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泰州金貿商業項目初步開發思路-資料下載頁

2026-02-18 15:05本頁面

【導讀】地產江湖——數十萬份專業資料任你下載，資深操盤手隨時交流！泰州整體商業可分成四個區域。第一區域老城區，月城廣場周邊。這一帶是泰州市的老商業中心。產品，店面租賃給個體老板，沒有統一的規劃。2021年5月坡子街進行拆遷改造，如金鷹服飾廣場、為此泰州商場整改為泰山購物廣場，吸納這些被拆遷的經營戶。這一區域的品牌店主要分布在人民西路兩側和五一路上。人民西路兩側約有20多家專賣店，但。五一路今年將會成為泰州品牌專賣一條街，路南側的房地產商業財富廣場都已。經售罄，目前經營情況相當火爆。2021年這一區域由增添了三個伙伴，五星電器、蘇寧電器和錦泰購物廣場。前是泰州市經營規模最大、經營品種最齊全、經營情況最好的一家大型商場。目前該路南側已經拆遷完畢，路北是一排簡易商鋪和平房。日好易家家私、裝飾大賣場開業，現在經營情況一般。目前坡子街商業中心正在銷售。稅東街目前兩側的沿街門面已經蓋好，主要經營流行服飾、大型酒樓、茶館等。

　　

【正文】根據我司的調研結果，我司認為本項目的市場銷售價格應該在 7000 萬元左右，所以 5500 萬的銷售基本價格是低于市場價格的，整體拿下是十分合理的。二、項目租金測算根據周邊市場產權商鋪租金情況，本項目制定的租金情況如下：建筑面積（ m2）估計租賃價格（元 / m2）估計租賃額（萬元 /月）估計租賃額（萬元）一層 2300 110 二層 2300 65 三層 2300 40 四層 2300 20 合計如果本項目單獨租賃的情況下，我司認為整體租金收益一年將會在 600～ 650 萬元之間。地產江湖 —— 數十萬份專業資料任你下載，資深操盤手隨時交流！第五章本項目的開發模式一、項目整體開發模式根據泰州市場的現狀，我司建議貴公司整體收購此項目，然后按照產權式商鋪進行銷售，然后自己進駐經營。二、關于本項目營銷模式整體形象定位：泰州中檔百貨購物商場銷售模式： 1～ 4 樓產權式商鋪，分割成 10～ 50 平方米不等的小型商鋪進行銷售。營銷手段：南京山西路百貨進駐，提供 10 年包租，每年租金回報 8％～ 10％不等。銷售價格：一層： 15000 元 /平方米，二層 7800 元 /平方米，三層 4800 元 /平方米，四層 2800 元 /平方米。地產江湖 —— 數十萬份專業資料任你下載，資深操盤手隨時交流！第五章結論一、關于泰州商業市場定位和地段是產權式商鋪的關鍵從 2021 年以來泰州就有產權式商鋪在銷售，銷售情況各不相同。定位準確、地段繁華的項目銷售周期僅為半年，后期經營情況也十分良好，如五一路的財富廣場、錦泰購物廣場。定位模糊、地段不好的項目銷售周期最多達到 2 年，后期經營也很慘淡，如太陽商業廣場（好易家）、泰山行宮商業步行街等。中低檔百貨商場占領泰州市場目前泰州百貨商場有文峰千家惠、泰州第一百貨商場、錦泰購物廣場、泰山購物廣場等，他們主要經營中低檔產品，客戶主要面對周邊市縣。二、關于本項目結論本項目收購費用和包裝費用將會在 6000 萬元左右，其中轉讓費用 5000 萬元左右，包裝費用1000 萬左右。我司對本項目的后期銷售充滿信心。目前泰州市場產權式商鋪銷售情況良好，銷售價格和租金情況也不錯。我司堅信通過山西路百貨的入駐和一些營銷手法的運用，本項目銷售一定非常火爆，保守估計 1～ 4 層銷售收入將會達到 7000 萬元左右。

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