廉租房和經濟適用房項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 工程費及其他費用。該項費用按照《湖南省建筑工程概算定額》、現行市場有關材料調查價格、湖南省定額管理站的有關文件以及參考岳陽市類似工程造價的實際情況進行估算。⑵工程建設其他費用根據《湖南省其他費用定額》、湖南省定額管理站的有關文件，結合本項目工程實際情況以及國家有關政策，本項目工程建設其他費用估算如下：①土地使用費：本項目地位于中建五局七公司生活區內，其土地歸中建五局七公司所有，無需征地，只需將場地內現有的臨時建筑或舊民房拆除，故只考慮拆遷補償費。根據調查，本項目需拆遷的房屋為87戶，建設期內安置補償費每戶每月按500元估算，總需安置補償費為：87戶500元18月=783000元。②建設單位管理費：%考慮。③勘測、設計費：根據勘測、設計收費費率，%計算。④工程監理費：%計算。⑤建筑工程保險費：根據國家有關規定，%計取，共計7萬元。⑥預備費：本項目預備費主要考慮基本預備費，按工程總投資的3%計算，共計105萬元。本項目總投資估算表如下： 表71　　 　 投資估算表　　　　 單位：萬元序號工程或費用名稱建筑工程費設備購置費安裝工程費其他費用合計比例（%）1建安工程費用3115主體工程H棟（9F）I棟（12F）G棟（16F）輔助工程小區道路水電及環保設施小區綠化圍墻、門頭等配套設施2工程建設其他費用用280土地使用費拆遷安置補償費建設單位管理費勘測、設計費工程監理費建筑工程保險費73預備費105合計3500（三）資金籌措本項目總投資3500萬元，全部由湖南中建地產有限責任公司墊資。八 效益評價（一）項目財務分析本項目用地面積11600 m2，總建筑面積42030 m2，其中經濟適用房面積為33930 m2，廉租房面積為8100 m2，按照經濟適用房全部進行定向銷售，謙租房依有關政策進行出租的方案進行初步財務分析。經濟適用房依地方有關保本微利的政策規定，銷售均價按930元/m2,可獲得銷售收入：經濟適用房收入估算33930 m2940元/m2=有關經濟適用房稅費標準及金額估算：%，按房產原值扣除30%計算應納稅額：（130%）%=營業稅稅率5%，應納稅額為：5%=城市維護建設稅稅率7%，應納稅額為：7%=11萬元教育費附加稅率3%，應納稅額為：3%=相關稅費小計：202萬元%估算，費用為：%=利潤總額=銷售收入開發成本相關稅費銷售及管理費用 ==104萬元應納所得稅額=104萬元25%=26萬元凈利潤額=利潤總額應納所得稅額 =104萬元26萬元 =78萬元投資利潤率=凈利潤額/開發成本100% =78萬元/2826萬元100% =%銷售利潤率=凈利潤額/銷售收入100% =78萬元/2871萬元100% =%廉租房年租金收估算項目建設廉租房面積為8100 m2，均按市政府有關政策核定的價格出租給符合條件的低收入戶，價格暫按2元/平方米估算：年租金收入=廉租房面積月租金單價12 =8100 m22元/ m212 =（二）社會效益評價經濟實用房建設是黨和政府關心人民群眾的“德政工程”，其目的是為解決困難企業中低收入群體的住房困難，是貫徹以人為本構建和諧社會的重要舉措，同時也是配合岳陽舊城改造，做好城市小區配套建設的需要，是一件利國利民的大好事。由于國家對經濟實用住房實行優惠政策，所以工程造價相對較低。本項目中建五局七公司經濟適用房和廉租房小區建設，為廣大的企業職工提供造價合理、統一規劃、環境優美的居住生活區，解決500多戶職工住戶的住房實際困難，大大緩解了特困企業職工住房壓力，這將有利于凝聚人民對黨和政府的向心力，有利于企業人才的穩定和調動企業職工的積極性，有利于社會秩序的穩定，使人們能在環境優美、配套完善、文化內涵豐富的生活小區居住，提高社會文化意識。同時，項目地處岳陽中心城區，是展示岳陽風貌的主要地段，人流物流量相對較大，項目的啟動有利于改善岳陽旅游名城的形象。由此，本項目的實施有著顯著的社會效益和環境效益，并可為開發商帶來政策范圍內的經濟效益。九　結論與建議（一）結論⑴ 本項目符合國家住房政策，選址符合城市總體規劃要求，建設場地具有交通、生活便利的優越性，項目具備良好的建設環境。⑵ 根據需求調查表明，本項目建設將在一定程度上改善中建五局七公司部分職工的居住條件，同時也城區環境治理提供了較為條件，提升了城市形象，完善了城區功能，本項目的建設是必要的。⑶ 本項目建設主要是住宅、公共設施、道路、綠化等，目前國內對此的設計和施工技術都十分成熟，結合選址點較好的地質地形條件，本項目的建設是可行的。⑷ 本項目總用地面積為11600平方米，總建筑面積為42030平方米，項目總投資3500萬元。（二）建議⑴ 按照經濟適用房建設的有關政策，高起點、高標準搞好小區規劃設計。⑵ 抓緊按有關程序辦妥項目前期手續，加大籌資力度，確保項目順利實施。⑶加強工程項目管理，嚴格保證工程質量、工程進度，做好項目成本控制。⑷做好建設期間拆建戶的妥善安置，保證拆除房屋的原住戶在項目建設期間的基本生活條件。同時協調各方面的利益做到和諧拆建。目 錄一 總論 1（一）項目名稱及承辦單位 1（二）可研報告編制依據 2（三）研究范圍及研究工作概況 3（四）主要經濟技術指標 4（五）結論與建議 5二 項目建設的必要性與市場定位 7（一）項目建設的必要性 7（二）市場定位 9三 項目選址及建設條件 11（一）項目選址 11（二）建設條件 11四 擬建規模及方案 16（一）總平面布置 16（二）小區擬建規模 17（三）基礎及結構 18（四）公用輔助工程 20（五）住宅設計 23五 節能、環保、消防、勞動安全 25（一）節能節水措施 25（二）環境保護 26（三）消防 28（四）安全衛生 29六 項目管理 31（一）項目實施計劃 31（二）機構設置及勞動定員 32（三）招投標與合同管理 33七 投資估算及資金籌措 35（一）編制范圍及依據 35（二）投資估算 35（三）資金籌措 38八 效益評價 39（一）項目財務分析 39（二）社會效益評價 41九　結論與建議 42（一）結論 42（二）建議 42附件：岳陽市經濟適用住房項目申報立項審查表 中國建筑第五工程局第七工程公司文件 中建五局七公司經濟適用房及廉租房平面布置圖