某市花園居住小區建設項目可行性研究報告-資料下載頁

【導讀】界東至世紀大道，西至經五路，南至緯四路，北至緯三路。主要建設規模與內容：該建項目工程占地面積99073平方米，規劃建筑面積170678平方米，主要建筑物情況見表1-1。資金籌措計劃為：企。請銀行貸款10200萬元。有限公司注資3000萬元成立******房地產集團******置業有限公司。前期工作，土建工程即將開工。包括分攤土地款在內，本項目已投入資。行分析論證，為單位決策和融資提供參考，為初步設計提供依據。5月4日，企業法人***，注冊資本3000萬元。站前區將成為休閑居住的樂園。是明確的，定位是準確的。中小城市和城鎮戶籍限制，加快城鎮化。會議表示保持宏觀經濟政策的。度行情即將展開。備，工程方案是可行的。民的居住水平，并促進商業發展，創造就業，具有良好的社會效益。項目取得成功提供了有力的保障。敏感性分析表明，項目有較強的抗風險能力

　　

【正文】 照明 4486 平方米 5 w/平方米 23 動力 4486 平方米 20 w/平方米 90 小計 113 住宅 住戶 131423 平方米 70 w/平方米 9200 高層公用照明 9單元 10 Kw/單元 90 電梯 9臺 15 Kw/臺 135 小計 9425 總計 9866 備用電源用電容量表 用電場所 數量 單位安裝容量 （ w/平方米） 小計 （ kw） 地下車庫 90 住宅 高層公用照明 9單元 10 Kw/單元 90 電梯 9臺 15 Kw/臺 135 小計 225 總計 315 供電電源：高壓電源由區內 IOKV 開關站引來，低壓電源由小區電業變配電站引來，埋深為室外地坪下 米。 電壓等級： 10KV、 220／ 380V。 ******花園 居住 小區建設項目可行性研究 *******設計有限公司 34 變、配，發電站數量及位置：設置十二座 500KVA 的箱式變配電站。變配電站具體位置應能滿足低壓供電半徑不大 于 150 米的要求。 電容補償：采用在電業變配電站集中低壓補償，補償后功率因數不應低于 。 配線系統：采用樹干式及放射式相結合的方式配線，消防電源專線敷設，且消防水泵、消防電梯、排煙風機等消防電源均采取末端自切。 導線敷設：配電干線采用 YJV 交聯聚乙烯絕緣電纜沿電纜橋架敷設，配電支線采用 BV450／ 750V 聚氯乙烯絕緣導線穿氧指數為 27 以上的難燃型塑料管暗敷，消防設備及應急照明采用耐火型電纜或導線，沿橋架敷設的電纜均采用阻燃型電纜，阻燃 級別為 8 級。所有導線絕緣層顏色應一致，接地線為黃綠色。 保護接地及等電位聯結 保護接地形式： TT 系統。 接地極：利用建筑物基礎內鋼筋作接地極，采用聯合接地體形式。 等電位聯結：建筑物內的保護接地干線、金屬水管、金屬門架、電纜橋架等均應作等電位聯結。配電間設總等電位聯結箱，強、弱電管井、電梯機房、衛生間、水泵房、風機房、電信間設局部等電位聯結箱。 建筑物防雷保護 防雷等級：三類防雷建筑物。 接閃器：利用 25*4 熱鍍鋅扁鋼作防雷帶，并在屋面形成不大于20*20 米或 米的網格，防雷帶高出支撐物 米，支撐點間距 1 米，轉彎處間距 米，所有突出屋面的金屬管道均應與防雷帶電氣連接。 引下線：利用建筑物外墻柱內四根不小于中 10 主筋作引下線，上端與防雷帶焊接，下端與基礎鋼筋焊接。在室外地坪上 米處焊接120*60*6 熱鍍鋅鋼板作連接板，再用 Φ 10 熱鍍鋅圓鋼焊接后引出作接地 ******花園 居住 小區建設項目可行性研究 *******設計有限公司 35 測試點，在室外地坪下 米出焊接 120*60*6 熱鍍鋅鋼板作連接板，再用 40*4 熱鍍鋅扁鋼焊接后引出墻面 1 米，以便在測試達不到設計要求時補打人工接地極。引下線間距不大干 25 米。 接地裝置 ：利用建筑物基礎內鋼筋作接地極，采用聯合接地體形式。 接地電阻：不大于 1 歐姆。 防電涌保護：配電箱設置電涌保護開關，弱電進線處設置信號電涌保護器。 通信系統 設置電信機房一間，電信機房面積不小于 30 平方米。 電信容量： 房間或場所 數量 單位容量 小計 住宅 1306 戶 2 對 /戶 2612 對 配套公建 4098 平方米 1 對 /80 平方米 52 對 總計 2664 對 有線電視系統 電視系統規模 房間或場所 數量 單位容量 小計 住宅 1306 戶 2 對 /戶 2612 個 配套公建 4098 平方米 1 對 /100 平方米 41 個 總計 2653 個 安全防范系統 住宅樓設置門禁對講系統，住宅主臥室、起居室設置緊急報警按鈕。小區主要出入口、住宅樓入戶處設置電視監控系統，小區四周設置周界報警系統及巡更系統。地下車庫設置車庫管理系統。 消防報警系統 地下車庫設消防自動報警及聯動控制系統，保護等級為二級，系 ******花園 居住 小區建設項目可行性研究 *******設計有限公司 36 統形式采用集中報警系統，設消防控制室。 消防報警系統采用阻燃導線穿金屬管敷設在不燃燒體的結構層內，且保護層厚度不小于 30mm。 地下車庫的排煙風機、消防泵、噴淋泵、消防廣播均聯動控制，且在消防控制室能直接手動起動。 地下車庫設煙感探測器、溫感探測器、手動報警按鈕 (帶消防電話 )、消防警鈴、消防廣播，配電間、風機房，消防水泵房設消防電話。 聯動控制：當火災探測器動作后，應切斷非消防電源、啟動消防水泵、排煙風機，同時啟動消防報警裝置。疏散通道上的防火卷簾，當感煙探測器動作后，卷簾下降至距地面 米；溫探測器動作后，卷簾下降到底。用作防火分隔的防火卷簾，火災探測器動作后，卷簾應下降到底。 電氣節能 照度標準： 房 間或場所 參考平面 及高度 照度標準值 （ Lx） 照明功率密度 （ w/m2） UGR Ra 配電間 水平面 200 7 60 辦公 水平面 300 9 80 住宅 地面 75150 6 80 地下車庫 地面 75 4 60 燈具及光源選用：熒光燈采用顯色指數不小干 80 的三基色 T8 直管型熒光光源，不采用節能自熄開關控制的其他燈具均采用緊湊型熒光光源，疏散照明燈具采用 LED 光源，與節能自熄開關配套的光源采用白熾燈光源。 所有燈具均選用高效率節能燈具，熒光燈效 率不應低于下表規定。 燈具出光口形式 開敞式 保護罩（玻璃或塑料） 隔柵 透明 磨砂、棱鏡 ******花園 居住 小區建設項目可行性研究 *******設計有限公司 37 燈具效率 75% 65% 55% 60% 鎮流器選用：采用電子鎮流器或節能型電感鎮流器，當設置電容補償時，其功率因數不應低子 。 電能計量：所有公共部位照明及動力用電在滿足供電部門要求的情況下均分項計量。 給排水設計 設計依據 1．《建筑給水排水設計規范》 GB500152021 2．《室外紿水設計規范》 GB500132021 3．《室外排水設計規范》 GB500142021 設計范圍 多層及高層住宅及地下車庫室內給排水系統、燃氣系統設計及室外給排水總體。 給水系統 水源：該小區給水由市政管網供水，擬由緯三路、緯四路市政給水管網供給。 用水量：最大日用水量為 Qd=／ d。 給水系統：本設計多層住宅給水采用水 ***、變頻泵組供水，高層住宅給水系統采用水 ***、分區變頻供水系統，泵房設于地下車庫內。 管材：給水管除水泵壓力管、表前管采用內襯塑鋼管外，表后冷水管采用 PPR 管材及配件。 熱水系統：每單元熱水由燃氣熱水器制 作。 熱水管采用 PPR 聚丙烯熱水管材及配件，熱熔連接。 排水系統 ******花園 居住 小區建設項目可行性研究 *******設計有限公司 38 污水量：污水排水量最大日為 。 雨水量：暴雨強度 q=3600(1+)／ (t+14)／秒公頃 重現期 P=1 年 徑流系數 W= 匯水面積 F=99073m2 雨水量 Q=1483L／ s 排水系統：根據當地排水體制，室外排水系統采用雨、污水分流。雨水分別排入緯三路、緯四路、緯五路、世紀大道市政雨水總管，污水分別排入化糞 ***，上清液排至緯三路、緯四路、緯五路、世紀大道市政污水總管。 室內排水采用污、廢水分流，住宅排水設專用透氣立管。 雨水系統： 包括 屋面雨水、陽臺雨水、空調排水及室外地面排水組成，分別經沿墻立管，明溝雨水井和道路雨水 井 匯集至雨水總管。 管材：室內排水管及雨水管采用 UPVC 管，粘接。室外埋地雨，污水總管，采用 HDPE 雙壁波紋管。 天然氣 系統 氣源：采用管道 天然 氣，由市政管網供給。 天然 氣用量：住宅使用總量 住宅每戶設雙眼煤氣灶一只，煤氣表容量為 4m3/h。 消防設計 設計依據 1．《高層民用建筑設計防火規范》》 GB5004595 2．《建筑設計防火規范》 GB 500162021 3．《自動噴水滅火系統設計規范》 GB 500842021（ 2021 年版） ******花園 居住 小區建設項目可行性研究 *******設計有限公司 39 4．《建筑滅火器配置設計規范》 GB 501402021 消防系統 水源：消防水源取自緯三路、緯四路市政給水管網，采用 DN200進水。 消防水量： 室外消防水量 20 L／ s 室內消火栓水量 20 L／ s 自動噴水滅火水量 30 L／ s 室外消火栓系統：室外消火栓系 統采用 DN200 市政管網進水，消防管在基地四周形成環網，并設室外地上式消火栓 。 室內消火栓系統：本設計高層住宅、地下車庫設室內消火栓系統，并設消防泵組，設專用消防水 ***，消防泵進水直接由消防水 ***抽吸，設消防水泵接合器 2 套。 消火栓分布在電梯前室及公共走道等處。 自動噴水滅火系統：地下車庫內設自動噴水滅火系統，噴淋泵設于地下車庫泵房內，并設專用消防水 ***，噴淋泵進水直掛 ， 由消防水 ***抽吸，噴淋系統設有消防水泵接合器 2 套。 管材：消防管采用熱鍍鋅鋼管，絲扣或卡箍連接。 滅火器配置：在住 宅樓梯間及各機房設手提式磷酸銨鹽滅火器。 節能設計 設計依據 1．《安徽省居住建筑節能設計標準》（夏熱冬冷地區）（ DB34／T7542021） 2．《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》（ JGJ1342021） ******花園 居住 小區建設項目可行性研究 *******設計有限公司 40 節能措施 建筑節能 （ 1）多層部分： 外墻外保溫：采用 25 厚聚苯顆粒保溫砂漿保溫系統； 平屋頂：采用 30 厚擠塑聚苯板保溫系統； 坡屋頂：采用 55 厚擠塑聚苯板保溫系統； 外門窗：采用塑鋼中空玻璃窗（ 6A），傳熱系數為 k，自身遮陽系數 ，可見光 透射比 ；氣密性不低于《建筑外窗氣密性能分級及檢測方法》 GB/T 71072021 所規定的 3 級；水密性不低于《建筑外窗水密性能分級及檢測方法》 GB/T 71082021 所規定的 3 級；隔聲性不低干《建筑外窗空氣隔聲性能分級及檢測方法》 GB/T 84852021 所規定的 3 級；底部自然通風的架空樓板：采用 30 厚聚苯顆粒保溫砂漿，傳熱系數為 W/m2 K。 通過上述節能措施，設計建筑全年耗電量 =（ KWh/m2），全年耗電量指標限定值 =（ KWh/m2 ），參照建筑全年耗電量 =（ kWh/m2）。 （ 2）高層部分： 外墻外保溫；采用 30 厚聚苯顆粒保溫砂漿保溫系統； 平屋頂：采用 30 厚擠塑聚苯板保溫系統； 坡屋頂：采用 55 厚擠塑聚苯板保溫系統； 外門窗：采用塑鋼中空玻璃窗 (6A)，傳熱系數為 K，自身遮陽系數 ，可見光透射比 ；氣密性不低干《建筑外窗氣密性能分級及檢測方法》 GB／ T 71072021 所規定的 4 級；水密性不低于《建筑外窗水密性能分級及檢測方法》 GB／ T 71082021 所規定的 3 級；隔聲性不低于《建筑外窗空氣隔聲性能分級及檢測方法》 GB／ T 84852021 所規 ******花園 居住 小區建設項目可行性研究 *******設計有限公司 41 定的 3 級；底部自然通風的架空樓板：采用 30 厚聚苯顆粒保溫砂漿，傳熱系數為 W／ m2 K。 通過上述節能措施，設計建筑全年耗電量 =（ KWh／ m2），全年耗電量指標限定值 =（ KWh／ m2） ,參照建筑全年耗電量 =（ KWh／ m2）。 排水節能 采用節能型水泵，以達到節能之目的。 電氣節能 （ 1）燈具選用貫徹“綠色照明”原則，選用 T8 細管熒光燈、節能燈，并采優質電子鎮流器：走道，樓梯燈采用聲，光控開關；對戶外環境照明可由樓宇設備自動控制系統 （ BAS）實施自動控制，自動減少下半夜的亮燈數，在保證安全情況下，達到節能要求。 （ 2）建議由設備自動化管理系統（ BAS）實施對工程的給排水、變配電，照明系統、電梯等各類幾電設備運行情況的監測和控制，以實現矗優化運行，達到集中管理、程序控制和節約能源效果。 （ 3）小區采用預裝式箱式變壓器。 （ 4）除住宅內照明外，其它區域照明采用節能型燈具，以達到節能效果。 （ 5）室外路燈、庭園燈采用節能型燈具，并采用分段跳躍式在門衛集中控制管理。 ******花園 居住 小區建設項目可行性研究 *******設計有限公司 42 第五章