某市體育中心新建工程項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 Ω，供變壓器中性點接地和避雷器接地用。體育中心主要建筑物均屬第二類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設在建筑物上的避雷帶作接閃器，利用建（構）筑物混凝土內鋼筋做引下線和接地裝置。電子信息系統須安裝電涌保護器防雷電電磁脈沖。低壓配電系統的接地型式采用TNS。用電設備的接地分為工作（系統）接地、保護性接地、雷電保護接地、防靜電接地、信息系統接地，設計時采用共用接地裝置，接地電阻不應大于1Ω。總等電位連接應將電氣裝置接地極的接地干線，建筑物內的保護干線，水管、煤氣管、采暖和空調管道等金屬管道，建筑物金屬構件等部位進行連接。在中心體育館、中心體育場、游泳跳水館、綜合訓練館和老幼婦兒活動中心等設火災自動報警系統，保護對象為二級的建筑物。一樓設消防控制室，內設火災報警控制器，消防設備聯動控制柜，火災事故廣播通訊柜。在建筑物各層設火災探測器，聲光報警器及手動報警按鈕等設備。揚聲器置于樓內的公共場所，在樓內主要出口處均設消防電話插座孔。火災自動報警系統的傳輸線路應采用穿金屬管、經阻燃處理的硬質塑料管或封閉式經槽保護方式布線。消防控制、通信和報警線路采用暗敷設時，應采用穿金屬管敷設在不燃燒體的結構層內，且保護層厚度不小于30mm。在全體育中心區域建立綜合布線系統，綜合布線系統應滿足建筑群內信息網絡與通信網絡的布線要求，應能支持語音、數據、圖形等多媒體業務信息傳輸要求，綜合布線系統是建筑群內信息、通信網絡的基礎傳輸通道。設計時，應根據各建筑物項目的性質、使用功能、環境安全條件進行合理的系統配置和管線設計。綜合布線系統采用開放式星型拓撲結構，它由水分布子系統、垂直干線子系統、配線架、交換機、中心服務器組成，并由中心服務對系統進行控制，為進入國際互聯網或其它廣域網提供足夠的接口。綜合布線系統電纜采用專用弱電豎井，各類弱電線路分別沿橋架引至各層配線架，配線架穿鋼管和阻燃PVC管引至弱電設備和插座。第五章　節能節水措施（1）選用優質管材和連接件，減少滲漏。（2）使用節水型設備和配件（夾氣水嘴、夾氣淋浴頭等），減少用水量。（3）采用自力式平衡閥，解決樓層之間水溫不穩定的問題，以達到節水的目的。（1）變壓器選用節能型產品。（2）有用并聯電容器進行無功補償，提高用電設備的功率因數。（3）照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節能燈，鎮流器選用節能型電感鎮流器。（4）照明功率密度值不能大于規范GB50034－2004《建筑照明設計標準》的規定。（5）電纜、導線布線時盡量避免線路迂回或電能倒流。（6）設計時考慮穩定電壓措施。（1）空調主機因地制宜采用水源熱泵機組，機組能效比滿足《公共建筑節能設計標準》（GB50189－2005）的要求，有效地利用能源。（2）空調水循環泵采用變頻技術實現在不同的負荷條件下，流量和揚程的匹配。（3）根據建筑功能和使用時間合理劃分空調系統，在制冷站對各空調水環路的供回水溫度等參數進行監測，合理調配空調主機的運行。在空調房間內均設有對空調末端設備的控制裝置，在滿足用戶要求的前提下盡量避免不必要的負荷消耗。（4）新風系統采用變頻調速，可以實現新風量根據實際情況的調整，最大限度地節省能源。在人員密集場所設置排風系統，過度季節可以利用新風泠量實現空調效果，節約空調運行費用。（5）提高空調系統自動化控制水平，根據系統設備的配置設計有監測和控制系統，可以對空調系統進行集中管理和控制，在合理利用能源的前提下使空調運行效果最佳。（1）總體布局上系統主干管靠近負荷中心，使服務距離最近，節省能源。（2）積極采用新型節能墻體和屋面的保溫、隔熱技術與材料。（3）采用保溫隔熱和密閉性能好的門窗。第六章 方案實施與建設計劃安排為強化對項目的組織領導，保證項目按期完成，認真搞好組織協調工作，經***市委、市政府領導集體研究，本項目由***市行政中心搬遷指揮部負責協調各方面的關系，***市**開發有限責任公司具體承建。***市行政中心搬遷指揮部由以下機構及人員組成：總指揮：**（***市市長）；指揮長：***（***市政府常務副市長）；常務副指揮長：劉杰（***市市委常委）。指揮部下設四個部門：辦公室、建設規劃組、征地拆遷安置、計劃財務組。成員從相應部門抽調。***市**開發有限責任公司采用有限責任制，設董事會、監理會，實行董事會領導下的總經理負責制，設立總經理1人，副總經理2人，負責日常經營管理。共有員工23人。分別從市發改局、規劃局、建設局、國土局、規劃設計院等部門調入。下設辦公室、計劃財務部、計劃土地部、規劃建設部。組織機構見下圖。***新區建設開發有限責任公司司組監事會董事會總經理辦公室計劃財務部計劃土地部規劃建設部 ***市**開發有限責任公司具體負責體育中心新建工程的組織建設。按期完成征地拆遷工作，提供施工場地，解決各種施工中的工農糾紛和協調各方面的關系，為工程的順利進行提供寬松的外部環境，從而保證工程按質、按量完成。本項目建設應按慣例組織招標選擇優秀的施工隊伍進行建設，根據FIDIC合同條款嚴格進行工程監理，控制工程投資、工程進度、工程質量，同時應明確各項工作的質量標準和監測指標。項目實施時要求承包商對其施工隊伍進行人員、材料、機具、維修、環境的全面質量管理。加強工程的全過程質量控制。從加強基礎工作開始，推行標準化、規范化、程序化和機械化施工，實行工程質量監理制度。本項目應推行施工監理制。即以國際通用的FIDIC條例為基礎，形成以建設單位、施工單位、監理單位三方相互制約，以監理單位為核心的管理模式，明確監理工程師的職責與監理工程師的權力，強化其在工程管理中的地位。本項目的運營應加強管理，必須采用科學的、高效的生產管理方式。必須借助先進的設備，推行機械化；運用新材料、新工藝保證工程質量；提高管理工作的實效性。為確保本項目的順利實施，需對工程技術人員從設計、施工、監理、管理等方面進行必要的技術培訓。體育中心規劃總用地面積約為138959平方米（不含道路貢獻用地），在項目用地范圍內，現有民房40棟，建筑面積7200平方米，水田25050平方米，林地63057平方米，水塘面積4395平方米，村民住宅用地11948平方米。根據***市委、市政府的決定，**新區建設范圍內的所有項目拆遷安置實行統一集中處理，并規劃建設龍潭拆遷安置小區，本項目拆遷戶按要求遷入龍潭拆遷安置小區。龍潭拆遷安置小區東鄰**新區主干道**路，南鄰城市次干道人民路，西鄰城市24米支路，北鄰***東站站前路，整個規劃范圍由平安大道分成南北兩部分，上部分約167畝，下部分約162畝，總規劃面積329畝，規劃地塊距***行政中心新址約1公里，規劃小區四面鄰城市干道，地理位置優越，交通便捷，自然環境良好，鄉村風味濃厚。龍潭拆遷安置小區東鄰**新區主干道**路，南鄰城市次干道人民路，西鄰城市24米支路，北鄰***東站站前路，整個規劃范圍由平安大道分成南北兩部分，上部分約167畝，下部分約162畝，總規劃面積329畝，規劃地塊距***行政中心新址約1公里，規劃小區四面鄰城市干道，地理位置優越，交通便捷，自然環境良好，鄉村風味濃厚。 龍潭拆遷安置小區基本技術經濟指標如下：總用地面積 219513平方米 建筑基底總面積 62028平方米 總建筑面積 352360平方米建筑密度 % 容積率 綠地率 % 可入住拆遷安置戶 798戶***市體育中心的建設是一項系統工程，涉及的部門多、專業廣、人員雜，從立項到建成投入使用，要經歷以下步驟：項目前期準備階段：包括項目可行性研究報告，項目可行性研究，項目環境影響評價（大綱）報告的編制、審查、批復等，直到完整個項目的審批工作。此階段一般需36個月的時間。項目設計階段：包括規劃設計、方案設計、初步設計的編制、審核、批復，以及根據批復完成施工圖設計、審查及批復等。此階段一般也需36個月的時間。項目實施階段：包括征地拆遷、大型的土石方工程、三通一平、地基處理和土建施工等，設備采購、安裝、調試，直到試運行轉入正常運行，本項目投資大，此階段全部完成估計需要2年時間。根據本項目建設條件、建設規模、資金籌措等情況，項目建設期為3年。2006年12月—2007年6月：完成項目前期準備工作，項目可行性研究報告，項目可行性研究，項目環境影響評價（大綱）報告的編制、審查、批復等，直到完整個項目的審批工作；2007年7月—2007年10月：完成規劃設計、方案設計、初步設計的編制、審核、批復，以及根據批復完成施工圖設計、審查及批復，征地拆遷安置補償；2007年11月—2008年2月：完成土石方工程及三通一平；2008年3月—2009年4月：完成體育館，游泳跳水館，體育場及其配套設施；2009年5月—2009年9月：完成綜合訓練館、老幼婦兒活動中心、籃球場、網球場、羽毛球場及其配套設施；2009年10月—2009年12月：完成室外休閑廣場、停車場、道路、綠化等配套工程。至此，整個項目全部竣工驗收投入使用。62表61　　工程實施進度計劃項目2006年2007年2008年2009年季　度季　度季　度季　度1234123412341234前期準備工作設計階段土石方工程及三通一平體育館，游泳、跳水館，體育場綜合訓練館、老年、青少年、婦女兒童活動館、了籃球場、羽毛球場、網球場休閑廣場、停車場、道路、綠化等配套工程第七章　環境保護與消防安全擬建工程的修建，可對區域社會環境產生一系列有利影響，有利于改善區域交通條件，促進城市和區域經濟的發展。但由于本項目的建設需占用土地、拆遷房屋，對用地范圍內及周邊居民的生活將造成一定影響，需切實做好補償及安置工作。土石方的填挖及建筑物的施工將引起自然環境的改變，施工期間及運營期間污水也對周邊環境及居民生活造成一定影響。因此，道路建設期間需將重視對周圍環境的保護，盡量減少項目建設對環境帶來的不利影響。施工期間來自施工機械和運輸車輛的噪音、營運期間車輛運行產生的噪音都對環境有影響。同時，施工期灰土拌和與施工車輛筑路機械等運行產生的揚塵，運營期間汽車排放的尾氣等都對大氣產生污染。施工拌和場地將選擇合理位置，盡量減少噪音及廢氣對居民的影響。***市體育中心污水總排放量2250m3/d，通過城市下水道直接排放入污水處理廠，其污水對環境的影響不大。施工期環境影響是短暫的，可逆的；運營時影響是長期的，不可逆的。建議在項目設計、施工過程及營運期，將貫徹“以防為主，防治結合”的環境保護方針。，依法妥善安置好拆遷戶的生產、生活。，故應注意保養車輛，合理操作，使機械工作噪聲維持在最低水平。施工現場200m內有居民點時，將避免或禁止在夜間施工；拌和站應安裝除塵設備，盡量減少對下風向200米范圍內的居民區和敏感性建筑的影響，施工完后及時清理現場，平整現場，恢復原貌。、統一清運，合理處理。項目建成后，不從事生產活動，故不會產生工業性污染，唯生活用鍋爐產生一定數量的廢氣、廢渣。鍋爐房采用干式一級除塵，除塵器采用密封可靠的排灰機構，并同時考慮除塵器收塵的貯存、輸送和處理方式，保證除塵效率和嚴防灰塵產生二次污染。污染源主要是生活垃圾、油煙、廢棄物和生活污水。生活垃圾及廢棄物集中到體育中心垃圾站，統一由市環衛系統處理。體育中心污水與雨水按分流制排水方式考慮，一般洗滌廢水直接排放。糞便污水經化糞池處理后排出，所有污水均送城市污水處理廠（規劃建設）處理。總之，在項目建設和正常運轉中，按有關要求采取措施后均可符合環境法規要求。本工程是一項工程量大，投資多、牽涉面廣，土方填挖量大、工期長的工程。由于動土面積大、工期長、地表植被的破壞，使土地大部分處于裸露狀態，施工過程中，如遇降雨特別是暴雨，將造成水土流失。因此，凡項目區內因施工破壞的地表植被以及可能因堆放棄土、棄石導致的水土流失均將采取水土保持措施。在建設過程中對可能造成的水土流失提出相應的預防對策和治理措施，把不利影響減少到最低限度，在進行工程建設的同時，使生態環境得到有效保護和改善。：1)《中華人民共和國水土保持法》；2)《中華人民共和國環境保護法》；3)《中華人民共和國水土保持實施條例》；4)中華人民共和國水利部（第5號令）《開發建設項目水土保持方案編制審批規定》；5)湘水利水電保字[1995]第3號《關于開發建設項目水土保持方案管理辦法》。、標準國家標準：《水土保持綜合治理技術規范》，水土保持工程防洪標準達到建設工程的防洪標準。、原則本方案編制的指導思想是：以改善生態環境為主題，以控制水土流失為目標，全面治理，重點防護，治管并重。本方案編制應遵循以下原則：（1）工程措施和生物措施相結合的原則；（2）治理和開發利用相結合的原則；（3）生態效益和經濟效益相結合的原則，做到經濟、合理、有效。通過實施本方案，水土流失治理率達到95％以上，經治理的水土流失輕微。土方開挖存在的主要問題為施工過程表土植被的破壞，土石