和辦法細則房產測繪論文房產測繪測繪房地產-資料下載頁

　　

【正文】 權人共同占有的建筑面積。31 房屋占地面積:是指房屋底層外墻（包括柱、廊、門、陽臺）外圍水平面積。32 房屋用地面積:指房屋占用和使用的全部土地面積，包括房屋及其附屬設施所占用的土地面積、院落用地面積和共用土地分攤面積等全部使用面積。用地面積以丘為單位進行測算。33 套內建筑面積:由套（單元）內的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積之和所組成。34 套(單元)內的使用面積:是指套（單元）內各房間、廚房、衛生間、過廳、貯藏室等分戶門內的面積之和。35 套內墻體面積:是指商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻墻體面積，有共用墻和非共用墻兩種。36 功能區：根據房屋的使用功能和各共有建筑部位的服務范圍而劃分的區域稱為功能區。上一級功能區下可再分為幾個下一級功能區，各功能區之間可能相互包含、交叉、并列。37 房屋總層數: 房屋的地上層數與地下層數之和。假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。38 夾層：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次，如一棟房屋從外部看是兩層樓房，從內部看局部是三層，這三層中間的一層就叫做夾層。39 技術層：指用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。40 結構轉換層：建筑物某層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結構類型，并通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱為結構轉換層。41 層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。42 凈高：樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。43 高層： 高于8層的住宅及高度超過24m的其他民用建筑為高層。高層住宅應裝電梯，滿足高層建筑防火要求。44 多層： 2—8層的住宅及高度不超過24m的其他民用建筑為多層。45 單層：是指建筑物僅一層。46 錯層：建筑物幾部分之間的樓地面，高低錯開者。47 躍層：是剖面組合方式。主要用于住宅中，這些房屋的公共走廊每隔12層設置一條，每個住戶有前后相近的一層或一下層的房間。住戶內部有小樓梯上、下相聯。48 復式房：一種經濟型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。49 單元式梯間：指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門。50 通廊式梯間：指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面有一個樓梯和通廊，住戶由樓梯經通廊進入分戶門。51 天井：四面有房屋、三面有房屋另一面有圍墻或兩面有房屋另兩面有圍墻時中間的空地。52 采光井：亦稱“窗井”。指房屋為采光而外設的井式結構物。53 閣樓：利用坡形屋頂的悶頂部分作為使用房間時，該使用房間稱閣樓。54 廊：廊是指屋檐下的過道、房屋內的通道或獨立有頂的通道。55 柱廊：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。56 架空通廊：指以兩端房屋為支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。57 連廊：連接兩棟房屋的走廊。58 封閉陽臺：指陽臺采用實體欄板作圍護，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺。房屋在規劃、設計等環節都已確定為封閉的，才能視為封閉。59 曬臺：又稱露臺，指供人室外活動的屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。60 平臺：指供人活動的平屋頂或從住宅底層地面伸出室外的部分。61 屋頂花園：指建在建筑物頂部，不與大地土壤連接的花園。62 屋頂：指房屋的最上部分。起擋風雨、防寒、隔熱的圍護作用。通常由屋面、屋頂承重結構、保溫層或隔熱層以及頂棚等組成。根據屋頂形式一般分為平屋頂、坡屋頂(如兩坡屋頂、四坡屋頂、歇山屋頂、折腰屋頂等)和曲面屋頂(如圓屋頂、折板屋頂、筒拱屋頂、雙曲屋頂、懸索屋頂、馬鞍形屋頂、扭殼屋頂等)。63 屋面：指屋頂的面層，直接受大自然的侵襲。屋面材料一般用各種瓦、油氈、鐵皮、塑料、橡膠、混凝土等。64 樓板：亦稱樓蓋。是分隔建筑空間為樓層的水平承重部件。65 樓梯：指房屋之間供垂直交通用的通道。多層或高層房屋樓層間帶有階梯的交通設施。66 電梯：通過電力載運人或物的垂直方向上下運輸的機械裝置，以解決建筑物的人流疏散和貨物運輸。67 室外樓梯：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。68 臺階：建筑物出入口處不同標高地面之間用踏步連接的構件稱為臺階，還包括踏步與建筑物出入口連接處的平臺。69 墻面：墻身的表面飾面稱為墻面。70 剪力墻：亦稱結構墻、抗震墻。由鋼筋混凝土、預應力混凝土構成的承受水平作用力的墻。71 隔墻：不承受任何外來荷載，且本身自重還由樓板或梁支撐的分隔建筑物內部空間的構件。72 幕墻：即建筑物的外圍護墻懸掛于建筑物承重構件上，如常用于大型工業建筑鋼筋混凝土預制外墻板稱為重型幕墻。用于現代大型民用建筑和高層建筑的輕質幕墻，其材料有玻璃幕墻，復合材料板和各種金屬板材幕墻。73 山墻：指上部砌成三角形(即山尖)的墻，即橫墻中的外墻稱山墻。現平屋頂房屋的內外承重橫墻亦稱“山墻”。74 抹灰：指采用石灰砂漿、混合砂漿、聚和物水砂漿、麻刀灰、紙筋灰等對建筑物的面層抹灰和石膏漿罩面工藝。75 柱：指結構柱。一種豎向直線構件。它主要承受各種作用產生的軸向壓力，有時也承受彎矩、剪力或扭矩。76 水箱間：是指建有儲水池及機械設備的房屋，用砼建造的水箱或儲水池不視為水箱間。77 棟：是指一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。78 專用電梯(樓梯)：是指由建筑物上部的一層或連續的部分樓層所專用，建筑物的下部連續各樓層均不開門使用，同時“使用”與“不使用”兩部分建筑物的用途不同。上述的“不開門使用”中的所謂“不開門”是指設計上的無門，而不是有門不開。僅一層或一～二層復式房不使用的多層或高層住宅的樓梯（電梯），不屬專用梯。79 入戶花園：是指至少有一面不封閉的入戶過渡空間。80 紅線：指在城市規劃中確定的建筑用地和道路用地的界線。任何建筑物、構筑物都不得超出這個界線。圖紙上常以紅色線條表示，故稱“紅線”，建設項目施工前，需請城建部門去現場劃紅線，然后才能正式動工。附錄二：房屋面積測繪記錄手簿( 編號 )項目名稱： 委托單位： 測繪人員：測量儀器：儀器編號：測繪日期： 年 月 日（測繪單位名稱）目 錄一、房屋基本情況記錄表二、房屋的座落分布示意草圖三、房屋平面測量草圖四、測量數據平差處理表一、房屋基本情況記錄表座落 市 區（縣） 街道（鎮） 胡同（街巷） 號郵政編碼產權人住 址用途產 別電 話棟號總層數功能區個數所在層次單元數套型數總套數建筑結構建成年份墻體歸屬產權來源東南西北面積計算說明計算全部建筑面積的部分計算一半建筑面積的部分不計算建筑面積的部分應扣除面積的部分其它說明測繪人員： 測繪日期： 年 月 日二、房屋的座落分布示意草圖 北房屋名稱建成年份房屋座落測繪人員檢查人員測繪日期三、房屋平面測量草圖 第 頁 共 頁 房屋名稱棟 號總層數房屋座落儀器名稱及編號層次測繪人員測繪日期結構 樓 梯間第一次讀數第二次讀數 第一次讀數第二次讀數 第一次讀數第二次讀數第一次讀數第二次讀數 第一次讀數第二次讀數 第一次讀數第二次讀數 第一次讀數第二次讀數 第一次讀數第二次讀數備注：①面積計算說明：主要說明層內各部分面積的組成及計算全部建筑面積的部分、計算一半建筑面積的部分、不計算建筑面積的部分、應扣除面積的部分。②共有共用面積各部分的歸屬說明：；b本層內由功能區分攤的部分； c本層內由層分攤的部分；d．本層內不能分攤的部分。③每條邊應注明邊號。④其它說明。四、測量數據平差處理表房屋名稱： 棟號： 單元號： 總層數： 層次： 單位：米邊名(邊號)觀測邊長改正數邊長平差值備注邊名(邊號)觀測邊長改正數邊長平差值備注平差計算說明：計算者： 年 月 日 檢查者： 年 月 日31 / 32