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案例：土地增值稅清算報告-資料下載頁

2026-04-08 04:10本頁面

　　

【正文】費用415,；與房地產轉讓有關的稅金490,；財政部規定的其他扣除項目831,。四、納稅情況詳細計算過程㈠普通標準住宅 ⑴ 轉讓房地產收入總額28,613,； ⑵ 扣除項目金額合計25,745,；⑶ 增值額＝⑴－⑵＝2,867,。⑷ 增值額與扣除項目之比＝⑶／⑵＝%；根據《土地增值稅暫行條例》相關規定，建造普通標準住宅出售，其增值額未超過扣除項目金額之和的20%，予以免稅。故此次清算項目中普通標準住宅應繳土地增值稅稅額為零。㈡公建、車庫、寫字間等其他項目 ⑴ 轉讓房地產收入總額9,280,； ⑵ 扣除項目金額合計5,892,； ⑶ 增值額＝⑴－⑵＝3,388,； ⑷ 增值額與扣除項目之比＝⑶／⑵＝%； ⑸ 適用稅率：40% ⑹ 速算扣除系數：5% ⑺ 土地增值稅稅額＝⑷⑸－⑵⑹＝1,060,。綜上所述，********小區7樓項目應繳土地增值稅稅額合計1,060,，已繳土地增值稅608,，應補繳土地增值稅452,。五、其他審核事項說明：貴公司賬載開發成本金額為28,648,（包括全部地價），經我們鑒證后實際開發成本為28,590,將貴公司不合理的成本費用支出調減58,。中國注冊稅務師：　　　　　　　　　　　　　　　　　中國注冊稅務師：********稅務師事務所（普通合伙）　　　　　　　　　　　　　　　　　2014年4月28日

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