工程造價(jià)案例分析考試筆記-資料下載頁(yè)

【導(dǎo)讀】下述有關(guān)工程造價(jià)方面實(shí)際問(wèn)題的能力。方法，合同價(jià)的確定方法。劃的編制方法，利用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)進(jìn)行工程造價(jià)控制的方法。、施工方案比選、改進(jìn)中的應(yīng)用;、施工招標(biāo)程序與招標(biāo)方式;對(duì)比可以看出，新大綱增加、提高了要求并明確和細(xì)化。應(yīng)收賬款和存貨;流動(dòng)負(fù)債主要考慮應(yīng)付賬款。由于在實(shí)際工作中不易找到與擬建項(xiàng)目完全類(lèi)似的項(xiàng)目，通常。算擬建項(xiàng)目的投資額的方法，要求資料可靠，條件基本相同。以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類(lèi)項(xiàng)目的建。以擬建項(xiàng)目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)。百分比，據(jù)以求出擬建項(xiàng)目各專(zhuān)業(yè)投資，然后加總即為項(xiàng)目總投資。

　　

【正文】 1/施工機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額 (5)計(jì)算預(yù)算定額消耗量。其計(jì)算公式為： 機(jī)械預(yù)算定額消耗量 =施工機(jī)械臺(tái)班定額 *(1+機(jī)械幅度差 ) 補(bǔ)充定額是定額體系中的一個(gè)重要內(nèi)容，也是一項(xiàng)必不可少的內(nèi)容。當(dāng)設(shè)計(jì)圖紙中某個(gè)工程采用新的結(jié)構(gòu)或材料，而在預(yù)算定額中未編制此類(lèi)項(xiàng)目時(shí)，為了確定工程的完整造價(jià)，就必須編制補(bǔ)充定額。今后推廣清 單報(bào)價(jià)，逐步淡化現(xiàn)有定額體系后更需要大家學(xué)好本講，以便編制企業(yè)內(nèi)部定額。 (19) 第二節(jié) 企業(yè)定額的編制與審查 所謂企業(yè)定額，是指建筑安裝企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的技術(shù)水平和管理水平，編制完成單位合格產(chǎn)品所必需的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的消耗量，以及其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要素消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)定額反映企業(yè)的施工生產(chǎn)與生產(chǎn)消費(fèi)之間的數(shù)量關(guān)系，是施工企業(yè)生產(chǎn)力水平的體現(xiàn)，每個(gè)企業(yè)均應(yīng)擁有反映自己企業(yè)能力的企業(yè)定額。企業(yè)的技術(shù)和管理水平不同，企業(yè)定額的定額水平也就不同。因此，企業(yè)定額是施工企業(yè)進(jìn)行施工管理和投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)和 依據(jù)，從一定意義上講，企業(yè)定額是企業(yè)的商業(yè)秘密，是企業(yè)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的核心競(jìng)爭(zhēng)能力的具體表現(xiàn)。 目前大部分施工企業(yè)是以國(guó)家或行業(yè)制定的預(yù)算定額作為進(jìn)行施工管理、工料分析和計(jì)算施工成本的依據(jù)。隨著市場(chǎng)化改革的不斷深入和發(fā)展，施工企業(yè)可以預(yù)算定額和基礎(chǔ)定額為參照，逐步建立起反映企業(yè)自身施工管理水平和技術(shù)裝備程度的企業(yè)定額。 作為企業(yè)定額，必須具備有以下特點(diǎn)： (1)其各項(xiàng)平均消耗要比社會(huì)平均水平低，體現(xiàn)其先進(jìn)性。 (2)可以表現(xiàn)本企業(yè)在某些方面的技術(shù)優(yōu)勢(shì)。 (3)可以表現(xiàn)本企業(yè)局部或全面管理方 面的優(yōu)勢(shì)。 (4)所有匹配的單價(jià)都是動(dòng)態(tài)的，具有市場(chǎng)性。 (5)與施工方案能全面接軌。 二、企業(yè)內(nèi)部定額 (施工定額 )的編制原則 平均先進(jìn)是就定額的水平而言。定額水平，是指規(guī)定消耗在單位產(chǎn)品上的勞動(dòng)、機(jī)械和材料數(shù)量的多少。也可以說(shuō)，它是按照一定施工程序和工藝條件下規(guī)定的施工生產(chǎn)中活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)的消耗水平。所謂平均先進(jìn)水平，就是在正常的施工條件下，大多數(shù)施工隊(duì)組和大多數(shù)生產(chǎn)者經(jīng)過(guò)努力能夠達(dá)到和超過(guò)的水平。 企業(yè)定額應(yīng)以企業(yè)平均先進(jìn)水平為基準(zhǔn)，制定企業(yè)定額。使多數(shù)單位 和員工經(jīng)過(guò)努力，能夠達(dá)到或超過(guò)企業(yè)平均先進(jìn)水平，以保持定額的先進(jìn)性和可行性。 簡(jiǎn)明適用就企業(yè)定額的內(nèi)容和形式而言，要方便于定額的貫徹和執(zhí)行。制定企業(yè)定額的目的就在于適用于企業(yè)內(nèi)部管理，具有可操作性。 定額的簡(jiǎn)明性和適用性當(dāng)二者發(fā)生矛盾時(shí)，定額的簡(jiǎn)明性應(yīng)服從適應(yīng)性的要求。 貫徹定額的簡(jiǎn)明適用性原則，關(guān)鍵是做到定額項(xiàng)目設(shè)置完全，項(xiàng)目劃分粗細(xì)適當(dāng)。還應(yīng)正確選擇產(chǎn)品和材料的計(jì)量單位，適當(dāng)利用系數(shù)，并輔以必要的說(shuō)明和附注。總之，貫徹簡(jiǎn)明使用性原則，要努力使施工定額達(dá)到項(xiàng)目齊全、粗細(xì) 恰當(dāng)、步距合理的效果。 時(shí)效性原則 保密原則 (20) 第三節(jié) 定額單價(jià)的組成、換算與確定 一、人工單價(jià)的組成與確定 人工單價(jià)是指一個(gè)建筑安裝工人一個(gè)工作日在預(yù)算中應(yīng)計(jì)入的全部人工費(fèi)用。一般地講，其組成大致包括工資、工資性補(bǔ)貼、輔助工資、勞保福利費(fèi)等。 二、材料單價(jià)的組成與確定 材料的預(yù)算價(jià)格是指材料從其來(lái)源地到達(dá)施工工地倉(cāng)庫(kù)后的出庫(kù)價(jià)格。材料預(yù)算價(jià)格的計(jì)算方法如下： 材料預(yù)算價(jià)格 =(材料原價(jià) +供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi) +包裝費(fèi) +運(yùn) 雜費(fèi) +運(yùn)輸損耗費(fèi) )*(1+采購(gòu)及保管費(fèi)率 )包裝品回收值 三、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成及確定 機(jī)械臺(tái)班單價(jià)是指 1臺(tái)施工機(jī)械，在正常運(yùn)轉(zhuǎn)條件下 1個(gè)工作班中所發(fā)生的全部費(fèi)用，它共由 7項(xiàng)內(nèi)容組成：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用稅。 其中，有關(guān)項(xiàng)目的常用計(jì)算公式如下： 1 折舊費(fèi) =[機(jī)械預(yù)算價(jià)格 *(1— 殘值率 )*貸款利息系數(shù) ]/耐用總臺(tái)班 大修理費(fèi) =[一次大修理費(fèi) *壽命期內(nèi)大修理次數(shù) ]/耐用總臺(tái)班 臺(tái)班人工費(fèi) =定額機(jī)上人工工日 *日工資單價(jià) (21) 第四節(jié) 施工圖預(yù)算的編制與審查 施工圖預(yù)算是確定建安工程預(yù)算造價(jià)的文件，是由設(shè)計(jì)單位在施工圖完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建安工程造價(jià)的文件，相對(duì)于設(shè)計(jì)概算中的單位工程概算和單項(xiàng)工程概算，施工圖預(yù)算要更加具體、準(zhǔn)確，更符合實(shí)際情況。 一、施工圖預(yù)算的編制 施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。單位工程預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格資料 ，以一定的方法，編制單位工程的施工圖預(yù)算。單位工程施工圖預(yù)算的匯總，就是單項(xiàng)工程的施工圖預(yù)算。而建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算，則是各個(gè)單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算的匯總。 (一 )編制依據(jù) 施工圖預(yù)算的編制依據(jù)主要包括： (1)施工圖紙及說(shuō)明書(shū)和標(biāo)準(zhǔn)圖集 。 (2)現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價(jià)表 。 (3)施工組織設(shè)計(jì)及施工方案 。 (4)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格及調(diào)價(jià)規(guī)定 。 (5)建安工程費(fèi)用定額 。 (6)預(yù)算工作手冊(cè)及有關(guān)工具書(shū)。 (二 )編制步驟 施工圖預(yù)算的編制過(guò)程大致可分為五個(gè)步驟。 (1)根據(jù)施工圖紙及全國(guó)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算各分項(xiàng)工程的工程量。工程量的計(jì)算是施工圖預(yù)算編制中工作量最大，也是十分重要的一項(xiàng)工作，在案例分析中，應(yīng)注意把這一部分的內(nèi)容與前面工程量計(jì)算部分的內(nèi)容結(jié)合起來(lái)進(jìn)行學(xué)習(xí)。 (2)根據(jù)計(jì)算出 (或在案例題目中給出 )的各分項(xiàng)工程的工程量、定額消耗指標(biāo)、砂漿及混凝土配合比等資料進(jìn)行工料分析，計(jì)算出工程所需的人工、材料、機(jī)械的消耗量。 (3)根據(jù)題目中給出的資源價(jià)格表計(jì)算出人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，此三項(xiàng)費(fèi)用的合計(jì)即為定額直接費(fèi)。 (4)根據(jù)題目中給出的費(fèi)率計(jì)算規(guī)定 計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。在這一步驟中，主要應(yīng)注意各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)，如間接費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)是直接工程費(fèi)，利潤(rùn)的計(jì)算基礎(chǔ)是直接工程費(fèi)加間接費(fèi)，而稅金的計(jì)算基礎(chǔ)是直接工程費(fèi)加間接費(fèi)加利潤(rùn)。另外還應(yīng)注意各項(xiàng)費(fèi)用的組成內(nèi)容，如直接工程費(fèi)不僅包括定額直接費(fèi)，還包括腳手架費(fèi)及零星工程費(fèi)等，這些都是案例分析應(yīng)注意的問(wèn)題。 (5)匯總以上計(jì)算出的各項(xiàng)費(fèi)用，即可編制出工程的施工圖預(yù)算。 (三 )編制方法 編制施工圖預(yù)算主要有單價(jià)法和實(shí)物法兩種方法。 單價(jià)法是用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表編制施工圖預(yù)算的一 種方法，其計(jì)算公式為： 單位工程施工圖預(yù)算直接費(fèi) =[∑ (工程量 *預(yù)算綜合單價(jià) )]*(1+其他直接費(fèi)率 +現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)率 ) 利用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算時(shí)，主要步驟有二個(gè)，一是工程量的計(jì)算，這一點(diǎn)在前面已經(jīng)講過(guò)，另一是預(yù)算定額單價(jià)的套用。 預(yù)算定額單價(jià)的套用，是指在工程量計(jì)算完畢并核對(duì)無(wú)誤后，用各分項(xiàng)工程量套用單位估價(jià)表中相應(yīng)的預(yù)算基價(jià)，相乘后相加匯總，即可求出單位工程的直接費(fèi)。在套用預(yù)算定額單價(jià)時(shí)，注意以下幾點(diǎn)： (1)分項(xiàng)工程量的名稱(chēng)、規(guī)格、計(jì)量單位等均應(yīng)與預(yù)算定額或單位估價(jià)表所列的內(nèi)容一致，不要發(fā) 生重套、錯(cuò)套、漏套的現(xiàn)象 。 (2)若施工圖紙的某些設(shè)計(jì)要求與定額單價(jià)的特征不完全符合時(shí)，必須根據(jù)定額使用說(shuō)明對(duì)定額基價(jià)進(jìn)行調(diào)整或換算 。 (3)若施工圖紙的某些設(shè)計(jì)要求與定額單價(jià)的特征相差甚遠(yuǎn)，則應(yīng)編制補(bǔ)充定額或單位估價(jià)表。 實(shí)物法是首先根據(jù)施工圖紙計(jì)算出工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時(shí)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)，從而求出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)，并匯總求和，得到單位工程的直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用， 最后經(jīng)匯總得到單位工程施工圖預(yù)算的造價(jià)。其中，直接費(fèi)的計(jì)算公式為 單位工程預(yù)算直接費(fèi)： {∑ (工程量 *人工預(yù)算定額用量 *當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯すべY單價(jià) )+∑ (工程量 *材料預(yù)算定額用量 *當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算單價(jià) )+∑ (工程量 *機(jī)械臺(tái)班預(yù)算定額用量 *當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺(tái)班單價(jià) )}*(1+其他直接費(fèi)率 +現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)費(fèi)率 ) 實(shí)物法與單價(jià)法相比，主要是預(yù)算人工、材料和機(jī)械使用費(fèi)的算法不同。在實(shí)物法中，預(yù)算人工、材料、機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算步驟是： (1)工程量計(jì)算出來(lái)后，套用定額規(guī)定的預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的定額用量 。 (2)求出 各分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗數(shù)量，并匯總單位工程所需各類(lèi)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量，其中各分項(xiàng)工程的預(yù)算消耗量是用該分項(xiàng)工程的工程量分別乘以預(yù)算人工定額用量、預(yù)算材料定額用量和預(yù)算機(jī)械臺(tái)班定額用量而求出的 。 (3)用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐母黝?lèi)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際價(jià)格分別乘以相應(yīng)的消耗量，然后匯總便得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。 實(shí)物法是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的預(yù)算編制方法，也是在案例分析中重點(diǎn)要掌握的方法。 二、施工圖預(yù)算的審查 施工圖預(yù)算的審查方法很多，如全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查 法、分組計(jì)算審查法、對(duì)比審查法、篩選審查法、重點(diǎn)審查法、利用手冊(cè)審查法、分解對(duì)比審查法等。在對(duì)施工圖預(yù)算進(jìn)行審查的過(guò)程中，應(yīng)重點(diǎn)注意以下幾個(gè)方面： (一 )工程量計(jì)算 在對(duì)計(jì)算出的工程量進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)首先審查其計(jì)算依據(jù)是否為全國(guó)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算公式是否正確 。其次是在一些具體環(huán)節(jié)上，是否有漏算和錯(cuò)算的情況。 (二 )預(yù)算單價(jià)的套用 該部分的審查主要有三個(gè)內(nèi)容：首先是審查分項(xiàng)工程預(yù)算單價(jià)是否與定額規(guī)定的預(yù)算單價(jià)相符，其名稱(chēng)、規(guī)格、計(jì)量單位以及所包括的工程內(nèi)容是否與單位估價(jià)表一致 。其次是對(duì)需 要換算的單價(jià)，要審查其換算的正確性 。最后是補(bǔ)充定額的審查，要審查其編制的依據(jù)是否符合原則，其編制結(jié)果是否合理。 (三 )其他費(fèi)用的計(jì)算 其審查主要包括兩個(gè)內(nèi)容：一個(gè)是各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)要符合現(xiàn)行的規(guī)定，一般安裝工程以人工費(fèi)取費(fèi)，土建工程以直接費(fèi)取費(fèi) 。另一個(gè)是材料價(jià)差的處理，是否錯(cuò)誤的將其列入了各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)中。 (22) 第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制與審查 設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行的概略計(jì)算。它是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是投資估算的延伸和細(xì)化。 設(shè)計(jì)概 算分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算。在案例分析中重點(diǎn)要掌握的是單位工程概算和單項(xiàng)工程綜合概算。 一、單位工程概算的編制 單位工程概算即單位建安工程概算，它由建安工程中的直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金組成。單位工程概算又分為土建工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類(lèi)。 (一 )土建工程概算 其編制方法主要有以下幾種。 又稱(chēng)擴(kuò)大單價(jià)法，是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類(lèi)似于采用預(yù)算定額編制工程預(yù)算。概算定額法適用于初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明 確的工程。 這是用擬建的建筑物的建筑面積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制概算的方法。概算指標(biāo)法適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠、工程量不明確，但技術(shù)成熟，有類(lèi)似工程概算指標(biāo)可以利用的工程。 這是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類(lèi)似的已完工程的造價(jià)資料編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。這種方法在應(yīng)用中要注意的是必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。 概算指標(biāo)法、類(lèi)似工程預(yù)算法都需要按實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，概算指標(biāo)法用換入換出需調(diào)整的費(fèi)用調(diào)整，類(lèi)似工程預(yù)算法用個(gè)費(fèi)用的調(diào)整系數(shù)調(diào)整 具體件計(jì)價(jià)與控制教材 (二 )設(shè)備及安裝工程概算 這一概算又包括設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算和安裝工程概算兩個(gè)內(nèi)容。其中設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)組成，其概算的編制方法主要是估價(jià)指標(biāo)法 。安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。 二、單項(xiàng)工程綜合概算的編制 單項(xiàng)工程綜合概算是以各個(gè)單位工程概算為基礎(chǔ)來(lái)編制的。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目中所包含的單項(xiàng)工程的個(gè)數(shù)的不同，單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容也不相同。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，單項(xiàng)工程綜合概算還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、投 資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息等。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目包括多個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，這部分費(fèi)用列入項(xiàng)目總概算中，不再列入單項(xiàng)工程綜合概算中。 三、設(shè)計(jì)概算的審查 設(shè)計(jì)概算審查的主要內(nèi)容包括以下幾項(xiàng)。 (一 )審查編制依據(jù)的時(shí)效性、合法性、適用范圍。 各種依據(jù)，如定額、指標(biāo)、價(jià)格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，都應(yīng)根據(jù)有關(guān)部門(mén)的現(xiàn)行規(guī)定進(jìn)行，應(yīng)隨時(shí)注意有無(wú)調(diào)整和新的規(guī)定。 (二 ) 審查概算編制深度 (23) 第三講 企業(yè)定額、概算、預(yù)算及工程造價(jià)指數(shù) 內(nèi)容提要 人工、材料、機(jī)械預(yù)算定額消耗量的確定 定額單價(jià)的 組成、換算與確定 概算、預(yù)算的編制方法與審查方法及步驟 工程造價(jià)指數(shù)的編制 重點(diǎn)、難點(diǎn) 人工、材料、機(jī)械預(yù)算定額消耗量的確定 定額單價(jià)的組成、換算與確定 設(shè)計(jì)概算的編制方法 單位工程施工圖預(yù)算的編制步驟及編制方法 建筑工程概預(yù)算審查的主要方法