市第一人民醫院物業管理投標書(頁)-資料下載頁

【導讀】衿羀荿薆膆芅薆蟻羈膁薅螄膄肇薄羆羇蒅薃蚆節莁薂螈肅芇薁袀芁膃薀肅蒂蝕螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖芀蚇蚆肀膆蚆蝿羃蒅蚅袁膈莁蚄羃羈芇蚄蚃膇膃螃螅罿蒁螂袈膅莇螁羀羈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄芁蒄蒞蚄肄莀莄螆芀芆蒃袈肅膂蒂羈裊蒀蒁蝕肁蒆蒁袃襖莂蒀羅腿羋葿蚅膄蒈螇膇蒃蕆衿羀荿薆膆芅薆蟻羈膁薅螄膄肇薄羆羇蒅薃蚆節莁薂螈肅芇薁袀芁膃薀肅蒂蝕螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖芀蚇蚆肀膆蚆蝿羃蒅蚅袁膈莁蚄羃羈芇蚄蚃膇膃螃螅罿蒁螂袈膅莇螁羀羈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄芁蒄蒞蚄肄莀莄螆芀芆蒃袈肅膂蒂羈裊蒀蒁蝕肁蒆蒁袃襖莂蒀羅腿羋葿蚅膄蒈螇膇蒃蕆衿羀荿薆膆芅薆蟻羈膁薅螄膄肇薄羆羇蒅薃蚆節莁薂螈肅芇薁袀芁膃薀肅蒂蝕螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖芀蚇蚆肀膆蚆蝿羃蒅蚅袁膈莁蚄羃羈芇蚄蚃膇膃螃螅罿蒁螂袈膅莇螁羀羈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄芁蒄蒞蚄肄莀莄螆芀芆蒃袈肅膂蒂羈裊蒀蒁蝕肁蒆蒁袃襖莂蒀羅腿羋葿蚅膄蒈螇膇蒃蕆衿羀荿薆膆芅薆蟻羈膁薅螄膄肇薄羆羇蒅薃蚆節莁薂螈肅

　　

【正文】 把后勤業務的重點放在與醫院科室的多方位合作上，包括共同開發嬰兒紀念用品、保健護理、藥療等醫療延伸服務項目。還可利用 物業在國內外原有的物流供應渠道，開展醫院的物資耗材、藥品的采購、物流配送及倉儲等業務。以減輕醫院的非主營業務工作量，降低采購成本。 二、醫療器材、后勤資產 物業可以租賃及合作等方式為醫院現在緊俏或缺少的尖端醫療項目提供國際最先進的醫療器械，開辦特色醫療門診，以提高貴院在當地醫療服務行業的檔次和知名度，更能為醫院創造可 觀的經濟效益。并可以通過后勤業務板塊的自我投資或利用醫療專項基金對后勤資產進行收購和再投入，以達到后勤資產不斷升值的目的。 總之，貴醫院的后勤業務由 物業全方位介入，那么其后勤不再是醫院的沉重包袱，相反，將是醫院新的利潤增長點。 另外， 物業的大后勤服務還能為醫院提供各種創評、防非典、文藝節目排演、院刊、宣傳欄供稿編輯、患者滿意度測評、醫療延伸服務、回訪等突擊性、額外服務和活動。 物業還可以通過專業、細致、到位的資產管理和能耗管理，更能為醫院延長建筑、設備、器材的使用壽命，節約公共水電費，可節省龐大的 后勤開支，并將每年節省的費用全部用于改善醫院的就醫環境和員工福利上。 第七部分 編制說明 市第一人民醫院后勤服務管理項目，按行業劃分應屬物業管理行業經營范疇，本方案主要以物業管理行業的法規、標準等為依據。 考慮項目所在地 市物業管理法規的具體情況，對其沒有規定或雖有規定操作性較難把握或標準與醫院的特殊要求距離較大的內容，編制時參考了國家、 省 市、 市和 物業 物業的相關法規和標準以及 物業 物業目前正在管理服務且規模相近的其它物業的相關數據。 本方案的主 要編制依據如下： A、政府有關物業管理、醫療行業政策法規； B、 市中心醫院現狀； C、調研資料； D、 物業 物業醫院后勤服務多年管理經驗； (一 )、 市第一人民醫院后勤服務管理項目，其主項服務內容既有與物業管理行業相似的常規性；其專項服務內容又與醫療衛生行業有關的特殊性，故本方案主要以物業管理行業的法規、標準等為依據，又充分考慮醫院客戶的菜單式服務的協議約定。 (二 )、本方案編制時參考了國家、 省、 市的相關法規和標準以及依照 物業目前正在管理服務且規模相近的其它物業的相關規定和數據。 (三 )、本方案的主要編制依據如下： 《 省物業管理條例》； 《 市住宅區物業管理條例》及實施細則； 市關于《 19961997 年度全市物業管理優秀住宅區（住宅組團）優秀大廈、優秀工業區考評的通知》； 市《關于下達我市物業管理服務收費指導標準的通知》； 醫療行業標準； 《 物業管理手冊》。 (四 )、考慮醫院目前已有裝修、改造等計劃， 方案編制時在目前實際情況的基礎上，適當考慮了裝修、改建后的相關情況。 (五 )、由于醫院提供的相關資料有限，本方案僅為初步方案，疏漏之外，在所難免 ，請醫院領導專家指正。 第八部分 投標項目概況 一、概況介紹 市第一人民醫院（采購人）由門診綜合樓、外科住院樓、內科住院樓等樓宇建筑群組成，整個醫院功能分配明確，醫院東西端為主要出入口，內部交通分布合理有序。 二、主要數據 1．建筑面積 （ 1）門診綜合樓建筑面積： 32139 平方米； （ 2）外科住院樓建筑面積： 30606 平方米； （ 3）內科住院樓建筑面積： 4358 平方米； （ 4）教學樓建筑面積： 843 平方米； （ 5）盤松樓建筑面積： 9494 平方米； （ 6）制劑樓建筑面積： 3317 平 方米； （ 7）新幼兒園樓建筑面積： 3124 平方米； （ 8）綜合樓建筑面積： 365 平方米； （ 9）五號樓建筑面積： 2945 平方米； （ 10）道路面積 10200 平方米。 (建筑面積在投標時統一按 97391 平方米計 算 ) 2．建筑層數及功能科室情況 （ 1）門診綜合樓（英東樓）建筑面積 32139 平方米，樓層共 11 層，其中地面以上 10 層，地下 1 層。大樓首層至 7 層內設急診、門診、檢驗、體檢等功能科室、辦公室； 8 至 10 層為辦公等管理用房；地下 1 層主要為停車庫。 （ 2）外科住院樓建筑面積 30606 平方米，樓層共 15 層，其中地面以上 14 層、地下 1 層。首層為架空層； 2 至 13 層為外科各功能科室、手術室、麻醉科、 ICU；第 14 層為設備層及外科辦公用房。 （ 3）內科住院樓共 4 層，每層 1147 平方米，內設內科病房、心血管監護室、胃鏡室等。 （ 4）教學樓建筑樓層共 4 層，每層 210 平方米，內設各教學功能室。 （ 5）盤松樓建筑面積 9494 平方米，共 12 層，其中首層內設掛號、收費、藥房、診室； 2 至 3 層為辦公管理用房及設備層； 4 至 9 層為病房，其中設有心血管監護室、 CCU；第 10 層為廚房及地臺花園；第 11 至 12 層為業務用房。 （ 6）制劑樓 建筑面積為 3317 平方米，共 10 層，每層 330 平方米，內設制劑各生產、業務室。 （ 7）新幼兒園建筑面積為 4575 平方米，共 4 層，其中藥庫為 1234平方米； 2 至 4 層每層 630 平方米，內設幼兒教育用房及進修人員宿舍。 （ 8）綜合樓建筑面積為 367 平方米，內設業務用房。 （ 9）五號樓建筑面積： 2945 平方米， 1 層為小兒科病房， 2 層為中醫科病房， 4 層為消化內科病房。 第九部分 委托后勤管理范圍界定及具體后勤項目內容 一、物業管理服務工作內容： 保潔服務； 醫療勤雜服務； 醫療區明溝暗溝疏通，流 泥井清運保暢、室內外下水管道的疏通保暢； 搬運工作。 二、服務工作范圍界定： 保潔服務 （ 1）醫療區內外環境的清掃與保潔，醫療垃圾與生活垃圾的分