標準建筑施工合同范本(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 雙方在專用條款內約定成本構成和酬金的計算方法。 可調價格合同中合同價款的調整因素包括： （ 1） 法律、行政法規和國家有關政策變化影響合同價款； （ 2） 工程造價管理部門公布的價格調整； （ 3） 一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過 8 小時； （ 4） 雙方約定的其他因素。 承包人應當在 款情況發生后 14 天內，將調整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認調整金額后作為追加合同價款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通知后 14 內不予確認也不提出修改意見， 視為已經同意該項調整 。 實行工程預付款的，雙方應當在專用條款內約定發包人向承包人預付工程款的時間和數額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。預付時間應不遲于約定的開工日期前 7 天。發包人不按約定預付，承包人在約定預付時間 7 天后向發包人發出要求預付的通知，發包人收到通知后仍不能按要求預付，承包人可在發出通知后 7 天停止施工，發包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。 25． 工程量的確認 承包人應按專用條款約定的時間，向工程師提交已完工程量的報告。工程師接到報告后 7 天內按設計圖紙核實已完工程量（以下稱計量），并在計量前 24 小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不參加計量，計量結果有效，作為工程價款支付的依據。 工程師收到承包人報告后 7 天內未進行計量，從第 8 天起，承包 21 人 報告中開列的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據。工程師不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加計量，計量結果無效。 對承包人超出設計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計量 。 （進度款）支付 在確認計量結果后 14 天 內，發包人應向承包人支付工程款（進度款）。按約定時間發包人應扣回的預付款，與工程款（進度款）同期結算 。 本通用條款第 23 條確定調整的合同價款，第 31 條工程變更調整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應與工程款（進度款）同期調整支付。 發包人超過約定的支付時間不支付工程款（進度款），承包人可向發包人發出要求付款的通知，發包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協商簽訂延期付款協議經承包人同意后可延期支付，協議應明確延期支付的時間和從計量結果確認后第 15 天起計算應付款的貸款利息。 發包人不按合同約定支付工程款（進度款），雙方又未達成延期付款協議導致施工無法進行，承包人可停止施工，由發包人承擔違約責任。 七、材料設備供應 27． 發包人供應材料設備 實行發包人供應材料設備的，雙方應當約定發包人供應材料設備的一覽表 ， 作為本合同附件（附件 2）。一覽表包括發包人供應材料設備的品種、規格、型號、數量、單價、質量等級、提供時間和地點。 發包人按一覽表約定的內容提供材料設備并向承包人提供產品合格證明，對其質量負責。發包人在所供材料設備到貨前 24 小時，以書而形式通知承包人，由 承包人派人與發包人共同清點。 22 發包人供應的材料設備，承包人派人參加清點后由承包人妥善保管，發包人支付相應保管費用。因承包人原因發生丟失損壞，由承包人負責賠償。 發包人未通知承包人清點，承包人不負責材料設備的保管，丟失損壞由發包人負責。 發包人供應的材料設備與一覽表不符時發包人承擔有關責任。發包人應承擔責任的具體內容，雙方根據下列情況在專用條款內約定： ( 1 )材料設備單價與一覽表不符，由發包人承擔所有價差； ( 2 )材料設備的品種、規格、型號、質量等級與一覽表不特，承包人可拒絕接收保 管，由發包人運出施工場地并重新采購； ( 3 )發包人供應的材料規格、型號與一覽表不符，經發包人同意，承包人可代為調劑串換，由發包人承擔相應費用； ( 4 )到貨地點與一覽表不符，由發包人負責運至一覽表指定地點； ( 5 )供應數量少于一覽表約定的數量時由發包人補齊，多于一覽表約定數量時，發包人負責將多出部分運出施工場地； ( 6 )到貨時間早于一覽表約定時間，由發包人承擔因此發生的保管費用；到貨時間遲于一覽表約定的供應時間，發包人賠償由此造成的承包人損失 ， 造成工期延誤的 ， 相應順延工期； 發包人供應 的材料設備使用前，由承包人負責檢驗或試驗 ， 不合格的不得使 用 ，檢驗或試驗費用由發包人承擔。 發包人供應材料設備的結算方法，雙方在專用條款內約定。 28． 承包人采購材料設備 承包人負責采購材料設備的，應按照專用條款約定及設計和有關標準要求采購，并提供產品合格證明，對材料設備質量負責。承包人在材料設備到貨前 24 小時通知工程師清點 。 23 承包人采購的材料設備與設計或標準要求不符時，承包人應按工程師要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產品，承擔由此發生的費用，由此延誤的工期不予順延。 承包人采購的材料設備在使用前，承包人應按工程師的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包人承擔。 工程師發現承包人采購并使用不符合設計或標準要求的材料設備時，應要求由承包人負責修復、拆除或重新采購，并承擔發生的費用，由此延誤的工期不予順延。 承包人需要使用代用材料時，應經工程師認可后才能使用 ， 由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。 由承包人采購的材料設備．發包人不得指定生產廠或供應商 。 八、工程變更 29． 工程設計變更 施工中發包人需對原工程設計進行 變更，應提前 14 天以書面形式向承包人發出變更通知。變更超過原設計標準或批準的建設規模時，發包人應報規劃管理部門和其他有關部門重新審查批準，并由原設計單位提供變更的相應圖紙和說明。承包人按照工程師發出的變更通知及有關要求，進行下列需要的變更； ( 1 )更改工程有關部分的標高、基線、位置和尺寸； ( 2 )增減合同中約定的工程量； ( 3 )改變有關工程的施工時間和順序； ( 4 )其他有關工程變更需要的附加工作 。 因變更導致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發包人承擔，延誤的工期相應順延 。 24 施工中 承包人不得對原工程設計進行變更。因承包人擅自變更設計發生的費用和由此導致發包人的直接損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。 承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對設計圖紙或施工組織設計的更改及對材料、設備的換用，須經工程師同意。未經同意擅自更改或換用時，承包人承擔由此發生的費用，并賠償發包人的有關損失，延誤的工期不予順延。 工程師同意采用承包人合理化建議，所發生的費用和獲得的收益，發包人承包人另行約定分擔或分享。 30．其他變更 合同履行中發包人要求變更工程質量標準及發生其他實質性變更，由雙方協商 解決。 31．確定變更價款 承包人在工程變更確定后 14 天內，提出變更工程價款的報告，經工程師確認后調整合同價款。變更合同價款按下列方法進行： (1)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款； (2)合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款； (3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當的變更價格，經工程師確認后執行。 承包人在雙方確定變更后 14 天內不向工程師提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。 工程師應在收 到變更工程價款報告之日起 14 天內予以確認，工程師無正當理由不確認時，自變更工程價款報告送達之日起 14 天后視為變更 25 工程價款報告已被確認。 工程師不同意承包人提出的變更價款，按本通用條款第 37 條關于爭議的約定處理。 工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程款同期支付。 因承包人自身原因導致的工程變更，承包人無權要求追加合同價款 。 九、竣工驗收與結算 32． 竣工驗收 工程具備竣工驗收條件承包人按國家工程竣工驗收有關規定，向發包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。雙方約 定由承包人提供竣工圖的，應當在專用條款內約定提供的日期和份數 。 發包人收到竣工驗收報告后 28 天內組織有關單位驗收，并在驗收后 14 天內給予認可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。 發包人收到承包人送交的竣工驗收報告后 28 天內不組織驗收， 或驗收后 14 天內不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。 工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發包人驗收的日期。 發 包人收到承包人竣工驗收報告后 28 天內不組織驗收，從第 29天起承擔工程保管及一切意外責任。 中間交工工程的范圍和竣工時間，雙方在專用條款內約定，其驗收程序按本通用條款 款至 款辦理。 因特殊原因，發包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的， 26 雙方另行簽訂甩項竣工協議，明確雙方責任和工程價款的支付方法。 工程未經竣工驗收或竣工驗收未通過的，發包人不得使用。發包人強行使用時，由此發生的質量問題及其他問題，由發包人承擔責任。 工程竣工驗收報告經發包 人 認可后 28 天內，承包人向發包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算。 發包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后 28 天內進行核實，給予確認或者提出修改意見。發包人確認竣工結算報告后通知經辦銀行向承包人支付工程竣工結算價款。承包人收到竣工結算價款后 14 天內將竣工工程交付發包人。 發包人收到竣工結算報告及結算資料后 28 天內無正當理由不支付工程竣工結算價款，從第 29 天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違 約責任。 發包人收到竣工結算報告及結算資料后 28 天內不支付工程竣工結算價款，承包人可以催告發包人支付結算價款。發包人在收到竣工結算報告及結算資料后 56 天內仍不支付的，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以由承包人申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。 工程竣工驗收報告經發包人認可后 28 天內，承包人未能向發包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付，發包人要 求 交付工程的，承包人應當交付；發包人不要求交付 工程的，承包人承擔保管責任。 發包人承包人對工程竣工結算價款發生爭議時，按本通用條款 37條關于爭議的約定處理。 27 3 質量保修 承包人應按法律、行政法規或國家關于工程質量保修的有關規定，對交付發包人使用的工程在質量保修期內承擔質量保修責任 。 質量保修工作的實施。承包人應在工程竣工驗收之前，與發包人簽訂質量保修書作為本合同附件（附件 3） 。 質量保修書的主要內容包括： ( 1 ) 質量保修項目內容及范圍； ( 2 ) 質量保修期； ( 3 ) 質量保修責任； ( 4 ) 質量 保修金的支付方法 。 十、違約、索賠和爭議 發包人違約。當發生下列情況時： ( 1 )本通用條款第 24 條提到的發包人不按時支付工程預付款； ( 2 )本通用條款第 款提到的發包人不按合同約定支付工程款，導致施工無法進行； ( 3 )本通用條款第 款提到的發包人無正當理由不支付工程竣工結算價款； ( 4 )發包人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。發包人承擔違約責任賠償因其違約給承包人造成的經濟損失，順延延誤的工期。雙方在專用條款內約定發包人賠償承包人損失的計算方法或 者發包人應當支付違約金的數額或計算方法。 承包人違約。當發生下列情況時： （ 1） 本通用條款第 款提到的因承包人原因不能按照協議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工； 28 （ 2） 本通用條款第 款提到的因承包人原因工程質量達不到協議書約定的質量標準； （ 3） 承包人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。承包人承擔違約責任，賠償因其違約給發包人造成的損失。雙方在專用條款內約定承包人賠償發包人損失的計算方法或者承包人應當支付違約金的數額或計算方法。 一方違約后，另一方要求違約 方繼續履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續履行合同。 36． 索賠 當一方向另一方提出索賠時，要有正當索賠理由，且有索賠事件發生時的有效證據。 發包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發生錯誤以及應由發包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤和（或）承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經濟損失，承包人可按下列程序以書面形式向發包人索賠； （ 1） 索賠事件發生后 28 天內，向工程師發出索賠意向通知； （ 2） 發出索賠意向通知后 28 天內，向工程師提出延長工期和（或）補償經濟損失的索賠報告及有關資 料； （ 3） 工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后，于 28 天內給予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據； （ 4） 工程師