房地產投資潛力城市分析福建省福州市房市分析-資料下載頁

【導讀】福州市是福建省省會。位于福建省中部東端，臺灣海峽西岸。東臨臺灣海峽，西靠三明。市、南平市，南鄰莆田市，北接寧德地區。總面積11968平方公里，其中市區面積1043平方公里，城市建成區面積。馬尾區等6縣5區，代管長樂市、福清市。總人口656萬人，其中城市人口224萬。境內地形復雜，地貌多樣。南部為福州盆地的大部分，北部為山地，從西南向東傾斜，西部為中低山地，東部丘陵平原相間。海岸線曲折迂回，長達1148公里，海岸直線距離為146公里。沿海大小島嶼316個，平潭。島245平方公里，為全國第五大島。福州交通發達，有公路、鐵路、水路、航空等多功能、多層次的交通網絡。城市道路總長983公里，新增道路面積180萬平方米，人均擁有道路面積平方米。路20條，年末公交車營運線路達97條；日客運量達89萬人次。／日；液化氣供氣總量，其中家庭用氣，城市氣化率達%。全年全社會用電量達，比上年增長%，其中生活用電，評為全國"雙擁模范城"，并獲全國"科教興市先進城市"稱號。

　　

【正文】 服用地； 居住用地； 工礦倉儲用地共三大類 商服用地 商服用地區域等級分布福州市城市商服用地又分為：商業用地、金融保險業用地、餐飲旅游用地、其他商服用地；商服用地土地 級別劃分為六個等級（其中一級的分三類，二級的分二類，三級的分二類，四級的分二類，五級的一類，六級的一類），具體劃分情況如下： 一級商服用地所在區域 一級一類包括 —— 五四路兩側、楊橋東路和東街兩側（西起南后街東至溫泉路口）、鼓屏路至八一七北路兩側、津泰路兩側；臺江路兩側、江濱大道兩側（西起八一七路交叉口東至閩江大橋）、八一七南路兩側； 一級二類包括 —— 華林路兩側、六一路兩側、湖東路兩側、楊橋東路兩側、東大路兩側、鼓屏路兩側、八一七路兩側、五一路兩側、福新路兩側、古田路兩側、國貨路兩側；一級三類包括 一級居住用地界限中除一級一類、二類商服用地之外的土地。 二級商服用地所在區域 二級一類商服用地包括北二環 ——— 西二環路兩側、楊橋路兩側（西二環路以西 200米至楊橋路與白馬路交叉口）、塔頭路兩側、福新中路兩側、福馬路兩側、國貨路兩側、交通路兩側、工業路兩側、楊橋西路兩側、江濱大道兩側（金牛山公園至解放大橋路段）、觀井路、觀海路、臨江路兩側、六一南路兩側、南臺大道兩側、上山路北側；二級二類商服用地是二級居住用地界限中除二級一類商服用地之外的土地。 三級商服用地所在區域 三級一類商服用地：福飛路兩 側、五四北路兩側、楊橋路兩側（金牛山公園至楊橋路至西二環路交叉口西側 200米路段）、聚龍路兩側、上藤路、下藤路兩側、北二環路至連江路兩側、塔頭路兩側、鰲峰路兩側、福新中路兩側、福馬路兩側、國貨東路兩側；三級二類商服用地是三級居住用地界限中除三級一類商服用地之外的土地。 此外，金山大道兩側（從金山大道與建新大道交叉口與烏龍江邊）與南二環路兩側則為四級一類商服用地，而五級和六級商服用地則與五級、六級居住用地相同。 居住用地區域等級分布 作為福州城市土地的另一大類，福州居住用地土地級別劃分六個等級 。具體如下： 一級居住用地區域分布 一級居住用地北起銅盤路與華林路交叉口北側 200米，向東沿華林路以北 200米至六一路，沿六一路、晉安河至國貨路，往西沿五一路、榕城古街至臺江路，往東沿江濱大道北側200米至長樂南路與江濱路交叉口，往西沿江濱大道到解放大橋北端，往北至八一七路西側至斗七路，往西至市委大院門口，沿烏山路到白馬路，沿白馬路與銅盤路相接。 二級居住用地區域分布 北起二環西路外側 200米至華林路西側 200米（至火車站），沿火車站用地東側往南至沁園路往東至洋下河，沿洋下河西側、六一路至新 聞大廈，沿金雞山西麓至金雞山路口，接王官尾街，往南沿塔頭路北側，往東沿長樂北路東側至江濱大道北側 200米，往東至規劃前橫南路，往西接江濱大道，沿江濱大道直至洪山橋，過洪山橋，沿楊橋西路至金牛山公園門口，沿江濱大道內側 200米往南至西二環南路外側 200米交接處，沿西二環路外側 200米至銅盤路。倉山區規劃南江濱路以北的用地。 三級居住用地區域分布 北起金牛山西北麓（距洪山橋約 400米），沿金牛山、文林山、后賢山西北麓至梅峰路，沿天琪路至與銅盤路交叉口，往東沿鐵路線至金雞山隧道，往南沿連江路至福馬路，往東 至福光路口，往南過光明港，沿光明港西側至江濱大道（即光明港陸域部分）。 倉山區，北起規劃南江濱大道與連江南路交叉口，往南沿連江南路東側至與則徐大道交叉口，沿則徐大道外側、上山路、上渡路、洋洽路至鷺嶺路南側，往西沿浦上路南側，往北沿建新大道西側至洪山橋。 四級居住用地區域分布 分布在三級居住用地外圍。北起新店戰坂規劃路南側，向東穿過利嘉路至市公安干部學校，向南經鳳坂河沿竹嶼小學與橫嶼小學之間道路，至鐵路線，東以鐵路線為界。 沿新店東向的祟安路向南，經五鳳山南麓至銅盤路北端，向西經福州軟件園外側 往南至梅峰路，沿梅峰路向西至閩江，西以烏龍江為界，至福灣路，沿福灣路東南側、南二環路南側，經則徐大道西側向南至福廈高速公路連接線南側至閩江。 五級居住用地區域分布 福州市城市規劃區以內，四級居住用地外圍的所有平坦區域。 六級居住用地區域分布 福州市規劃區內除五級以外的土地，以及城市規劃區外福州市行政管轄區范圍內的土地。 工礦倉儲用地（略） 附錄四：各類土地的基準地價 （單位：萬元 /畝） 土地級別 基準地價 一級 二級 三級 四級 五級 六級 1類 2類 3類 1類 2類 1類 2類 1類 2類 商服用地（ C） 600 400 330 240 220 170 150 110 90 70 50 居住用地（ R） 300 200 130 80 60 40 附錄五 福州市 2020上半 年公開出讓地塊情況一覽 序號 日期 地塊名稱 地塊位置 用地面積（畝） 成交總價（萬元） 均價（萬元 /畝） 出讓方式 1 7月12日 浦上工業區 “ 地王 ”4 倉山區，浦上路南側 22740 掛牌 2 7月12日 南江濱 3號地塊 倉山區，閩江大道東側 7880 拍賣 3 7月6日 原閩星鞋業公司用地 鼓樓區，六一中路西側 11100 拍賣 4 7月6日 浦上工業區 “ 地王 ”1 倉山區浦上路南側 13700 拍賣 5 5月 金山汽源廠地塊 倉山區，金山新區金 640 掛牌 21日 榕路西側 6 5月21日 橘園洲的金山五期地塊 規劃三環路以東，浦上路以北，金山大道以南 79000 掛牌 7 5月18日 原福州罐頭廠北地塊 臺江區， 工業路南側 4560 拍賣 8 5月18日 金山文體中心北側 金山文體中心北側 10700 拍賣 9 5月6日 南江濱 2儲備地塊 倉山區，南江濱 2儲備地塊 8250 拍賣 11 4月30日 晉安區 ,新店鎮鏵興小區東側 晉安區 ,新店鎮鏵興小區東側 2840 掛牌 12 4月30日 紫陽公共停車場 晉安區，福馬路南側 178 掛牌 13 3月12日 臺江區，鰲峰路北側，鄂魚公 司西側 臺江區，鰲峰路北側，鄂魚公司西側 11 950 掛牌 14 3月6日 鼓山中心區商業步行街 1號地塊 位置：晉安區，連洋路北側、規劃輕軌路南側 49 8560 拍賣 15 3月6日 原宗根福州紡織印染有限公司建設用地 位置：晉安區，福馬路北側 145 18600 拍賣 16 1月7日 鼓山新區水上公園配套用地 晉安區，鼓山新區水上公園北側 10 980 掛牌 17 1月7日 瑯岐加油站 瑯岐經濟區，新道路南側 4 165 掛牌 18 1月7日 原福州三塑料廠用地 倉山區，閩江大道西側 44 5780 掛牌 19 1月6日 原公交公司停車場用地 晉安區，北環東路以北、華林路東側 8 4390 拍賣 20 1月6日 倉山商貿中心 3地 倉山區，六一南路與南臺大道交叉口南側 16 3860 拍賣 注：歷年及出讓的具體情況請點擊“歷史數據”欄目