工程代建服務合同范本-資料下載頁

　　

【正文】 計變更所造成的投資增減除外）超出經業主和代建單位審核同意的概算，同時代建單位按超出的5%給予經濟賠償（最高不超過代建服務費的50%）。代建單位未能在目標工期前交付使用，每延遲1天，業主扣罰代建單位的項目建設服務費6萬元（最高不超過代建服務費的50%），但因不可抗力、政府行為或由于業主原因而發生的除外。代建單位在目標工期前交付使用，每提前1天，業主給予代建單位6萬元的獎勵（最高不超過代建服務費的50%）。代建單位審核勘察、設計、施工和主要材料設備單位報送的結算書并簽署意見報業主后，經業主送相應資質的審核單位審核，如核減金額超出報送結算價的5%，按超出部分金額的5%扣罰代建單位的代建服務費；代建單位編制施工圖預算和標底，經業主送相應資質的審核單位審核，如核減金額超出送審金額的5%，按超出部分金額的5%扣罰代建單位的代建服務費。代建單位應保證項目達到本合同約定的質量目標，如達不到此質量目標，則業主有權扣除代建服務費的10%。代建單位在責任期內，如因工作疏忽、過失、或因工程建設期出現問題不及時報告，未征求業主意見采取有效措施而造成損失，應向業主作全額經濟賠償（最高不超過代建服務費總額）。對情況特別重大或性質特別惡劣的、人為的因素，業主有權進一步追究責任和要求經濟賠償。如因承包方和供應方給項目造成的損失，代建單位應負連帶管理責任，代建單位還必須負責追繳，并報業主。代建單位代建部及其職員不得接受除業主以外代建工程項目參與人的任何報酬或者經濟利益。代建單位不得參與可能與合同規定的與業主的利益相沖突的任何活動。因代建單位自身失誤造成變更設計所發生的工程費增加，由代建單位負擔；設計單位設計失誤造成變更設計使工程費增加，由代建單位負責追究相關責任。業主有權進一步追究有關失誤人員責任。第十節保密10．1各方應對因訂立或履行本合同而了解、取得或接觸到的，與相對方有關的所有文件、材料及其他信息（無論這些信息是技術性的還是商業性的）應嚴格保密。除非獲得對方的書面同意，不得自行使用或許可相對方使用；也不得以任何方式向第三方予以披露。各方有義務采取合理的措施保證其雇員遵守本合同的各項規定，同時對雇員因違反本條款給相對方造成損失的，應承擔賠償責任。下列各項內容不受上述規定限制：依照國家法律規定，應向有關政府部門披露信息；為履行本合同而需向非相對方披露信息；代建單位從政府主管部門得知時，已不再處于秘密狀態，且對外披露不會造成對方經濟損失的信息。雙方同意，不論本合同是否變更、解除或終止，本條款的各項規定將持續有效。第十一節缺陷責任和終身責任對本合同規定的缺陷責任期內發現的任何質量問題，代建單位應承擔督促、組織、落實、管理施工承包單位維修、返工、整改等管理責任。上述缺陷責任期限是就整體工程而言，若本合同或法規對個別工作規定較長的保修期，則該個別工程應適用特定的保修期。在代建單位兩年的缺陷責任期滿后，代建單位可將施工合同保修書中的權利移交給業主，由施工單位向業主承擔保修責任。第十二節合同的生效、變更、補充和終止本合同自簽訂之日起生效，至工程結算完畢和把產權確權給業主和缺陷責任期滿之日（以時間最長為準）終止。在本合同簽訂后，若實際情況發生變化，使得代建單位不能全部或部分執行代建服務時，代建單位應當采取措施避免損失擴大，并立即通知業主，業主有權采取措施確保本項目建設不受過大影響。如不能執行代建服務是由代建單位自身原因導致，此時業主有權視情況追究代建單位的責任。業主如果要求代建單位全部或部分暫停執行代建服務或終止本合同，應當提前30日通知代建單位，代建單位應當立即安排停止執行代建服務。當由于非代建單位原因而被暫停代建服務時，代建單位在收到業主暫停執行代建服務通知后10個工作日內，應向業主提交一份暫停代建服務對代建單位所造成的經濟損失和預計延誤工期等情況的書面暫停代建服務報告。業主在收到代建單位暫停代建服務情況報告5個工作日內，應與代建單位商討，并將具體意見答復代建單位。代建單位恢復執行代建服務后，按實際情況向業主提交要求經濟損失補償和延長工期的報告。業主在收到該報告后5個工作日內將具體意見批復給代建單位，并與代建單位辦理撥付補償款和延長工期的手續。若非代建單位原因而被終止代建服務，對代建單位造成的經濟損失由代建單位向業主提交經濟損失報告，業主應予補償。當業主認為代建單位無正當理由而又未履行代建服務時，可向代建單位發出警告通知。在發出警告通知后15天內沒有收到滿意答復，可在警告通知發出后30天內發出終止本合同的通知，本合同即終止。若代建單位發生如下違約事項：1）在工程建設期內無故停止履行代建工作；2）拒絕聽從或漠視業主所發出的任何書面指令，而使工程受到實質性影響；3）與第三方惡意串通，造成業主利益損害的；4）與第三方惡意串通，還未造成業主利益損害時，在業主發出警告通知后，15日內沒有采取補救措施的；5）未經業主同意，擅自調換主要管理人員影響工程建設的；6）超越合同權限；7）在工程建設期內，出現嚴重隱瞞和欺騙的行為，損害業主利益的；8）本合同約定的其他業主可終止合同的事由。業主可用有記錄的文件傳遞方式，通知代建單位其違約事項及業主的處理意見。若代建單位于收到通知15日內繼續其違約事項、未能糾正、不采取或無力采取有效補救措施等以及日后任何時間重復上述違約事項，因而可能導致工程無法如期完成或工程質量存在嚴重缺陷或其他嚴重危害業主和公共利益的情況，則業主可于代建單位繼續或重復違約后的10日內以有記錄的傳遞方式通知代建單位終止本合同。代建單位對此持有異議的應在收到該終止本合同通知之日起10日內向業主提交書面異議，業主在收到代建單位書面異議10日內提請上級主管部門調解，調解不成，可向人民法院提起訴訟。代建單位在收到業主書面通知后既不改進又不表示異議的，則該終止本合同通知即告生效。業主行使終止本合同的權利并不影響追究代建單位違約責任和要求賠償或補償等權利。業主行使終止本合同的權利后，即可尋找第三方替代代建單位繼續執行和完成本工程的代建工作。終止本合同通知生效后，代建單位應在10日內向業主或該第三方移交與本工程管理有關的一切事物，并不得以任何方式阻撓業主或該第三方的工作。否則，因此所引起的工程延誤、質量損壞、費用增加等一切責任由代建單位承擔。若代建單位提起訴訟，訴訟期間代建單位仍應根據本合同的規定履行各項代建義務。（包括協議提前終止、不可抗力提前終止、政府行為提前終止和一方違約提前終止等）或到期終止后，應根據代建單位履約情況、進度及支付比例支付代建服務費，代建單位應按本條的有關規定辦理移交手續。若已付的代建服務費已超出了代建單位實際完成的管理工作，則代建單位有必須將超出部分的金額返還業主。若雙方在代建單位管理費結算、支付或其他事宜上發生爭議，由雙方協商解決，協商不成可提起訴訟。但代建單位不得以此為由停止或阻撓項目工程的移交工作。本合同的終止并不影響各方應當承擔的責任。雙方經協商可以書面合同方式對本合同做出修改和補充，經雙方授權代表簽字并加蓋公章的有關本合同的修改合同和補充合同是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。第十三節違約責任雙方均應按照本合同的規定履行各自的義務，違反規定的一方應當向對方承擔相應的違約責任。因代建單位管理不當致使項目工程未能按本合同規定按期按質交付，代建單位承擔違約責任和整改責任。代建單位與第三方惡意串通，為其或第三方謀取非法利益，給業主造成經濟損失的，代建單位應向業主承擔連帶賠償責任。本合同規定的所有違約索賠金額均應在損失賠償核定后十日內支付完畢。雙方均不得單方解除合同，否則違約方應向守約方承擔賠償責任。第十四節其他在合同期間，如由于戰爭、自然災害，以及其他不可抗力或政府行為等因素，影響本合同執行的，代建單位應在事發后30天內將損失和處理意見書面提交業主，雙方及時商定處理辦法。如雙方不能協商解決。因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，爭議經協商、和解或調解達成協議的，當事人應當自覺履行。如果在合同執行過程中，政府有相關指導文件，按相關的文件執行。業主、條款的方式解決爭議的，任何一方可向業主住所地有管轄權的人民法院提請訴訟。本合同的制定、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。本合同正本一式二份，雙方各執一份，副本十二份，雙方各執六份。本合同經雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章后生效，正副本具有同等法律效力。委托人：法定代表人：26簽約代表人：法定地址：郵政編碼：電話：傳真：代建單位：XXX（蓋章）法定代表人：簽約代表人：法定地址：郵政編碼：電話：傳真：簽約時間：42 / 4