行業分析樓宇自控系統智能建筑市場分-資料下載頁

【導讀】格林柯爾集團投資部樓宇自控系統市場分析報告。(本報告是主要針對智能建筑的核心5A系統：建筑設備自動化系統(BA)、通訊。自動化系統、辦公自動化系統、火災報警與消防連動自動。化系統、安全防范自動化系統，智能建筑就是通過綜合布線系統將此5個

　　

【正文】 、子系統以及這些系統的 規模，系統集成的要求等，在此基礎上它明確了系統設定的目的和確定了系統、分系統，子系統的目標，同時提出了制約條件，也提出了系統與分系統建設計劃、時間進度和投資規模，在技術、經濟、政策、環境上的可行性，以及投資回收的期限和建議等等。所以系統規劃計劃書是今后智能大廈系統工程設計、產品選型、招標的依據；是工程施工和系統驗收的重要文件；是防止系統盲目建設隨意擴展的約束性文件，因為有了系統規劃書就能抵制產品推銷商的誤導。它指導也約束了整個智能大廈建設的全過程。它是系統優化設計的根據，合理使用資金的依據。所以系統規劃書是 建設智能大廈的關鍵文件之一。 房地產的開發商、業主要十分重視系統規劃書的制定。智能大廈設計者、產品供應商、系統集成商、工程施工單位和物業管理公司都在不同階段受規劃書的約束和使用條件制約，這樣才能把智能大廈系統工程的建設納入計劃范疇進行。 最后是系統規劃書制定的流程 系統規劃的核心是系統目標的確定和分析 （ 1）系統目標的重要性 智能大廈是一項系統工程，智能大廈的建設目標是智能大廈系統工程建設的依據，它是系統工程活動的出發點，又是系統活動所指向的終點，因而智能大廈的目標也就貫穿于整個工程管理的活動之中，決定 著智能大廈系統工程活動的方向和性質。 系統目標也是考核智能大廈系統的效率和成果的標準。由于目標是人們行動預期達到的結果，因而目標本身就含著效果的因素，系統目標制定的正確與否，以及是否能達到目標，意味著智能大廈智能化系統工程的成敗與效率高低。智能大廈系統工程目標的確定和實現是智能化建設的重大決策。在觀察任何智能大廈系統工程格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統（智能大廈）市場分析報告 Confidential Material（商業機密，非得允許請勿傳閱復制） 32 問題時，必須經常以系統目標為標準，不允許任何管理活動脫離智能大廈系統目標的現象出現。智能大廈的建設目標，它不僅是智能大廈的業主。也是智能大廈的設計者、承包商和施工單位都十分關心的問題。也就是 說，圍繞著智能大廈系統工程的目標，把他們緊緊的結合在一起，只有幾方共同努力，團結協作，才能把智能大廈系統工程推向前進。下邊試圖從宏觀結構談智能大廈的目標樹，業主可以根據目標樹結合自己的智能大廈的用途和予期的投資強度，設計出自己建筑的智能化系統工程的具體目標來規劃智能化建設，統一建設項目設計、施工的步驟，作到目標定性定量管理建設好智能大廈系統工程。 （ 2）智能大廈的基本需求 智能大廈是將樓宇自動化管理系統（ BMS）、通信網絡系統（ CNS）和辦公自動化系統（ OAS）三者通過總體規劃的方法和策略。進行綜合和分解。 運用系統工程的觀點，集成在建筑環境這個支持平臺上，將建筑物的結構（建筑環境結構）、系統（智能化系統）、服務（住、用戶需求服務）和管理（物業運行管理）四個基本要素進行優化組合。提供一個投資合理、具有高效、舒適、安全、方便環境的建筑物，它主要滿足兩項基本要求，六個目標，四項服務功能。 ①兩項基本要求 *對管理者來說，智能大廈應當有一套便于管理、控制、運行、維護的通信設施，能以較低的費用及時與外界取得聯系（例如消防隊、醫院、安全保衛機關、新聞單位以及各種信息庫等）。 *對使用者來說，智能大廈應當有一個有利于提高工 作效率、激發人的創造性的環境。 ②六個目標 *能夠提供高度共享的信息資源 *確保提高工作效率和舒適的工作環境。 (1)高效節能，節約管理費用，減少物業管理人員 (2)適應管理工作的發展需要，具有可擴展性、可變性、能適應環境的變化的工格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統（智能大廈）市場分析報告 Confidential Material（商業機密，非得允許請勿傳閱復制） 33 作性質的多樣化。 (3)各種系統設備使用管理方便、安全可靠。 (4)投資合理，達到短期投資長期受益的目的。 ③四項服務功能 (1)安全性：包括防盜報警系統、出入口控制系統、閉路電視監視系統、保安巡視管理系統、電梯安全與運行控制系統、周邊防衛系統、火災報警系統、消防系統、應急照明系 統、應急廣播系統、應急呼叫系統等。 (2)舒適性：包括空調通風系統、供熱系統、給排水系統、電力供應系統、閉路電視系統、多媒體音響系統、智能卡系統、停車場管理與娛樂管理系統等。 (3)便捷性：包括辦公自動化系統、通信自動化系統、計算機網絡系統、結構化綜合布線系統、商業服務系統、飲食服務系統、酒店管理系統等。 (4)可用性：包括共享設備、信息、系統和服務設施方便用戶的使用。 原則上，上述四項服務功能可根據建筑物擁有者的需求，投資力度因素進行適當裁剪，構成一個實用、高效、先進的智能大廈 （ 3）智能大廈基本目標樹和 目標樹說明 智能大廈系統工程的目標是一個層次型的樹狀結構，因為系統工程每個階段都有它的具體目標，因為系統規劃是系統工程的開始階段，它的目標應該是系統的總目標，也就是樹根和主干，其它階段目標都源於它。 智能大廈系統工程目標樹如圖 3 示： （ 4）系統目標分析和確定 系統目標分析和確定作用在于為今后的分析工作打下良好的基礎，為了系統模型的建立取得必要的信息，分析和確定智能大廈智能化系統的目的和目標，分析和定義系統需要的功能，進而以這些數據作出智能化系統概略模型，進行系統可行性分析，借以得到概要設計技術條件。 系統目 標分析和確定詳細步驟和內容如下： 格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統（智能大廈）市場分析報告 Confidential Material（商業機密，非得允許請勿傳閱復制） 34 ①系統需求定義，了解和掌握智能大廈智能化系統的需求定義，分析這些需求定義是否確切、完整、合理。 ②系統目的和目標的分析和確定 （ 1）分析和明確建立系統的目的，進而確定系統的目標 在確定系統目標時，必須要有總體觀點和長遠觀點，也就是說不僅要求系統在技術上是先進的，在經濟上是合理的，而且要考慮到智能化系統與建筑兼容性，以及隨著客觀環境條件變更時的適應性。智能大廈智能化系統是多目標系統，要把目標分為主要目標和次要目標，并用目標樹形式來表示之。 （ 2）在達到目標的前題下，分析圍繞系 統的環境等約束條件。如環境、資金、材料、信息、期限等對系統的制約，據此，提出相應的要求和措施。 （ 3）技術條件的分析與定義，分析和討論為了達到目的與目標時，系統所必須具備的技術條件，在分析討論的基礎上對它們進行整理，歸納成文件并作出明確定義。 （ 4）系統功能的分析與定義，首先分析為滿足系統技術條件所應具備的條件的各種功能建立系統功能結構圖，定義系統的功能技術條件，其次，分析和簡明規定這些功能的約束條件；最后，對在一定環境條件下所能達到的功能，必須用定量指標來表明其達到的程度。 （ 5）根據概要設計分析成功的可 能性，首先建立系統概要模型，在此基礎上分析目的和目標成功的可能性。 （ 6）若不能取得可以成功的技術條件時，則采取下述措施之一進行調整。 1）修改概要模型 2）對功能要求進行分析 3）對技術條件進行分析 4）對目的，目標進行分析 以上簡要地概括了我們在作智能大廈系統規劃一般常規的目標分析與確定的步驟和內容，在具體實施時可以根據所建智能大廈的規模，所包括項目的內容和等級進行擴充或刪節。 格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統（智能大廈）市場分析報告 Confidential Material（商業機密，非得允許請勿傳閱復制） 35 智能大廈系統規劃方法 智能大廈智能化系統規劃方法論基本特點歸納分述如下 （ 1）制定系統規劃方法上整體化 智能大廈智能化系統 包括了許多分系統和子系統，在進行系統規劃時應把它們看作為一個有機整體，因此，在研究規劃方法上要整體化。 基于智能大廈整體化的概念建立起一系列衡量系統效果的綜合指標，如成本、壽命、效能 /成本比、系統成本 /效益費用比等。在實踐中，某些技術措施從局部來看效果是好的，但從全局來看就不一定好，另外有些技術措施從局部來看不太理想，但從全局來看卻有應用價值。因此，只有根據整個系統的總體目標來分析，才能作出科學的判斷。 在設計智能大廈智能化系統時，誠然要盡量采用一些新技術、新產品，以提高系統的效能，但同時還必須考慮到，為此 付出的代價（成本）。因而必須在滿足所要求的技術性能范圍內，通過效能 /成本比這一指標來全面衡量。 另外在設計、規劃智能大廈系統時，不但要考慮智能大廈建造的費用，而且還要考慮今后長期運行維護費用。以保證它的整體經濟性。一般采用造價 /維護費用比這個指標來衡量。 隨著科學技術日益發達，技術更新淘汰快，如果一項智能大廈智能化系統工程周期長，當它進入鑒定時，某些技術已經陳舊落后，失去了它的使用價值，這時所化費的人力、物力和資金就失去了原有的意義。于是應該用時間價值這一綜合性指標來衡量系統的效果。 總之，為了保證系統的整 體性，就需要運用現代信息系統和系統工程的方法來統盤地考慮這個問題，把全部過程嚴密地聯結成一個整體，全面地考慮和調整整個規劃過程，以便實現綜合最優化。 格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統（智能大廈）市場分析報告 Confidential Material（商業機密，非得允許請勿傳閱復制） 36 （ 2）技術應用的綜合化 一般大規模的復雜系統幾乎都是一個技術的綜合體。智能大廈系統工程也不例外，它是 4C 技術與建筑技術巧妙的結合。所謂技術的綜合運用，并不是將各種技術進行簡單的堆砌，而是從系統的總目標出發，將各有關技術協調配合，綜合運用。 人們常常可以看到，具有同樣效能，同樣規模智能大廈所采用的技術方案迥然不同，所花費的代價相差很大，這表明，研究各種技術的綜合 應用是一門很重要的學問。 綜合運用各項技術的另一個重要方面是創造新型的技術綜合體。例如，智能大廈集成系統是計算機控制和管理的當代先進的技術綜合體，但這里并沒有什么重大基礎理論的突破，而只是綜合運用，計算機技術、通信技術、自動控制技術、多媒體技術和管理科學的成果所獲得的成就。對智能大廈的各組成部分之間的關系，越是揭示的清晰、深刻、準確就越能最佳的綜合應用。 一個大規模的智能大廈系統往往不是單純的技術系統，而是涉及到許多社會的、經濟的因素，構成一個復雜的社會經濟 技術系統，促使自然科學和社會科學建筑科學日益緊密 地結合在一起，這是智能大廈發展的一個特點，所以在作規劃時必須重視技術應用上的綜合化。 （ 3）管理科學化 一個復雜的大規模的智能大廈系統工程，往往有兩個并行的過程，一個是工程技術過程，一個是工程技術的控制過程。工程技術的控制過程包括：系統規劃、組織、控制工程進度，對各種方案進行分析，比較和決策，評價技術方案的技術經濟效果等，統稱之管理。管理工作對促進科學技術的發展，提高效率和合理利用資源等有著十分重要意義。只有科學管理，才能充分發揮技術的效能。 由于一大規模的智能大廈系統工程，往往需要很多單位和各行各業人員參 加，并使用多種技術，投入巨額資金，材料和設備，這就使得僅憑經驗、直觀的、生產方式的管理方法是根本不適應的，管理不善將會大大拖延工程周期，使工程質量得不到保證，甚至由于管理失誤，而使工程任務受到重大損失。因此，管理科學化成為智能大廈系統工程格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統（智能大廈）市場分析報告 Confidential Material（商業機密，非得允許請勿傳閱復制） 37 極為重要的問題之一。 管理工作涉及到組織機構，物業管理體制到人員，設備和工作效率的分析，工作環境布局，工作步驟的組織，以及工作進程的計劃、檢查與控制等問題的研究。所以在作規劃時，對智能大廈工程建設管理，使用運行管理都要有所考慮。 智能大廈系統規劃能提高智能大廈建設的整體 水平 近幾年我國一些單位投入了大量資金，修建了許多智能大廈，這些智能大廈工程對于我國智能大廈建設的發展起到積極推進的作用。但是在智能大廈建設中沒有系統規劃， 不知道他建的大廈智能化作到什么程度，怎么樣的建筑才能算是智能大廈等等，所以這是經常遇到的問題。往往會受一些產品推銷商的誤導，有的說有綜合布線系統就是智能大廈，就作綜合布線系統，有的說有設備控制系統就是智能大廈，就上設備控制系統等等。造成了資金的浪費和功能的低下。我們有體會，我們給一個單位作了系統規劃工作、利用有限的資金，保證智能大廈主要功能的實現。而另 一些單位沒有規劃，一個一個系統獨立的建設資金投入大，效果卻不好。因此，在我國智能大廈系統工程建設過程中，迫切需要從智能大廈整體出發，全面規劃，統籌安排，力爭用有限的資金和先進技術，實現我國智能大廈產業形成和發展的歷史任務。這方面國家建設部及工程勘察司、智能大廈推廣中心作了許多指導性工作，推動了我國智能大廈的發展，還應該對建設業主的某項具體智能大廈系統規劃，作指導性的要求，我認為這對開展智能大廈系統工程的研究和推廣應用具有十分重要的現實意義。 幾年來，由于工作需要，作了幾個大廈的智能化系統的規劃、設計工作，我 們感到：業主有系統規劃，或要我們首先給他們作規劃的單位智能大廈系統功能實現都比較合理，并且可以進行系統優化設計為業主節約了一定的資金投入。另外，在承擔沒有規劃的智能大廈