工程管理中心手冊-資料下載頁

【導讀】3工程管理中心組織結構和人員編制……………………變配電室高壓安全用具使用規章制度…………………給排水設備運行管理規程及工作流程…………………消防、噴淋系統停送水申請表………………………

　　

【正文】 對懷疑有毒、有害的物品應注意保管，與其他物品分開單獨放置，并設置明顯的危險品標志，并嚴防泄漏。 要積極聯系有關部門確認該物品性質，掌握其特點及應急處理方法，以 便于日后正確的保存及使用該種物品。 ，隨時掌握庫存量，防止有毒物 品的散失。 使用剩余的危險品必須及時退回庫房，所產生的廢棄物嚴禁隨意拋棄，須收集包裝好交回庫房統一處理，以保證環境的安全。 29 節約用水、用電管理 制度 本 中心把節約能源的工作作為日常工作的重點來抓，積極鼓勵員工為節約能源出謀劃策。 將衛生間面盆、大、小便器沖洗閥、水箱等用水地點的閥門調整到最合理的狀態；認真巡視檢查大廈用水設施，及時發現跑、冒、滴、漏現象及時處理。 本 中心隸屬的各機房、辦公室下班時，要做到人走燈滅，杜絕長明燈。 本中心 值班人 員要對工作認真負責，隨時根據季節、天氣變化調節空調、照明設備的運行，達到用最少的能源消耗達到最佳的效果。 所有當班員工都要嚴格遵守巡視制度，發現浪費現象要立即恢復正常。 配電運行要根據負荷變化而變化，采取相應措施，達到節約能源之目的。 對節能方面表現突出的員 本 中心可上報公司給予獎懲。 各專業要絕對服從 本 中心門關于節能工作的統一安排。 弱電機房管理制度 機房重地非弱電工作人員嚴禁入內，公司內有關上級部門因檢查工作， 必須要進入這些場所時，應 由工程管理中心經理或其指定人員陪同，并通知當值人開門后進入，同時在《機房出入登記表》上做好記錄。施工人員在內施工需持施工單并經主管、經理簽字確認后方可實施。 機房由弱電運行維修人員負責設備運行操作和維護。 每周對機房進行一次全面清潔，包括機房和設備無明顯灰塵，機房及通道不得住人，堆放雜物及與工作無物品。 保證機房通風良好，機房內溫濕度符合相關設備規定要求。 保證機房照明良好，并配備應急燈，滅火器。 機房門窗應完好上鎖，未經主管、經理允許嚴 禁無關人員進入，并注意采取防護措施，嚴防小動物進入。 按規定對機房內設備進行維修保養。 定期巡視機房，發現達不到要求的及時處理。 電梯機房管理制度 未經工程主管批準，與專業無關的人員不得私自出入機房，專業人員（維保 30 人員）不得私帶外單位人員在機房內參觀； 公司內有關上級部門因檢查工作，必須要進入這些場所時，應由工程管理中心經理或其指定人員陪同，并通知相關人員開門后進入，同時在《機房出入登記表》上做好記錄 。 各機房配置相應消防器材且完好有效，機 房應保障有良好照明、應急照明。 機房地面及設備保持清潔。 機房設備掛牌齊全、無損壞。 機房物品放置整齊有序，無雜物、灰塵，無鼠蟲害。 機房工具、材料擺放整齊，完好無損。 機房設備設施的日常管理由專業負責人負責，并有指定人員監督檢查。 機 房為保證設備安全運行，離開時必須鎖門。 機房鑰匙由專人負責保管，未經工程管理中心經理批準不得外借、私配。 在機房動火作業時，需提前辦理動火證并布置消防器材。 電梯維修人員負責對各個機房巡視，發現設備故障、火災、隱患應及時處理上報相關部門。 水泵房管理制度 嚴格遵守操作規程，密切監視機器、設備運轉，定期進行檢查維修。 值班人員除負責設備安全運行外，需對設備進行安全檢查。各級管理人員應定期對所屬設備進行安全檢查，如發現有不安全因素要及時進行整改。 各崗位人員必須嚴格遵守崗位責任制和操作規程，發生事故或可疑情況時應迅速處理上報，并負責保護好現場。 進行有危險性的工作時需在相關部位設 置警告標志，以避免他人誤入或誤操作設備而導致人身或設備受到傷害。如在道路或路口行人多的井溝工作時，必須將現場圍護起來，并要設明顯標志方能進行施工。 進井口、地溝、污水井工作前，必須檢查內部有無有毒氣體，進溝井時要戴好安全帽和其它安全保護用具，并且溝外應有專人監護，不得離開現場。工作時應使用安全照明燈（ 3 24V 電壓）方可操作，到照明不好的地方巡視，應帶上照明工具。 如遇高空作業，地下應有保護人員，盡量避免交叉作業，做到萬無一失。施 31 工人員在梯子上工作時，必須有專人扶梯，以保證 安全，梯子上不允許有兩人同時作業。 各生活水池入口處應安裝鎖具，鑰匙由專人保管，若需開啟時需經過專業主管同意。 員工進出機房時，應注意鎖好門窗，并做到人走燈滅。 班組內專用工具、材料要有專人管理，專業工具嚴禁挪作他用。 冷水機房管理制度 冷水機房全部機電設備，由冷水機房人員負責管理和值班，開關機和閥門切換由值班人員操作，非值班人員禁止操作，無關人員禁止進入冷水機房。公司內有關上級部門因檢查工作，必須要進入這些場所時，應 由工程管理中心經理或其指定人員陪同，并通知當值領班開門后進入，同時在《機房出入登記表》上做好記錄。 嚴格按機組制造商相關操作規程進行操作。 冷機操作人員應持有專業證書，熟練掌握操作技術，根據氣溫適時調整工況，降低能源消耗。 冷凍機房嚴禁煙火，如需動火需經相關部門批準，并有專人負責。機房要保證通風和照明，消防設施齊全有效。一旦發生故障要及時處理并逐級上報。 機房操作人員應按規定時間抄表，認真填寫運行記錄及故障情況記錄。機房操作人員 必須嚴守崗位，嚴守操作規程。服從指揮，服從工作安排，不得擅離職守。 做好制冷機及各控制開關柜的清潔工作，做到無污跡，無雜物，無塵土，無垃圾。 冷水機房門禁制度 機房工作人員進出所管理的機房時，需佩戴出入證。其他公司員工因工作需要進入機房時，憑本人工作證件登記后，經允許方能進入機房。 進入機房的外來人員及攜帶的物品，均須接受檢查登記，詳盡、如實地填寫機房出入登記表上的相關內容，機房維護人員負責登記的監督工作，確認無誤后方可進入 。 32 外單位員工進入機房前，根據不同的工作屬性，需要提供相應的文件資料。屬于工程施工類的，需出示機房施工進出審批表、本人有效身份證件經同意后才能進出機房。 參觀人員進入機房需由本中心人員陪同，陪同人員應全程陪同并承擔參觀過程的管理責任。陪同人員應提前填寫機房參觀申請審批表并完成有關審批手續。 外來人員進出機房，需遵守機房相關管理規定，保持機房衛生、整潔。 機房門禁卡管理系統應有專人管理，鑰匙、門禁卡應嚴格控制，統一調配；門禁卡按照 一人一卡的原則配置，設置確定的權限，不得借給他人使用； 設備廠商人員進入機房后應嚴格按照操作計劃進行，不得對任何不在審批計劃范圍內的設備進行操作或超出審批計劃范圍進行操作。 設備廠商人員進入機房后，應派專人全程現場配合，配合過程中我方人員應認真監督，對于設備廠商人員對設備的每步操作，要認真核查。 冷水機房衛生制度 禁止在機房內吃東西。 禁止在機房內吸煙。 禁止在機房內堆放雜物。 禁止隨地吐 痰、亂扔紙屑等廢棄物。 施工過程中產生的廢棄物，施工人員應該及時打掃。 每月對所有設備進行清潔一次。 除常規打掃衛生外，要保持機房內的整齊、清潔。 水冷機房安全防護制度 嚴格遵守國家消防法規按消防規范執行。 嚴格按照各項規章制度運行設備。 當動用電、氣焊設備工作時要符合大廈的動火規定，由施工負責人到相關部門辦理動火證，由專業人員操作，穿戴好安全防護用具，動火前確定周圍環境是否存在消防隱患。操作過程 中應始終有專人看護現場，并配備必要的滅火器材，嚴禁與易燃易爆工種同時操作。 33 動用鉆床、手電鉆等設備時，除要做好防觸電等措施外，還應注意周圍環境，嚴禁放有易燃、易揮發的油料、清潔劑等，并應遠離其他電器電源。 嚴禁將易燃易爆物品帶入機房（工作需要除外），或將廢油、廢稀料隨意倒入下水管道，應專門處理。 設備維護保養、檢修時嚴禁將油料、清潔劑等物品擺放、遺漏在設備上。 機房內嚴禁吸煙及明火（工作需要除外）。 機房內必須放有消防器材且放置 有序，嚴禁私自挪用和破壞。定期檢查消防器材，查看是否超過有效使用期。 當火警發生時要保持鎮靜，及時采取緊急措施防止事故的進一步擴大和蔓延，必須無條件的服從上級命令，執行各種操作，要求準確迅速的完成。 時刻注意電器設備的漏電及短路現象，以免引起電氣起火或傷人事故。 所有工程人員必須掌握機房內消防水袋及滅火器的使用。 新風機房安全防護制度 嚴格遵守國家消防法規按消防規范執行。 嚴格按照各項規章制度 運行設備。 當動用電、氣焊設備工作時要符合大廈的動火規定，由施工負責人到相關部門辦理動火證，由專業人員操作，穿戴好安全防護用具，動火前確定周圍環境是否存在消防隱患。操作過程中應始終有專人看護現場，并配備必要的滅火器材，嚴禁與易燃易爆工種同時操作。 動用鉆床、手電鉆等設備時，除要做好防觸電等措施外，還應注意周圍環境，嚴禁放有易燃、易揮發的油料、清潔劑等，并應遠離其他電器電源。 嚴禁將易燃易爆物品帶入機房（工作需要除外），或將廢油、廢稀料隨意倒入下水管 道，應專門處理。 設備維護保養、檢修時嚴禁將油料、清潔劑等物品擺放、遺漏在設備上。 機房內嚴禁吸煙及明火（工作需要除外）。 機房內必須放有消防器材且放置有序，嚴禁私自挪用和破壞。定期檢查消防器材，查看是否超過有效使用期。 當火警發生時要保持鎮靜，及時采取緊急措施防止事故的進一步擴大和蔓 34 延，必須無條件的服從上級命令，執行各種操作，要求準確迅速的完成。 時刻注意電器設備的漏電及短路現象，以免引起電氣起火或傷人事故 。 所有工程人員必須掌握機房內消防水袋及滅火器的使用。 新風機房門禁制度 機房工作人員進出所管理的機房時，需佩戴出入證。其他公司員工因工作需要進入機房時，憑本人工作證件登記后，經允許方能進入機房。 進入機房的外來人員及攜帶的物品，均須接受檢查登記，詳盡、如實地填寫機房出入登記表上的相關內容，機房維護人員負責登記的監督工作，確認無誤后方可進入。 外單位員工進入機房前，根據不同的工作屬性，需要提供相應的文件資料。屬于工程施工類的，需出示機房施工進出審批表、本人有效身份證件經同意后才能進出機房。 參觀人員進入機房需由本中心人員陪同，陪同人員應全程陪同并承擔參觀過程的管理責任。陪同人員應提前填寫機房參觀申請審批表并完成有關審批手續。 外來人員進出機房，需遵守機房相關管理規定，保持機房衛生、整潔。 機房門禁卡管理系統應有專人管理，鑰匙、門禁卡應嚴格控制，統一調配；門禁卡按照一人一卡的原則配置，設置確定的權限，不得借給他人使用； 設備廠商人員進 入機房后應嚴格按照操作計劃進行，不得對任何不在審批計劃范圍內的設備進行操作或超出審批計劃范圍進行操作。 設備廠商人員進入機房后，應派專人全程現場配合，配合過程中我方人員應認真監督，對于設備廠商人員對設備的每步操作，要認真核查。 新風機房衛生制度 禁止在機房內吃東西。 禁止在機房內吸煙。 禁止在機房內堆放雜物。 禁止隨地吐痰、亂扔紙屑等廢棄物。 施工過程中產生的廢棄物，施 工人員應該及時打掃。 35 每月對所有設備進行清潔一次。 除常規打掃衛生外，要保持機房內的整齊、清潔。 6 工程管理中心工作流程 空水技工工作 流程 運行人員熟知設備操作規程，按運行時間啟停設備。 按照《空調機操作規程》進行設備區域巡查，并填好相關表格。 及時調整設備，保持大廈辦公區溫度在適宜范圍。 巡視檢查制冷機運行狀態，隨時檢查水泵電流、冷卻水量及冷凍水循環狀況。 做好工作交接班，接班人員提前 10 分鐘到崗與交 班人員進行現場交接工作，內容包括： 制冷機組運行情況，各冷凍水泵、冷卻泵及輔助設備運行狀況有無故障處 理過程、結果。 空調設備運行情況有無異常，設備啟停狀況。 巡查記錄應完整，交接班記錄清楚，并及時轉達上級指令不得延誤。 公用工具、儀器、鑰匙當面點清，損壞情況記錄在交接本上。 每 班交班前應做好機房清潔，消防設備完整有序。 按《空調系統設備保養計劃表》進行維護保養。 每月定期清掃空調機房。 制冷 機運行工作中，應協助運行人員檢查冷卻塔設備冷卻水量、水質，發現問題及時處理。 完 成空調設施的維護、檢修工作，保證其功能正常。 設備定期更換的配件及時統計整理，呈交 空水主管 。 制 冷機、空調機設備由運行員負責操作。 運 行中出現停電等異常情況應及時采取應急措施。 嚴禁吸煙，保證機房安全、干凈和整潔。 運行人員應依據氣溫變化及時調節空調負荷。 保持機房照明及機房通風，保證設備和人員工作安全。 運行人員不得脫崗，確保設備運行有人 監護。 36 空水運行巡視工作流程 接班查看交班記錄，了解設備運行狀況。 接班后巡視相關設備。 制冷機各運行