裝修工程監理細則(10_-14_樓)-資料下載頁

【導讀】1)工程名稱：天津陽光壹百國際新城西園10～14號樓。2)建筑地點：紅旗南路東側。3)建設單位：天津市陽光壹佰房地產開發有限公司。5)設計年限為50年。6)建筑層數和建筑高度、10、12號樓，，11層，14號樓，、8層。13號樓，，22層。地下室二層，地下車庫及地下通道。7)防火設計建筑分類和耐火等級：一類高層、二類高層和多層。建筑防火等級，一級、8)人防工程抗力（防護）等級：無人防設施。9)屋面防水等級：二級。＋－0、000以下部分：分別為C40P8、C40P6混凝土。外墻、水池側壁等所有與水接觸的混凝土抗滲等級S8、S6。板、拄、剪力墻C40混凝土。二層及以上所有層，梁、板均為C30。以上各層均為C30。裝飾工程營造做法繁多；施工作業面零散性大；工期緊張，施工質量要求較高。外墻擠塑聚苯板開裂及粘貼脫裂現象的預控；室內地面磚、墻面磚鋪貼時空鼓現象的預控；廚房、衛生間、外墻、地下室、窗臺等有防水要求的部位易出現滲水、漏水現象。爭取達到天津市的一流水平。

　　

【正文】 PERVISION .,LTD＆? 涂料表面的質量標準：（單位： MM） 項 目 掉粉、起皮 漏刷、透底 反堿、咬色 流墜、疙瘩 顏色、刷紋 裝飾線 涂料 不允許 不允許 不允許 不允許 無砂眼、無刷紋 偏差小于1mm 1幕墻 （ 1） 材料質量控制： 原材質量的優劣直接影響工程結構的安全，對原材的把關是監理工作的重點。 ? 檢查進場原材料及預制構件是否具有出廠合格證，并經檢查驗收合格后方可使用。 ? 檢查玻璃幕墻是否采用耐候性材料制作；檢查金屬材料和裝配附件是否為不銹鋼或鋼材表面是否進行熱浸鍍鋅處理；鋁合金表面是否進行陽極氧化處理，否則將影響其耐蝕性、耐磨性和裝飾效果。 ? 檢查玻璃幕墻材料是否采用不燃燒性材料或難燃燒性材料、是否具有物理性能檢驗報告。 ? 結構硅酮密封 膠是否具有與接觸材料相容性試驗報告，是否附有保險年限的質量證書和技術文件。 不得使用過期的結構硅酮密封膠和耐侯硅酮密封膠。 ? 檢查玻璃幕墻中用作空腹式鋁合金豎向主龍骨及水平次龍骨的鋁型材是否符合國家標準《鋁合金建筑型材》（ GB/T5237）中高精級的規定和《鋁及鋁合金陽極氧化、陽極氧化膜的總規范》（ GB8013）的規定。 ? 玻璃幕墻材料應符合國家現行技術標準和《玻璃幕墻工程技術規范》（ JGJ102— 96）的規定。 ? 玻璃幕墻用鋁合金型材、鋼材及其配套的門窗、標準五金件應符合國家現行技術標準的規定。 （ 2） 幕墻構件 制作的質量控制： ? 玻璃幕墻在制作前應對建筑設計施工圖進行核對，并應對建筑物進行復測，按實測結果調整并經設計單位同意后，方可加工組裝。 ? 加工玻璃幕墻構件所采用的設備、機具應能達到幕墻構件加工精度的要求，其量具定期進 監理細則 第 26 頁 共 32 頁 SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION .,LTD＆行計量檢定。 （ 3） 玻璃幕墻安裝時的質量控制： ? 檢查墻面的垂直度、平整度，對主體結構的孔洞及表面的缺陷，要求施工單位及時進行處理。 ? 校核施工放線：以建筑物的軸線為依據，按土建施工單位提供的中心線及標高點將骨架的位置彈線到主體結構上。 ? 檢查骨架安裝的質量：檢查鋁合金骨架氧化膜的保護，檢查在與混凝 土直接接觸的部位，對氧化膜進行防腐處理。檢查焊接部位是否應符合焊接要求，檢查焊接部位是否刷防腐漆。骨架安裝完畢全面檢查玻璃幕墻骨架的尺寸是否準確。 ? 玻璃幕墻的骨架吊裝就位后進行水平、垂直、間距三個方向的調整工作時，監理工程師應旁站檢驗，確保質量。 ? 檢查全部膠條、膠帶的塞實、壓接工作是否細致周到，不得遺漏，防止漏風、漏雨，降低密封性能，達不到防風、防水的效果。檢查密封膠是否注得均勻、飽滿，一般注入深度在 5MM 左右。 ? 檢查房間四道（上下左右）間隙是否塞好防火礦棉，按設計要求，固定和塞緊，不得松散，更不能有間隙， 以達到防火和保溫的效果。 ? 玻璃幕墻頂部和底部與結構連接的密封件至少應有三點與基礎避雷系統相連。 （三）工程進度控制 1.、裝修階段各工種要交叉作業，工序之間的配合非常重要，由于材料選擇的品種較多，需要業主確定的工作也較多，同時甲供材料及甲指定的材料也非常多，因此此階段的工作如果協調組織不好，將對工程進度帶來非常不利的影響。 （ 1）事前控制 ? 組織總包施工單位編制裝修階段施工進度計劃，并對提出的計劃進行審核，檢查計劃的合理性、科學性，對計劃中不合理部分予以指出糾正，確認可行性后發布實施，確保計劃滿足項目控制性進 度計劃要求。 ? 以批準后的裝修階段施工進度計劃為依據，審核每月及每周的施工進度計劃，對不能滿足 監理細則 第 27 頁 共 32 頁 SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION .,LTD＆要求的計劃予以糾正。 ? 根據《監理工作計劃》合理安排工期，并采用項目管理軟件進行進度管理。影響工程進度最大的是機電安裝調試和室外工程。 會所 游泳 池 機電工程及室外工程包括：給水系統、污水系統、雨水系統、消火栓系統、自動噴淋系統、人防工程、通風工程、水泵安裝、泳池工程和消防滅火系統等，室外綠化、景觀、泳池、網球場等，協調工作量大，施工任務緊，這部分是進度控制的重點，也是難點。我司將利用自行編制的程序對室外管網進行復核，確保施 工質量，避免返工。 ? 檢查施工單位的人力、材料、設備進場、以及資金使用情況，分析進度計劃實現的可能性，并以《整改通知單》的形式指出存在的問題。 ? 作好各單位進度的協調配合、成品和半成品的相互保護、施工場地的合理安排和移交，特別是室外工程進度的協調工作。 （ 2）事中控制 ? 收集并分析現場各工種勞動力人數，檢查各種材料進場情況，確認施工投入是否正常？對因勞動力不足或材料供應不及時而影響工期的情況及時指出并做好記錄，作好索賠與反索賠的準備。 ? 每天檢查工程及各分部分項工程的進展情況，拍攝工程進度照，繪制《工程進度表》，發現影響工程進度的因素，記錄在監理日記上。 ? 經常檢查工程實際進度與進度計劃的偏差情況，及時掌握工程實際進度、用工用料情況，繪制工程進度圖，比較實際進度與計劃進度的偏離，及時發出整改通知書，采取相應的措施予以解決。每周要求施工單位填寫《進度周報表》，每月對工程進度進行一次分析。 ? 對指出問題后糾正不及時或不得力的情況，監理部將組織召開各種協調會議，如召集有關各方召開進度專題協調會，如有必要召集各單位領導參加，直至解決問題為止。 （ 3）事后控制 ? 對確實沒有完成進度計劃的單位將根據國家的有關法律、法規、合同及現場的第 一手資料向違約單位進行索賠。 （四）投資控制： 根據裝修施工階段的特點，裝修施工階段的投資控制范圍、投資控制手段及檢查結果的處 監理細則 第 28 頁 共 32 頁 SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION .,LTD＆理主要有如下幾個方面： （ 1）事前控制 ? 裝修施工階段設計變更較多，容易引起投資增加，因此要認真審核設計變更，分析變更可能引起的造價增加，經常從投資的角度來分析設計變更，協助業主作好經濟技術效果分析，協調和配合設計單位力求使設計合理化。 ? 裝修階段材料的選定也是增加造價的原因之一。因此在可能的情況下幫助業主做好材料選樣定價工作。堅持貨比三家，對業主要求招標的工程要引進競爭機制，保證所 選材料貨有所值。 ? 堅持樣板引路。在大面積施工開展以前組織進行樣板施工，避免意見不成熟及領導未批準的情況下進行大面積施工而造成返工，引起費用的增加。如外墻面磚的鋪貼屋面材料的安裝以及玻璃幕墻的施工都要進行樣板施工，然后再全面施工，在樣板施工時確定好設計圖中未考慮全的問題。 （ 2）事中控制 ? 裝修施工階段變更多，需要現場確定的做法及工程量也比較多，因此在進行簽證工作時做到所有的隱蔽工程其簽證必須在隱蔽前進行，且工程量的確定要經過實測實量。保證所有的簽證符合實際情況。如設計中要求不同砌體材料相接部位鋪貼鋼絲網，注意 實際鋼絲網的使用數量。 ? 做好對各分包單位的材料設備采購價格的審核工作，對超出市場指導信息價或市場價的采購價，堅決予以駁回。 ? 協助業主制訂階段資金使用計劃，嚴格審查各承包單位提交的工程款支付申請書，堅持按合同支付工程款，作到不多付，不少付，不重復付。堅持實事求是，對于工程未完部位及不合格部位不予簽付工程款，為業主把好工程款的支付關。 ? 預防并處理好費用索賠，挖掘節約投資潛力來努力實現實際發生投資不超過計劃投資。及時積累有關資料，協助業主作好反索賠。 ? 協助業主作好應由業主方完成的、與工程進展密切相關的各項工作，如 按期提交合格施工現場，按質、按量、按期提供材料設備，協調專業分包隊伍進場等。 （ 3）事后控制 ? 經常深入現場，充分掌握施工第一手資料，作好向分包單位索賠與反索賠的準備工作。 監理細則 第 29 頁 共 32 頁 SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION .,LTD＆? 作好工程計量工作，審核施工單位提交的工程結算書。 八、 安全文明施工控制 事前控制 （ 1）項目總監為項目安全主任，并設置兼職安全員。 （ 2）安全生產必須堅持安全第一、預防為主的方針，建立健全安全生產的責任制度和群防群治制度。 （ 3）督促施工單位在編制施工組織設計時，應根據工程的特點制定相應的安全技術措施。 （ 4）施工單位工人進場前必須進 行安全教育及安全交底記錄，沒有組織安全教育及安全交底的工人不得進入現場工作。監理公司檢查施工單位安全交底情況。 事中控制 （ 1）“安全施工，人人有責”，監理部每個成員在現場檢查過程中遇到的有關安全問題，都要向業主或施工單位反映，督促其整改。 （ 2）監理部成員要經常對現場安全、文明施工情況進行巡視，必要時召開監理會議，處理安全問題或學習安全規范、文件。 （ 3）施工單位應在施工現場采取維護安全、防范危險、預防火災等措施；應當對施工現場實行封閉式管理。 （ 4）施工現場對毗鄰的建筑物、構筑物和特殊作業環境可能造 成損害的，施工單位應采取安全防護措施。 （ 5）施工單位的法定代表人對本單位的安全生產負責。實行施工總承包的，由總承包單位負責，分包單位向總承包單位負責。服從總承包單位對施工現場的安全生產管理。 （ 6）保持 天津 市安全文明施工一流工地標準，不斷致力于提高安全文明施工的管理水平。 事后控制 （ 1）發生事故后，施工單位應采取緊急措施減少人員傷亡和事故損失，并按照國家有關規定及時向有關部門報告。 （ 2）總結經驗教訓，努力加強對施工現場的安全文明管理。 監理細則 第 30 頁 共 32 頁 SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION .,LTD＆九 、監理應形成的技術材料 承包商資格報審表 圖紙會審紀 要及技術交底記錄 施工進度計劃報審表及審核意見 材料報審表及抽查記錄 焊接工藝及批準文件 焊工操作證 焊縫無損檢測報告 構件質量現場檢查記錄 構件出廠合格證 涂層配合比 1涂裝檢測資料 1隱蔽工程驗收記錄 1工程中間檢查記錄 1分項工程質量評定匯總表 1工程量進度報審表 1工程監理例會紀要 1監理日記 1其它 深圳市中海建設監理有限公司 監理細則 第 31 頁 共 32 頁 SHENZHEN ZHONGHAI SUPERVISION .,LTD＆第七監理部 2020 年 04 月 10 日