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2026-03-31 01:04本頁面

　　

【正文】 600/㎡。由于房屋的總價較低，打折的幅度不大，一般為98折，只有西潞苑小區可以達到95折。房總價低并且都可以做貸款，對一般平民百姓來說是比較容易接受的。別墅的價格也是因位置而定的，天潤別墅的位置較偏僻，均價僅3500/㎡；楓露皇苑的位置及交通條件比較好，均價6500/㎡。7. 銷售周期及銷售率分析銷售周期及銷售率分析表開盤時間銷售面積銷售率（目前在售）普通住宅富河園199517萬㎡90%西潞苑199832萬㎡40%（二期）楓露花園20009萬㎡90%華龍小區199530萬㎡90%新潮家園200047萬㎡50%（二期）上潞園20007萬㎡30%（二期）叢林莊小區199640萬㎡95%別墅楓露皇苑199510萬㎡80%天潤別墅199910萬㎡獨棟80%聯排35%根據調查可以看出，此區域的項目一期大多已經到了銷售收尾階段，部分項目一期已售罄，二期的銷售正在進行，銷售率已經近半。普通住宅項目的銷售周期最短的是楓露花園和上潞園，二項目都是從2000年開始銷售的，用2年時間分別銷售了9萬㎡，和7萬㎡，平均每年銷售4萬或5萬平方米。銷售周期最長的是華龍小區，從1995年就開始銷售，目前共銷售了30萬㎡，平均年銷售4萬㎡。其它的項目雖然銷售周期不同，但平均年銷售面積與前兩項目基本相同。可以看出，此區域項目的銷售速度大致相同，項目規模越大，銷售周期越長。特別提到叢林莊小區的銷售速度較快一些，大概每年能夠銷售7萬㎡。由于此區域的項目面對的消費群體是大眾百姓，所以房屋銷售非常有市場，開發面積如果不是很大，基本上是蓋完樓就可以賣掉，所以大多現房或準現房的銷售率很高。8. 廣告宣傳分析此區域項目的宣傳方式比較一致，每個項目都有路牌（從縣城一直指到項目所在地）；由于房價低，廣告投入也不大，一般只在報紙上打很小一塊廣告（分欄廣告），還有的在市區內設有售樓部，發小宣傳單。四、地區特征總結1. 優勢特征此區域內的房地產項目的優勢可以總結出以下結論：價格低、戶型面積設計經濟實用，社區規模較大，社區配套較完善，生活設施齊全（暖氣、有線電視管道天然氣、24小時熱水、寬帶），物業管理費比較低（），其它的收費標準也比市區的偏低，使購房者在這里感覺到買房實惠，養房也輕松。2. 劣勢特征此區域的缺點是市政基礎設施建設緩慢，致使項目周邊環境較差，生活配套設施很少，道路年久失修，直達市區的公交線路少，本地區的人口素質較差。普通住宅樓體及戶型設計比較陳舊，裝修標準低。別墅項目檔次低、規劃密度大。五、結束語通縣地區房地產的建設是市區外的第一熱點，隨著輕軌、地鐵的建成修通，會加快通縣的建設速度，此區域屬縣城的上風上水地段，具有一定的發展潛力。8 /

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