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某物業公司工程部管理制度-資料下載頁

2026-03-31 01:14本頁面

　　

【正文】的維修，一般不超過1小時，若在1小時內無法解決的重要部位故障，應將故障原因、解決方案、解決時間立即上報部門主管及公司主管領導，限期解決；不影響供電質量及運行時的維修，一般可視其用戶生產用電情況確定維修時間。凡是夜間發生的，不影響用戶生產及其連續試驗的、不會產生其它嚴重后果的供配電故障，可以由當班維修技工及時維修。維修主管提供工作指導及負責檢查監督。四、相關記錄《電氣維修管理規程》 GD/EQE001003供電系統管理規范一、目的：保障供配電系統的安全運行，以確保管理區域內（大廈）的安全用電。二、適用范圍：適用于專變供電系統的運行管理。三、內容（一）、相關職責變配電值班運行技工必須持證上崗，負責變配電設備運行的清潔、操作、巡視、檢查、記錄、異常情況報告處理及變配電設備的維修、保養。各管理處設備管理員負責日常工作的檢查監督。公司工程部負責技術指導和評價檢查。各管理處負責向有關用戶通知停電情況。（二）、工作規范變配電房（發電房）管理規范（1）每班保持值班室、配電室清潔。（2）非工作人員進入變配電房，須經運行主管或部門主管批準后進行登記，由值班電工陪同方可進入。（3）配電房內禁止非值班人員操作配電設備。（4）保持良好通風及照明，應急燈可正常使用，門窗開啟靈活。（5）保證消防設施完備，變配電房內禁止吸煙。（6）保持清潔衛生，地面、墻壁、門窗、設備無積塵，無水漬，電纜溝內無動物屎便。（7）不得擅自更改變配電房機電設備線路及器材，若確需要更改，須報公司工程部同意，經公司主管領導批準后方可更改。（8）變配電房須防火、防水、防雨、防漏，堵塞漏洞，嚴防蛇、鼠、壁虎等小動物進入。暴雨時須嚴密注意，必要時啟動潛水泵抽水或采取其它措施排水。值班管理規范（9）變配電房由值班電工按各管理區域內（大廈）的實際要求進行監控記錄，發現問題及時解決。（10）對變壓器、變配電房按規定時間巡視，并將巡視檢查結果記錄于《電站運行記錄表》內。變配電房應達到“四防一通”即防火、防水、防雨、防小動物進入和保持通風良好。（11）對低壓配電柜按規定時間巡視，觀察設備運行數據、環境溫度、電流、電壓、功率因數。（12）如配電設備發生異常，應及時報告運行主管部門主管，并在其指導下排除異常，必要時上報公司工程部和公司主管領導。（13） “市電”停，自備電源30分鐘內帶負荷運行，對柴油發電機組進行監視記錄。（14）值班室應備有如下記錄簿冊：值班運行記錄簿、命令指示簿、開關跳閘記錄簿、繼電保護記錄簿、檢修記錄簿、異常和事故記錄簿以及安全培訓記錄等，值班人員都必須按規定要求填寫。交接班規范（1）接班人員認真聽取交班人員的值班和設備運行報告。（2）查看上班記錄。（3）檢查儀器、工具等物品是否齊全、完好，并在記錄上簽名。（4）有下列情況之一不準交接班a)上一班運行情況未交代清楚，記錄不規范，配電室、值班室、操作間不清潔。b)接班人未到崗，交班人員不準下班。c)接班人醉酒或有不適宜值班的疾病等，未找到接班人。d)嚴禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。e)若在交接班過程中發生故障，應停止交接，由交班人負責處理事故，接班人協助。全操作工作規范（1）值班電工應嚴格按操作規程操作變配電設備，保證設備正常運行。（2）進行配電柜檢修，應填寫《高、低壓停送電工作票》，由運行主管批準后方可進行。（3）停電工作時，應將斷開的開關分閘把柄上懸掛“有人工作，禁止合閘”的指示牌。（4）嚴禁帶電作業。如遇緊急情況須帶電作業時，應有監護人和足夠的照明，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認安全才可進行。（5）自動空氣開關或熔斷器熔斷時，應查明原因再進行恢復，必要時允許試送電一次。（6）電流互感器不得斷路，電壓互感器不得短路。（7）不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。（8）操作高壓隔離開關必須穿戴絕緣手套，穿絕緣鞋。停電管理工作程序停電按《停電處理規程》進行操作。變配電設備維護養管理規范變配電設備的維護保養按《供配電設備維護保養規程》進行操作。應急處理程序（1）突然停電，按《停電處理規程》中的“意外停電處理程序”進行處理。（2）如遇可能會導致火災或更大范圍停電的嚴重故障，應立即電話通知受影響的主要住戶（單位）馬上停電進行處理。（3）對發生冒煙、著火的嚴重故障，應立即切斷故障處電源，并用滅火器撲救，并馬上報告公司工程部和公司主管領導。公司工程部負責確定盡快恢復供電的措施并指揮處理。四、相關文件記錄《高、低壓停送電工作票》 GD/EQE00106001《停電處理規程》 GD/EQE001009《電站運行記錄表》 GD/EQE00101002《供配電設備維護保養規程》 GD/EQE00100232 /

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