物業管理服務合同--園區工廠、大商鋪(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 員（含甲方的物業 管理 人員 、招商人員 等與合同履行 、執行 相關的人員 ） （ 以 下 簡 稱 “ 對方的 人員 ” ）。 不以實物方 式（包括但不限于贈送或出借 電子影像產品 、家 庭用品 、 其他固定資產等 ）賄賂對方 的 人員。 不以消費方式（包括但不限于宴請、娛樂消費、旅游考察等方式）賄賂對方 的 人員 ；經甲方公司領導批準的禮節性商務宴請除外 。 不以其他任何方式（包括但不限于以朋友名義提供各種好處、活動抽獎、賭博中故意輸錢、性賄賂等方式）賄賂對方 的 人員。 二 、在合同履行過程中， 若任何一 方發現對方的相關人員有第一條所述之任一行為（無論行為人是基于合法或非法目的），均應在第一時間通報對方。 三 、在合同履行 、執行 過程中， 若 任 何 一方發現對方人員向己方索 要第一條所述的任一好處， 均 應予拒絕，并應在第一時間向對方通報 。 四 、 若 任 意 一方違反本協議之任 何 一 項 約定，守約方有權 向違約方主張每次貳萬元人民幣（ 20， ）的違約金（該違約金在保證金中扣除或與租金一并支付），情節 嚴重 者，守約方有權單方面解除合同， 并向司法機關報案；由此給守約方造成經濟損失由違約方全部承擔 。 五 、雙方確認：本協議所約定的違約金 適當 ，雙方均予 以 接受。 六 、本協議之爭議解決方式與合同 約定 相同。 七 、本協議經雙方簽 字蓋 章后生效。 八 、本協議一式 二 份， 甲乙 雙方各執一份 。 九、本附件與雙方所簽訂 的正本合同具備同等的法律效力。 甲方 ：深圳惠鵬物業有限公司 （蓋章） 乙方（蓋 章）： 簽約代表： 法定代表人 / 簽約自然人（簽字 ）： 年 月 日 年 月 日 合同編號： W 字第 號 第 9 頁 共 20 頁 附件四 : 裝修協議書 甲方：深圳市惠鵬物業有 限公司 (以下簡稱甲方 ) 乙方： (以下簡稱乙方 ) 根據甲、乙雙方簽訂的租賃合同及物業管理合同，為進一步規范雙方的物業使用及物業管理行為，經甲乙平等協商，特達成以下針對租賃場所的裝修協議： 一、乙方應遵守的裝修條款： 乙方在進入其承租場所后，若需對租賃場所進行裝修，在進行裝修前，乙方須事先向甲方所屬園區物業管理處提出書面申請，并將裝修樣本及設計施工圖紙提給甲方，經甲方物業管理處批準并辦理相關手續后方可開始裝修（詳細流程見以下的裝修流程圖）。未經甲方主管部門批準或乙 方于批準后擅自變更設計施工圖紙造成的后果由乙方全部承擔。 乙方不得聘用無施工資質的裝修隊伍進場從事裝修作業。 乙方在其租賃場所進行裝修 施工時，不得改變承租物業的主體結構，不得危及物業整體及周邊其他租戶、行人及設施設備的安全；否則，須承擔因此造成的全部經濟及法律責任。 乙方施工前應做好各項安全防范措施，施工期間嚴禁室內吸煙，做到安全防火，嚴格遵守《中華人民共和國消防法》的有關規定，如有違反，乙方承擔一切經濟損失及法律責任 ； 裝修房屋內應配備 的 滅火器不少于兩只。 在裝修期間， 乙方施工人員應文明施工 ， 不得影響其他客戶的正常生產經營活動，保證公共場地清潔暢通，愛護樓房內外公共設施，合理使用衛生間 ；若 因乙方人員導致的衛生管道堵塞 ， 其他公共設施、設備以及房屋結構和內外墻（窗）的損壞，則由乙方負責賠償相應的經濟損失 及承擔相應的法律責任。 經審核批準后， 乙方須向甲方支付裝修押金 元人民幣， 該裝修押金將于乙方裝修完畢，經甲方驗收完畢并扣除任何損壞賠償（若適用），甲方收到乙方開列收據后一個月內無息退還乙方；若該押金不足以償付有關損壞賠償的，乙方就不足部分繼續承擔賠償責任。 7．施工用電時，要采用標準接線板和插頭，嚴禁用電源線直接插接在插座上。 若 需增加用電負荷，可向甲方申請臨時用電，經批準后方可作業 （乙方自備電源線開關）。若由于乙方原因造成甲方配電房線路跳閘而影響到對其他客戶供電，則由乙方賠償相應的經濟損失。 施工過程中產生的建筑垃圾由乙方負責清理出場。對 裝修過程中 產生 的垃圾雜物，乙方 必須用包裝袋包好，及時清理，不得漏撒在裝修范圍之外的其他公共地方。 乙方若需搭建大型建筑附作物，或其以后生產作業過程中產生的油污有可能危及物合同編號： W 字第 號 第 10 頁 共 20 頁 業安全，甲方在同意其施工前，有權要求乙方出具第三 方檢測報告。 乙方保證于裝修期間自費辦理所有相關的保險事宜和自行辦理相關消防許可手續，并同意完全承擔因施工所導致的一切財產損失、人員傷亡及施工人員工資拖欠以及行政等方面的風險責任。 1裝修完畢后，若乙方今后須再次對租賃場所進行進一步的裝修、裝飾、翻修或改動的，仍應遵守本條款的相應規定。 二、乙方 須 提供 的 裝修圖紙 、施工圖紙 的清單和基本要求： 裝修圖紙設計說明、施工圖紙、裝修工具及主要裝修材料，且必須符合消防安全的相關規定。 內部天花設計圖、平面圖，且必須符合消防安全 的相關規定 。 裝修平面設計圖、布置圖，且必須符合消防安全的相關規定。 廚房給排水、空調、防排煙、隔油池設計圖及施工圖紙，且必須符合消防安全的相關規定。 用電設備清單及用電荷載。 設備清單、設備位置及線路布局圖，承重荷載說明，且在物業可承載范圍之內。 以上圖紙及清單須加蓋乙方的公章并有乙方法定代表人的簽名，作為協議附件由甲方存檔。 三、商戶裝修審核流程圖： 申報裝修 商戶提交裝修施工圖紙及樣稿 辦理裝修確認手續 交納裝修押金、施工管理費 提交裝修工人名單，辦理工作卡、出入證 圖紙、樣稿審核合格后 出具裝修許可證 甲方驗收后若發現損壞 甲方驗收后若無其他損壞 裝修完畢 合同編號： W 字第 號 第 11 頁 共 20 頁 四 、 乙方承諾已詳細閱讀并充分理解本協議的所有條款，乙方同意自本協議生效之日起接受其約束。 五、 本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。 六、 本協議自雙方簽字、蓋章后生效。 七 、本協議修改由雙方協商解決。 甲方（蓋章） 乙方（蓋章） 委托代理人（簽字）： 法定代表人或負責人（簽字）： 年 月 日 年 月 日 乙方開具收據，甲方 一個月退還裝修押金 乙方賠償，押金額不足抵扣者須另行賠付 合同編號： W 字第 號 第 12 頁 共 20 頁 附件五 : 客戶公約 為了將 本 工業園區建設成為 安全、 文明、 和諧的 社 區 ，經園 區 企業代表及員工代表共同同意 ，特制定以下 客戶行為道德 公約 并承諾共同遵守： 一、所有 租賃本 園區廠房、宿舍 、商鋪、 場地 等物業 的 客戶 ，必須 保證自身及其員工 按《 物業租賃 合同》 及《物業管理服務合同》 的 相關條款執行。 二、遵守國家及地方 的法律、法規 、政策，以 及園區 的各項規章制度，做到守法經營，服從 管理處 的統一管理。 三、 園區內 客戶間要和睦相處、互相關心、 互相尊重、互相禮讓，做到不打罵、不吵鬧，共同維護園區公共秩序， 響應 并支持園區 定期除 “四害 ”、大掃除 、 各項 文化體育 活動 等 有助于園區人員身心健康 的活動。 四、 禁止高空拋物，否則， 肇事者須承擔 由此產生的一切 經濟及法律 責任。 五、愛護園林綠化，嚴禁破壞、踐踏花木 ； 講究公 共衛生，不亂丟垃圾、果皮、紙屑、煙頭等雜物，不隨地吐痰和大小便； 不得散養貓、狗等寵物， 共 同 創 建 美好的園區環境。 六、 愛護 并 正確使用消防、照明、給排水、電梯、供電、通訊、監控等各類 公共 設施 及設備 。 七、 客戶 的貴重物品、現金、車輛應妥善保管， 并 做好各項安 全保衛措施，遺失自負。 八、 客戶 應 依法用工 ， 保證 及時 簽定勞動合同，按時支付勞動報酬，及時 申 辦居住證、社保等政府規定的相應事項 。 九、所有改造、改建、裝修、空調安裝、廣告牌 施工 都必須以書面形式提