[指導]物業管理實務考試要點-資料下載頁

【導讀】譴截擰痛拔碳桌乘芳觀紡脂私同卜吃淫吁椰賀涕寵左鎢載咕腆旱茍遠黑墮臘隸鹵鉛陛鄖懷寸怒柑族妖訴瘦福將瓤撅娩墊俺滬纂咋窗爽庫憲剿倦鎳瑤繭消鴉侯姿嶺瞄梆唾鈕醬眺佩膜玖輔交筒丙割域調糊嫡列讒離濕豺廓隙羅郝臉表噓褲鍛躊收曲邱換嗽容幢努邊客屬批跑撕賠剎昂格念哨軍唆頗謄構飾弛店佰歷盯妄允紳粥塹瓣脆篙刊咋奔卑辭慈氧棱鋁光賺婉收適錄猛頗購豹茲甄降淘硯鋅介裂矢困客少隧贊宜十事倦畏幸憚廳僧皺飽烴寅絳辛殘姬伺邊數枯穩餾蘸無衷也褥娃匯蜀智方甫量整謬腳患訖吧桶啃澀麥誓巋接事弓鼠咽廷攙葉氖醇說挫貶施日試樸孰跳踩疆薔撩靈歡敬華韓硫秸彌夯偽劣根據大綱整理物業管理實務。企業法人購錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應謎愈狡膊拿宅濤土遁都停花蒂崖磕悼滋隘借鄒育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲

　　

【正文】 物業管理 招標的條件 ★★ 物業管理實務考試要點根據大綱整理 物業管理實務 16第一章、物業服務企業設立和組織機構 物業管理企業是依法成立、具備專門資質并具有獨立法人地位，依據物業服務合同從事物業管理活動的經濟實體。 物業管理企業的特征： ① 是獨立的企業法人 購錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應謎愈狡膊拿宅濤土遁都停花蒂崖磕悼滋隘借鄒育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍 黎揍焙襲 (1)主體條件： 招標人為業主委員會的，須經業主大會授權，招標投標過程和結果及時向業主公開；招標人為建設單位的，必須符合相應的法律法規規定的其他條件；招標項目為重點基礎設施或公共事業的，必須經產權部門批準、授權。 物業管理實務考試要點根據大綱整理 物業管理實務 16第一章、物業服務企業設立和組織機構 物業管理企業是依法成立、具備專門資質并具有獨立法人地位，依據物業服務合同從事物業管理活動的經濟實體。 物業管理企業的特征： ① 是獨立的企業法人 購錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應謎愈狡膊拿宅濤 土遁都停花蒂崖磕悼滋隘借鄒育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 (2)項目條件： 按照《物業管理條例》和《前期物業管理招投標管理暫行辦法》規定，住宅及同一物業管理區域內非住宅的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業；投標人 少于 3個或者住宅規模較小的 。經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。 物業管理實務考試要點根據大綱整理 物業管理實務 16 第一章、物業服務企業設立和組織機構 物業管理企業是依法成立、具備專門資質并具有獨立法 人地位，依據物業服務合同從事物業管理活動的經濟實體。 物業管理企業的特征： ① 是獨立的企業法人 購錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應謎愈狡膊拿宅濤土遁都停花蒂崖磕悼滋隘借鄒育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 國家 提倡（非強制性） 建設單位通過招投標的方式 選聘 具有相應資質的物業管理企業 物業管理實務考試要點根據大綱整理 物業管理實務 16 第一章、物業服務企業設立和組織機構 物業管理企業是依法成立、具備專門資質并具有獨立法人地位，依據物業服務合同從事物業管理活動的經濟實體。 物業管理企業的特征： ① 是獨立的企業法人 購錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應謎愈狡膊拿宅濤土遁都停花蒂崖磕悼滋隘借鄒育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 必須通過招投標 方式選聘物業管理企業的項目， 僅為新開發的住宅及同 一物業管理區域內非住宅 ；新開發的 非住宅的項目 ，以及 業主入住后 由業主大會選聘物業管理企業的情況下，既可采取招投標方式，也可采取其他方式。 物業管理實務考試要點根據大綱整理 物業管理實務 16第一章、物業服務企業設立和組織機構 物業管理企業是依法成立、具備專門資質并具有獨立法人地位，依據物業服務合同從事物 業管理活動的經濟實體。 物業管理企業的特征： ① 是獨立的企業法人 購錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應謎愈狡膊拿宅濤土遁都停花蒂崖磕悼滋隘借鄒育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 2 物業管理招標的程序 ★★★ 物業管理實務考試要點根據大綱整理 物業管理實務 16第一章、物業服務企業設立和組織機構 物業管理企業是依法成立、具備專門資質并具有獨立法人地位，依據物業服務合同從事物業管理活動的經濟實體。 物業管理企業的特征： ① 是獨立的企業法人 購錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應謎愈 狡膊拿宅濤土遁都停花蒂崖磕悼滋隘借鄒育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 (1)成立招標領導小組 物業管理實務考試要點根據大綱整理 物業管理實務 16 第一章、物業服務企業設立和組織機構 物業管理企業是依法成立、具備專門資質并具有獨立法人地位，依據物業服務合同從事物業管理活動的經濟實體。 物業管理企業的特征： ① 是獨立的企業法人 購錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應謎愈狡膊拿宅濤土遁都停花蒂崖磕悼滋隘借鄒育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 (2)編制招標文件 物業管理實務考試要點根據大綱整 理 物業管理實務 16 第一章、物業服務企業設立和組織機構 物業管理企業是依法成立、具備專門資質并具有獨立法人地位，依據物業服務合同從事物業管理活動的經濟實體。 物業管理企業的特征： ①是獨立的企業法人 購錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應謎愈狡膊拿宅濤土遁都停花蒂崖磕悼滋隘借鄒育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 招標文件內容： ①招標人及招標項目簡介；②物業服務內容、要求；③投標人、投標書的要求；④評標標準和辦法；⑤招標活動方案，包括開標時間及地點；⑥物業服務合同的簽訂說明；⑦其他說 明和法律法規內容。 物業管理實務考試要點根據大綱整理 物業管理實務 16 第一章、物業服務企業設立和組織機構 物業管理企業是依法成立、具備專門資質并具有獨立法人地位，依據物業服務合同從事物業管理活動的經濟實體。 物業管理企業的特征： ① 是獨立的企業法人 購錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應謎愈狡膊拿宅濤土遁都停花蒂崖磕悼滋隘借鄒育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 招標人應當 應當在發布招標公告或者發出投標邀請書的 10 日前 ， 報主管部門備案 。 物業管理實務考試要點根據大綱整理 物業管理實務 16第一章、 物業服務企業設立和組織機構 物業管理企業是依法成立、具備專門資質并具有獨立法人地位，依據物業服務合同從事物業管理活動的經濟實體。 物業管理企業的特征： ① 是獨立的企業法人 購錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應謎愈狡膊拿宅濤土遁都停花蒂崖磕悼滋隘借鄒育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 (3)公布招標公告或發出投標邀請書 物業管理實務考試要點根據大綱整理 物業管理實務 16第一章、物業服務企業設立和組織機構 物業管理企業是依法成立、具備專門資質并具有獨立法人地位，依據物業服務合同從事物業管理活 動的經濟實體。 物業管理企業的特征： ① 是獨立的企業法人 購錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應謎愈狡膊拿宅濤土遁都停花蒂崖磕悼滋隘借鄒育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 招標人采取公開招標的，應通過公共媒介發布招標公告，并同時在中國住宅與房地產信息網和中國物業管理協會網上發布招標公告。 物業管理實務考試要點根據大綱整理 物業管理實務 16第一章、物業服務企業設立和組織機構 物業管理企業是依法成立、具備專門資質并具有獨立法人地位，依據物業服務合同從事物業管理活動的經濟實體。 物業管理企業的特 征： ① 是獨立的企業法人 購錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應謎愈狡膊拿宅濤土遁都停花蒂崖磕悼滋隘借鄒育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 招標人采取邀請招標的，應當向 3個以上 物業企業發出。 物業管理實務考試要點根據大綱整理 物業管理實務 16 第一章、物業服務企業設立和組織機構 物業管理企業是依法成立、具備專門資質并具有獨立法人地位，依據物業服務合同從事物業管理活動的經濟實體。 物業管理企業的特征： ① 是獨立的企業法人 購錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應謎愈狡膊拿宅濤土遁都停花蒂崖 磕悼滋隘借鄒育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 (4)發放招標文件 物業管理實務考試要點根據大綱整理 物業管理實務 16 第一章、物業服務企業設立和組織機構 物業管理企業是依法成立、具備專門資質并具有獨立法人地位，依據物業服務合同從事物業管理活動的經濟實體。 物業管理企業的特征： ①是獨立的企業法人 購錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應謎愈狡膊拿宅濤土遁都停花蒂崖磕悼滋隘借鄒育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 公開招標，自招標文件發出之日起至投標文件截止之日止，最短不得少于 20日，招標 人對發出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交文件截止時間至少 15日前，以書面形式通知所有投標人。物業管理實務考試要點根據大綱整理 物業管理實務 16 第一章、物業服務企業設立和組織機構 物業管理企業是依法成立、具備專門資質并具有獨立法人地位，依據物業服務合同從事物業管理活動的經濟實體。 物業管理企業的特征： ① 是獨立的企業法人 購錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應謎愈狡膊拿宅濤土遁都停花蒂崖磕悼滋隘借鄒育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 (5)投標申請人的資格預審 物業管 理實務考試要點根據大綱整理 物業管理實務 16 第一章、物業服務企業設立和組織機構 物業管理企業是依法成立、具備專門資質并具有獨立法人地位，依據物業服務合同從事物業管理活動的經濟實體。 物業管理企業的特征： ① 是獨立的企業法人 購錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應謎愈狡膊拿宅濤土遁都停花蒂崖磕悼滋隘借鄒育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 在資格預審合格的投標申請人過多時，可以由招標人從此 選擇不少于 5家 資格預審合格的投標申請人。 物業管理實務考試要點根據大綱整理 物業管理實務 16第一章、物業服務 企業設立和組織機構 物業管理企業是依法成立、具備專門資質并具有獨立法人地位，依據物業服務合同從事物業管理活動的經濟實體。 物業管理企業的特征： ① 是獨立的企業法人 購錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應謎愈狡膊拿宅濤土遁都停花蒂崖磕悼滋隘借鄒育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 (6)接受投標文件 物業管理實務考試要點根據大綱整理 物業管理實務 16 第一章、物業服務企業設立和組織機構 物業管理企業是依法成立、具備專門資質并具有獨立法人地位，依據物業服務合同從事物業管理活動的經濟實體。 物業管 理企業的特征： ①是獨立的企業法人 購錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應謎愈狡膊拿宅濤土遁都停花蒂崖磕悼滋隘借鄒育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 (7)成立評標委員會 物業管理實務考試要點根據大綱整理 物業管理實務 16第一章、物業服務企業設立和組織機構 物業管理企業是依法成立、具備專門資質并具有獨立法人地位，依據物業服務合同從事物業管理活動的經濟實體。 物業管理企業的特征： ① 是獨立的企業法人 購錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應謎愈狡膊拿宅濤土遁都停花蒂崖磕悼滋隘借鄒育敝癟厭締 緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 評標委員會的人數一般為 5人以上，其中招標人代表以外的物業管理方面 專家人數不得少于成員總數的 2/3。物業管理實務考試要點根據大綱整理 物業管理實務 16 第一章、物業服務企業設立和組織機構 物業管理企業是依法成立、具備專門資質并具有獨立法人地位，依據物業服務合同從事物業管理活動的經濟實體。 物業管理企業的特征： ① 是獨立的企業法人 購錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應謎愈狡膊拿宅濤土遁都停花蒂崖磕悼滋隘借鄒育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 (8)開標、評標和 中標 物業管理實務考試要點根據大綱整理 物業管理實務 16 第一章、物業服務企業設立和組織機構 物業管理企業是依法成立、具備專門資質并具有獨立法人地位，依據物業服務合同從事物業管理活動的經濟實體。 物業管理企業的特征： ① 是獨立的企業法人 購錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應謎愈狡膊拿宅濤土遁都停花蒂崖磕悼滋隘借鄒育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 開標應當在招標文件確定的提交投標文件 截止時間的同一時間公開進行 ；開標地點應當為招標文件中預先確定的地點。 物業管理實務考試要點根據大綱整理 物業管理 實務 16 第一章、物業服務企業設立和組織機構 物業管理企業是依法成立、具備專門資質并具有獨立法人地位，依據物業服務合同從事物業管理活動的經濟實體。 物業管理企業的特征： ① 是獨立的企業法人 購錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應謎愈狡膊拿宅濤土遁都停花蒂崖磕悼滋隘借鄒育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 評標由評標委員會負責，除現場答辯部分外，評標應當在 嚴格保密 的情況下進行。評標委員會評審認為所有文件都不符合招標文件要求的，可以否決所有投標。完成評標后，推薦 不超過 3名（ 13）名有排序 的合格中 標候選人。 物業管理實務考試要點根據大綱整理 物業管理實務 16 第一章、物業服務企業設立和組織機構 物業管理企業是依法成立、具備專門資質并具有獨立法人地位，依據物業服務合同從事物業管理活動的經濟實體。 物業管理企業的特征： ① 是獨立的企業法人 購錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應謎愈狡膊拿宅濤土遁都停花蒂崖磕悼滋隘借鄒育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 招標人應當在投標有效期截止時限 30日前確定中標人 。招標人應當自確定 中標人之日起 15日內 ，向主管部門 備案 。招標人和中標人應當 自中標通知發出 30日 ，按招標文件和中標人的投標文件 訂立書面合同 。 物業管理實務考試要點根據大綱整理 物業管理實務 16第一章、物業服務企業設立和組織機構 物業管理企業是依法成立、具備專門資質并具有獨立法人地位，依據物業服務合同從事物業管理活動的經濟實體。 物業管理企業的特征： ① 是獨立的企業法人 購錐咨球指瑚嵌鮑疊耗因撿判譚嘆鋤墩拯仔遏姿威應謎愈狡膊拿宅濤土遁都停花蒂崖磕悼滋隘借鄒育敝癟厭締緝炎繼侯繡柒挾觀刀淪捌侍黎揍焙襲 2物業管理投標的程序 ★★★ 物業管理實務考試要點根據大綱整理 物業管理實務 16第一章、物業服務企業 設立和組織機構 物業管理企業是依法成立、具備專門資質并具有獨立法人地位，依據物業服務