工程造價案例分析ppt課件-資料下載頁

　　

【正文】 商承擔的風險； ? 承包商在事件發生后的規定時間內提出了索賠的書面意向通知。 索賠文件內容的構成 ? 索賠文件主要由三個內容組成。 ? 索賠信（抬頭、說明索賠事件、列舉索賠理由、提出索賠金額與工期、附件說明、簽名與日期） ? 索賠報告 ? 附件。 工程索賠費用項目組成 ? ； ? ； ? ； ? ； ? ； ? ； ? ； ? 。 索賠費用的計算 ? 索賠費用的主要組成內容，與建安工程造價的組成內容基本一致，即包括直接工程費、間接費、計劃利潤與稅金。但是對于由于不同原因引起的索賠，承包人可索賠的具體費用內容是不完全相同的。因此，在案例分析中，應按照索賠事件的性質、條件以及各項費用的特點進行分析，確定哪些費用項目可以索賠，以及應該索賠的具體金額。 ? 索賠費用的計算方法主要有以下幾種。 ? （一）實際費用法（分項法） ? 這是索賠計算時最常用到的一種方法。其計算的原則是，以承包人為某項索賠工作所支付的實際開支為根據，向業主要求費用補償。用實際費用法計算索賠費用時，其過程與一般計算工程造價的過程相似，即先計算由于索賠事件的發生而導致發生的直接費中的額外費用，在此額外費用的基礎上，再計算相應增加的間接費和利潤，匯總即為索賠金額。 （二）修正的總費用法 ? 這種方法是對總費用法的改進，即在總費用法的基礎上，去掉某些不合理的因素，使其更加合理。其具體做法如下： ? （ 1）將計算索賠額的時段局限于受到外界影響的時間，而不是整個施工期； ? （ 2）只計算受影響時段內某項工作所受影響的損失，而不是計算該時段內所有施工所受的損失； ? （ 3）與該項工作無關的費用不列入總費用中； ? （ 4）對投標報價費用重新進行核算，按受影響時段內該項工作的實際單價進行核算，乘以實際完成的該項工作的工程量，得出調整后的報價費用。 ? 修正的總費用法的計算公式為 ? 索賠金額 =某項工作調整后的實際總費用 該項工作的報價費用 工期索賠的計算 ? （一）工期索賠的組成 ? 工期索賠主要由以下兩個方面組成： ? （ 1）由于災害性氣候、不可抗力等原因而導致的工期索賠； ? （ 2）由于業主未能及時提供合同中約定的施工條件，導致承包人無法正常施工而引起的工期索賠。此時的工期索賠往往伴隨有費用索賠。 ? （二）工期索賠的計算 ? 在處理工期索賠時，首先應確定發生進度拖延的責任。在實際施工中發生進度拖延的原因很多，也很復雜，有非承包人原因，也有承包人的原因。另外有的工期延誤可能同時包含有業主和承包人雙方的責任，此時更應進行詳細分析，分清責任比例，從而合理確定順延的工期。 ? 工期索賠的計算應以施工進度計劃為主要依據，因此計算工期索賠的方法主要是網絡分析法。 共同延誤下的索賠 ? 共同延誤下的索賠分 3種情況： ? 初始延誤是由承包商引起，在該延誤時間內，業主的延誤和雙方不可控制因素引起的該延誤為不可索賠延誤； ? 初始延誤是由業主的原因引起的，在該延誤時間內，承包商對延誤不影響其獲得工期和費用補償的權利； ? 初始延誤是由雙方不可控制因素引起，在該延誤時間內，承包商只可索賠工期，而不能索賠費用。 例題 ? 某工程項目合同工期為 18個月。施工合同簽訂以后，施工單位編制了一份初始網絡計劃，如圖 1． 1。 圖 初始網絡計 由于該工程施工工藝的要求，計劃中工作 C、工作 H和工作 J需共用一臺起重施工機械，為此需要對初始網絡計劃作調整。 問題： 1．請繪出調整后的網絡進度計劃圖 (在原圖上作答即可 )。 2．如果各項工作均按最早開始時間安排，起重機械在現場閑置多長時間 ? 為減少機械閑置，工作 C應如何安排 ? 3．該計劃執行 3個月后，施工單位接到業主的設計變更，要求增加一項新工作 D，安排在工作 A完成之后開始，在工作 E開始之前完成。因而造成了個別施工機械的閑置和某些工種的窩工，為此施工單位向業主提出如下索賠：①施工機械停滯費；②機上操作人員人工費；③某些工種的人工窩工費。請分別說明以上補償要求是否合理 ?為什么 ? 4．工作 G完成后，由于業主變更施工圖紙，使工作 I停工待圖0． 5個月，如果業主要求按合同工期完工，施工單位可向業主索賠趕工費多少 (已知工作 I趕工費每月 12． 5萬元 )?為什么 ? ? 某施工單位（乙方）與某建設單位（甲方）簽訂了建造無線電發射試驗基地施工合同。合同工期為 38天。由于該項目急于投入使用，在合同中規定，工期每提前（或拖后） 1天獎（罰） 5000元。乙方按時提交了施工方案和施工網絡進度計劃（如圖 ），并得到甲方代表的同意。 實際施工過程中發生了如下幾項事件： 事件 1：在房屋基槽開挖后，發現局部有軟弱下臥層。按甲方代表指示乙方配合地質復查，配合用工為 10個工日。地質復查后，根據經甲方代表批準的地基處理方案，增加工程費用 4萬元，因地基復查和處理使房屋基礎施工延長 3天，工人窩工 15個工日。 事件 2：在發射塔基礎施工時，因發射塔坐落位置的設計尺寸不當，甲方代表要求修改設計，拆除已施工的基礎，重新定位施工。由此造成工程費用增加，發射塔基礎施工延長 2天。 事件 3：在房屋主體施工中，因施工機械故障，造成工人窩工 8個工日，房屋主體施工延長 2天 事件 4：在敷設電纜時，因乙方購買的電纜質量不合格，甲方代表令乙方重新購買合格電纜。由此造成敷設電纜施工延長 4天，材料損失費 。 事件 5：鑒于該工程工期較緊，乙方在房屋裝修過程中采取了加快施工的技術措施，使房屋裝修施工縮短 3天，該項技術措施費為 。 其余各項工作持續時間和費用均為原計劃相符。 問題： 1．在上述事件中，乙方可以就哪些事件向甲方提出工期補償和 (或 )費用補償要求 ?為什么 ? 2．該工程的實際工期為多少天 ?可得到的工期補償為多少天 ? 3．假設工程所在地人工費標準為 30元／工日，應由甲方給予補償的窩工人工費補償標準為 18元 /工日，間接費、利潤等均不予補償。則在該工程中，乙方可得到的合理的費用補償有哪幾項 ?費用補償額為多少元 ? 謝謝！再見！