墅物業管理服務方案-資料下載頁

　　

【正文】 屬物業管理處進行實地參觀，由我司培訓部及物業管理處人員陪同，通過眼看、耳聽、咨詢、解答、實操等方式親身體驗我司日常物業管理工作的高標準、嚴要求，加深對理論知識的理解消化。（管理商派員到我司參加培訓不屬于顧問工作范圍，具體培訓課程安排及費用的收取標準根據管理商所派人員數量及培訓內容要求另行制定詳細方案。）第八章 顧問費用方案一：顧問費用工作階段工作期限管理目標顧問費用前期介入階段自簽約之日起至一期物業入伙之日前三個月結合物業管理角度提供合理化建議，為今后開展物管工作及控制管理成本打下良好的基礎，同時為進入實操指導階段做好充分的準備工作。人民幣2６萬元整實操指導階段（12個月）自一期物業入伙之日前三個月起計保證前期籌備、集中入伙和裝修期工作的有序開展，協助管理商進行物業正常管理期的各項工作。人民幣40萬元整服務質量跟蹤階段（3個月）實操指導階段結束后的3個月完成本項目物業管理顧問結案工作，提交顧問工作總結，并提出本項目物業管理遠期發展規劃。人民幣2萬元整合計：人民幣6８萬元注：駐場顧問、顧問團返本項目現場所需的各項差旅費用及在本項目現場工作期間的食宿費用由發展商提供。管理商選派人員往我公司參加培訓的差旅費、培訓期間的食宿及外培相關的報名費、資料費由發展商自行承擔。方案二：代管方式代管工作安排工作階段人員構成工作方式現場工作安排前期介入顧問團35人定期赴現場考察指導赴現場工作2次，每次23個工作日。考察時間擬安排在簽約后兩周內和工程交接驗收階段實操指導（12個月）顧問團35人定期赴現場考察指導赴現場工作2次，每次23個工作日駐場顧問3人常駐現場作日常指導本階段內常駐現場實地工作服務質量跟蹤（3個月）顧問團35人定期赴現場考評指導本階段末赴現場工作1次，1個工作日說明：**物業管理模式，顧問商將于**別墅一期物業入伙之日前三個月派駐3名 物業管理資深人士分別擔任 駐場經理 和 安保主管、機電主管，作為管理商管理的實體核心。并輔之以 顧問團 以及**物業公司各專業部門、專業公司的技術支持，結合**別墅物業管理工作的實際需要定期赴現場進行考察指導，根據項目現場發現的問題及時和有針對性的提出整改建議與整改措施。在駐場人員與顧問團二者的共同努力下，為管理商日后的管理工作打下良好的基礎。二、顧問商提供顧問服務的目的在于為管理商培養一支高水準、高素質的管理隊伍，同時顧問商優良的品牌效應也會促進**別墅的租售工作。在代管期限內，顧問商允許發展商就該項目在對外宣傳推廣中使用“**物業代管”等文字。三、除上表中所列顧問團定期赴現場考察的安排之外，在顧問期內，顧問商還可應發展商及管理商的要求，結合顧問管理服務的實際需要，不定期派顧問團人員到項目現場進行實地工作指導，并對管理商進行相應的指導、考核與評價。顧問團不定期赴現場的費用另計。四、顧問團赴現場考察的時間應根據項目的實際情況科學合理的安排，我們提出以下各個階段顧問團赴現場的時間供參考：代管費用工作階段工作期限管理目標顧問費用前期介入階段自簽約之日起至一期物業入伙之日前兩個月結合物業管理角度提供合理化建議，為今后開展物管工作及控制管理成本打下良好的基礎，同時為進入實操指導階段做好充分的準備工作。人民幣28萬元整實操指導階段（12個月）自一期物業入伙之日前兩個月起計保證前期籌備、集中入伙和裝修期工作的有序開展，協助管理商進行物業正常管理期的各項工作。人民幣48萬元整服務質量跟蹤階段（3個月）實操指導階段結束后的3個月完成本項目物業管理顧問結案工作，提交顧問工作總結，并提出本項目物業管理遠期發展規劃。人民幣2萬元整合計：人民幣78萬元注：駐場顧問、顧問團返本項目現場所需的各項差旅費用及在本項目現場工作期間的食宿費用由發展商提供。管理商選派人員往我公司參加培訓的差旅費、培訓期間的食宿及外培相關的報名費、資料費由發展商自行承擔。**物業提供的物業管理代管服務在服務范圍和工作內容上與顧問服務基本一致，其不同點主要在于駐場顧問人員享有的權利與承擔的責任方面的差別。顧問服務方式 的駐場顧問人員并不在被顧問的管理公司中擔任具體職務，對于被顧問方的物業管理工作是通過建議、指導、協助的方式開展；代管服務方式 中駐場人員在被顧問方的物業管理公司中擔任管理處主任或副主任級別以上的職務，并要求開發商給**物業公司派駐的管理處主任予人事任免權（包括本項目全部員工的招聘、任免、調配、獎懲等）、物業管理決策權與日常合理的經營管理性開支（包括評優秀小區的合理開支）等權利，以便確保**物業公司代管目標的實現。代管方式由于介入管理的程度更深，顧問人員所負責任更加重大，因此費用上與顧問方式有所區別。附件一：顧問團人員名單及資歷專 業姓 名性別年齡學歷技術職稱工作經歷團長大專工程師副團長本科工程師.、物業管理員（師）鑒定師企業管理專業，從事物業管理六年以上，均擔任過管理處主任及以上職務，且熟悉創優和質量管理運作。大專高級政工師本科經濟師物管運作大專經濟師均擔任管理處主任職務多年，具有豐富的實際物業管理經驗，深熟日常物業管理工作各項流程。大專經濟師本科工程師大專大專工程師本科大專經濟師質量管理本科內審員三年以上ISO9000質量體系運作經歷，公司ISO900ISO14001及OHSAS18000工作組成員，均具有內審員及以上資格。本科內審員機電設備管理本科高級工程師從事物業管理五年以上，從事機電專業管理八年以上的經驗。大專高級工程師大專工程師本科工程師消防及樓宇智能化本科工程師從事消防和樓宇自控工程的設計、安裝及維修多年，具有豐富的相關行業工作經驗，掌握相關行業的現狀和發展趨勢。本科工程師本科工程師本科工程師大專工程師本科工程師空調、給排水本科高級工程師從事空調設備、機電設備等的維修維護、工程改造及管理工作多年，從事物業管理行業均在四年以上。大專工程師電梯大專注冊安檢員從事電梯設備安裝、調試、維護保養工作多年，具有豐富的相關工作經驗。本科國家注冊安檢員土建工程本科工程師工民建專業，三年以上物業管理工作經歷，具有豐富的建筑施工和地盤管理經驗。本科工程師本科工程師本科工程師園藝綠化本科園藝師從事環境綠化設計、施工、養護管理八年以上，具備豐富的園林施工及園林管理經驗。酒店管理本科經濟師從事酒店管理工作近十五年，會所與商業運作工作多年，具有豐富的商業運作經驗。本科畢業于中山大學旅游酒店管理專業，有豐富的工作經驗。財務碩士高級會計師從事物業管理行業財務工作多年，具備豐富的物業管理行業財務工作經驗。大專會計師本科會計師說明：以上顧問團成員應實際工作需要選派。38 / 38