綜合物流園建設項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 混凝土酒店布局合理，外觀有特色，設施使用方便、安全；內外裝修采用高檔、豪華材料，工藝精致，風格突出。9 服務中心 采用鋼筋混凝土框架結構，樓面、屋面采用現澆鋼筋混凝土 整體設計簡潔為主，均設前臺，便于客戶的咨詢交流10 配套設施區 混凝土地面 便于設備的管理和利用 結構設計設計依據1) 建筑結構可靠度設計統一標準 (GB500682022)2) 建筑結構荷載規范 (GB500092022)（2022 年版）3) 混凝土結構設計規范 (GB500102022)27 / 504) 建筑抗震設計規范 (GB500112022)（2022 年版）5) 建筑地基基礎設計規范 (GB500072022)6) 砌體結構設計規范（GB500032022）應遵循國家其它有關規范、規定。自然條件1) 基本風壓：W0=2) 地震烈度：本地區地震基本烈度屬 6 度區，按近震設計，建筑場地類別屬Ⅱ類。我國的《建筑抗震設計規范》 （2022 年）在基礎隔震設計目標上規定：在遭受小強度地震影響時，建筑結構基本不受損壞和影響使用功能；當遭遇設防烈度的地震影響時，不需修理仍可繼續使用；當遭受高于本地區設防烈度的罕遇地震影響時，將不發生危及生命安全和喪失使用功能的破壞。本項目建筑抗震設計將采取“基礎隔震” 提高建筑抗震性能，在建筑物底部與地基之間，增加適當的緩沖物，使建筑物在受到地震波作用后的加速度反應大大減弱，同時讓建筑物的位移主要由隔震系統提供，從而使建筑在地震過程中發生的變形非常小，達到防護目的。同時，加裝“阻尼器” 消耗地震能量，在建筑結構中增加各種“阻尼器”。在物理學上，使自由振動衰減的各種摩擦和其他阻礙作用，稱阻尼。安置在結構系統上的“ 特殊”構件，可以提供阻力來耗減運動能量的裝置，就稱為阻尼器。這種阻尼器用在建筑物的關鍵節點上，可大量消耗地震波輸入到建筑物的能量，保護主體結構免遭破壞。與增強梁、柱、墻來提高抗振動的傳統方法相比，阻尼器消能減震技術具有保持建筑原貌、效果明顯、節約經費和縮短工期的優勢。屋面和樓面均布活荷載標準值、分項系數及準永久值系數如下表所示。序號 荷載類別 活荷載標準值 分項系數 準永久值系數1 不上人屋面、坡屋面 2 上人屋面 3 辦公室等 4 樓梯、公共走道 28 / 505 衛生間 6 其他輔助用房 7 空調機房 8 發電機房、水泵房、變配電 9 其它設備用房 注：、設備荷載等按實際荷載作用。 36t 消防車考慮，動荷系數 。結構設計? 結構特征及選型：本設計采用的結構形式有：磚混結構、框架結構、鋼結構。結構技術指標：建筑結構安全等級：二級 建筑結構使用年限：50 年人防設置及等級：6 級擬采用主要基礎類型：人工挖孔灌注樁、條型基礎。? 材料細表：（1）混凝土部分：1) 樁身： CC202) 承臺、基礎梁、獨立基礎： C303) 樓層梁、板、樓梯： C25C404) 豎向構件柱、墻： C25～C50多層部分（F 型）：1) 條形基礎： C202)梁、板、柱： C253)樓梯： C25（2）鋼筋部分：主要采用 HPB23HRB33HRB400 及冷扎帶肋鋼筋29 / 50主要填充材料：燒結頁巖空心磚（容重小于 750Kg/m3） 。主要承重磚材：普通燒結頁巖磚。 水電工程 給水工程該項目區水源充足，該項目區的物流、生活及消防給水均可取自市政給水，其水量及水壓均能滿足該新項目區的用水要求。項目區給水系統分為物流、生活及消防三個給水系統。為節約用水，項目區物流用水將通過建設蓄水池，采用循環給水方式。 供電1)、電源、電源設施及外部條件該項目用電將由當地供電部門申請供給，并自備發電設備 2 套，以確保項目區商家正常工作及應急供電。2)、加工廠裝機容量、用電負荷、負荷等級本項目屬二級負荷，采用雙回路 10KV 電源供電，由區外的 110kV 變電站提供。電力負荷預測采用單位建筑面積負荷密度法進行計算，各類型建筑用電指標如下：負荷預測指標表:建筑性質 負荷預測指標 需要系數倉儲、倉儲深加工區 60～70 瓦/平方米 倉儲配送區 60 瓦/平方米 客服、商務中心、行政辦公 50 瓦/平方米 生活配套 40 瓦/平方米 設備機房 50 瓦/平方米 3)、總變電所的布局、位置變電所設在項目區接近負荷中心處，設有高壓配電室、變壓器室、低壓配電室。其面積為 1114=154m2。圖 413 電力工程規劃圖30 / 504)、項目區供電系統選擇? 高壓系統采用二路電源進線，單母線不分段，由進線柜、電壓互感器及計量柜、變壓器出線柜等組成。? 低壓配電系統變壓器低壓出線由進線柜引至母線，通過低壓配電屏，采用放射式和鏈式向各車間動力、照明供電，電源電壓為 380/220V。 建筑物的防雷及接地措施各建筑物的防雷按具體情況裝設屋面避雷帶或避雷針作為雷電接閃器，利用建筑物柱內主鋼筋作防雷引下線，用地梁及柱基礎鋼筋作接地裝置。當建筑物防雷接地與電力設備接地共用一接地體時，其接地電阻不得大于 4 歐。變電所 10kV 母線上裝設避雷器，作為 10kV 側配電設備防雷電過電壓的保護裝置。本設計采用 TN－C－S 系統，變壓器 側中性點直接接地。生產加工廠所有電氣設備的外露可導電部分，應可靠接地。項目區內各建筑物的工作接地、保護接地、防雷接地以及電信、電腦接地共用一個接地網，接地電阻不得大于 1 歐。為防止靜電感應，車間內主要金屬物，如設備管道、構架、帶有摩擦旋轉部件的設備等均應與接地裝置可靠連接。 電信為滿足辦公、生產管理、行政聯系及生產聯絡的需要，設立項目區電話網。電話網連通行政辦公、生產車間及其它職能部門，并可以中繼方式與市話連接。具體由有關電信部門詳細擬定。 采暖通風和制冷 供熱31 / 50本項目的加工車間主要采用系統配套設備加熱，不另設供熱系統。 通風本項目生產過程中，考慮到車間層高較高，可以利用廠房門窗自然通風，在機組局部散熱點設機械排風裝置。辦公區則配備專門通風裝置。 空調項目所在地夏季天氣炎熱，為讓員工在辦公時有一個舒適的溫度環境，綜合辦公樓等用房設置一般空調裝置，型式選用分體式或窗臺式。 智能化電氣設計本項目的智能化系統包括：火災自動報警系統；背景音樂兼緊急廣播系統；安保監視系統；CATV 有線電視系統；綜合布線系統； BA 樓宇自控系統。 設計依據《停車場設計防火規范》 （GB5067－97）《智能建筑設計標準》 （GB/T50314－2022）《火災自動報警系統設計規范》 （GB50116－98）《建筑物防雷設計規范》 （GB50057－94） （2022 年版）《防靜電工程技術規程》 （DGJ08－83－2022） （J10011－2022）《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》 （GB/T50311 －2022） 火災自動報警系統防火等級按一類建筑進行設計，消防控制中心設置在大樓首層的樓宇控制中心內，控制中心可通過中文 CRT 菜單對消防設備的運行情況進行監視及聯動操作。根據《火災自動報警系統設計規范》 ，商務大廈內每層劃分一個單獨的防火分區，火災自動報警系統每個報警回路接受若干個防火分區的信號，報警回路共 10個。32 / 50根據規范在各防火分區設置火災報警探頭，煤氣表房設置煤氣泄露探測器。地下停車庫根據梁的區域布置靈敏度為 II 級的溫感探頭。其它區域采用智能型煙感探測器。采用輸入監視模塊將一些需要系統監視的報警點并入總線內，如水流指示器、濕式報警閥、消火栓啟泵按鈕指示、緊急報警按鈕、蝶閥和防火閥等。系統可自動聯動控制防火卷簾門，排煙閥等消防設備的啟停。對于消防水泵，防煙和排煙風機的啟停，除可自動控制外，可在消防控制中心手動控制。煤氣泄露探測器報警時，自動切斷煤氣總閥，并接收反饋信號?；馂膱缶闆r確認后，自動切斷非消防電源，接通報警廣播及火災應急燈，疏散燈電源，并接收反饋信號。火災報警情況確認后，所有電梯停在一層，并接收反饋信號?；馂膱缶闆r確認后，關閉相應防火分區的防火卷簾門，疏散通道的卷簾門，在煙感探頭報警時降至離地 米，溫感探頭報警時降至地面，并接收反饋信號。消火拴啟泵按鈕直接接至消防水泵控制回路，可在樓宇控制中心直接啟動消防水泵。建筑內走道和大廳等公共場所設置背景音樂兼緊急廣播系統揚聲器。各廣播分區設置音量開關，可調節音量大小。消防廣播系統平時可兼作為背景音樂系統，火災報警情況確認后，著火層及上下相鄰一層自動切換為消防廣播，并放出最大音量。手動報警按鈕都留有消防電話分機插孔，在電梯機房、空調機房、變配電室、水泵房及排煙機房設置消防電話，消防控制中心設置 119 直播電話?；馂膱缶刂葡到y每層設置的接線端子箱和模塊箱，布置在弱電間內。消防電源線及聯動線選用耐火電線，采用 KBG 鋼管保護，鋼導管與接地系統連接，形成良好的屏蔽保護，金屬管外涂防火漆保護。管線穿越地下二層人防區域均作密閉處理。33 / 50火災報警系統探頭實際布置可在二次裝修時具體調整?；馂膱缶到y與 BA 系統留有通訊接口。 安保監視系統安保監視系統控制中心設置大樓一層的樓宇控制中心內。安保監視系統采用綜合式計算機安全綜合式管理系統，主要包括安保報警系統、電視監視系統和巡更系統。商務大樓周邊設置紅外對射探測器，大樓內部重要通道（電梯間、樓梯間及公共走廊）設置報警探頭。大樓室外設置一臺室外彩色快球攝像機，首層大廳設置三臺室內彩色云臺攝像機。首層銀行根據柜臺布置設置柜員機，大樓內部重要通道（電梯間、電梯內、樓梯間及公共走廊）設置黑白攝像機，地下一、二層，地上一至四層根據空間情況布置攝像機。樓宇控制中心設置十六路數字硬盤錄像機六臺，接入攝像機及報警信號。大樓每層設置若干個無線式巡更按鈕，樓宇控制中心設置巡更系統主機。地下停車庫設置停車場管理系統，車庫進出口設置自動欄桿及 IC 卡讀卡器。地下停車庫各車位設置車輛檢測器，主要路口設置電子車位牌，指示車輛?？亢侠碥囄弧Ｍ＼噲龉芾硐到y不在本次設計范圍之內，未來根據停車場實際車位布置情況進行設計。安保監視系統與公共防范管理系統留有通訊接口。 CATV 有線電視系統本次設計有線電視系統考慮接收開路電視及衛星電視信號，與市內有線電視網留有接口。衛星天線在布置在屋頂上，信號直接引入屋頂天線機房內。34 / 50有線電視信號僅分配至各層用戶智能集線箱內，二次裝修時具體布置到位。大廈內部可增加自辦節目，設備放置在屋頂天線機房內。大樓有線電視主干線垂直采用 SYV－75－9 電纜，水平采用 SYV－75－5 電纜。用戶可通過加配智能集線箱的分支/分配器，擴展有線電視用戶點數。有線電視客戶端電坪為：64177。4dB。智能集線箱有線電視接入電坪應比客戶端電坪高 5dB。綜合布線系統本次設計綜合布線系統數據接入采用一條千兆光纖，通過一臺千兆交換機分配至層弱電間，層弱電間設置交換機，分配至各層客戶端，帶寬 10M 到桌面。系統采用一條 300 對的外線直播電話的大對數電纜。綜合布線語音、數據點僅分配至各層用戶智能集線箱內，二次裝修時具體布置到位。數據光纖、語音中繼線和語音大對數電纜由電信網引入大廈地下二層電信間內，線路路由及電信手孔由外網設計時統一考慮。垂直布線數據布線采用光纖，語音布線均采用大對數電纜。水平布線語音、數據線均采用超五類線。大樓辦公區域每 15 平米設計一個雙孔模塊插座。每個辦公區域設置兩條直線電話，一條內部電話。對建筑物內屏蔽效應較強區域，考慮設置移動通訊中繼器，二次裝修時具體設計。 BA 樓宇自控系統BA 樓宇自控系統對大廈內的空調、水泵、電梯及高低壓變配電設備運行狀態進行監控，對于故障信息發出報警信號。采用 ACCUPOWER 電能管理系統監控高低壓變配電設備的運行，BA 樓宇自35 / 50控系統與電能管理系統通過 RS232 接口連接，互相通訊。商務大廈 1~4 空調系統為半集中式水冷空調系統，各層空調系統獨立運行。根據對送回風溫濕度信號的采集，系統可自動調整送回風閥門、冷熱水電控閥，保證空調系統的最佳運行狀態。大廈標準層空調系統為半集中式風冷空調系統，各層空調系統獨立運行。根據對送回風溫濕度信號的采集，系統可自動調整送回風閥門，保證空調系統的最佳運行狀態。樓宇自控系統監視空調系統的運行狀態，對故障信息發出報警，并可在樓宇控制中心遙控空調設備的啟停并調速。樓宇自控系統監視給排水系統的運行狀態，對故障信息發出報警，并可在樓宇控制中心遙控給排水設備的啟停。樓頂水箱間，集水井設置液位開關，直接輸入就近的 DDC 中。樓宇自控系統監視電梯系統的運行狀態，對故障信息發出報警。BA 樓宇自控系統中央控制主機設置在首層的樓宇控制中心內。系統采用五類線作為系統總線，沿弱電間垂直布線。DDC 布置在對應層的弱電間內，DDC 電源由中央控制室集中供電。整座大廈的系統集成是建立在樓宇自控系統上的，留有與火災自動報警系統、公共安全防范系統及停車場管理系統的通訊接口。各子系統與樓宇自控系統均采用標準接口，并提供開放的用戶協議。 弱電系統供電及防雷接地樓宇控制