商業(yè)物業(yè)管理服務協(xié)議(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 ．因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；4．因非物業(yè)管理企業(yè)責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；5．除上述條款外，其他不可歸責于物業(yè)管理企業(yè)的事由。第二十一條物業(yè)管理企業(yè)不得違反本協(xié)議的約定，擅自收費或擅自提高收費標準，如有特殊情況可作書面補充協(xié)議。第二十二條物業(yè)管理企業(yè)應按本協(xié)議約定，提供質價相符的服務，如服務不到位，乙方可要求物業(yè)管理企業(yè)限期整改。第二十三條乙方逾期未交納物業(yè)服務費的，物業(yè)管理企業(yè)有權要求乙方補交，并從逾期之日起每日加收的滯納金，同時有權對乙方停止部分物業(yè)管理服務。第二十四條為維護業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂及救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，甲方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，按有關法律規(guī)定處理。第二十五條甲、乙雙方可對本協(xié)議的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。第二十六條本協(xié)議正本連同附件共 四 頁，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十七條本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，有效期截止業(yè)主委員會與選聘新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》生效之日止。甲方：物業(yè)管理有限公司代表（簽字）：乙方：業(yè)主（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日簽訂地點：第三篇：物業(yè)管理服務協(xié)議委托方：**大學輕紡工程與美術學院（以下簡稱甲方）受托方：**物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）為了更好地為教學科研和師生提供優(yōu)質的后勤服務，不斷提高后勤服務的質量和水平，甲方將第一教學樓物業(yè)管理服務委托給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、服務區(qū)域第一教學樓周邊道路內側石以內。二、服務內容房屋建筑及附屬設備維修、養(yǎng)護和管理，包括：屋面、門窗、墻面、地面、樓梯、走廊、門廳、衛(wèi)生間、給排水設備、供電及照明設備、衛(wèi)生設施等。設備、家具、教具的維修、養(yǎng)護運行和管理，包括：電梯、空調、安防監(jiān)控、電子顯示屏、廣播音響、電鈴、各種辦公家具、課桌椅、黑板、講臺、窗簾、各種門牌等。場地、教室、公共走道、衛(wèi)生間、設備設施衛(wèi)生保潔。提供粉筆、黑板擦。教師休息室開水供應。做好花草樹木、盆景（花）的養(yǎng)護工作。地下停車場的使用管理，督促各種車輛按秩序停放,保證樓四周無車輛。消防安全及消防設備設施的運行管理。配電間配電安全運行管理。服務區(qū)域內安全保衛(wèi)。三、服務標準和要求房屋建筑、設備、家具、教具良好、運行正常、無事故隱患、完好率達90%以上，維修及時率達90%以上。各類管理服務人員要有明顯標志、遵守職業(yè)道德、語言規(guī)范文明、服務熱情主動、各項管理制度完善、檔案資料齊全。實行24小時保安制度，加強巡視，無重大偷盜、火災事故發(fā)生。因乙方原因造成的重大事故，乙方應承擔相應責任。實行標準化清掃保潔，教室和公共場所垃圾日產(chǎn)日清。廁所保潔做到無異味、無積水、干凈整潔。執(zhí)行第一教學樓管理制度，做好管理和服務工作，維護正常的公共秩序，對違章人員做出處罰或提出處理建議交學校有關部門處理。按時開關大門，按時開放教室和教師休息室，保證上下課鈴聲準時，保證教師飲用開水、粉筆、黑板擦的供應。無重大投訴事件，在甲方組織的評議中滿意率達到90%以上。必須對服務范圍內的情況經(jīng)常性巡查或詢問，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。四、服務費用第一教學樓建筑面積16725㎡（含地下停車庫），甲方按建筑面積每年10元/㎡向乙方支付服務費，合計167250元。分三次支付，協(xié)議簽訂后先付6萬元，下半年再支付6萬元，年終根據(jù)考核結果結算。乙方承擔服務區(qū)域內單件服務價格在300元（含人工和材料）以下的另星維修費用（電梯、空調、廣播音箱、多媒體、安防監(jiān)控設備、電子顯示屏設備除外），單件服務價格在300元以上的甲方另付。五、違約責任甲方在抽查中發(fā)現(xiàn)同一地點或同一項目連續(xù)五次至十次不符合服務標準的，每次扣50元，十次至五十次，每次扣100元，五十次以上，每次扣500元。這些都從支付乙方的服務費中扣罰。發(fā)現(xiàn)未經(jīng)有關部門同意，擅自使用教室及設備的情況，及時分別向有關部門與甲方反映，否則發(fā)現(xiàn)一次扣罰100元，二次扣罰200元，依次類推。甲方原因造成乙方達不到服務標準，由甲方承擔責任。本文來自[文書文秘網(wǎng)]六、附則本協(xié)議如有未盡事宜，由甲乙雙方另行商定。本協(xié)議僅期限自2011年1月1日起至2011年12月31日止。本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。甲方：學院后勤基建處（章）乙方：學院后勤服務有限公司（章）代表人：  代表人：第四篇：物業(yè)管理服務協(xié)議蘇州鴻福祥物業(yè)管理服務協(xié)議第一章 總 則第一條 本協(xié)議當事人出 租 人：（簡稱甲方）承 租 人：（簡稱乙方）物業(yè)位置： 層 號：物業(yè)用途：建筑面積：平方米（以租賃合同為準）第二條 根據(jù)相關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方為 乙方提供物業(yè)管理服務，訂立本協(xié)議。第二章 裝修管理與牌匾標識設置：第三條 裝修管理乙方必須遵守《________物業(yè)服務部（辦公用房與商用房）裝修管理服務規(guī)定》和相關規(guī)定，使甲方順利完成室內、外裝修及牌匾標識設置，維護現(xiàn)場正常經(jīng)營秩序，保障現(xiàn)場建筑物的安全和延長使用期。甲方進行室內、外裝修及牌匾標識設置時應按規(guī)定辦理相關手續(xù)。第四條 裝修收費：乙方交納裝修施工保證金（2030 元）/ m2。裝修管理服務費（3/元）/m2。并告知裝修施工單位按《————物業(yè)服務部(辦公用房與商用房)裝修管理服務規(guī)定》交納室內、外裝修和戶外牌匾標識安裝施工保證金。第五條 牌匾標識設置備案及管理乙方按照政府和甲方相關規(guī)定辦理牌匾標識設置備案登記手續(xù)。乙方牌匾標識的設置，應按現(xiàn)場各區(qū)域牌匾標識設置的專業(yè)化要求，加強對牌匾標識的日常維修管理，保證其牢固安全，整潔美觀，字體規(guī)范，完整，如破損應及時修復。牌匾標識設置嚴禁占用和毀損廣場公共設施設備、外墻面、草坪、綠地、道路等公共區(qū)域環(huán)境和空間，嚴禁改變其使用功能。嚴禁造成環(huán)境污染，不得損害 1廣場公共利益，不得影響四鄰住戶的生活居住環(huán)境。乙方承擔牌匾標識的日常維修費用，承擔因牌匾標識維護、安裝使用不當引起的安全責任并承擔由此給他人造成損失的賠償責任。牌匾標識不論誰制作將按誰使用誰負責的原則，其中包括審批、維護及更新。牌匾標識設置如與國家有關規(guī)定或小區(qū)業(yè)主委員會的決議相抵觸，乙方應立即拆除或整改，并自行承擔所造成的后果。如國家、蘇州市政府有