某省某市某大酒店可行性研究報告(doc)(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 2021 % 2021 % 第 21 頁 共 59 頁 圖：湘潭市 GDP 增長情況表（單位：億元） 圖：湘潭市 20212021 年 GDP 增長情況表（單位：億元） 3003504004505005506006507002021年 2021年 2021年 2021年 2021年城市G D P ( 億元)圖：湘潭市 20212021 年 GDP 增長率情況 第 22 頁 共 59 頁 增長量12 13 14 15 162021年2021年2021年2021年2021年2021年 從上圖表可知 ,近年來，湘潭的城市 GDP 都保持了兩位數以上的增長速度，到 2021 年，湘潭城市 GDP 達到 億元，同比增長 ％。據有關資料顯示，湘潭市2021年人均ＧＤＰ為１９０３６元，同比增長１２ .８％，2021年人均 ＧＤＰ已達２３６７２元，同比增長１３ .１％ 從世界各國的經濟發展過程看，當一個國家或地區人均 GDP處于 3000 美元至 10000 美元之間，正是國民經濟具備了相當實力，進入活躍、加速發展的重要階段。因此，人均 GDP 突破 3000美元是湘潭經濟發展新的里程碑。 200８年，全市人均 GDP 為２３６７２元，按當期匯率折算（ 1 美元兌人民幣 元 ），約合3４ ，按照世界銀行的標準，湘潭的經濟發展已經相當于世界上中等收入國家和地區的水平。 據有關權專家預測，按照近年增長率計算，預測到 2020 年 , 湘潭人均 GDP 將達到 113679 元（約合 16240 美元，人民幣和美元匯率按 7 計算），而湘潭城市化進程的發展與人均 GDP 的快速第 23 頁 共 59 頁 攀升也必將要求對城市商業需求量的不斷增大。 基于以上分析可知，湘潭酒店業仍將保持快速發展，酒店總體需求在未來將處于增量型發展階段。為本項目酒店的整體開發建設提供了良好的經濟基礎。 繼續穩步提高 ， 消費力逐步增強 在過去的五年里，湘潭市人民的生活水平穩步提升。 2021年，城鎮居民人均可支配收入為 8602 元； 2021 年，全市城市居民人均可支配收入已達 14377 元，比上年增長 %； 2021年 2021 年間，城鎮居民人均可支配收入年增長超過 10%； 湘潭市人均可支配收入情況（單位：元） 第 24 頁 共 59 頁 年度 城市居民人均可支配收入 同比增加 同比增長 2021 8602 % 2021 9685 1083 2021 10495 810 13% 2021 12742 2247 % 2021 14377 1635 % 城市居民人均可支配收入8602968510495127421437702021400060008000100001202114000160002021 2021 2021 2021 2021 湘潭城市居民人均可支配收入 20212021 同比增長情況 第 25 頁 共 59 頁 13%%%5% 7% 9% 11% 13% 15% 17%2021年2021年2021年 湘潭市城市居民消費性支出情況（單位：元） 湘潭市2 0 0 5 2 0 0 8 年人均消費性支出情況692878938970101126 . 8 0 %1 3 . 9 0 % 14%1 3 . 0 0 %0202140006000800010000120212021 2021 2021 2021人均消費性支出（元/年）0 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %1 4 . 0 0 %1 6 . 0 0 %同比增長率 從上表及 圖可知，近年來，湘潭市人均可支配收入與消費支出都有較大幅度的增長，生活水平穩步提高，通過對湘第 26 頁 共 59 頁 潭市民收入與消費性支出的比較， 2021 年上半年湘潭居民消費性支出占到收入的 ％，不難發現湘潭是一個消費極為活躍的城市。 調查可知，湘潭城市居民可支配收入與消費購買力的持續增強，為本項目酒店開發建設、銷售將帶來利好，同時也為本項目提升銷售價格提供了保障。 三、湘潭市旅游發展迅速，現有酒店無法滿足消費者日益增長的需求 （一）湘潭旅游業近年 來發展狀況 近年來，湘潭旅游業飛速發展。 2021 年湘潭率先在全國大規模開展 紅色之旅活動，全年共接待旅游者 萬人次，增長40%；實現旅游綜合收入 億元，增長 32%。 2021 年，湘潭大規模的紅色旅游已經在在全國首屈一指。旅游業獲得長足發展。 2021 年，全市共接待國內外旅游者 萬人次，實現旅游綜合收入 億元，分別比 2021 年增長 倍和 倍。紅色旅游、綠色山水旅游、歷史文化旅游三大板塊構筑了湘潭市旅游產品的大框架， 特別是紅色旅游在全國首屈一指。 2021 年旅游業蓬勃發展。成功打造出“花枝精神”和紅色旅游兩個品牌。全年共接待國內外旅游者 680 萬人 次，實現旅游綜合收入 億元，分別增長 %和 %。 2021 年旅游業快速發展，全年共第 27 頁 共 59 頁 接待國內外旅游者 萬人次，實現旅游綜合收入 億元，分別增長 %和 %。 2021 年旅游業繼續發展，全年共接待國內外旅游者 萬人次，實現旅游綜合收入 億元，分別增長 %和 %。“中國紅色旅游第一品牌”形象進一步深入人心。隨著人們日益增長的對物質和文化的需求，湘潭旅游業會有更加長足的發展，從而對住宿、餐飲業的接待規模和接待質量提出了更高的要求，因此，在湘潭再建一家五星 酒店是十分有必要的。 湘潭市 20212021 旅游收入情況： 年度 接待量（萬人次） 旅游綜合收入（億元） 增長率 2021 32% 2021 % 2021 680 % 第 28 頁 共 59 頁 2021 % 2021 % 湘潭 2 0 0 4 2 0 0 8 旅游綜合收入情況2 0 . 8 62 6 . 7 22 9 . 4424 4 . 8 532%1 0 . 0 3 % 9 . 8 0 %4 1 . 9 0 %6 . 8 0 %051015202530354045502021 2021 2021 2021 2021年份旅游綜合收入0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%增長率 （二）市場對湘潭縣建造五星級酒店的反映 根據調查結果顯示，有 %的被訪問者認為目前湘潭縣的酒店沒有辦法滿足自己的需求或沒概念，因此，在湘潭縣 建一家五星級酒店是十分有必要的。具體比例可參見下表：（注：表中條形圖代表頻率，即在 225 份回收的有效問卷中有 8 人認為完全可以滿足， 96 人認為可以滿足， 76 人認為無法滿足， 40 人認為沒概念。折線代表選每項的百分比。以下圖表與此類似。） 第 29 頁 共 59 頁 您認為目前湘潭的酒店是否能滿足您的需求89676403 . 6 0 %4 2 . 7 0 %3 3 . 8 0 %1 7 . 8 0 %020406080100120完全可以 可以 無法滿足 沒概念0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %3 5 . 0 0 %4 0 . 0 0 %4 5 . 0 0 % 當被問到您認為湘潭是否有建五星級酒店的必要時，有%的被訪問者認為非常有必要， 64%的認為有必要，認為沒必要和沒概念的共占 24%，具體情況請參見下圖： 您認為湘潭縣是否有必要建五星酒店的必要%64%%%非常必要 有必要 沒必要 沒概念 此外，在本次市場調研中，當被問到您希望湘潭所建酒店的第 30 頁 共 59 頁 檔次時，選擇五星級的比例是 %，經濟型飯店的比例 是 。因此五星級酒店的定位，同時兼顧經營部分大眾消費的餐飲和其他相關項目是滿足市場需求的恰當方式。 當被問到，如果 湘潭縣建造一家五星級酒店您希望她的定位方向是什么這一問題時，有高達 %的被訪問者 選擇了綜合性酒店，因此，湘潭鑫田大酒店五星級綜合性酒店的定位是十分準確的。各選項所占比例具體情況可參見下表： 您希望湘潭縣新建五星級酒店的定位方向221053925309 . 8 0 %4 6 . 7 0 %1 7 . 3 0 %1 1 . 1 0 %1 3 . 3 0 %020406080100120高檔商務型 綜合性 休閑度假 市民酒店 經濟型頻率0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %3 5 . 0 0 %4 0 . 0 0 %4 5 . 0 0 %5 0 . 0 0 %百分比 小結： 湘潭縣位于湖南省中部偏東，湘江下游西岸，東與株洲市區接壤，西與湘鄉接界，北與寧鄉、望城為鄰，南與衡山毗連。境內交通便利，湘黔鐵路橫貫縣境 ,3 107 兩條國道和上瑞、京珠兩條高速公路 從東西、北南穿插而過，湘江常年通航。2021 年湘潭縣交通建設取得了顯著成績，投資 億元，完成農村公路建設任務 600 公里，投資 4000 萬元，完成韶茶干線云烏第 31 頁 共 59 頁 段建設任務 公里，并在全市率先啟動農村公路養護改革試點。 按照縣委、縣政府關于 2021 年確定為“項目建設年”和市交通局提出的“三提一加強”的要求，以及認真落實市“百千工程”和“八件實事”的工作任務，縣交通局 09 年主要工作目標為高速公路建設、省道 S313 建設、農村公路建設、干線公路建設、橋梁碼頭建設以及城區交通重點工程建設。湘潭縣得天獨厚的區位優勢 定會為湘潭鑫田大酒店的良好經營打下堅實基礎。 此外，據國家 旅游局作的中國旅游業發展預測，到 2020 年，入境過夜旅游者為 9500—13900 萬人次，年平均增長率為%—%。國際旅游組織進行前景預測，認為到 2020 年，全球將有 16 億國際游客，中國將有 億游客入境，成為世界上第一大入境國。隨著有薪假期的實施、交通條件的改善、民眾收入水平的提高，國內旅游迅速發展，國內客人 對旅游 酒店 的需求也原來越旺盛。湖南是旅游大省，湘潭市紅色旅游大市、強市，因此旅游業會是永遠的朝陽產業。根據旅游乘數效應，旅游業的發 展會帶動其吃、住、行、游、購、娛的各個環節。綜觀以上各因素，在湘潭縣建造五星級酒店是十分有必要的。通過市場反饋回來的信息，湘潭縣五星酒店一定會有很廣闊的發展空間。 第 32 頁 共 59 頁