商鋪物業管理服務協議(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 務費及其他費用按成本價另計；乙方因經營需要可申請延長營業時間，所產生的能耗、管理費由乙方負責承擔。第九條違約責任一、甲方違反協議，未按協議要求提供服務的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方須承擔相應的經濟或法律責任。二、乙方違反協議，給甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方須承擔相應的經濟或法律責任。三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方退回多收、亂收費用。第十條免責事項因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構成對甲方的免責事由，甲方均不承擔以下責任：一、不可抗拒因素，如天災、地震、戰爭等事由所致的損害；二、暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損壞，但因甲方故意或過失所致者，不在此限；三、因商鋪固有瑕疵損害；四、因乙方或第三者之故意、過失所致損害；五、因甲方書面建議乙方改善自用部分（含部位、設施設備）或改進管理措施，而乙方未采納所致的損害；六、因業戶延遲交納物業服務費及其他費用所致的損害；七、車輛被竊、被破壞或車內財物被竊的損害。第十一條其他事項：一、為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助生命、協助公安機關執行任務等突發事件，為避免造成更大損失時、甲乙雙方不得拒絕，并積極配合。必要時甲方可采取應急措施（事后給予修復）。二、在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。三、本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具同等法律效力。四、本協議中的某條款無效，不影響其他條款的有效性。五、本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。六、本協議在履行中如發生爭議，雙方可協商解決或向行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向人民法院起訴。七、本協議的有效期限從雙方簽署之日起至甲方不再作為本物業的管理者為止。八、本協議正本共15頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方簽章：乙方簽章： 代表人：代表人： 日期：日期：第三篇：陜西大洋匯豐商業投資運營管理有限公司物業管理服務協議甲方：法定代表人：聯絡地址： 郵編：乙方（承租方）：身份證號／營業執照號： 法定代表人： 聯絡地址： 郵編： 乙方承租商鋪基本情況：坐落位置：【 】 ； 建筑面積：平方米；套內建筑面積：平方米； 類 型： 商 用根據有關法律、法規的規定，在自愿、平等協商一致的基礎上，甲、乙雙方分別作為【 】（以下簡稱“本物業”、“物業”）的物業管理人和本物業商鋪使用人，就甲方為乙方提供物業管理服務達成如下協議：第一條 物業管理服務事項根據國家相關法律法規規定及本協議約定，甲方為乙方提供如下物業管理服務：（一）本物業公共部位的維護和管理公共部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、大堂、機電設備用房、綠化區、車道、透光天幕、配電房、監控房、及物業服務中心辦公室等范圍；（二）本物業公共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、溝渠、停車場安全管理系統、中央空調系統、抽風排氣系統、消防系統、配電系統、池、井、公益性文體設施等；（三）環境衛生公共環境及環衛設施保持清潔；袋裝化垃圾管理，定時上門收取；陜西大洋匯豐商業投資運營管理有限公司化糞池及滅蟲害按國家標準執行；上綠化日常維護工作。（四）秩序維護 （1）協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序；（2）24小時值班巡邏，中央閉路電視監控； （1）維護公共區域正常秩序；（2）非管理部門造成的重大刑事案件及安全事故，管理部門不承擔責任；（3）【 】內如發生偷盜，其責任由公安部門鑒定。（五）交通秩序與車輛停放 （1）機動車一律停放在地下車庫，保持停車場秩序；（2）凡進入地下車庫的機動車，車主必須購買車輛保險；（3）自行車一律停放在指定位置，不得亂停亂放；（4）顧客車輛請按物管人員指定位置放置。（1）確保地下車庫停放的車輛安全；（2）隨時巡檢區域內無亂停亂放車輛；（3）自行車摩托車如停放在指定位置的車輛發生丟失，車主應報公安部門處理。（六）房屋裝飾裝修管理 請參照《商場裝修手冊》（七）本物業區域內其他雙方協商的有償服務。第二條 雙方的權利和義務（一）甲方的權利義務對本物業公用部位、公用設施設備、公共綠化、公共環境衛生等項目進行日常維護、修繕、服務與管理；按照本協議約定的物業服務事項與標準提供相應的服務，但除甲方直接責任原因外，不承擔對乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財產的保管、保險義務；甲方不承擔乙方的經營風險；陜西大洋匯豐商業投資運營管理有限公司按時向甲方繳納物業服務費用及其它服務費用或代收代繳費用；裝飾裝修所承租商鋪時，遵守國家有關消防安全、裝飾裝修管理等法規及甲方制定的有關裝飾裝修管理制度規定；未經政府及甲方批準，不得以任何形式改變、損害本物業原有建筑主體結構和消防分隔等設施；不得以任何理由占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設施設備的，應事前書面申請，經甲方批準后方可在甲方監督下合理使用，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償。乙方在離場時，負責將所承租商鋪恢復至進場時狀態。服從本物業統一營業時間安排；遵守本物業消防安全管理規定，按時與甲方簽訂《消防安全責任書》，并對其使用區域內的滅火器等消防秩序維持器具、設施進行維護，按政府相關部門要求進行檢測、更換，保證其能夠正常使用；按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；未經甲方同意不得將任何物件（包括標牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻或公共部位的任何位置上，不得利用租賃物業從事非法活動，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業內；1按商鋪租賃合同約定的經營范圍從事有關經營活動。1乙方如需并依法且按照商鋪租賃合同約定可以轉租所承租商鋪，則在簽署物業轉租的書面協議前三十日內應書面通知甲方，并確保轉承租人在進入租賃區域前與甲方簽訂完成物業管理協議，否則乙方應繼續承擔本協議項下責任。乙方為轉承租人承擔物業管理協議項下義務承擔連帶保證責任；1負責賠償其營業員、顧客等違反本物業各項物業管理規定造成的損失；負責教育、監管其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協議和其他有關規定，對于上述人員與本物業有關的任何違約或侵權行為，除當事人承擔法律責任外，乙方承擔連帶責任；1法律法規規定的其他權利和義務。第三條 物業服務費等費用陜西大洋匯豐商業投資運營管理有限公司證金不足以沖抵前述欠費的，甲方有權向乙方追索。乙方應在接到甲方書面通知后將保證金補足，否則，按本協議第六條有關約定承擔違約責任。本協議終止后，若乙方完全履行本協議規定的義務，甲方應在合同期限屆滿后10個工作日內將保證金無息退還給乙方。（五）乙方可以以現金、銀行轉賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業服務費用等費用，按該等方式支付的款項均以甲方實際收到款項之日為付款日，所有付款發生的銀行手續費用由乙方承擔。（六）乙方如需轉租時，須繳清轉租之前的物業服務費等各項相關費用。第四條 代收代繳費用受有關部門或單位及乙方的委托，甲方可提供水費、電費等代收代繳服務，只提供合法收據。第五條 其他有償服務費如地下停車位由甲方租用，地下停車位租金及其管理服務費（指車位場地租賃費、車位場地清潔衛生費和車場秩序管理費）：一、非機動車車位使用費按西安市物價局有關規定收費。二、機動車車位使用費：如該于開發商所有，則甲方按照西安市物價局核定備案的標準收費繳納地下車庫車位使用費。該地下車庫車位使用費（含月租車輛和臨時停放車輛所繳之費用）中，乙方按照按露天車位人民幣 元/月/個、地下車位人民幣 個元/月/個的標準扣除停車場管理服務費后，余額歸開發商所有。如開發商部分或全部出售地下車庫車位且甲方已購停車位的，甲方應按人民幣 元/月/個的標準向乙方繳納停車場管理服務費，開發商未出售的停車位或甲方未購停車位的，仍按本條第二款第1項執行。三、業主產權范圍內，房屋建筑自用部位和自用設施設備、毗連部位及設施設備的維修、養護費，保潔服務不屬于物業公共服務費支出范圍，應由業主向乙方交納特約/專項服務費。第六條 廣告設置一、未經開發商及乙方書面同意，任何人均不得在本物業服務區域內擅自架設任何種類的廣告。二、若甲方擅自設立廣告，在乙方發出限期整改通知后仍未拆除的，乙方有權拆除；陜西大洋匯豐商業投資運營管理有限公司經本物業合法權利人同意的工程改造或商鋪調整導致的損害。第九條 緊急狀況為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產損失的，甲方不承擔責任，其它事宜雙方按有關法律規定處理。第十條 不可抗力在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。第十一條 爭議解決本協議在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商無法解決的，可向本物業所在地人民法院提起訴訟。第十二條 其他本協議正本共8頁，一式兩份，雙方各執一份；自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。乙方承租商鋪租賃合同終止時，本協議自動終止，但如相關費用尚未結清，則有關費用結算、違約責任及爭議解決條款繼續有效。甲方： 乙方：授權代表： 授權代表：年 月 日 年 月 日第四篇：商鋪物業管理協議商業物業管理協議本合同雙方當事人：物業管理單位（以下簡稱甲方）：四川福瑞源物業服務有限責任公司商鋪業主（承租人）（以下簡稱乙方）：為確保西充多扶四季星城商鋪（以下簡稱：本物業）物業管理服務的有序實施，保證物業管理活動當事人的合法權益，減少物業管理糾紛，將商鋪營造成一個整潔優美、舒適安全、文明禮貌的購物消費場所，根據《物業管理條例》及其它物業管理法律、法規的有關要求，在平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就商鋪的物業管理服務簽訂本協議，并共同遵守。具體如下：第一條：乙方所購（租）物業基本情況 物業名稱：多扶四季星城 物業類型：商鋪