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榆陽區鴛鴦公園改造拆遷安置房項目可行性研究報告-資料下載頁

2026-04-17 07:07本頁面

　　

【正文】業及餐飲服務。用地面積80453平方米。具體內容詳見設計，下附部分相關表：第五部分項目實施盈虧平衡分析盈虧平衡分析在財務管理中又稱量、本、利分析，是指在一定的市場生產能力條件下，通過分析擬建項目的產出（量）、成本（本）和收益（利）之間的關系，來判斷項目優劣及盈利能力的一種方法。盈虧分析的關鍵是找到盈虧平衡點，即項目達到盈虧平衡狀態利潤為零的點。在房地產項目的可行性研究中，所謂盈虧平衡分析指要找出預計銷售收入恰好能彌補成本時的銷售量又稱保本銷售量。銷售收入本項目銷售收入包括寫住宅、字樓及商業銷售收入。銷售稅金按稅法規定本項目應繳納營業稅、城維稅、教育費附加等，%。利潤測算本項目銷售收入扣除稅金及開發成本后為銷售利潤。敏感性分析敏感性分析是研究某些因素發生變化時，項目經濟效益發生的相應變化，并判斷這些因素對項目經濟目標的影響程度。敏感性分析不僅可以使開發商了解因素變動對項目財務評價指標的影響程度，還可以使他們對那些較為敏感的因素進行認真和仔細的再研究，以提高項目可行性研究的準確性。反應敏感程度的指標是敏感系數：敏感系數=目標值的變化百分比／參數值變動的百分比。例如：以售價為參數值，以項目的凈現金流量現值作為目標值，已知售價增加10％，凈現金流量現值增加20％，則售價的敏感系數=20％/10%=2。敏感系數可正可負。若敏感系數為負，說明目標值的變化與參數值的變化方向相反，敏感系數越大，則說明該參量對目標值越敏感，在可行性研究中對該參量的確定須越謹慎。敏感性分析，參照以下內容及表格，可根據實際情況增減。成本變動幅度（%）對各項經濟指標變化的影響。例如：經濟指標預測成本90%預測成本預測成本110%預測成本120%總投資毛利率稅前利潤稅后凈利銷售凈利率總投資回報率售價變動各項經濟指標的變化，假設售價每上升（下降）一定金額或上升（下降）一定百分比來比較，如：經濟指標預測售價90%預測售價預測售價110%預測售價120%營業額毛利率稅前利潤稅后凈利銷售凈利率總投資回報率容積率變動各項指標的變化主要指標容積率1容積率2容積率3容積率4容積率5多高層比營業額總投資毛利率稅后利潤稅后凈利率總投資回報率價格波動基本不會導致項目出現虧損。投資增加10%，項目仍能夠贏利，但也應切實作好項目管理工作，以降低成本盈虧平衡分析評價結論：預測銷售收入開發投資成本征收拆遷補償價值公園建設投入=項目開發盈虧（+ ）。：=第五部分結論及建議結論，該項目的建設產生的現金流充裕，各項財務指標均優于相應的標準，同時，該項目建設有利于改善榆林市的城市面貌，并對提高人民的生活質量具有重要意義，具有良好的社會效益，只要對項目進行科學運作，規范管理，項目達到預期目標是有保證的。建議為了使項目順利實施，早日竣工，早見效益，本可行性報告提出如下建議：（1）政府要加強領導，落實責任。各部門需全力配合，大力支持。（2）該項目工程量大，投資額大，拆遷量大，內容復雜。在國地、住建、規劃、財政、稅收上給予支持，在審批手續上給予便利。（3）盡快做好前期工作。該項目已做了大量的前期工作，但進度還要加快。盡早啟動拆遷工作。（4）盡快制定具體實施方案。編制單位：陜西榆林誠信房地產評估有限公司陜西和諧招標造價咨詢有限公司編制時間： 2012年3月 20

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