小產權房買賣合同大全五篇(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。第二，像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。記者了解到，根據政策，國家是不予支持消費者購買小產權房屋的，對此，購房者要慎而為之。不要因為省錢，或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”，得不償失。小產權房屋買賣買受人(乙方)： 身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室——號平方米)二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償。如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后，甲方對的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。六、違約責任甲方應當于2009年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣___四萬______元。乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決。協商不成的按下述第_________種方式解決。提交______________________________________仲裁委員會仲裁。依法向區人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份，甲乙方各執一份，見證人各一份。甲方： 乙方：年月日 年月日見證人： 年月日年月日年月日無產權房交易起糾紛 房屋買賣合同依然有效市民小金碰到一件頭疼的事情，在去年底賣的一套期房，買方現在居然以房屋沒有取得權屬證書為由，要求按照國家《城市房地產管理法》第37條“未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓”和“期房限轉”的規定，確認房屋買賣合同無效，要求取消房屋買賣，讓小金把定金退還給他，并要求支付利息。小金表示，其實在房屋交易的時候就已經寫明了房屋初契稅，即小金房子的產權契稅的繳納問題，這就說明這套房子是沒有領取過產權證，不能辦理過戶手續的，當時買房子的時候買方就已經清楚房子的狀況，現在買房要求退房是因為買方認為房產價格買貴了，而惡意毀約退房。就此記者特別走訪了聯英律師事務所方海華律師就相關問題進行了咨詢。方海華律師表示，目前我國的法律、行政法規并未明文禁止預售商品房再行轉讓。根據《城市房地產管理法》有關規定，預購人購買的預售商品住房應當在竣工并取得房地產權證后進行轉讓，并按規定辦理房地產轉移登記。在取得房地產權證前，房地產登記機構不予辦理預售商品住房轉讓的預告登記。這里所限制的是當事人在取得房地產權證之前的再轉讓行為，即買方可能要承擔實際無法取得房屋登記產權的風險。但并不影響房屋買賣合同的效力。賣方在尚未取得房地產權證之前，雖不能享有房屋所有權，但享有買賣合同上的債權。而債權轉讓是我國《合同法》賦予合同當事人的權利之一，沒有理由不允許當事人轉讓自己的合同權利。因此，賣方將期房再予轉讓并不違反法律的禁止性規定。所以買方如果要求以上條例取消房產交易是不能成立的。那對于這種無產權房，買賣雙方又該如何保障交易的真實有效呢?方海華律師表示，在實踐中買賣雙方可采用下列兩種方式來處理未取得所有權證的房屋轉讓問題：第一種處理方式是在雙方簽訂的房屋買賣合同中附合同生效的條件，即告知買方簽訂買賣合同時尚未取得小產證，待賣方取得房地產權證后及時辦理房屋交易過戶手續。《合同法》第45條規定，當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。但是，如果賣方惡意不辦理房地產權證并主張與買方簽訂的房屋買賣合同無效時，根