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房地產(chǎn)基本制度與政策試題-資料下載頁

2026-04-06 13:01本頁面

　　

【正文】（），遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。（），免征個(gè)人所得稅，但其利息應(yīng)征稅。（）四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，）（一）某市政府將一閑置土地使用權(quán)無償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為3800萬元。甲房地產(chǎn)公司通過招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項(xiàng)目施工企業(yè)。程某于2008年7月預(yù)購了該項(xiàng)目的一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項(xiàng)目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。，閑置土地滿（）未動(dòng)工開發(fā)時(shí)，政府可以無償收回土地使用權(quán)。A．6個(gè)月　　 B．1年　　　 C．2年　　　 D．3年（）。A．是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房B．是廉租住房C．是中小套型的住房D．其土地使用權(quán)最高期限不超過70年（）萬元。A．380　　 B．760　　C．1140　 D．1330，向建設(shè)主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取建筑施工許可證的為（）。A．甲房地產(chǎn)公司　　　　　　　B．乙建筑公司C．甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司　D．甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司，應(yīng)由（）承擔(dān)保修責(zé)任。A．甲房地產(chǎn)公司　　B．乙建筑公司C．丙物業(yè)公司　　 D．工程質(zhì)量監(jiān)督部門，程某應(yīng)申請(qǐng)的房屋登記類別為（）。A．房屋所有權(quán)初始登記　　B．房屋所有權(quán)更正登記C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記　 D．房屋抵押權(quán)登記，正確的為（）。A．業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有　　B．業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金D．業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30％的，應(yīng)及時(shí)續(xù)繳，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括。（）A．物業(yè)公司人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)B．物業(yè)公司管理人員的獎(jiǎng)金C．物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用D．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費(fèi)用，工作人員作了如下解釋，正確的為（）。A．住房公積金貸款實(shí)行低利率政策B．使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金C．程某未還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款D．住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時(shí)間分段計(jì)息（二）2008年5月，李某在W省A市永康花園購買商品房一套，該住房由A市華天住房置業(yè)擔(dān)保公司負(fù)責(zé)擔(dān)保貸款8萬元。2008年8月，李某委托A市天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司，出租該住房，經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2008年9月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金800元。2009年3月，李某欲出售該房屋，又委托天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司實(shí)行獨(dú)家代理銷售，經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與王某簽訂了房屋買契約，契約中載明的成交價(jià)格為16萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)交易管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，通知交易雙方進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，或按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格18萬元繳納稅費(fèi)，于是李某與王某委托A市春暉房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為19萬元。請(qǐng)回答下列問題：，A市華天住房置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立時(shí)，應(yīng)有不少于（）萬元人民幣的實(shí)有資本A．500　　B．800　　C．1000　　D．1500，本例中，天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司應(yīng)收的租賃代理費(fèi)用最高為（）元。A．500　　B．800　　C．1000　　D．1500（）日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格。A．15　　B．30　　C．60　　D．90，本例中，李某委托天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司實(shí)行獨(dú)家代理銷售，天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司應(yīng)收的房屋買代理費(fèi)用最高為（）元。A．480　　B．960　　C．2400　　D．4800，A市春暉房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司在收取評(píng)估費(fèi)時(shí)，所應(yīng)采取的收費(fèi)費(fèi)率為（）。A．‰　　B．‰　　C．5‰　　D．10‰，甲某與王某的契約中的成交價(jià)格應(yīng)為（）。A．16萬元　　B．18萬元　　C．19萬元　　D．不確定15 / 15

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