綠城第三代別墅營銷策劃案例分析-資料下載頁

　　

【正文】 再結合中國傳統(tǒng)的生活習慣，這樣中國業(yè)主安居其中，就會感覺到新奇中兼帶方便和熟悉?！薄　∽哌M桃花源西區(qū)私家庭院精裝修的別墅，與廚房相接的室外空間可以看到一處戶外燒烤臺，它有專用的洗滌水池，邊上還有一個壁爐。當春天的和風不經(jīng)意將園區(qū)某處的花瓣吹落進庭院，當桃花盛放在院落，甜美的花香之外更具有閑適的情趣?！　　安粌H是中西庭院設計理念存在著明顯的差別，西方特別是美國的設計格調(diào)跟東方的中國和日本的設計也明顯不同。中國和日本的傳統(tǒng)景觀大多為靜態(tài)的，用以觀賞的。例如，可能是受到宗教的影響吧，日本人喜歡在庭院里靜思、打坐，西方卻是以實用為主，庭院多用于活動，崇尚自然。”PRICE說，“這是文化上的不同，也是最大的不同，但我們還是從中國和日本學到了很多，比如對自然材料的特性挖掘———像這樣將小草經(jīng)過梳理再精心植入石縫中和墻邊，小小的點綴，就凸現(xiàn)出自然生命力的美?！薄　√一ㄔ次鲄^(qū)別墅因為院落具有精致、細膩的初始化過程，它將時時與主人一起生長，與園區(qū)諧和，與季節(jié)互動，與時世合拍。RAEPRICE說：“我希望，人們住進來要珍惜一點?！彼宫F(xiàn)的動人一面可以讓你的生活狀態(tài)在不經(jīng)意中發(fā)生明顯改變?！　‘斣郝湓诔炕柚H披上迷蒙的時光之霧，當太陽的細碎光線從高樹間落進花園，當你心懷夢想打開院落之門，回家吧，你的內(nèi)心將不停地要求你回家———回到迷人的、詩意的、令人珍視的桃花源。綠城桃花源：從“村落”到“院落”——與張汛翰談桃花源別墅區(qū)東、西區(qū)規(guī)劃 張汛翰，同濟大學風景園林碩士，注冊規(guī)劃師，浙江大學建筑系、浙江大學城市規(guī)劃與設計研究所教師、綠城桃花源項目的規(guī)劃與景觀設計師。在一個陽光很好的下午，我們與張汛翰坐在桃花源會所旁那一池碧綠的水邊，在悅耳的鳥鳴聲中，以問答的形式展開了一場即興而細微的交流——這里可以實現(xiàn)田園生活理想問：請給我們講一講，你是在什么樣的情況下著手綠城桃花源的規(guī)劃設計工作的？在你的理解中，桃花源代表了怎樣的一種居住文化取向？答：綠城桃花源取名于陶淵明的《桃花源記》，這篇千古美文向人們展現(xiàn)了一片令人神往的田園風情和詩意生活場景，它開創(chuàng)了中國獨特的田園文化。綠城桃花源別墅區(qū)的建造，正是著眼于對這種田園文化的追求。眾所周知，宋總——包括他領導的綠城——是典型的理想主義者。1997年，綠城在做九溪玫瑰園的時候，宋總叫我來看桃花源地塊，他說這里像個公園或風景區(qū)。以往的房產(chǎn)項目的規(guī)劃大多是從一個套路入手，比如說從功能主義的角度，會考慮園區(qū)內(nèi)安排多少建筑密度，多少人口，多少商業(yè)設施等等；但這個項目不同，宋總認為應該從相反方向入手，首先要考慮的是應該安排多少景點，哪些景點應該開發(fā)，哪些部分應該做游憩設施，哪些地形應該改造，哪些樹種應該保留，哪些地方還應該增加樹林——這就像是先造園，然后把房子放進去。陶淵明的《桃花源記》是千百年來中國人田園生活的夢想，而眼前桃花源項目用地有許多優(yōu)越的自然條件，比如農(nóng)田、水庫、山林，整個桃花源地塊山明水秀，充滿鳥語花香，一派田園風光，在這里有實現(xiàn)田園生活理想的條件。開發(fā)商的理念和理想的用地條件，對我有很大吸引力。環(huán)境是第一位的問：在綠城桃花源的設計上，宋總對你有什么具體要求嗎？答：宋總當時就確定了低密度的原則，認為環(huán)境是第一位的。實際上，低密度的定位原則并不像很多人想象的那么簡單，在桃花源東、西區(qū)近1200畝地，只建造260余棟別墅，在經(jīng)濟上怎么獲取收益，這是一個很現(xiàn)實的問題。比如在城市中心區(qū)域，短短一條管道就可以通到幾百戶人家，然而在這里，東、西區(qū)一條長達1公里的管道，只能連到幾十戶人家，在經(jīng)濟上非常不劃算。許多開發(fā)商都追求高容積率，以達到利潤的最大化，而綠城所追求的，是構建世外桃源、遠離喧囂城市的理想，使都市人能夠真正過上悠閑的生活，這才是第一位的。宋總認為，只要能夠?qū)崿F(xiàn)這一理想，收益少一點也沒關系，能持平就行。也正是如此，綠城桃花源在杭州城西以其低密度、高品質(zhì)的建筑形態(tài)和良好的生態(tài)環(huán)境等優(yōu)點為市場所接受，成為房地產(chǎn)市場的新亮點。在杭州眾多城郊住宅開發(fā)中，綠城桃花源生態(tài)居住區(qū)邁出了成功的第一步。《桃花源記》的佳境一幕幕從容地展現(xiàn)出來問：你覺得，桃花源在哪些方面把《桃花源記》的意境給表現(xiàn)了出來？答：從綠城桃花源的主入口起，我們將《桃花源記》的佳境一幕幕從容地展現(xiàn)出來。主入口原是直通出去的，我們把主入口改到與加油站的入口對穿，這一偶然的改動造成了意外的效果。主入口被拉長了，顯得十分幽深，主入口處利用原來的山崖遮擋內(nèi)部景觀，在巖壁上刻字，給連續(xù)的封閉界面中營造一個亮點，進了入口密植了竹林，形成狹長的通道，然后是大草坪，還間種桃花，有“忽逢桃花林”之感受，形成了從外界的喧囂到里面的幽靜的過渡；人通過主入口小道時會有被兩邊高聳的石壁擠壓之感，轉(zhuǎn)眼就是茂盛的綠色植物和若隱若現(xiàn)的園區(qū)別墅，使之與《桃花源記》中寫的“山有小口，仿佛若有光……初極狹，才通人，復行數(shù)十步，豁然開朗”十分吻合。再接著是農(nóng)田，“阡陌交通”，并營造出“芳草鮮美，落瑛繽紛”的景象……人在不知不覺間就已漸入桃花源佳境。杭州綠城桃花源生態(tài)居住區(qū)景觀設計作品名稱：杭州綠城桃花源生態(tài)居住區(qū)景觀設計領銜作者：張汛翰全部作者：張汛翰、胡耀根、高建波、馬婷單位名稱：杭州浙大安地規(guī)劃設計有限公司參賽類別：自選 別墅區(qū)綠化面積：60萬M2造 價：100元/M2設計說明或工程概述：一、“桃花源”是中國理想居家的最高境界，以晉代陶淵明的《桃花源記》為主題，突出地方鄉(xiāng)土文化特色。二、以自然樸實的景觀特色為統(tǒng)一基調(diào)，舍洋求真，注重景觀序列、景觀差異的營造，保留原來的樹木和自然景觀。三、用“欲揚先抑”的手法設計“曲徑通幽”的入口效果。四、強調(diào)設計與施工緊密配合，全程現(xiàn)場服務。一方面是由于施工時間緊，另一方面現(xiàn)場也給設計師提供了最生動形象的創(chuàng)作源泉。五、創(chuàng)造多層次的生態(tài)綠化系統(tǒng)。1．中心綠地 中心綠地由大片的水面及沿湖綠化草坡構成。2．村落綠化 各個村落綠地分別體現(xiàn)各自的主題。不同的植物群有助于增加村落的個性，提高園區(qū)居住環(huán)境的可識別性。3．庭園綠地 住宅庭園盡量保留原有良好植被，除道路、鋪地之外，用草坪灌木等加以綠化，邊界用矮墻、竹籬、綠籬圍欄，甚至僅用高差劃分邊界不設圍欄，使私家庭園綠地有開放的公共綠地景觀效果。4．周邊綠地 除住宅庭園以外用地范圍內(nèi)綠地都作保護和利用，園區(qū)南邊沿河建綠化防護林帶和游憩步行帶，北邊堆土筑擋土墻并種植杉樹林、珊瑚樹綠籬作為阻擋外部雜亂噪音的防護林。5．道路綠化 行道樹采用不規(guī)則式栽植，間隔性開辟草坪花境，增加綠化空間層次；停車場地采取嵌草鋪裝，增加綠色面積，提高綠化效果。6．山林綠化 對人工針葉林采取更新?lián)穹?、林冠下更新等措施，人工誘導培養(yǎng)針闊混交林，發(fā)展果林、經(jīng)濟林，不僅提高山林群落生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，還提高了觀賞游憩價值。　　　　　　　42 / 4