某商住樓建筑方案設計說明-資料下載頁

【導讀】商商住住樓樓建建筑筑方方案案設設計計說說明明。設設計計院院有有限限公公司司。說說明明目目錄錄。第六章電氣方案設計說明。第十一章衛生與安全。第十二章人防工程。第十三章造價估算。該小區主要功能為XX縣高品質居住小區。方米，配套服務設施面積平方米）。設備用房及地下車庫面積平方米。機動車停車位1480個，其中地下1365個，地上135個，設計總戶數2295戶。1）XX市規劃管理條例。2）遵守工程建設標準強制性條文和各有關規程、規范。3）滿足規劃、消防的要求，解決好各種不同人流、車流和物流。4）做到功能合理、技術先進、滿足建設單位的使用。因地制宜，追求適應周邊環境資源狀況，滿足人們各種需求的規劃結構。4居住人數人7344按每戶。2）、社區組織工作。棟號部位部位編號主要功能高度（米）層數戶數標準層建筑面積（㎡）

　　

【正文】 要時，發電機可自動啟動，并在 30S內 供電。 住宅供電單元總箱開關采用帶 300mA 漏電保護斷路器。 消防水泵、生活水泵、各消防排煙、送風機、電動卷簾門的配電控制箱、電梯配電箱、各配電房、弱電機房、水泵房、車庫、住宅樓道應急照明箱采用雙電源供電，分別引自配電房內變壓器和發電機配電柜，兩回電源一用一備，在末端配電箱作自動投切開關。 各消防用電設備的配電電纜采用耐火型，穿橋架、管道保護，明敷時穿鋼管，并在鋼管表面涂防火涂料。 應急、疏散照明設計： 配電房、發電機房、水泵房、電梯機房、樓梯間、車庫車道、住宅過道、門廳、樓梯間、前室設應急燈和疏散指示 照明。燈具帶蓄電池，應急時間大于 30min。 除配電房、發電機房、各水泵房、電梯機房的應急照明保證 100%外，其他場所的應急照度保證值為正常照度的 10%；疏散照明的照度 。 應急和疏散照明電源線采用阻燃型，穿管暗敷。 23 火災自動報警及消防聯動控制系統設計： 在各地塊獨立設消防控制室，可直接出室外，負責小區高層住宅、地下車庫、商業和的消防控制，控制室內設火災自動報警及控制主機、消防廣播主機、消防通訊主機、電源。電源一用一備分別引自市電和柴油發電機。在物 管房、屋頂電梯機房設感煙探測器；車庫設感溫探測器；各配電房、發電機房和儲油間設煙溫探測器組。 除探測器自動報警功能外，報警系統中還設有包括手動報警。 聯動控制包括非消防電源自動斷電控制、排煙機、送風機控制、電梯迫降控制、消防水泵起停控制、卷簾門動作控制、氣體滅火控制（配電房、發電機房）。各消防水泵、排煙機、送風機的控制采用消防控制中心專線一對一控制模式。 消防通訊包括火警電話和火警廣播。 系統采用集中報警型式，報警線路、消防電話線路、消防廣播線路采用總線制。 現場設備采用明裝方式，所有線路采用阻燃線穿 PVC 管暗敷。 消防監控系統設備需接地的均通過消防控制中心內接地系統接地，綜合接地電阻小于 1 歐姆。 第八章 環保專篇 一、環境保護設計依據 污水排入城市下水道水質標準（ CJ1886） 城市區域環境噪音標準（ GB809682） 二、主要污染源和主要污染物 生活污水及廚房含油污水。 停車庫內汽車排出的廢氣及廚房油煙。 生活廢渣生活垃圾采用袋裝化，小區內設有一個垃圾收集點。 有危害的建筑材料。 生活噪音。 三、處理方式 （一）建筑環保專篇 該樓綠地布置采用點面結合。各綠化點相對獨 立、完整，結構層次 分明，且建筑間距均滿足日照間距要求。 建筑地內盡可能的種植草坪，高大喬木和矮小灌木，相互穿插布置。綠地設計改善氣候環境。凈化空氣。創造以幽靜、舒適的居住空間。 建筑平面設計功能分區合理、潔污分流，設計中認真作好室內氣流組織，做到室外清潔的新鮮空氣首先進入居室，避免廚房、衛生間的污濁空氣進入居室。 為降低油煙污染大氣環境，所有住宅均設置排油煙道，安裝抽油煙機，禁止在廚房窗戶上安裝換氣扇。 住宅、公建均不設計垃圾道，所有生活垃圾均實行袋裝定時收取，由物業管理部門統一管理。 所有 建筑均設計空調室外機擱置板及預留窗式空調洞口，室外機排水采取有組織收取排放，避免造成外墻面污染。 所有建筑室內外裝修材料、墻體材料及建筑零配件均選用無公害不散發污染 24 的建筑材料，保護人體健康。 四、給排水環保專篇 （一）污水、雨水處理措施 車庫的排水經沉砂池、隔油池處理后直接進入市政排水管。 雨水采用有組織排水，最后集中排放。 污水經化糞池處理后排入城市污水管道 ,防止對城市污水管道造成淤塞。 空調凝結水等排水設獨立排水系統 ,排至屋面或排水明溝 ,以防其它排水管道的有污染氣體串入室內。 生 活給水二次加壓水泵采用無負壓設備 ,不設屋頂生活水箱 ,防止二次污染。 消防水池通氣管及溢水管管口加防蟲網罩 ,防止雜物塵埃進入池內污染水質、 本工程總水表之后設管道倒流防止器 ,防止紅線內給水管網之水倒流 污染城市給水。 室內排水管道系統設置專用通氣管 ,改善排水水力條件和衛生間的空氣衛生條件。 室內排水地漏的水封高度不小于 50mm。 （二）防止噪音措施 所有設備均設置隔震措施。 水泵進水管、出水管設置可曲撓橡膠接頭和彈性吊、支架 。 管道穿樓板、梁、墻等時均預埋套管 ,以 減少噪音及振動傳遞。 水泵出水管止回閥采用靜音式止回閥 ,減少噪音和防止水錘。 給水支管的水流速度盡量控制在 ,減少噪聲。 （三）防止噪音措施 設備選型時，在滿足設計參數的前提下選用低噪音的產品。 設備用房盡量遠離住宅和人員集中的地方。 所有設備均設置隔震措施。 管道和設備采用柔性連接。 管道穿樓板、梁、墻等時均預埋套管。 （四）通風措施： 地下停車庫車輛排放尾氣以及設備用房內柴油發電機組工作產生廢氣量較小，主要污染物包括 CO、 NOx、 CO SO2 等有害氣體，設計中采用機械通風，由風 機、風管排至室外非人員活動區域。 設氣體滅火的房間通風系統風機在氣體滅火時停止運行 , 氣體滅火后重新啟動排風。 通風空調系統設備選用低噪設備 ,設備安裝采用減振支吊架等措施 ,降低噪聲震動對環境的影響。 住宅內的衛生間通風由用戶自理，廚房采用變壓式排風道經豎向風井出屋面高空排放。柴油發電機的高溫煙氣經豎向排煙井出屋面高空排放。建筑生活污水處理設施運行過程中產生異味氣體，采用伸頂通氣管引至建筑屋頂排放，以避免對居民生活起居造成的不適。 五、電氣： 設備選用 照明： 25 室內主要照明燈具選用 T8 型 三基色熒光燈或節能燈，并配功耗低的電子鎮流器。室外照明路燈包括景觀燈具等功率大燈具配補償電容，功率因數補償到 以上，減少了無功損耗。住宅公共部位照明燈采用帶聲光控功能的開關自動控制。 變壓器選用： 設計選用目前國內常見、損耗低的 SC9 型干式變壓器，該型變壓器，市面常見、使用廣泛。 供配電系統： 低壓做無功補償，補償功率因數到 以上。 大于 30kW 的水泵啟動采用星－三角降壓啟動，降低啟動電流對系統的沖擊。 第九章 綠化專篇 利用地形高差，采用點、線、面結合的方式，進行立體 綠化設計 在建筑屋頂、護坡邊和擋墻上布置垂直綠化，形成立體景觀。 臨街綠化帶以喬木為主，形成綠化屏障。庭院以草坪，低、矮灌木、花木種植，點綴些許高大喬木，形成豐富的綠色風景。 植物結合本地氣候特點，種植易栽、易活、易保養、綠化效果好的經濟植物。 第十章 節能設計 一、設計概述要求 XX 市 XX 縣 屬中亞熱帶季風氣候，春暖夏涼，四季分明 ，為貫徹執行國家節約能源、環境保護的法規和政策，改善建筑室內熱環境，提高空調的能源利用效率，依據《居住建筑節能 50%設計標準》 (DB J501022021)，并 結合當前市場建筑節能新技術新材料，對本工程住宅進行節能設計。另外，小區內商住樓的底部商業裙房是否設集中空調，也需視后期招商情況確定，因此，設計根據相關規定、《公共建筑節能設計標準》 GB 501892021 要求，對小區內按不同類型及不同棟號的建筑進行了熱工計算及節能分析，并采取相應的節能措施，對建筑能耗進行有效控制。 二、總平面設計 （一）建筑盡量朝南北向布局，避免了西曬的不利影響，同時保證絕大部分房形擁有兩個朝向，便于穿堂風的組織，有利于夏季室內通風。 增加環境綠化改善用地內微氣候。 （二）、建筑設計 (1)建筑圍護結構 根據各建筑的不同特征指標，圍護結構的材料及做法各不相同，其目的是即要滿足建筑節能的要求，又要控制投資，使采用的節能措施合理經濟，根據建筑節能計算分析結果，高層住宅和商業裙房的節能構造措施如下： 高層及多層住宅： （ 1）外墻及 分戶墻：墻體材料采用 200 厚頁巖空心磚（導熱系數 、 k）。 （ 2）外墻面保溫隔熱層：采用無機保溫砂漿（導熱系數≤ 、 k）厚度詳初設節能設計。 （ 3）屋面：保溫隔熱材料采用擠塑聚苯板，厚度詳初設節能設計。 （ 4）外開窗及陽臺門：住宅窗戶及陽臺門 采用多腔塑料單框雙玻窗， 6 厚玻璃， 26 9 厚空氣層，傳熱系數≤ 。 （ 5）外墻飾面：外墻表面視建筑類型的不同分別采用淺色涂料或淺色石材，以減少外表面對太陽輻射的吸引，大陽輻射吸引系數小于 。 商業： （ 1）外墻及 分戶墻：墻體材料采用 200 厚頁巖空心磚（導熱系數 、 k）。 （ 2）外墻面保溫隔熱層：采用無機保溫砂漿（導熱系數≤ 、 k）厚度詳初設節能設計。 （ 3）屋面：保溫隔熱材料采用擠塑聚苯板，厚度詳初設節能設計。 （ 4）外開窗及陽臺門：窗戶及陽臺門采用多腔塑料單框雙玻窗， 6 厚 玻璃， 12厚空氣層，傳熱系數≤ 。 （ 5）外墻飾面：外墻表面視建筑類型的不同分別采用淺色涂料或淺色石材，以減少外表面對太陽輻射的吸引，大陽輻射吸引系數小于 。 三、結構節能 在選擇墻體材料時，墻體材料與外墻保溫隔熱面層材料作為外保溫體系共同發揮作用，使其充分考慮其保溫隔熱性能以達到節約能源的目的。 四、電氣 照明： 商鋪、物管房、車庫、設備房的主要照明燈具選用 T8 系列三基色熒光燈，并配功耗低的電子鎮流器，采用深拋物面型熒光燈具，輸出效率可達 84%。過道、樓梯間等公共場所采用節能燈。室外照明路 燈包括景觀燈具等功率大燈具配補償電容，功率因數補償到 以上，減少了無功損耗。住宅過道照明燈采用帶聲光控功能的開關自動控制。 設計嚴格按照《建筑照明設計標準》（ GB500342021）中對各場所照度的規定值控制，不超過規定的照度。照度設計不超過以下數值：商鋪照度 300LX， 照明功率密度小于 10w/m2，物管房、居委會 照度 300LX， 照明功率密度小于 9w/m2， 配電房和發電機房照度 200Lx， 照明功率密度小于 7w/m2， 樓梯間照度 30Lx，前室照度 75Lx，門廳照度 100LX，車庫照度 75Lx。 2．變壓 器選用： 設計選用節能型干式變壓器，該型變壓器固定損耗低。設計變壓器負荷率控制在70～ 80％之間，綜合費用低。 3．電纜的選用： 電纜的選用在滿足了供電負荷的電流大小的基礎上，參照根據 TOC 計算方法計算出的經濟電流范圍表作校核，大部分電纜尤其是大截面的電纜供電的設備的電流符合經濟電流范圍。 4．供配電系統： 10/ 變電所設置在負荷中心，最大供電半徑小于 250m，電壓降控制在177。 5％。 低壓做無功補償，補償功率因數到 以上。 大于 30kW 的水泵啟動采用星－三角降壓啟動，降低啟動電流對系統的沖擊。 五、給排水 充分利用市政管網水壓。 進行合理的豎向分區， 控制最不利處用水器具處的靜水壓不超過 。當入戶管水壓大于 。 各種不同性質的用水分別設水表計量 ,控制用水。 選用 節水、節能型 衛生潔具及配水件。 在設備選型時，對各參數的計算要準確 ,做到合理選型，避免 “ 大馬拉小車 ” 的現 27 象發生。 六、暖通 居住建筑 （ 1） 建議住戶將夏季空調溫度設定不低于 26℃，冬季采暖溫度不高于 18℃。 （ 2）采暖和空調時，應處理好室內氣流組織，建議先使室外新鮮空氣首先進入居室 ，然后經廚房、衛生間排出。換氣次數不大于 1次 /時。 （ 3） XX地區為夏熱冬冷地區，建議住房選用風冷熱泵機作為家用空調器，從節能角度出發，選購時盡量選擇能效比高于 。 商業用房：建議用戶夏季設定空調溫度不低于 26℃，冬季采暖溫度不高于 18℃，新風換氣次數不大于 1次 /時，建議選購能效比大于 。 地下車庫通風系統根據實際使用情況采用風機自動定時或手動啟停控制。排風機采用雙速排煙風機，平時停車少時低速排風，停車多時可高速排風。 本工程所選用的通風機（除消防工況外）效率均大 于 80%，且具有效率曲線平坦的特點，利于節能運行。風機單位風量耗功率（除消防工況外）均小于 ()。 第十一章 衛生與安全 生活給水系統與消防給水系統完全分開，杜絕和防止交叉污染。 小區內廚房油煙經變壓式排風管集中高空排放。 建筑安全：女兒墻及樓梯間、陽臺等臨空面，墻及欄桿凈高不小于 。落地窗及陽臺窗內設不低于 的護窗欄桿。 小區內垃圾進行袋裝化集中管理，禁止亂倒亂放，造成污染。 弱電排管在過公路處，埋深大于 1 米。 第十二章 人防工程 人防工程異地建設 。 第十三章 造價估算