市嘉園小區(qū)工程建設項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 下大功夫，努力達到節(jié)能住宅的設計標準。能源是國民經(jīng)濟的重要物質(zhì)基礎，為了貫徹執(zhí)行國家對能源實行的開發(fā)與利用并重的方針，把本項目節(jié)能工作落到實處，在設計過程中應以下列文件為依據(jù)：A、《中華人民共和國節(jié)約能源法》B、國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設部文件（計交能［1997］2542號）《關于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇”編制及評估的規(guī)定》C、《工程設計節(jié)能技術暫行規(guī)定》（GBJ—85）。：外門窗為斷熱鋁合金框中空玻璃，氣密性等級不低于《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能及分級檢測方法》GB/T7106規(guī)定的6級。建筑物玻璃采用三層玻璃節(jié)能外窗，為兩個空氣腔，中空玻璃空氣間層厚度不應少于12毫米；開啟扇不少于三道密封，密封條應選用橡膠密封條，提高外窗的隔聲能力，抗風能力、抗雨水滲透能力、氣密性能，改善室內(nèi)居住環(huán)境，并會延長建筑使用壽命。：外墻構(gòu)造做法為： ①12厚外墻內(nèi)涂料②190厚輕集料混凝土空心砌塊③按復合板尺寸在墻上用φ6鋼膨脹螺栓錨卡件（復合板橫向布置時，每塊板兩個卡件，復合板豎向布置時，板上下、左右各一個卡件）④8厚DP砂漿找平，用DEA砂漿粘貼50厚復合板，條形滿粘，板縫塞憎水膨珠砂漿。⑤5厚DBI砂漿內(nèi)壓入一層玻纖網(wǎng)格布，6厚面磚DTA砂漿粘貼外墻平均傳熱系數(shù)K=(m2k)：不上人平屋面構(gòu)造做法：①抹20厚憎水膨珠砂漿，中間壓入一道玻纖網(wǎng)格布，雙向第3m中中分縫，縫寬6，縫填密封膏②50厚硬泡聚氨酯防水保溫一體化材料③20厚DS砂漿找平層④最薄40厚干拌復合輕集料混凝土墊層，找2%坡120厚鋼筋混凝土屋面板。 ⑤屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)：K= w/(m2k)該設計的體形系數(shù)，窗墻面積比，外窗氣密性和各部位圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)同時滿足標準規(guī)定，滿足節(jié)能設計標準要求。由于供暖管道保溫不良, 輸送熱能損失過多, 造成能源浪費，必須對管網(wǎng)采用新型保溫材料進行保溫,以達到節(jié)能目的。按用熱計量收費, 改變以往按戶或按面積的收費方式, 這樣大大調(diào)動了廣大住戶參與建筑節(jié)能的積極性, 建筑節(jié)能改造后采暖能耗減少了,相應節(jié)約了開支。①供電線路采用銅芯電纜，以降低線路損耗。②建筑物圍護結(jié)構(gòu)宜盡量選用空心磚，陶粒砼等節(jié)能材料。③建筑物地面采用地熱供暖技術，降低供熱能損、節(jié)約能源、減少碳排放。④選用節(jié)能型板式換熱器和新型節(jié)能疏水器。、電消耗量本項目主要電耗為照明用電。室內(nèi)照明按《公共建筑節(jié)能設計標準》規(guī)定，功率密度值為11w/ m2，按平均每天使用6小時，全年用電天數(shù)365天計算。（不含車庫）=。不可預計用電量取上述總用電量的5%計。以上合計。、水消耗量水按100升/人天計算，按居住人員1000人計，則年水耗為：1000365=36500m3。未預見用水按上述用水的10%計為3650m3。
由上可知，項目總耗水量40150 m3。、熱力消耗量，面積熱指標約50w/m2。采暖期為198天。采暖熱媒為8560℃的熱水，由市政熱力網(wǎng)集中供應。年采暖耗熱量統(tǒng)計表項目名稱設計熱負荷(kW)采暖期天數(shù)(d)室內(nèi)設計溫度（℃）室外平均溫度（℃）采暖期室外計算溫度（℃）采暖全年耗熱量(GJ)折標煤（tce）市嘉園小區(qū)1321198201331根據(jù)年耗熱量計算公式：采暖全年耗熱量Qnn＝NQn(tn－tp)/(tn－twn)(GJ)N—采暖期天數(shù)Qn—設計熱負荷（kW）tn—室內(nèi)設計溫度tp—采暖期室外平均溫度twn—采暖期室外計算溫度由上式計算得出本，，折標煤499tce。項目總能耗根據(jù)以上計算。詳見下表項目能耗表序號能源種類實物量折標準煤系數(shù)折合標煤數(shù)量數(shù)量計量單位（噸）1電kwh/a2熱力GJ /a kgce/MJ4993新水40150m33合計579第八章 項目實施進度計劃 該項目主要實施范圍為基礎設施及公用工程，包括：場地平整、道路、排水、照明、綠化等工程。本項目實施進度自項目全部前期手續(xù)辦理完畢之日起實行。2014年8月開工，2015年底完成建設。 項目實行項目法人責任制，由項目法人對項目的策劃、資金籌措，建設實施、生產(chǎn)經(jīng)營、債務償還和資產(chǎn)保值增值，實行全過程負責。 .第九章 投資估算與資金籌措本估算是根據(jù)可行性研究報告的設計方案及結(jié)合現(xiàn)有設施情況編制的。A、建筑工程：參照當?shù)厍闆r估算。B、設備購置：根據(jù)設備廠家提供的現(xiàn)行價格估算。C、其它費用：按《投資項目可行性研究指南》要求估算。本項目建設投資為3075萬元。流動資金按周轉(zhuǎn)天數(shù)測算需要額：應收帳款30天，應付帳款30天，現(xiàn)金30天，依此計算流動資金需用額150萬元。本項目總投資為3075萬元。項目投資內(nèi)容投資金額（萬元）占項目總投資額（%）1總投資3075%開發(fā)產(chǎn)品成本2925%流動資金150%項目總投資為3075萬元，資金全部為企業(yè)自籌。第十章 財務評價該項目的經(jīng)濟評價按照國家發(fā)改委頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）規(guī)定的原則和要求及房地產(chǎn)特點與行業(yè)相關規(guī)定進行。根據(jù)該項目特點，主要以房屋銷售收入作為主要收入，以工程投資作為成本費用，由于該項目投入期較短、回收期較快的特點，所以對該項目不考慮貨幣的時間價值。根據(jù)該項目實際，建設經(jīng)營期擬定為31個月。總投資3075萬元，其中：建筑成本：㎡1000元=2642萬元；土地費用：283萬元；流動資金：150萬元。考慮到市房地產(chǎn)銷售的特點、房地產(chǎn)市場價格情況及棚戶區(qū)改造的項目實際，經(jīng)測算。詳見下表：銷售收入估算表序號項目面積（㎡）單價（元/㎡）總額（萬元）備注1可出售面積住宅2800商業(yè)用房500015943車庫40002銷售收入合計 。（稅前利潤） =。 綜合以上財務評價指標可以看出，該項目有一定的經(jīng)濟效益，投資利潤率、投資利稅率符合行業(yè)標準、該項目實際及政府對棚戶區(qū)改造項目的規(guī)定，顯示出項目一定的市場競爭力和生命力，因此，該項目在財務上是可行的。第十一章 社會效益評價本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，可以促進市經(jīng)濟和社會發(fā)展，對繁榮市經(jīng)濟將起到極大的推動作用。A、項目建設可以增加改善生態(tài)、生活環(huán)境項目建設將明顯改善市的空氣質(zhì)量，土壤環(huán)境質(zhì)量，減少固體排放物，減少對受納水體的污染，使市城市的天空更藍，清水更清，提高人們生活質(zhì)量，滿足了人們對住房的需要，改善市城市景觀。B、相關產(chǎn)業(yè)帶來效益項目建設將帶動市的經(jīng)濟與社會發(fā)展，帶動市運輸、服務業(yè)等相關產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。A、環(huán)境功能的持續(xù)性本項目在建設過程中非常注意環(huán)境問題，嚴格制定各項檢驗標準，實行質(zhì)量標準一票否決制，保證產(chǎn)品質(zhì)量上乘，嚴格控制排放總量，避免和減少環(huán)境污染，保證項目的環(huán)境功能的持續(xù)性。B、經(jīng)濟增長的持續(xù)性本項目在經(jīng)濟增長上有很大的發(fā)展?jié)摿Γ梢岳瓌酉嚓P產(chǎn)業(yè)，帶動和發(fā)展包裝企業(yè)、運輸倉儲業(yè)、物流管理等行業(yè)的發(fā)展。本項目可以推動市的經(jīng)濟發(fā)展，增加社會和居民收入，有較好的經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益。項目可行，望抓緊建設，早日取得各項效益。