濱海國(guó)際機(jī)場(chǎng)城市候機(jī)樓項(xiàng)目建議書-資料下載頁(yè)

【導(dǎo)讀】機(jī)場(chǎng)的服務(wù)水平，節(jié)省財(cái)務(wù)成本，方便旅客出行，提升天津城市形象，其中1層為候機(jī)服務(wù)大廳，主要包括：地服業(yè)。休息室500m2和其他與航空相關(guān)公司辦公區(qū)域、VIP配套區(qū)域等。飲娛樂(lè)休閑區(qū)，建設(shè)面積各10000m2。此外，將配套建設(shè)1座酒店式。是由集團(tuán)、漢旗投資公司共同出資組建的，是一家從事企業(yè)。CAGS在機(jī)場(chǎng)地勤服務(wù)、商務(wù)旅。游服務(wù)、城市候機(jī)樓管理行業(yè)中占領(lǐng)先地位。革試驗(yàn)區(qū)，成為“中國(guó)經(jīng)濟(jì)第三增長(zhǎng)極”。津市濱海新區(qū)綜合配套改革試驗(yàn)總體方案》等。未來(lái)5年，天津?yàn)I海新區(qū)發(fā)展將更上一層樓。2020年全市生產(chǎn)總值億元，2020年全市生產(chǎn)。全市公路通車?yán)锍虨?243公里。國(guó)主要的航空貨運(yùn)中心之一。起降量萬(wàn)架次設(shè)計(jì)。輸系統(tǒng)等輔助設(shè)備。

　　

【正文】 償，減少無(wú)功損耗。 消防措施 在總體布置中，備建筑物之間均設(shè)置 6 米以上的消防環(huán)形通道，以保證消防車安全行使和作業(yè)需要。單體建筑物設(shè)計(jì)滿足《建筑設(shè) 計(jì)防火規(guī)范》的要求。本項(xiàng)目辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等建筑為一、二級(jí)耐火等級(jí)，丙類建筑，同一時(shí)消防用水由園區(qū)內(nèi)消防水池和水塔聯(lián)合供給，供水壓力為 。 本工程各建筑物室內(nèi)均設(shè)有室內(nèi)消火拴系統(tǒng)。系統(tǒng)由消防水池、消防泵組、消防管道、消火栓和閥門組成。火 災(zāi)時(shí)，啟動(dòng)消火栓處按鈕即可啟動(dòng)消防泵供水滅火。室外設(shè)置地下式消火栓和生活消防合用環(huán)狀給水管網(wǎng)。 30 第七 章 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員 管理模式 本項(xiàng)目采取合作經(jīng)營(yíng)的運(yùn)營(yíng)管理模式，由天津國(guó)際機(jī)場(chǎng)與 航空地面服務(wù)股份公司（簡(jiǎn)稱 CAGS） 共同、或由 CAGS 按照機(jī)場(chǎng)的要求建造或修繕候機(jī)樓，并負(fù)責(zé)候機(jī)樓的經(jīng)營(yíng)管理，聚集前往機(jī)場(chǎng)的旅客，提供運(yùn)輸服務(wù)，并協(xié)助做好市場(chǎng)開(kāi)拓和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，機(jī)場(chǎng)負(fù)責(zé)優(yōu)化旅客流程和提升服務(wù)品質(zhì)。候機(jī)樓內(nèi)商業(yè)及廣告經(jīng)營(yíng)模式與機(jī)場(chǎng)內(nèi)相同。旅客到達(dá)城市候機(jī)樓后，在值機(jī)柜臺(tái)辦理值機(jī)手續(xù)，同時(shí)辦理行李托運(yùn)手續(xù)。 組織機(jī)構(gòu) 圖 71： 項(xiàng)目 組織架構(gòu)圖 勞動(dòng)定員 本項(xiàng)目勞動(dòng)定員 共計(jì) 1500 人。 董事會(huì) 監(jiān)事會(huì) 董事長(zhǎng) 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 城市候機(jī) 綜合服務(wù)大廳 副總經(jīng)理 配套 酒店式公寓 辦公室 戰(zhàn)略規(guī)劃部 人力資源部 法務(wù)部 旅客服務(wù)部 信息中心 辦公室 商城綜合運(yùn)管部 商城服務(wù)中心 物流保安部 售后服務(wù)部 辦公室 餐飲客房部 工程部 31 人員培訓(xùn) 本項(xiàng)目總經(jīng)理由公司董事會(huì)委派，對(duì)所需專業(yè)技術(shù)人員及普通管理人員，擬采取平等競(jìng)爭(zhēng)，擇優(yōu)錄取的原則，面 向社會(huì)公開(kāi)招聘。 為了不斷提高人員的服務(wù)水平，開(kāi)闊人員的視野，與國(guó)際上先進(jìn)的管理技術(shù)相融合，公司計(jì)劃通過(guò)對(duì)工作人員進(jìn)行定期的培訓(xùn)，通過(guò)培訓(xùn)達(dá)到提高員工的服務(wù)技術(shù)能力和綜合能力的目的。 32 第八 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)周期 本項(xiàng)目 擬 建設(shè) 周 期 為 24 個(gè)月。 迫于市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力，項(xiàng)目盡可能在最短的時(shí)間里完成并交付使用。本項(xiàng)目的建設(shè)工程從開(kāi)始實(shí)施到交付使用計(jì)劃用時(shí) 24 個(gè)月。為使工程按計(jì)劃順利進(jìn)行，要求建設(shè)單位精心組織，周密安排，使設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備交付以及安裝調(diào)試環(huán)節(jié)緊密銜接，交叉進(jìn)行，確保工程建設(shè)如期完成。 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃進(jìn)度 本項(xiàng)目的主要工作內(nèi)容包括：項(xiàng)目審批、方案設(shè)計(jì)、土建工程、設(shè)備安裝和調(diào)試、與制造商、零售商、物流公司等簽訂合作協(xié)議。其中土建工程包括 城市候機(jī)樓和配套酒店式公寓兩大部分 。 33 第九 章 項(xiàng)目 投資與 效益 分析 投資與效益估算 本濱海國(guó)際機(jī)場(chǎng)城市候機(jī)樓占地面積 15畝，總建筑面積 40000m2,預(yù)計(jì)投資 總額 為 35000 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)年收入 12020 萬(wàn)元，可實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2505 萬(wàn)元，年可接待旅客 90 萬(wàn)人次，直接提供就業(yè)崗位 1500 人；配套建設(shè)的酒店式公寓總占地面積 100 畝，總建筑面積 20 萬(wàn) m2，預(yù)計(jì)總投資額 100000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)年收入 14400萬(wàn)元，可實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 6990萬(wàn)元。 圖 91： 項(xiàng)目 固定資產(chǎn)投資估算表 城市候機(jī)樓 機(jī)場(chǎng)配套酒店式公寓 占地面積 15 畝 占地面積 100 畝 總建筑面積 40000 ㎡ 總建筑面積 202000 ㎡ 總投資 35000 萬(wàn) 總投資 100000 萬(wàn) 年收入 12020 萬(wàn) 年收入 14400 萬(wàn) 總成本 8000 萬(wàn) 總成本 4288 萬(wàn) 營(yíng)業(yè)稅 萬(wàn) 營(yíng)業(yè)稅 792 萬(wàn) 所得稅 萬(wàn) 所得稅 2330 萬(wàn) 凈利潤(rùn) 萬(wàn) 凈利潤(rùn) 6990 萬(wàn) 投資利潤(rùn)率 % % 投資利潤(rùn)率 % % 投資回收期 年 投資回收期 年 總投資利潤(rùn)率 % % 總投資回收期 年 年接待旅客 90 萬(wàn)人 年接待顧客 450 萬(wàn)人 提供直接就業(yè)崗位 1500 人 投資與效益 估算說(shuō)明 34 城市候機(jī)樓財(cái)務(wù)測(cè)算 城市候機(jī)樓總建筑 40000 平米，不考慮一層候機(jī)服務(wù)租金。實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積（即二、三、四層可租賃面積） 20200 平米。 營(yíng)業(yè)收入：測(cè)算 1：根據(jù)天津市 2020 年商場(chǎng)商鋪平均月固定租金近 500 元計(jì)，年收入 12020 萬(wàn)元 ； 測(cè)算 2：以天津市 37 家商場(chǎng)年銷售額 億，平均銷售額 億，以 25%扣率租金計(jì)算，年銷售收入 12020 萬(wàn)元 ； 成本估算：以同類型項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本推算，本項(xiàng)目總成本費(fèi)用 8000萬(wàn)元； 稅金測(cè)算：商城稅金營(yíng)業(yè)稅及附加按 %，所得稅 25%測(cè)算，年?duì)I業(yè)稅及附加 660 萬(wàn)元，年所得稅 835 萬(wàn)元； 凈利潤(rùn)： 2505 萬(wàn)元 。 候機(jī)樓配套酒店式公寓財(cái)務(wù)測(cè)算： 候機(jī)樓配套酒店式公寓占地 100 畝，總建筑面積 202000 平米。 營(yíng)業(yè)收入：按照 40 平米月租金 4000 元測(cè)算，年租金收入 14400萬(wàn)元。 總成本：以固定資產(chǎn)折舊 +租金收入 5%大致測(cè)算得，年總成本4288 萬(wàn)元 稅金測(cè)算：酒店式公寓營(yíng)業(yè)稅及附加按 %，所得稅 25%測(cè)算，年?duì)I業(yè)稅及附加 792 萬(wàn)元，年所得稅 2330 萬(wàn)元。 凈利潤(rùn)： 6990 萬(wàn)元 項(xiàng)目總投資利潤(rùn)與回收期 本 項(xiàng)目總投資利潤(rùn)率： %；本 項(xiàng)目投資回收期： 年 。 35 第十 章 社會(huì)效益預(yù)測(cè) 從多角度多層面分析，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的社會(huì)效益是廣泛而顯著的，包括如下幾個(gè)方面： 完善交通運(yùn)輸體系，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展 本濱海國(guó)際機(jī)場(chǎng)候機(jī)樓項(xiàng)目的建設(shè)，將有利于完善交通運(yùn)輸體系，將機(jī)場(chǎng)候機(jī)樓與鐵路、城市輕軌、公路及城市公交、地鐵系統(tǒng)等多種運(yùn)輸方式有效銜接、協(xié)同運(yùn)作，加快區(qū)域綜合交通樞紐建設(shè)，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展將起到積極的推動(dòng)和促進(jìn)作用。 節(jié)省國(guó)家建設(shè)投資，完善區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 本項(xiàng)目采取合作經(jīng)營(yíng)的模式，由項(xiàng)目建設(shè)單位 CAGS 按照天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)的要求，投資建造或修繕城市候機(jī)樓，并負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)與管理，為國(guó)家節(jié)省建設(shè)投資費(fèi)用，符合國(guó)務(wù)院 《關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》 的指導(dǎo)精神，有利于完善區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 。 提升天津城市形象，促進(jìn)天津旅游業(yè)的發(fā)展 本項(xiàng)目建成后，隨著帶動(dòng)天津市交通運(yùn)輸綜合實(shí)力的提升，將同樣起到提升天津城市的整體形象、改善投資環(huán)境、打造城市名片的重要作用，將有力的促進(jìn)和提升地方旅游業(yè)的發(fā)展。 提供就業(yè)崗位，緩解就業(yè)壓力 本 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè) 將 為 當(dāng)?shù)靥峁┲辽?1500 人的就業(yè)崗位，緩解當(dāng)前嚴(yán)重的就業(yè)壓力。在提高人民生活水平的同時(shí)，增加人民生活的幸福感和城市的美譽(yù)度。 36 第十 章 結(jié)論與建議 結(jié)論 綜合以上分析， CAGS 天津國(guó)際機(jī)場(chǎng)城市候機(jī)樓項(xiàng)目，可以提高天津國(guó)際機(jī)場(chǎng)的服務(wù)水平，節(jié)省財(cái)務(wù)成本， 打造 天津國(guó)際機(jī)場(chǎng)城市候機(jī)樓的形象及品牌，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 建議 項(xiàng)目建設(shè)中土地使用是關(guān)鍵， 由于本 天津國(guó)際機(jī)場(chǎng)城市候機(jī)樓項(xiàng)目 有著良好的社會(huì)效益，投資回報(bào)率較低，建議政府有關(guān)部門提供的土地能夠低于市場(chǎng)價(jià)，以滿足本項(xiàng)目的需求。 建議建設(shè)單位持項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)文件提出選址申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模，提出項(xiàng)目選址定點(diǎn)建議和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求； 建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)與有關(guān)單位的聯(lián)系，盡快辦理規(guī)劃、環(huán)保、消防等相關(guān)手續(xù)，辦理水、電等配套設(shè)施的變更手續(xù)。根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) 2020 年第 3 號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的要求，委托中介機(jī)構(gòu)，采用招投標(biāo)方式擇優(yōu)選擇設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)管理，努力建成精品工程，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造條件。