大晟資產安置房可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 空氣新鮮，并強化夏季夜間自然通風，組織良好的穿堂風，利用室外冷風降溫，涼爽舒適。巧妙有效利用自然風是節能的一個重要手段。（3）建筑四周綠地環繞，花園簇擁，美化環境，并削弱夏季太陽輻射對建筑的熱作用，從而減少空調能耗。D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告38（三）本工程采用的主要節能技術墻體：按照國家建筑節能標準的要求，采用 240mm 厚的多孔頁巖磚（kp1）作為主材，與 20mm 厚的膨脹珍珠巖內保溫沙漿復合成住宅的節能墻體，增大墻體熱阻，減少墻體冷、熱橋產生的能耗損失，其傳熱系數由 ℃降至 w/m2℃以下。夏季外墻內表面最高溫度小于 34℃。外窗：采用塑鋼節能窗，窗的形式為凸窗和矩形窗，不僅外觀美觀豪華，使用壽命長，而且熱工性能良好，使傳熱系數降至3w/m2℃以下，夏季配以熱反射織物窗簾，使太陽輻射、透過率小于20%。東西向不開窗，南北向窗墻面積比不超過 。塑鋼窗氣密性良好，保證空氣滲透量不超過 次/h；塑鋼窗導熱系數低，隔熱效果顯著優于鋁合金窗，吸水率小于 %，不受任何配堿磁物的侵蝕，不受廢氣及鹽份的影響；優質塑料異型材采用進口改性劑，原材料中添加防紫外線吸收劑，在30℃至 70℃氣溫驟變之間，在干涼、潮濕、烈日、暴雨中倍受考驗，不變色，不老化、不吹脆化。同時，塑鋼窗隔音效果顯著，塑鋼門窗的隔聲性能為 30dB 以上，而鋁合金門窗的隔聲性能為 19dB。屋面：蓄水覆土綠色種植屋面，它由結構層、找平層、防水層（復合防水） 、蓄水層、濾水層種植層等構造層組成，傳熱系數小于 。D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告39三、給排水節能根據我國現行供水情況及建筑用水情況，建筑給排水節能主要有以下幾個途徑：（一）盡可能利用太陽能用作住宅熱水加熱。（二）合理利用市政管網余壓，采用分區給水方式。（三）采用節水型衛生器具，減少供水量，同時也減少供水能耗。減少馬桶沖洗水量：目前，我國普遍采用沖水量≤6L 的馬桶，則住宅可節水 14%，賓館、飯店可節水 4%，辦公樓可節水 27%。（四）廚房、沐浴、盥洗的節水廚房的洗滌盆、沐浴水嘴和盥洗室的面盆龍頭若采用充氣水嘴，可節水且不減小水柱的直徑，同時盡量選用節能型衛生器具。四、電氣節能（一）所有變配電設備、開關、關源及燈具，均采用新型低耗產品。公共照明開關盡量采用自斷電延時開關。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補償以降低無功損耗。（二）選用低能耗的電氣設備。D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告40第十章 建筑消防設計一、設計依據本工程依據 GBJ1697《建筑消防規范》 、 《 中華人民共和國消防條例》及其他有關規范條例進行設計。二、總圖消防在總體布局方面，考慮到多層建筑右使用室外消火栓滅火裝置。三、消防給水（一）消防用水量室外消火栓：251/S ；室內消火栓：151/S ；車庫自動噴水：301/S。（二）室內外消防組水系統水源為城市自來水，采用生活和消防合一制供水，進水管 2條，管徑為 150m。室內外管網呈環狀形敷設，干管管徑為 150mm。消火栓沿道路布置，間距不大于 120m。室內消防采用的大樓內設置消火栓系統，供水方式由市政管網直接供水。（三）車庫自動噴水系統D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告41自動噴水系統采用局部應用系統，及采用從室外生活和消防合用管道上接入，并在接入端增設防污隔斷閥以防止生活用水受污染。（四）化學消防本工程根據其面積和耐火等級及功能配置一定數量的化學滅火器。四、防排煙設計（一）不具備自然排煙條件的地下車庫均設排煙系統，排煙系統與風系統共用一套管道和風機。每個防煙分區的建筑面積不超過2022㎡，且防煙分區不跨越防火分區；防煙分區的劃分采用從頂棚下突出的不小于 的梁劃分，排煙風機的排煙量按換氣次數不小于 6 次/小時計算確定。（二）車庫無直接通向室外的汽車疏散口的防煙分區，同時設置進風系統，且送風量不小于排風量的 50%。（三）不具備自然排煙條件的地下室均設排煙系統，排煙風機的排風量為：擔負一個防火分區時，按每平方米不小于 60m3/h 計算，但單臺風機的最小排煙量不小于 7200m3/h；擔負兩個或兩個以上防煙分區時，按最大防煙分區面積每平方米不小于 120m3/h 計算。（四）地下室所有排煙、送風風機均選用消防高溫排煙風機，并設于機房內。（五）不具備自然排煙條件的防煙樓梯間，防煙樓梯間前室以D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告42及消防電梯前室均設機械加壓送風系統。（六）不具備自然排煙條件的內走廊采用機械排煙，排煙量按60m3/h. m3 計算。五、消防電氣本樓屬多層建筑，其消防保護等級確定為三級，樓內設火災自動報警系統。D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告43第十一章 勞動安全衛生一、總圖用地周圍均為城市道路，在商業門面與道路之間應有至少 5 米5 米的回轉場地。二、建筑建筑主要是防火安全，詳建筑消防設計專篇。三、電氣安全防雷、接地：本項目為二類防雷建筑，保護接地采用 TNS 制。該小區建筑均按二類建筑物設置防雷保護措施。為防感應雷擊，各建筑物均設置一處總等電位連接板，將進出該建筑的所有金屬管及室內豎向金屬相接。各配變電所均設置過電壓保護措施。室內低壓配電系統均采用 TN－S 接地系統，將正常工作不帶電設備的金屬外殼接零，以避免意外觸電。每戶均設置帶過壓和漏電脫扣器的斷路器，以避免過壓和漏電危險。四、其他（一）生活給水系統和消防給水系統完全分開，杜絕和防止交D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告44叉污染。（二）在給水系統中適當設置樓宇二次凈水，既殺滅水中微生物又減少管道內污垢，保證水質衛生。（三）小區內廚房的油煙排放不面對臥室和客廳。（四）交通安全：小區內部完全實現了人車分流，機動車設置專用的車行道，確保行人安全；在區域周邊的道路的急變部位、交叉口、人流與車流交叉等部位均設置了警示標志或加防護欄桿、減少車禍發生，保證人行與行車安全。（五）區內應設社區醫院，可作保健和急救處理。D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告45第十二章 項目進度計劃及招投標一、項目進度計劃本項目建設工期為 18 個月。二、項目招投標（一）招標范圍根據《中華人民共和國招投標法》 ，國家計委第 3 號令以及重慶市有關工程招投標文件規定，本工程擬進行招標。招標范圍包括勘察、設計、施工、監理。其中，施工單位招標按國家招標法規定采用公開招標形式，勘察、設計、監理單位采用邀請招標形式。（二）投標單位資質要求勘察單位資質：乙級及以上；設計單位資質：乙級及以上；施工單位資質：二級及以上；監理單位資質：乙級。（三）招標信息發布公開招標公告及其他需公告的信息，至少在一家有資格的媒體上公開發布。（四）招投標組織形式由業主委托有甲級資質的招標中介機構組織實施，招投單位必須按照公平、公開、公正的原則，組織完成編標、公告、資審、評D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告46標等工作。參加投標的施工隊伍不宜少于 5 家，參加投標的勘察設計、監理單位不宜少于 3 家。D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告47第十三章 投資估算及資金籌措一、投資估算范圍項目為安置房，安置對象為城鎮拆遷戶和農轉非拆遷戶。項目總占地面積 75 畝，總建筑面積 85630m2，其中安置房住宅79130m2，配套建筑面積 6500m2。投資估算范圍包括項目從籌建至竣工驗收并達到滿負荷運營時所需的全部費用，費用內容包括建筑工程費、設備購置及安裝工程費、工程建設其他費用，基本預備費，建設期利息，鋪底流動資金。二、投資估算依據（一）工程量根據方案設計估算。（二）定額及指標：《全國統一建筑工程基礎定額重慶市基價表》 （1999 年頒發） 、 《重慶市市政工程預算定額》 （1999 年頒發） 、《全國統一安裝工程預算定額重慶市估價表》 （2022 年頒發） ，以及與上述定額配套使用的費用定額。（三）設備價格：設備價格優先采用廠家報價和所了解的市場價格，不足部分采用《全國機電設備價格匯編》 。價格為原價或廠價的設備按有關規定計取設備運雜費、成套設備業務費等。（四）材料價格：材料價格采用市場價格，不足部分采用 2022年《重慶市工程造價信息》公布的指導價格。D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告48（五）相關稅費按國家及重慶市有關規定計算。（六）項目業主提供的相關資料。三、項目投資（一）建設投資建設投資靜態部分經計算，項目建設投資靜態部分為 億元，占項目總投資 100%，其中土建工程費 萬元，設備及安裝工程費 萬元，其他費用 萬元。建設投資動態部分① 漲價預備費根據當前物價變化趨勢、項目特點及原國家計委有關規定，本項目漲價預備費為 0。② 建設期利息該項目建設投資全部由企業自籌，不向金融機構借款，因而不發生建設期利息。建設期利息為 0 萬元。③ 建設投資動態部分金額項目建設投資動態部分為漲價預備費與建設期利息之和，合計為 0 萬元。建設投資金額建設投資包括靜態和動態兩部分，經上述計算，項目建設投資D103 地塊“農轉非”安置房可行性研究報告49為 億元，占項目總投資 100%。建設投資詳細構成見附表 131。工程建設其他費用估算詳見附表 132。（二）流動資金本項目未考慮流動資金。（三）項目總投資項目總投資由建設投資靜態部分、建設投資動態部分、鋪底流動資金構成。經上述計算，項目總投資為 億元。四、資金籌措（一）區政府資金 6000 萬元；（二）融資 9000 萬元。安置房建設項目可行性研究報告 50項目投資估算匯總表附表 131估算價值（萬元）序號 項目名稱 土建工程 設備及安裝工程 其他費用 合計投資比例（%）估算說明一 建設投資 9165 4421 1414 15000 1 建設投資靜態部分 9165 4421 1414 15000 工程費用 8332 4019 0 12351 住宅（安置房） 7359 883 　 8242 農貿市場 225 260 　 485 醫院 95 1200 　 1295 托兒所 150 50 　 200 管理辦公室 43 6 　 49 供電、給水等公用工程 250 1320 　 1570 場區、環境工程 210 300 　 510 工程建設其他費用 　 　 1286 1286 基本預備費(10%) 833 402 129 1364 2 建設投資動態部分 　 　 　 　 　 漲價預備費 　 　 　 　 　 建設期利息 　 　 　 　 　二 鋪底流動資金 　 　 　 　 　三 項目總投資 9165 4421 1414 15000 安置房建設項目可行性研究報告 51工程建設其他費用估算表附表 132序號 項目名稱 計算公式或說明 金額（萬元） 估算說明1 土地費用 拆遷整治費 4 萬元/畝 2 建設單位管理費 工程費用% 3 工程監理費 建安工程費用% 4 生產準備費 物業管理職工培訓費 5 辦公及生活家俱購置費 物業管理職工辦公用 6 編制、評估項目申請報告 估算 7 編制、評估可行性研究報告 按重慶市有關規定取費標準 8 勘察設計費 計價格[2022]10 號文 9 標底編制及招標業務費 計價格[2022]1980 號文 10 預算編制費 工程設計費10% 11 施工圖審查費 工程設計費8% 12 竣工圖編制費 工程設計費8% 13 工程質量監督費 建安工程費用% 　 　 　 　安置房建設項目可行性研究報告 52第十四章 社會效益評價本項目建成投入使用后，將為 1258 戶家庭解決農轉非后的住房問題，能切實保障大渡口區農轉非人員的居住問題。從眼前來說，這將有利于農村人口進城務工，有利于推動城市建設的快速發展，有利于重慶市投資環境和社會穩定，也有利于大渡口區地方經濟發展。從長遠來說， “農轉非”安置房的建設，符合國家鼓勵農民進城政策的要求，是對這一政策的積極擁護；不僅如此，本項目的建成投入使用符合黨中央提出的構建社會主義和諧社會的宏偉目標，有利于社會以及國民經濟的持續穩定發展，國家的長治久安。綜上所述，本項目社會效益顯著。安置房建設項目可行性研究報告 53第十五章 結論與建議一、結論該項目的建設，將極大地緩解大渡口區征地拆遷的矛盾與壓力，對大渡口區的經濟實用型住房建設起到積極的推動作用；并有助于“三農”問題的解決；是對黨中央提出的建立社會主義和諧社會號召的積極響應。因此，本項目的實施是必要可行的。二、建議（一）在工程建設過程中應嚴格執行國家基本建設程序，實行招投標制度、工程監理制度，確保工程質量和安全生產，以及符合環境保護要求。（二）在工程建設過程中，應加強管理，在保證工程質量的同時盡量降低投資，把項目建成形象工