沈陽天寶公寓企劃案公寓住宅(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 ”、橫貫東西渾河兩岸的大 “十 ”字發展格局的形成 ,煥發出了巨大的吸引力 ,“南資北投 ”、 “外資入沈 ”的潮流仍會源源不斷 .同時 ,居民投資購房呈現了新的趨勢，一些居民轉向樓市投資的積極性增高 .據開展問卷調查了解 ,有 25%的居民表明有投資意向 ,約比 2000 年 13%增長了一倍 ,增強了房地產投資和消費的雙向動力 . 、房地產市場需求持續旺盛 ,已成為拉動沈陽市經濟的重要增長點。沈陽市近幾年房地產銷售量連年跳躍增長的事實已經表明 ,房地產市場的有效需求持走強 .從今年前兩個月的情況看 ,商品房銷售合同備案和存量房轉讓的面積仍保持了同比增長 165%和 57%的大幅度上升趨勢 . 近期通過問卷調查了解 ,測算出沈陽市居民有 80%擬于近年購買住房 ,要在 2020年買房的約達 16%,說明住房有效需求仍將保持旺盛勢頭 ? 房地產市場狀況表 ? 沈陽商品房銷售情況 統計項目 數值 同比增長 整 體銷預售面積 萬平方米 33% 整體合同金額 億元 34% 住宅銷預售面積 萬平方米 % 住宅銷售額 億元 % 整體存量房產轉讓面積 萬平方米 39% 整體存量房產成交額 億元 55% 住宅存量房產轉讓面積 萬平方米 % 住宅存量房產成交額 億元 %, 整體房地產抵押貸款面積 萬 平方米 , 54% 整體抵押貸款額 億元 100% 個人住房消費抵押貸款面積 萬平方米 64% 個人住房消費抵押貸款額 億元 50% 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 2020 年全市商品房銷預售 萬套，存量住房轉讓 ,合計達 萬套 ,比上年 ( 萬套 )提高 %,相當數量城市居民住房條件得到改善 .房屋售價與居民購房支付能力保持平穩協調 .按市統計局的統計數據 ,去年底我市商品房平均價格為 元每平方 米 , 商品住宅平均價格為 元每平方米 ,分別比 2002 年底上漲 %和 %,每平方米分別上漲 元和 元 .一大批處于城郊結合部或郊區的樓盤很暢銷 ,標志著我市住宅郊區化和提升品質已經形成新的格局 . 01000200030002020 年 2002年商品房均價（元） 住宅均價（元） 0246810122002 年 2020年銷預售量（套） 存量住房轉讓（套） 總計（套） ? 商品房空置率情況 2020 年我市的房地產交易市場仍然存在問題 .例如住房供給結構存在低端偏緊的不均衡狀況 .上表表明市場 需求的中小戶型、中 低價位住房供給仍然相對偏少 . 對于本案的面積規劃來說是個利好。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 050100150 平以上 120 平以上空置率（%） ? 經濟情況 去年沈陽市城市居民人均可支配收入達到 7961元 ,同比增長 %,高于商品住宅價格漲幅 ,按購買住房居民每戶平均 80 平方米計算 ,房價入比為 :1,比上年下降 。當年個人貸款購買住房抵押面積達 萬平方米 (包括增量商品住房和存量住房 ),抵押貸款額達 億元 ,同比分別增長年增長 ,64%和 50%.隨著居民可支配收入逐年增長 , 統計項 目（ 2020 年） 金額（元） 同比增長（元） 人均可支配收入 7961 1575 消費性支出 區域市場狀況 ? 沈陽各區域市場狀況表一 區域 區域界定 市場產品特征 東部 大東區、東陵區 住宅產品類型豐富 產品定位差異明顯，大眾住宅產品相對集中 大盤項目集中 西部 鐵西新區、于洪西部 整體戶型較小，價格較低 以普通住宅為主，定位差異不大，價格在 2500~3500 之間。 銷售周期短、 中部 和平區、沈河區 土地價格高造成產品 價格高 酒店式公寓、商住樓集中 北部 皇姑區、于洪區北部 市場競爭激烈，產品性價比高 價格差異很小 價格自南向北逐級遞減 渾南 渾南 土地價格低，產品性價比高 項目多打親水 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 牌 產品類型豐富，定位差異明顯 ? 沈陽各區域市場狀況表二 7057020406080100東部 西部 渾南 中部 北部銷售面積（萬平） 平均銷售率 ? 趨勢分析 進入 2020年第一季度，沈陽房地產市場顯示出新的發展勢頭。據有關數據顯示，截至今年 2 月份，沈陽市城鎮固定資產投資飛速上漲，同比去年增長 %，其 中房地產開發同比增長達到了 %，預示著今年又一輪熱鬧的房產大戲火爆開場。 小面積公寓成開發熱點