商丘師范學院物業管理方案-資料下載頁

　　

【正文】 白手套或用白色餐巾紙擦摸被檢查的物體表面。擦拭1米的距離，應無灰塵、污跡。嗅檢：憑嗅覺氣味進行檢查，保持空氣清新。[公共區域的保潔]區域項目及內容（包括但不僅限于）標準檢查手段實施方案日周月季公共區域地面清潔整潔光亮，無垃圾、無紙屑、無水漬、無腳印視檢巡回上臘所有玻璃門、窗及玻璃部分之清潔無塵、光亮、無印漬，保持明凈手檢用餐巾紙擦拭1米無灰塵巡回1各種標志牌、不銹鋼/鋁質材料清潔表面無污漬、無污垢、光亮視檢與手檢1清理公共區域垃圾桶及煙灰缸清潔光亮、無污垢、煙灰及垃圾不超過容器的2/3視檢巡回地面/電梯地面拋光地面光澤明顯視檢2地面吸塵無浮灰、無污漬、無死角視檢與手檢1內立柱之清潔整潔、光亮、無污漬視檢1空調風口之清潔目視，無蜘蛛網、無明顯灰塵、無污漬視檢1電梯內外之清潔電梯內四周及內外門保持整潔光亮，照明器具無積灰視檢與手檢2電梯槽底之清潔無垃圾、無垃圾、無煙頭、紙屑視檢1入口地毯、墊子吸塵干燥、無污漬視檢3天花板清潔無積灰、無蜘蛛網、金屬天花板及架邊潔亮視檢1照明清潔燈管無灰塵、燈蓋、燈罩明亮清潔視檢1清掃走廊/臺階垃圾及塵土無塵、無污漬、無垃圾雜物、無蜘蛛網、無積水視檢與手檢1走廊地毯吸塵干燥、無污漬視檢與手檢1擦拭走廊墻面及掛物無積灰、無污垢視檢與手檢1擦拭走廊/貨梯消防設施無塵、無污漬、無垃圾、無蜘蛛網視檢與手檢1清潔木質材料無塵、無污垢視檢與手檢1擦拭樓梯扶手、欄桿、擋板視檢無明顯污跡、手檢無明顯灰塵視檢與手檢巡回檢查手段：視檢：以眼睛直覺檢查，達到光亮、清潔、視覺舒適。手檢：戴白手套或用白色餐巾紙擦摸被檢查的物體表面。擦拭1米的距離，應無灰塵、污跡。嗅檢：憑嗅覺氣味進行檢查，保持空氣清新。 [衛生間的保潔]項目及內容保潔質量檢查標準檢查手段實施方案日周月季門、窗、柜、墻面頂、墻面干凈、整潔、明亮無塵灰、污跡視檢與手檢一次室內地面、空間無腳印、無污跡、無水跡、無異味視檢與嗅檢巡回一次清洗所有隔屏板無塵灰、無污跡、水跡視檢與手檢巡回一次清洗便池、馬桶、水斗、面盆、鏡面保潔、干凈、無污跡、無污垢、無異味、污水管及下水道暢通視檢與嗅檢巡回手紙簍清理、刷洗干凈視檢與嗅檢巡回檢查手段：視檢：以眼睛直覺檢查，達到光亮、清潔、視覺舒適。手檢：戴白手套或用白色餐巾紙擦摸被檢查的物體表面。擦拭1米的距離，應無灰塵、污跡。嗅檢：憑嗅覺氣味進行檢查，保持空氣清新。[電梯、樓梯的保潔]項目及內容保潔質量檢查標準檢查手段實施方案日周月季電梯、門表面、內壁、底面、天花板無泥跡、無塵灰、無雜物、視感光亮視檢一次一次擦洗電梯通風口干凈、無塵灰視檢與手檢一次巡回一次樓梯臺階、扶手、欄桿干凈、無泥土、無塵灰、無雜物視檢與手檢巡回一次清洗花卉盆景盆體干凈光潔、盆內無雜物煙蒂視檢與手檢巡回室內空間空氣流通、清晰嗅檢噴香檢查手段：視檢：以眼睛直覺檢查，達到光亮、清潔、視覺舒適。手檢：戴白手套或用白色餐巾紙擦摸被檢查的物體表面。擦拭1米的距離，應無灰塵、污跡。嗅檢：憑嗅覺氣味進行檢查，保持空氣清新。[天臺、停車場/庫的保潔]項目及內容保潔質量檢查標準檢查手段實施方案日周月季地面干凈、整潔、無棄放物、無垃圾、落水管道暢通視檢巡回一次清洗綠化盆景無煙蒂、雜物、表面干凈視檢與手檢巡回地面道路無塵灰、無垃圾、無堆放物視檢巡回一次沖洗空間空氣流暢、無異味嗅檢巡回一次噴藥檢查手段：視檢：以眼睛直覺檢查，達到光亮、清潔、視覺舒適。手檢：戴白手套或用白色餐巾紙擦摸被檢查的物體表面。擦拭1米的距離，應無灰塵、污跡。嗅檢：憑嗅覺氣味進行檢查，保持空氣清新。[室外環境的保潔]項目及內容保潔質量要求實施方案日周月季清掃地面垃圾、樹葉等無瓜果皮殼、紙屑等雜物、無積水、無污漬、無煙蒂。巡回一次沖洗路牌、標志、指示牌干凈、無塵灰、無污漬一次擦拭揀拾花圃內外垃圾目視無枯枝、無果皮、無飲料罐、無廢紙雜物。巡回行人路/車路面之清掃無明顯泥沙、污垢，每100平方米內煙頭、紙屑均不超過2個，無一厘米以上石子。巡回一次沖洗清潔照明設施、標牌無積塵、無污跡，透明度好。一次抹塵一次沖洗大樓外側雨棚清洗光亮、無印漬、保持明凈一次清洗各進出口花崗石臺階清潔無塵、無污漬、光亮。巡回一次沖刷外圍立柱之清潔無積塵、無污垢、光亮。一次清潔垃圾箱、垃圾桶箱體內外四壁干凈無污漬、箱口箱內外無垃圾、無異味、箱桶外表干凈、無污漬、桶內垃圾超過1/2桶或發現有異味及時處理巡回一次清洗檢查手段：視檢：以眼睛直覺檢查，達到光亮、清潔、視覺舒適。手檢：戴白手套或用白色餐巾紙擦摸被檢查的物體表面。擦拭1米的距離，應無灰塵、污跡。嗅檢：憑嗅覺氣味進行檢查，保持空氣清新。[辦公室的保潔]項目及內容保潔質量要求實施方案日周月季門、窗玻璃、窗臺、窗柜、門柜、沙發、茶幾、桌椅干凈、整潔、明亮、無塵灰一次一次沖洗地面、廢紙簍、物件地面干凈整潔、無塵灰、無腳印、無污漬、紙簍每天清倒，簍體干凈、物件擺放整齊有序巡回家具、燈具、電氣設備干凈、整潔、光亮、無塵灰一次一次上光花卉、盆景盆體干凈、光潔，盆內無異物巡回檢查手段：視檢：以眼睛直覺檢查，達到光亮、清潔、視覺舒適。手檢：戴白手套或用白色餐巾紙擦摸被檢查的物體表面。擦拭1米的距離，應無灰塵、污跡。嗅檢：憑嗅覺氣味進行檢查，保持空氣清新。　 [貴賓室、會議室、接待室等的保潔]項目及內容保潔質量檢查標準檢查手段實施方案日周月季門、窗臺、窗柜、扶手干凈、整潔、完好、無塵灰、無破損視檢與手檢一次墻面、墻角、踢角線、護墻板、窗簾、椅子、天花板干凈、整潔、完好、無塵灰、無污漬、無蜘蛛網視檢與手檢一次一次撣塵地面、地毯、椅套干凈、整潔、無塵灰、無污漬視檢一次一次清洗室內空間空氣流暢、清晰嗅檢噴香檢查手段：　　　視檢：以眼睛直覺檢查，達到光亮、清潔、視覺舒適。手檢：戴白手套或用白色餐巾紙擦摸被檢查的物體表面。擦拭1米的距離，應無灰塵、污跡。嗅檢：憑嗅覺氣味進行檢查，保持空氣清新。質量監督保證嚴格的檢查規程是保證作業標準，作業規程等管理制度落實的重要手段，我們主要通過三查制度，三檢手段和培訓教育來實現。[三查制度]l 員工自查每個員工根據操作規范和手段，對自己所負責的崗位或區域的項目不斷地進行自查，及時地發現問題，解決問題。l 領班巡查領班應把巡回檢查作為自己的主要工作，每天對自己轄區內所有部位、項目進行巡回檢查，不得少于三次。l 主管抽查由主管或會同人員聯合檢查，每日抽查不得少于2次，主管應協助上級領導或物業管理處有關人員定期聯合檢查。[三檢手段]l 視檢：憑眼睛直覺檢查，達到光亮、清潔、視覺舒適。l 手檢：手戴白手套或用白色餐巾紙擦摸被檢查的物體表面，擦拭1米的距離應無灰塵、污跡。l 嗅檢：憑嗅覺氣味進行檢查，保持空氣清新。垃圾清運針對醫用垃圾是一種特殊垃圾，要及時清運，要特殊處理，避免二次污染。十三 環境綠化 環境綠化內容及標準花壇花壇草皮養護、管理，保證水分供應，宜清晨澆水，澆水時應防止將泥土沖到莖、葉上；，嚴禁雨季積水；，應適當追肥，施肥量根據花卉種類而定。施肥后宜立即噴灑清水，嚴禁肥料沾污莖、葉面；；；，每年必須有1次以上土壤改良和土壤消毒。每次換花期間地裸露不得超過5天；、花型正、花色艷、花期長并且注重做好“五一”，“十一”全年觀賞期（包括觀葉）不得少于280天；、黃葉、雜草、垃圾；及時補種、換苗。無枯枝殘花（殘花量不得大于15%）。花卉的養護、管理、填充；；，觀賞期不得少于100天；、整枝及時。花后及植株休眠期殘花枯枝不得大于15%；，施加有機肥；；；，做到無雜草垃圾。草皮綠化草皮的養護標準a、春、夏季每兩個月對草皮進行一次修剪，秋、冬季根據實際情況進行修剪，草皮高度控制在10cm以下。b、結合除草進行松土、施肥，施肥要貫徹“勤施、薄施”的原則，避免肥料濃度過高造成肥害，保證草皮全年常綠。c、及時拾除草地、花叢內磚頭、雜物等。d、樹立指示牌，預防踐踏草坪生長良好。剪草質量標準a、剪割后整體效果平整，無明顯起伏和漏剪，剪口基本平齊。b、障礙物處及樹頭邊緣用割灌機式手剪補剪，無明顯漏剪痕跡。c、四周不規則草邊及轉彎位無明顯交錯痕跡。d、現場清理干凈，無遺漏草屑、雜物。e、效率標準：單機全包200—300平方米╱小時。雜草清除質量標準a、三級以上草坪基本沒有明顯高于15cm的雜草。b、整塊草坪基本沒有明顯的闊葉雜草。c、整塊草坪基本沒有已經開花的雜草。病蟲害防治標準a、草坪病蟲害應以預防為主，一級以上草坪每半個月噴一次廣譜性殺蟲藥及殺菌藥。藥品選用由園藝師或技術員確定。二級草坪每月噴一次。b、對于由于病蟲害無論哪一級的草坪都應及時針對性地選用農藥加以噴殺，以防蔓延。綠籬養護質量標準a、造型綠籬輪廓清晰，棱角分明。b、墻狀修剪綠籬側面垂直，平面水平，無明顯缺剪，無崩口，腳部整齊。c、每次修剪原則上不超過上一次剪口，已定型的綠籬新枝留高不超過5cm。d、片植綠籬修剪應有坡度變化，但坡度應平滑，不能有明顯交接口。e、綠籬內生出的雜生植物、爬藤等應及時予以連根清除。f、生長不良或遭受病蟲害而嚴重變形的植株應及時用大小相當的同類植株予以更換。施肥標準a、小區內綠籬每年2月底施肥一次。b、小區內綠籬要求每3個月施一次緩溶肥，施肥時就嚴防肥料粘在枝葉上或撒落路邊，肥料不許成堆貼近植物根部。病蟲害防治常見病害及其防治：a、白粉病。白粉病發作時用粉銹靈防治；b、黑斑病。黑斑病發作時用甲基托布津、代森錳鋅、百菌清防治；c、煤污病。防治煤污病要清疏植株增強光照，噴殺蚧藥和百菌清的混合液，結合防殺蚧殼蟲同時進行。 常見蟲害及其防治：a、蚜蟲。蚜蟲發作時用氯氰菊脂類、萬能粉防治；b、螨蟲。螨蟲發作時用克螨特、速螨酮、三氯殺螨醇等防治；c、蚧殼蟲。蚧殼蟲發作時用速撲殺、樂斯本等防治。小區內綠籬每月噴廣譜性殺蟲藥及殺菌藥1次。修剪：小區內綠籬每年冬季應徹底清剪1次枯枝弱枝，并在開春前將高度壓到定高點重剪1次。春夏生長季應平均每25天修剪1次，平時對個別長枝進行局部修整。結束語 專業之道，真誠服務。憑籍優異之品牌、先進之管理技術、豐富之管理經驗，物業管理有限公司致力于向學校提供完善的物業管理服務。如能有幸成為學校的物業管理人，我們定當為學校及廣大師生的利益不遺余力，進一步介入學校的施工、入住及管理等，盡職盡責提供各項專業服務。