成都__重慶兩花園社區營銷策劃案(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 側的堡坎進行景觀處理。 178。 由于項目地塊的限制，無空間進行較大面積的景觀綠化，屬于項目的缺陷之處。考慮到對此缺陷的彌補和充分的利用空間，可在轉換層修建空中花園。 178。 建筑物一側近 25 米的堡坎給建筑的較低層住宅帶來諸多不便，如產生較大的壓抑之感、采光通風較差等等，為了緩解這些不良后果，可考慮對堡坎進行景觀綠化上的處理，如種植藤狀開花植物等。 ③道路：考慮消防要求，沿地塊的外邊界布置環形車道。同時在臨濱江路一段地塊兩側預留車行道進出口。 （二） 商業物業 （ 1）商業平面布置如附件 2 所示。 （ 2）商業 物業： 項目的 3 層裙樓定位為餐飲、娛樂，單層面積在 2020 平方米左右，總建筑面積在 6000 平方米左右。 （三） 住宅物業 （ 1）住宅物業平面布置如附件 3 所示。 9 （ 2）住宅物業： ① 概況： 項目塔樓部分定位為住宅，其單層建筑面積在 900 平米左右，一梯 9 戶，平均每戶建筑面積控制在 100 平米以內。住宅塔樓為 27 層，總建筑面積約為 萬平方。 ② 戶型 本項目成功的要素之一是產品的品質，而戶型又是體現項目品質的關鍵點。 該項目一梯 9 戶，設計了六種精致戶型： 216。 戶型配 比為： 戶型 套內面積 主臥 客廳 所占比例（套數計） 三室二廳雙衛 三室二廳雙衛 二室二廳單衛 二室二廳單衛 二室二廳單衛（躍層） 一室一廳單衛 216。 戶型功能設計亮點： ① 觀景。單層平面設計保證 70%的戶型皆可直觀江景。這是本項目較大的賣點。 ② 采光。每個戶型主要空間均有較大的采光面。另外，建議觀景陽臺與客廳之間采用落地窗。這將成為本項目的另一賣點。 ③ 增大陽臺面積，擴展陽臺功能。對 離江較近的兩個優質戶型設計大面積陽臺。大面積陽臺使客廳與戶外有機結合，亦有引戶外風景于戶內之功效。 ④ 弧型采光面。對梯形退臺處理的第二層戶型轉角采用弧型采光面。避免了觀景陽臺對后面住戶的觀景影響，也保證了這些戶型的采光、觀景效果。 ⑤ 精致斜陽臺。對部分離江較遠，易受周邊建筑物影響的戶型設計精致的觀景斜陽臺，增大景觀面。以彌補這些戶型的不利之處。 10 216。 戶型細部設計的亮點 戶型內部的功能區布局容易引起重視，但是一些細部環節卻容易被忽視，而細部的人性化處理能給用戶帶來真正的實惠與方便。 178。 所有戶型客廳開間都保證在 以上；主臥室開間至少一面在 以上，便于擺放室內家俱，臥室最小開間不低于 。 178。 大部分戶型的主臥室都布置在室內走廊盡頭，且室內通道的長度不超過其寬度的 4 倍。 178。 大部分戶型都設置了入戶玄關，作為空間過渡，使主要空間更加私密，同時也方便換鞋，整理衣冠。 178。 大部分戶型設計中廚房盡量靠近入戶門，避免了穿越客廳。 178。 所有的戶型設計都保證了客、餐廳在空間上盡可能的連通，一是使得空氣流通，二是照顧到了人們邊吃飯邊看電視的習慣。 ③配套設施規劃 規劃在轉換層建集中會所，約 800 平方米。由于項目周邊配套設施的不完善，需要在項目內部設置一定的配套設施，但地塊本身存在諸多限制，不可能將配套設施置于建筑物周遍，因此，將配套設施集中在會所，設于轉換層，實現與空中花園的渾然一體。 集中會所需要配備的功能： 178。 茶室 178。 小型超市 178。 健身房 178。 臺球室 成都某花園社區營銷策劃案 一、 項目基本情況 本項目位于龍江路，毗鄰雅典國際社區，新錦江花園等，是小高層電梯公寓。項目總占地 M2，總建筑面積 14038M2 ，容積率 ，綠化率 ﹪，總戶數為 905 戶，停車位 632 輛（其中地下 422 輛，地上 210 輛） 二 、區域概況 本案地處市中心地段，是舊城改造的重點區域和未來的發展熱點，周邊配套 11 設施齊全、生活方便、交通便捷、道路四通八達。 A、 周邊住宅小區分布情況： 雅典國際社區、新錦江花園、鴻禧花園、萊茵 河畔、萬高都市欣城 B、 項目檔次： 中高檔為主，少量高檔 C、 周邊配套情況： 教育系統完善： 名校眾多：龍江路小學、四川音樂學院、成都市第七中學、成都幼兒師范學校等等分布四周 醫務安全保障：市第七醫院、華西附院 購物商場：紅旗直銷商場、伊藤洋華堂 健身休閑：省體育館 交通便利：多路公交車直達： 6 路、 76 路、 11 路、 32 路、 302 路等 三、周邊項目情況概述 雅典國際社區 開發商：成都倍特新時代置業有限公司 建筑面積： 130000 平方米 棟數： 5 棟 結構：框架剪力墻 層數： 26 層 均價： 4500 按揭： 8 成 30 年 公推： % 面積區間： — 300 左右 主力戶型： 裝修情況：全裝修（可選方案） 交房日期： 2020/8— 10 備注：一期 C、 D 、 E 座已銷售完畢，目前 A、 B 座預售，銷售率約 70% 錦江花園城 12 開發商：四川百事佳國際房地產開發有限公司 棟數： 4 棟 占地： 38 余畝 建筑面積： 160267 平方米 結構：框架剪力墻 層數： 33 層 均價： 4000 按揭： 8 成 30 年 公推： 18% 面積區間： — 主力戶型： 等 裝修情況：全清水 交房日期： 備注：目前正銷售一期，銷售率約 70%，二期兩棟預計從今年年底開盤銷售 鴻禧花園 棟數： 5 棟 結構：框架 層數： 21 層 均價： 2580 按揭： 8 成 30 年 公推： % 面積區間： 88— 219` 裝修情況：全清水 交房日期： 備注：銷售情況良好，目前所剩最小面積 135M2 萬高都市欣城 投資商：四川省萬高集團股份有限公司 棟數：單棟“三段式” 結構：框架剪力墻 層數： 28 層