某縣安置房工程項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 的清潔。避免大風天氣作業，應避免在風天氣進行水泥、黃沙等的裝卸作業，對水泥類物資盡可能不要露天堆放，即使必須露天堆放，也要注意加蓋防雨布，減少大風造成的施工揚塵。 （二）施工噪聲施工期產生的噪聲具有階段性、臨時性和不固定性。主要分為機械噪聲、施工作業噪聲和施工車輛噪聲，其中影響較大的為機械噪聲，主要來自挖土機、打樁、混凝土攪拌機及裝卸、切割等，在多臺機械同時作業時，噪聲疊加，對周邊將會產生一定的影響。施工期盡可能選用機械噪聲較低的設備，各機械設備的動力噪聲源聲級一般在85dB以上，白天與夜間的噪聲級均應達到《建筑施工場界噪聲限值》(GB1252390)的標準。在施工過程中，除搶修、搶險作業和因生產工藝上要求或特殊要求必須連續作業外，一般不得在夜間進行產生環境噪聲污染的施工作業。（三）施工污水建設期間污水來源主要為大量淤泥的工地污水、生活污水等。工地污水含有大量的淤泥，若直接就近排入河道會使河道淤積，造成清理困難；生活污水含有大量的殘渣及有機物，將會影響排水系統及水體?；A設施中的泥漿廢水，應經沉淀后排放入道路中的雨水接納井。為防止在施工過程中的水土流失造成對周圍水體的影響在工地周圍要開挖排水溝；不得在河溝、道路、雨水管口附近堆土；地基工程應盡可能避開雨季；及時平整場地，減少工地坡度。施工由于建材的堆放、管理不當，遇暴雨時將被沖刷進入水體，必須對堆場采取防沖刷措施，減少施工物質的流失。（四）建筑與生活垃圾項目施工期間產生的表層土、墻體廢渣等建筑垃圾，可用作為填土，妥善處理，不隨意拋棄、轉移和擴散而污染環境，制造新的“垃圾堆場”。施工人員日常生活垃圾應收集至指定的垃圾箱，由環衛部門統一處理。嚴格執行環保建設項目“三同時”制度，項目建成后，污染防治設施須經環保部門驗收合格后方可正式投入使用。三、消防工程本著“預防為主，防治結合”的原則，城市消防安全布局和消防站、消防給水、消防通道、消防通訊等公共消防設施，將與城市其他基礎設施統一規劃，統一設計，同步建設。依據《中華人民共和國消防法》、《建筑設計防火規范》、《消防站建筑設計標準》、《城市消防站布局與技術裝備標準》、《城市消防規劃建設管理規定》等規范制定規劃。按照有關規定設置火災報警和消防通訊指揮系統。各類公共設施應規劃建設相應消防設施。嚴格消防管理，加強消防監督、消防教育和消防宣傳，增強消防意識。第九章 項目進度計劃及招投標一、項目進度計劃本項目建設工期為18個月。二、項目招投標（一）招標范圍根據《中華人民共和國招投標法》，國家計委第3號令以及重慶市有關工程招投標文件規定，本工程擬進行招標。招標范圍包括勘察、設計、施工、監理。其中，施工單位招標按國家招標法規定采用公開招標形式，勘察、設計、監理單位采用邀請招標形式。（二）投標單位資質要求勘察單位資質：乙級及以上；設計單位資質：乙級及以上；施工單位資質：二級及以上；監理單位資質：乙級。（三）招標信息發布公開招標公告及其他需公告的信息，至少在一家有資格的媒體上公開發布。（四）招投標組織形式由業主委托有甲級資質的招標中介機構組織實施，招投單位必須按照公平、公開、公正的原則，組織完成編標、公告、資審、評標等工作。參加投標的施工隊伍不宜少于5家，參加投標的勘察設計、監理單位不宜少于3家。第十章 項目投資估算與資金籌措一、投資估算范圍項目為安置房，安置對象為城鎮拆遷戶和農轉非拆遷戶。項目總占地面積12630 m2，總建筑面積22480m2，全部為安置房。投資估算范圍包括項目從籌建至竣工驗收并達到滿負荷運營時所需的全部費用，費用內容包括建筑工程費、設備購置及安裝工程費、工程建設其他費用，基本預備費，建設期利息，鋪底流動資金。二、投資估算依據（一）安徽省建筑工程綜合定額（二）安徽省安裝工程綜合定額（三）蕭縣地區材料預算價格（四）當地類似工程的造價（五）現行投資估算的有關規定三、項目投資（一）建設投資建設投資靜態部分經計算，項目建設投資靜態部分為4000萬元，占項目總投資100%，，其他費用677萬元。每平方米建筑成本價1779元。建設投資動態部分① 漲價預備費根據當前物價變化趨勢、項目特點及原國家計委有關規定，本項目漲價預備費為0。② 建設期利息該項目建設投資全部由企業自籌，不向金融機構借款，因而不發生建設期利息。建設期利息為0萬元。③ 建設投資動態部分金額項目建設投資動態部分為漲價預備費與建設期利息之和，合計為0萬元。建設投資金額建設投資包括靜態和動態兩部分，經上述計算，項目建設投資為4000萬元，占項目總投資100%。（二）流動資金本項目未考慮流動資金。（三）項目總投資項目總投資由建設投資靜態部分、建設投資動態部分、鋪底流動資金構成。經上述計算，項目總投資為4000萬元。四、資金籌措項目總投資為4000萬元，全部為安徽省柏星置業有限公司自籌。第十一章 社會評價社會評價是分析本項目建設、運營對蕭縣的社會影響和社會效益，分析項目所在地的社會環境對項目的適應性和可接受程度，評價項目的社會可行性。社會評價從以人為本的原則出發，研究內容包括項目的社會影響分析、項目與所在地區的互適性分析和社會風險分析。一、項目對社會的影響分析（一）項目對所在區域居民就業和收入的影響本項目一進入啟動階段，將拉動投資和消費，將有利于進一步吸引投資，推動蕭縣經濟增長，新增眾多的就業機會，從而解決部分市民的就業問題。同時，在施工過程中，將投入較大的施工力量，項目建設所需的上下游建筑材料的需求，又給相關行業增加了就業機會，由此項目帶動了間接的就業崗位。因此項目的建設總體來說對當地居民的收入影響是正面的。（二）項目對所在地區居民生活水平和生活質量的影響本項目的建設實施，將提高和改善居住水平和生活環境質量，促進生活配套等各方面設施的完善。注重以人為本，生態優化，綜合效益和社會文明的融合，在滿足交通、消防等市政設施的同時，提高地塊的利用率，擴大綠化面積，營造人與自然的和諧環境，建設風格與城市周圍景觀相協調發展，給市民創造了一個良好的工作環境和生活空間，提高了市民的居住和生活條件。項目的建設對所在地區居民生活水平和生活質量的影響是正面的。（三）項目對所在地區不同利益群體的影響本項目的建設，增加城市積聚力。本項目的開發建設，不僅帶動建筑業、建材業、服務業，而且刺激其它相關產業的發展，促進各項消費。由于蕭縣舊城區擁有較好的區位優勢，隨著投資環境的逐步改善，會吸引人們前來購物和從事商業經營活動，將推動飲食業、旅游業、商業、建筑業等相關行業的發展，并將進一步地提高蕭縣城市的人口集聚力和承載力，有利于蕭縣成長為新興現代化城市。主要直接獲益的是蕭縣廣大人民群眾。（四）項目對所在地區弱勢群體的影響本項目的建設對當地婦女、兒童、殘疾人員利益不會造成負面影響，反之，由于改善了居住條件和生活環境，提高了對弱勢群體人員合法權益的保護。因此影響是正面的。（五）項目對所在地區文化、教育、衛生的影響本項目必然推動市民素質、物質文明建設的不斷改善，將為城市精神文明建設創造必要的物質基礎與基本條件，隨著社會風氣，民俗風情、新聞傳播等各種人文現象和文化活動的不斷提高，從而有利于城市居民自身素質的提高和發展，有利于廣大市民文明習慣的形成，有利于社會文明風氣的鞏固，有利于文明城市的建設，塑造美好的城市形象，以促進城市的可持續發展。因此，項目的建設將一定程度地改善當地的人文環境。（六）項目對當地基礎設施、社會服務容量和城市化進程的影響 本項目的實施將對長蕭縣城市總體規劃起到示范作用，通過項目的實施，完善了城市基礎設施的建設，不僅擴展了城市的發展空間，改善了城市環境和市容景觀，同時對提高城市的綜合功能，推動蕭縣的城市化進程產生積極的作用。通過以上分析，就本項目的社會影響，評價結果如下：表131 項目社會影響分析表序號社會因素影響的范圍、程度可能出現的后果措施建議1對居民就業和收入影響蕭縣正面2對居民生活水平與生活質量的影響蕭縣正面3對不同利益群體的影響蕭縣正面4對脆弱群體的影響蕭縣正面5對地區文化、教育、衛生的影響蕭縣正面6對地區基礎設施、社會服務容量、城市化進程的影響蕭縣正面二、項目與所在地區互適性分析（一）項目所在地區各類組織對項目建設和運營的態度本項目建設和運營中有很多組織與本項目有關。首先蕭縣縣委、縣政府機關各部門對建設項目是擁護和支持的，并且盡了最大努力；對于為本項目建設提供支持的組織，如提供交通、電力、通信、供水等基礎設施的部門，也持積極的態度，并能盡最大可能支持項目的建設。 （二）當地技術文化條件對項目的適應性分析近年來，蕭縣按照“拉開框架、增強功能、改善環境、提升品位”的思路，積極實施“東擴南進、西延北控、中間完善”的城市發展戰略，堅持高起點規劃、高標準建設、高效能管理，城市建設取得突破性進展。一座設施完善、環境優美、經濟發達的山水園林型現代化新興城市已雄姿態初現。因此長蕭縣的技術文化條件完全能夠應該能夠滿足本項目的順利建設。通過分析，得出社會對項目的適應性和可接受程度分析表如下： 社會對項目的適應性和可接受程度分析表表112 序號社會因素適應程度可能出現的問 題措施建議1當地組織機構適應2當地技術文化條件適應三、社會風險分析經過對本項目社會因素的分析，研究認為本項目社會風險較小。四、社會評價結論根據以上社會影響分析評價，研究認為本項目的建設無論在政治、文化、社會等方面都將產生積極的影響，社會效益明顯。因此，社會評價是可行的54項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所Tel：05575068731