǎng)鎮(zhèn)完成地區(qū)生產(chǎn)總值 22502 萬(wàn)元 ,財(cái)