實效系列-x城化肥廠地塊策劃提案2009網絡版(nxpowerlite)-資料下載頁

　　

【正文】 流行的建筑藝術，我們建議以 相對能控制建筑成本、兼具品質感的新古典主義 作為項目建筑風格。 新古典風格建筑的優勢 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權所有，未經許可，不得模仿、復制和使用！ 打造買的起的好房 /////強化成本控制 突出 項目亮點系列 ，把錢花在面子上 訴求性價比優勢，必須在直觀上顯示出產品的亮點，在亮點工程上投入小成本，節省規劃大成本。具體面子工程建議如下： 在一期實施 樣板區 策略，設景觀區、樣板房 突出宣傳真正意義上的主題會所，提供休閑健身功能 營造濃郁的新古典風情建筑外立面 包裝視覺形象鮮明的市區銷售中心 社區大門 提前建造，并與樣板區動線連接 后期建好社區的 “ 一核三軸四組團 ” 景觀空間 建好 徐沛運河西綠化休閑 帶 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權所有，未經許可，不得模仿、復制和使用！ 主題 功能建議 休閑健身 乒乓球館 親子樂園 器械健身房 社區物管辦公 棋牌 +臺球室 休閑商品售賣 導入社區俱樂部理念， 把會所選址和銷售中心、社區商業經營結合起來 作為社區的 “ 面子工程 ” 之一，俱樂部引入社會化經營模式，提早確定合作商家，在項目銷售中免費向購房客戶 贈送半年的會員卡 ，促進銷售，也為俱樂部的正式啟動拉攏未來客源。 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權所有，未經許可，不得模仿、復制和使用！ 河西 30米寬綠化休閑帶 打造 XX城 “ 親水運動樂園 ” 根據地塊規劃要求，臨徐沛運河西 30米內將作為公共綠化帶，我們賦予其更多的休閑運動功能，配備功能齊全的戶外健身器材，設計健身慢道、休息桌椅、設親水步道，局部設計親水平臺。 該樂園的建成將極大提升項目 品質形象 ，弱化地段劣勢，結合項目進度盡早啟動將會很好地 促進項目銷售 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權所有，未經許可，不得模仿、復制和使用！ 打造買的起的好房 /////優化產品核心 把握好 90/70政策，創新戶型，提升附加值 滿足 90/70指標 控制主力多層面積和總價 銷售策略 ?舒適 5060平一房一廳 ?緊湊兩房控制在 7585平左右； ?舒適兩房控制在 90平左右； ?三房面積在 100120平左右（以上針對多層房源） 贈送凸窗及大陽臺 突破區域水平，進行戶型創新，提升小高層戶型附加值 ?入戶花園 南北凸窗 一樓花園、空中花園 南北陽臺 露臺 ?根據市場接受度，可部分考慮頂層復式 A+B戶型（可合可分） Copyright 169。 20222022 上海寶名版權所有，未經許可，不得模仿、復制和使用！ 90平米以下戶型具有政策優勢，增大 90平米以下戶型比例，意味著有更多機會去規避市場風險 幾乎每有相關政策出臺， 90平米戶型都會作為一個政策分水嶺，90平米下戶型往往能獨享契稅 \優惠利率等特權，擁有一定比例的小戶型的優勢明顯，在不可預知的未來市場中，增大了我們競勝市場的籌碼 在項目的銷售中，往往搭配其他戶型，保持一定的銷售旺勢。 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權所有，未經許可，不得模仿、復制和使用！ 在戶型創新上，以 “ 面積偷漏、稅費規避 ” 實現空間功能的擴展，增強競爭力 對于本案來說，可采用露臺、觀景飄窗、嵌入式收納空間、入戶花園、超大陽臺 、 戶型挑高等創新技術，以較低的建筑成本投入增加戶型競爭力。 將不計入建筑面積的套內面積 “ 免費送，或者送一半 ” 給置業者，形成較高性價比，將在市場上具有明顯的競爭優勢。 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權所有，未經許可，不得模仿、復制和使用！ 兩房變三房 利用陽臺面積政策，通過做大陽臺的方式，可具有小房間的使用功能，使購房者得到實惠。 陽臺可改書房或者兒童房 戶型創新示意 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權所有，未經許可，不得模仿、復制和使用！ 入戶花園 提供入口緩沖空間，可做室內景觀空間也可做其他功能空間 入戶花園，可改 餐廳或洗手間 戶型創新示意 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權所有，未經許可，不得模仿、復制和使用！ 凸窗 增加了室內可使用空間和視野開闊感，也屬于贈送面積。 戶型創新示意 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權所有，未經許可，不得模仿、復制和使用！ 生活陽臺 預留生活陽臺，在裝修時改為廚房，可為其它功能空間節省面積。 生活陽臺改 廚房 戶型創新示意 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權所有，未經許可，不得模仿、復制和使用！ 大進深陽臺 進深稍作調整的陽臺，賦予更多的功能：陽光書房、餐臺、花廳 …… 戶型創新示意 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權所有，未經許可，不得模仿、復制和使用！ 打造買的起的好房 /////優化產品核心 20220平米，全業態風情商業街 改變原規劃方案大商業放在社區西部的方式，將大商業分化為兩個面積在3000平米的入口商業，商鋪沿景觀大道向社區延伸；這樣形成 入口大商業 +社區內商鋪 +東風路沿街商鋪 的布局，形成商業街形態。 可涵蓋業態：大型超市、中型品牌連鎖店，小型社區服務店 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權所有，未經許可，不得模仿、復制和使用！ 附案名建議及部分視覺表現 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權所有，未經許可，不得模仿、復制和使用！ 明日新城 —— 未來 夢想 新城 一個率先走過 XX城河的新區居住榜樣形象呼之欲出， 30萬平方米規模大盤氣魄撼人。與老城區那些翻新歷史的項目相比，究竟誰才是代表著這座城的未來 …… 案名與項目的規模優勢相稱，大氣磅礴，展示出一個項目所要營造的城市理想。 LOGO主體以字體變形作為主創元素，流暢而舒展，輔以日月星辰等時尚元素，構圖縝密、細致、完整；整體布局現代氣息十足，識別性強。 案名（一）及視覺表現 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權所有，未經許可，不得模仿、復制和使用！ 案名（一）及視覺表現 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權所有，未經許可，不得模仿、復制和使用！ 案名（一）及視覺表現 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權所有，未經許可，不得模仿、復制和使用！ 案名（一）及視覺表現 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權所有，未經許可，不得模仿、復制和使用！ 案名（一）及視覺表現 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權所有，未經許可，不得模仿、復制和使用！ 案名（一）及視覺表現 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權所有，未經許可，不得模仿、復制和使用！ 案名（一）及視覺表現 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權所有，未經許可，不得模仿、復制和使用！ 春江花月 —— 一江碧水一城春 我們太想賦予這座城一種不同的風格了，聽慣了漢帝雄風，見慣了粗鄺豪放，這座小城骨子里的孔武有力，需要一種柔和的意味來調和、來舒緩，這次，以生活的名義給予了城市釋放的機會。 屬于江南氣質的春江花月未必不是 XX城人的向往之地。 LOGO以皓月為原形，以舞者、游魚、彎月、風箏、星、嫩葉、花朵等生態形體為創作元素，賦以清新、活力的漸變色彩，具有很強的韻律感。 案名（二）及視覺表現 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權所有，未經許可，不得模仿、復制和使用！ 案名（二）及視覺表現 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權所有，未經許可，不得模仿、復制和使用！ 案名（二）及視覺表現 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權所有，未經許可，不得模仿、復制和使用！ 案名（二）及視覺表現 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權所有，未經許可，不得模仿、復制和使用！ Copyright 169。 20222022 上海寶名版權所有，未經許可，不得模仿、復制和使用！ Copyright 169。 20222022 上海寶名版權所有，未經許可，不得模仿、復制和使用！ End amp。 Thanks! 上海寶名咨詢 〔 XX州〕 主 創 : 策劃總監 /王清義 圖 / 范薇 文 /劉琛