新建xx縣建設工程交易中心項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 安全設施工程交易中心設有保衛部門，統一負責行政中心的安全保衛工作，并與當地公安機關聯合，全力保障工程交易中心治安的穩定。34 辦公樓內除安裝 2 部電梯可供人員、消防進出外，還建有 2個疏散通道。第二節 消防設施本項目執行的國家有關消防、安全等現行主要標準及規范包括：建筑設計防火規范[ＧＢＪ 1687（1997 年版） ]高層建筑設計防防火規范[GB5004595（97 版）]火災報警系統設計規范消防用水量：根據消防規范，室外消火栓水量按消防水量最大建筑物計算為 30L/S； 消防水池：根據消防規范消防水池的容量為 2 小時的室內、外消防用水量之和減去補充水量。地下室有 2 個生活水池，可兼作消防水池，故不另設消防水池。室內消防水箱：根據消防規范消防水箱應滿足 10 分鐘的室內消防水量。辦公區內建筑物的消防水單獨從供水母管接入，形成消防供水管網。第八章 組織機構與人力資源配置第一節 組織機構按 照 縣 政 府 2022 年 《辦 公 會 議 紀 要 》精 神 ，**縣 建 設 工 程交 易 中 心 的 建 設 ，作 為 2022 年 加 快 城 北 新 區 發 展 建 設 的 一 項35 重 要 目 標 和 任 務 ，縣 政 府 專 門 成 立 了 工 作 班 子 ，由 局 長 任 建 設小 組 組 長 ，由 建 設 局 副 局 長 任 項 目 負 責 人 ，對 項 目 建 設 實 行 全面 管 理 ，并 建 立 建 設 工 程 質 量 領 導 責 任 制 、項 目 法 人 責 任 制 、工 程 項 目 實 行 監 理 制 。項 目 資 金 由 建 設 小 組 進 行 專 戶 管 理 ，實行 專 款 專 用 。 項目建成后，將由建設局負責統一管理。各科室、各個崗位都制定了嚴格規范的管理制度和崗位職責，并建立、健全相應的檢查考核制度，保證中心的管理能夠有序、高效地進行。第二節 人力資源配置**縣建設工程交易中心由建設局統一負責管理。工作人員配置將按照國家相關規定與標準執行，以滿足新建工程交易中心管理的工作需要。 需配置：保安警衛人員 6 名，衛生工勤人員及會議室管理人員 5 名，機關餐廳工作人員 5 名。 第九章 項目實施進度第一節 建設工期項目的前期工作正在緊鑼密鼓地進行，目前己完成選址、巖土工程、地質勘察、建筑總圖設計等工作。項目整體規劃，分期實施，整個項目計劃兩年建成。36 第二節 項目實施進度安排項目實施進度如下：第 13 個 月 方案比選、可研、 項目立項、批復第 46 個月 工程開工建設第 722 個月 土建工程完工，內外裝修，道路、綠化建設第 2324 個 月 整體竣工，綜合驗收第三節 項目實施進度表項 目 建 設 進 度 見 表 91：表 91： 項 目 實 施 進 度 表進 度內 容 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24項 目 前 期 準 備 工 作初 步 設 計 與 審 批施 工 圖 設 計土 建 施 工內外裝修，道路、綠化建設竣 工 驗 收 、 投 入 使 用第十章 投資估算與資金籌措第一節 投資估算一 、建 設 投 資 估 算 的 依 據江 蘇 省 建 設 委 員 會 蘇 建 定 （1997）第 330 號 文 發 布 的《江 蘇 省 建 筑 工 程 綜 合 預 算 定 額 》的 通 知 ；37 江 蘇 省 建 設 委 員 會 蘇 建 定 （1997）第 416 號 文 發 布 的《全 國 統 一 建 筑 工 程 基 礎 定 額 江 蘇 省 估 價 表 》、《江 蘇 省 建 筑 安 裝工 程 費 用 定 額 》； 　江 蘇 省 建 設 委 員 會 蘇 建 定 函 （1997）第 58 號 文 發 布 的《全 國 統 一 建 筑 工 程 基 礎 定 額 江 蘇 省 計 價 表 》、《江 蘇 省 建 筑 工 程綜 合 預 算 定 額 補 充 規 定 》； 連 云 港 市 建 設 局 發 布 的 有 關 定 額 、材 料 價 格 的 文 件 、資料 ；現 行 《全 國 統 一 安 裝 工 程 預 算 定 額 》。二 、 建 設 投 資 估 算 １、固 定 資 產 固 定 資 產 投 資 估 算 依 據 國 家 發 改 委 2022 年 《建 設 項 目 經濟 評 價 方 法 與 參 數 》（第 三 版 ），并 考 慮 本 項 目 的 具 體 情 況 進 行編 制 ，建 筑 工 程 投 資 根 據 設 計 的 房 屋 結 構 按 當 地 近 期 實 際 造 價估 算 。該 工 程 按 項 目 的 預 計 工 程 量 及 當 地 近 期 建 材 價 格 進 行 估算 。固 定 資 產 合 計 為 1904 萬 元 。２、無 形 資 產 無 形 資 產 主 要 指 土 地 費 用 ，購 地 費 用 為 萬 元 。 ３、前 期 費 用 前 期 費 用 包 括 工 程 勘 探 、設 計 、監 理 費 等 。 預備費用包括基本預備費、漲價預見費等。三 、 投 資 估 算 表一）項目建設投資估算匯總表（見附表 1）38 二）投資計劃表見下表表 101 投 資 計 劃 表建筑面積 造價 估算價值序號 工程費用名稱(m2) (元 / m2) 建筑工 程 設備購置及安 裝 其他費 用合計一 固定資產投資 　 　 1409 495 　 1904(一) 主體工程土建及內外裝飾 13266 1000 1327 　 　 1327(二) 道路、停車場、廣場 　 　 67 　 　 67(三) 水電設施及設備 　 　 　 120 　 120(四) 消防設備 　 　 　 50 　 50(五) 電訊設施及監控設備 　 　 　 45 　 45(六) 電梯 2 部 　 　 　 80 　 80(七) 中央空調一套 　 　 　 200 　 200(八) 綠化 　 　 15 　 　 200　 　 　 　 　 　 　 　二 無形資產 　 　 　 　 102(一) 土地費用及拆遷費用 　 　 　 　 102　 　 　 　 　 　 　 　三 遞延資產 　 　 　 　 88 88(一) 工程勘探費 　 　 　 　 8 8(二) 設計費 　 　 　 　 45 45(三) 監理費 　 　 　 　 15 15(四) 其它費用 　 　 　 　 20 20　 　 　 　 　 　 　 　四 預備費 　 　 　 　 110 110(一) 基本預備費 　 　 　 　 110 110(二) 漲價預備費 　 　 　 　 　 0　 　 　 　 　 　 　 　五 項目投資總額 　 　 1409 495 300 2204　 　 　 　 　 　 　 　 擬建項目建設期為 24 個月，現已完成初步的前期工作，其余工程將陸續開工建設。項目的所有資金根據建設進度，逐步投入。39 第二節 資金籌措與投資計劃該 項 目 投 資 總 額 為 2204 萬 元 人 民 幣 ，建 設 資 金 由 進 駐 單位 共 同 出 資 ，各 單 位 出 資 明 細 如 下 ：**縣 建 設 工 程 質 量 檢 測 中 心 240 萬 元**縣 招 投 標 管 理 辦 公 室 286 萬 元**縣 城 鄉 建 設 檔 案 館 137 萬 元**縣 建 筑 設 計 院 200 萬 元**縣 晶 鑫 測 量 隊 100 萬 元**縣 散 裝 水 泥 辦 公 室 53 萬 元**縣 拆 遷 管 理 辦 公 室 150 萬 元**縣 建 設 工 程 圖 審 中 心 155 萬 元**縣 質 量 安 全 管 理 監 督 站 150 萬 元**縣 建 設 工 程 管 理 處 150 萬 元1**縣 墻 體 材 料 改 革 辦 公 室 18 萬 元1**縣 房 產 管 理 處 265 萬 元1**縣 建 設 監 察 大 隊 65 萬 元1**縣 建 設 工 程 造 價 管 理 站 65 萬 元1**縣 房 地 產 開 發 公 司 95 萬 元1**縣 國 際 工 程 開 發 部 76 萬 元 40 第十一章 財務評價本 項 目 屬 于 社 會 公 益 性 項 目 , 根 據 **縣建設局的 實 際 情 況 ，本 項 目 不予單獨進行財務評價。本項目符合**縣城市發展規劃要求，社會效 益 明 顯 。資金基本落實，方案明確可行。第十二章 社會評價項 目 的 建 成 ，使 縣 城 總 體 規 劃 和 城 北 新 區 詳 細 規 劃 盡 快 得到 實 施 ，同 時 可 解 決 建 設 局 有 關 服 務 單 位 的 資 質 升 級 問 題 及 各單 位 的 辦 公 用 房 問 題 。建成后的工程交易中心將有建設局下設的 16 家單位入駐在交易中心進行聯合辦公，實現從工程報建、招標投標、工程監理、質量監督、合同備案、開工審批、繳納費用、執法監察等多功能、綜合性“一站式”服務，使工程交易由隱蔽變公開，市場由無形變有形，運行由無序變有序。該項目的實施，適應了**城市發展的需要，改善了**投資軟環境，提高了相關產業間的關聯度，有利于推動**經濟快速發展。 第十三章 招標方案根據《中華人民共和國招標法》以及國家計委第 9 號令等法律、法規和規章的要求，并依據江蘇省發展計劃委員會蘇41 計法規發（2022）1408 號文《江蘇省依法必須招標建設項目可行研究報告增加招標專章和核準招標事項的規定》通知精神，本項目的主體工程及主要內容應進行招標。第一節 招標范圍 該項目招標范圍內容如下：設 計 ：建 筑 為 全 框 架 結 構 ；建 筑 ：根 據 現 行 的 建 筑 材 料 價 格 及 連 云 港 市 的 建 筑 定 額費 用 估 算 ； 安 裝 ：主 要 是 照 明 、給 排 水 、消 防 、電 訊 等 管 線 的 安 裝 、設 備 安 裝 費 用 等 。主 要 設 備 及 主 要 材 料 ：包 括 醫 療 設 備 、水 暖 設 施 、消 防設 施 、照 明 設 施 、預 埋 管 線 等 。監 理 ：整 個 建 筑 工 程 需 進 行 全 過 程 監 理 。第二節 招標要求及方式設 計 ：擬 公 開 招 標 ，資 格 要 求 :乙 級 及 以 上 。建 筑 ：為 獨 立 建 筑 ，擬 進 行 公 開 招 標 ，建 筑 資 格 ：3級 及以 上 。裝 璜 及 安 裝 ：主 要 是 水 泵 、照 明 、電 訊 、消 防 、內 外 墻 裝飾 、電 梯 及 各 種 管 線 的 安 裝 ，均 需 有 專 門 資 格 的 單 位 進 行 安 裝 ，其 資 格 根 據 具 體 內 容 而 定 。設 備 采 購 ：主 要 是 醫 療 設 備 、空 調 、電 梯 、管 線 、照 明 、42 水 泵 、電 訊 等 設 備 ,擬 公 開 對 社 會 招 標 。監 理 ：擬 公 開 招 標 ，監 理 資 格 ：乙 級 。主 要 設 備 ：達 到 招 標 限 額 的 設 備 全 部 進 行 公 開 招 標 。建 筑 材 料 宜 就 地 取 材 ，以 降 低 工 程 造 價 ，擬 公 開 招 標 。詳見附件：項目招標基本情況表。第十四章 研究結論與建議一、結論**縣 建 設 工 程 交 易 中 心 項 目 總 投 資 2204 萬 元 ，建 設 期 為24 個 月 。該 項 目 的 建 設 為 公 用 工 程 建 設 ，對 加 快 城 北 新 區 建 設步 伐 、改 善 服 務 條 件 、美 化 市 容 市 貌 起 著 一 定 的 作 用 。綜 上 所 述 ，**縣 建 設 工 程 交 易 中 心 項 目 可 行 。二、建議項目資金是項目建設的關鍵。應 抓 緊 予 落 實 。建議有關部門對該項目的建設給予大力支持，為該項目的建設營造一個寬松的外部環境，促使其盡快建成發揮效益。 目 施 工 期 間 ,應 合 理 安 排 工 期 ，減 少 夜 間 施 工 ，并 注 意建 筑 垃 圾 的 及 時 清 理 。 項 目 施 工 中 在 確 保 安 全 的 同 時 ，應 注 意 文 明 施 工 和 環 境 、路 面 的 整 潔 及 過 往 行 人 、車 輛 的 安 全 。葿螈聿蒄葿袁羈莀蒈羃膇芆蕆蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃蠆羆艿薃袁節膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肅芅蕿袈羋膁蚈羀肁蒀蚇蝕襖莆蚇螂肀莂蚆羅袂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄螁蟻膄膀螁螃羇葿螀裊膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃螞肂莈蒂螄羋芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羈莀蒈羃膇芆蕆蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃蠆羆艿薃袁節膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肅芅蕿袈羋膁蚈羀肁